АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31591/2024

г. Новосибирск

13 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барайшук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск к Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 31 249,41 руб.,

при участии представителя истца – ФИО1, доверенность № 61 от 16.11.2023, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская"  (далее – ООО УК "Октябрьская", истец) обратилось с уточненным исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска (далее- Мэрия, ответчик) о взыскании задолженности в размере 23 205,75 руб. за период с 17.08.2022 по 30.04.2024, пени в размере 8 043,66 руб. за период с 13.09.2022 по 09.01.2025.

Исковые требования мотивированы тем, что, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи, с чем несет обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества, оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги. Данная обязанность ответчиком не выполняется, что привело к возникновению задолженности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заваленные требования с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик, с учетом уточнения истцом иска, возражений против его удовлетворения не заявил.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Октябрьская» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ул. Ветлужская, д. 8 в г. Новосибирск на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2013.

Мэрия города Новосибирска является собственником жилого помещения на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-126020287 от 07.05.2024 г.

В соответствии с договором и Жилищным кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, оплата оказанных услуг за содержание общего имущества не производилась с 17.08.2022 по 30.04.2024 года, что привело к образованию задолженности, которая составила 23 205,75 руб.

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес ответчика претензию, оставленную без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, и коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено.

Согласно  статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 23 205,75 руб. за период с 17.08.2022 по 30.04.2024.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 8 043,66 руб. за период с 13.09.2022 по 09.01.2025.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени в размере 8 043,66 руб. за период с 13.09.2022 по 09.01.2025.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относится на ответчика, излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 23 205,75 руб. за период с 17.08.2022 по 30.04.2024, пени в размере 8 043,66 руб. за период с 13.09.2022 по 09.01.2025, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" из федерального бюджета государственную пошлину  в размере 551 рубль.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.М. Васютина