РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-186050/23-1-1145

г. Москва

08 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "КАССАН" (109544, 

<

...>, ЭТАЖ 24, КОМН 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2015, ИНН: 

<

***>) к ответчику АО "ИНТЕКО" (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 8 041 695 рублей 94 копейки

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 30.12.22;

от ответчика – ФИО3 по дов. от 20.04.23.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства №  30/4/71-2 в размере 8041695 рублей 94 копейки за период с 25.06.2019  по 10.06.2021. Требования основаны на том, что ответчиком (застройщиком) нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве, право требования неустойки приобретено истцом по договору от 05.10.2016, заключенному с участником долевого строительства.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, заявив об исковой давности, о применении моратория, а также  о том, что объект был передан, право собственности зарегистрировано 07.05.21, заявил о несоразмерности неустойки. Ответчиком также заявлено о процессуальном правопреемстве в связи с реорганизацией путем присоединения. Истец против правопреемства не возражал. Заявление подлежит удовлетворению, поскольку обстоятельство правопреемства подтверждается сведениями ЕГРЮЛ (пункты 113-116 выписки из ЕГРЮЛ от 30.10.23).

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Суд не усмотрел оснований привлечения к делу третьих лиц. поскольку настоящее решение не может повлиять на права и обязанности этих лиц по отношению к сторонам спора, с учетом того, что имеющие значение для дела обстоятельства, были установлены вступившими в законную силу судебными актами, принятыми с участием таких лиц.

Как усматривается из материалов дела, и установлено судом в деле А40-32836/20,  24.08.2016г. между ООО «СК Стратегия» (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №  30/4/71-2, 05.10.2016г. между ФИО4 (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №  30/гар/24-2,  а 05.10.2016г. между ООО «СК Стратегия» и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 24.08.2016г. № 330/4/71-2.

Вышеуказанным решением с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по 24.06.2019 в сумме 900000 руб..

Согласно представленным ответчиком документам, ключи от объекта получены участником ДДУ по Акту от 27.11.2019, что также подтверждено распиской  от 25.03.2020.

Актом осмотра от 23.10.2020 подтверждается, что были устранены недостатки объекта, о чем составлен Акт осмотра от 23.10.2020. Указанное обстоятельство установлено также Определением апелляционной коллегии Мосгорсуда от  10 июня 2021 года (№ 33-22348/2021) по делу  № 2-5064/2020. По указанному делу с ответчика в пользу участника долевого строительства была взыскана неустойка по 02.04.2020 за просрочку устранения недостатков объекта долевого строительства.

Таким образом, участник долевого строительства получил объект во владение с 27.11.2019 (с момента вручения ключей управляющей компанией), а недостатки были устранены 23.10.2020, на составление которого участник долевого строительства не явился, что в последующем было подтверждено Актом от 19.02.2021, составленном с его участием.

Право собственности на объект зарегистрировано за участником долевого строительства 07.05.2021.

Согласно ч. 5 ст. 8 Закона 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, с учетом того, что ключи от объекта были переданы в ноябре 2019 года, после 23.10.2020 отсутствовали основания отказа в приемке объекта.

За период с 25.06.2019 по 03.04.2020 истцом пропущен срок исковой давности.

Постановлением  Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 было предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, начисление неустойки за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 неправомерно, в то время как основания начисления неустойки после 23.10.2020 отсутствовали.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Заменить ответчика АО "ИНТЕКО" (ИНН: 

<

***>) на правопреемника Общество с ограниченной ответственностью «СМАЙНЕКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ».

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова