АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4120/2024

г. Владивосток

22 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Гарант Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

при участии:

от истца: ФИО1,  удостоверение, доверенность, диплом, свидетельство,

установил:

истец - управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – управление) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Гарант Строй" (далее – общество) задолженности по арендной плате в размере 236707руб.29коп. за период с 01.08.2022 по 30.06.2024 и пени в размере 11405руб.93коп. за период с 01.11.2022 по 12.07.2024, всего – 248113руб.22коп. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, удовлетворенного определением суда от 14.08.2024).

Из материалов дела следует, что управление (арендодатель) и общество (арендатор) 31.10.2018 заключили договор № 04-040014-Ю-Д-Р-МС-00401 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:040014:237 площадью 2355 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 751 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, с видом разрешенного использования: «бытовое обслуживание, магазины, общественное питание, обслуживание автотранспорта», для использования в целях строительства многоярусной парковки (далее – договор).

Как установлено пунктом 1.2 договора, в границах земельного участка находится сооружение, назначение: 10.сооружение коммунального хозяйства, протяженность 7216, с кадастровым номером 25:28:000000:63013, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Владивосток.

Срок аренды установлен с 31.10.2018 по 29.12.2059.

В соответствии с пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 220659руб.48коп. в год, 18388руб.29коп. в месяц, которая вносится равными долями ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей, управлением в адрес общества направлялась претензия с требованием об оплате такой задолженности.

Учитывая, что ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В представленном отзыве на исковое заявление, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что у общества отсутствует задолженность по внесению арендных платежей и по пене, представил в материалы дела платежное поручение от 25.03.2024 № 7 на сумму 305000руб. и платежное поручение от 25.03.2024 № 8 на сумму 20000руб.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд учитывает представленные в материалы дела ответчиком платежное поручение от 25.03.2024 № 7 на сумму 305000руб. и платежное поручение от 25.03.2024 № 8 на сумму 20000руб.

Вместе с тем, как следует из уточненных исковых требований, задолженность в размере 236707руб.29коп. предъявлена управлением к взысканию за период с 01.08.2022 по 30.06.2024.

Кроме того, в представленном расчете суммы задолженности по спорному договору истцом учтена частичная оплата задолженности по платежному поручению от 25.03.2024 № 7 на сумму 305000руб.

При этом доказательств внесения арендной платы в необходимом размере ответчиком не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном с учетом уточнений размере – 236707руб.29коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 11405руб.93коп.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка за период с 01.11.2022 по 12.07.2024.

В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497), с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 30.09.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Суд, исследовав материалы дела, установил, что с учетом ранее произведенных ответчиком оплат, на начало периода уточненных исковых требований в части взыскания неустойки (01.11.2022) у ответчика имелась переплата по пене, принимая во внимание постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем требование управления о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 9959руб.80коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы распределяются судом с учетом статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Гарант Строй" в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока основной долг в размере 236707руб.29коп. и неустойку в сумме 9959руб.80коп., всего 246667руб.09коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Гарант Строй" в доход федерального 7916руб. госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.