АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Томск                                                                                                   Дело № А67-10672/2019

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ломиворотова Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 634009, 

<

...>)

к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента финансов администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 634050, 

<

...>), Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 634050, 

<

...>) и Администрации Кировского района г. Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 634034, 

<

...>).

о взыскании 2 170 485,06 руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация города Томска (ИНН 

<

***>, адрес: 634050, 

<

...>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 на основании протокола общего собрания участников от 18.08.2019 № 14, паспорт; ФИО3 по доверенности от 15.11.2017 (на 3 года), паспорт;

от Департамента финансов администрации Города Томска: ФИО4, по доверенности от 29.07.2019 (по 31.12.2020), служебное удостоверение;

от Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска: ФИО5 по доверенности от 03.09.2019 (на 1 год), служебное удостоверение;

от Администрации Кировского района г. Томска: ФИО6 по доверенности № 57 от 11.12.2019 (на 1 год), служебное удостоверение, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» (далее по тексту – ООО «УК «Громада», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 6 л.д. 40-54), к Муниципальному образованию «Город Томск» о взыскании 2 170 485,06 руб., из которых 2 065 533,21 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению домом за период с 01.03.2019 по 30.11.2019, 104 951,85 руб. пени, начисленные за период с 21.04.2019 по 05.04.2020, с последующим начислением пени до момента фактической оплаты суммы основного долга (за исключением периода действия моратория по начислению пени установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В обоснование исковых требований общество указало, что ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению домом надлежащим образом не исполняет.

К участию в деле в качестве представителей ответчика привлечены: департамент финансов администрации Города Томска (далее по тексту – департамент финансов), департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее по тексту – департамент недвижимости), администрация Кировского района г. Томска (далее по тексту – администрация Кировского района).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Томска

В отзыве и дополнениях к нему департамент финансов не согласился с расчетом истца, указал, что является ненадлежащим представителем ответчика; в многоквартирном доме проживают физические лица, осуществлявшие потребление и оплату коммунальных ресурсов.

В отзыве и дополнениях к нему департамент недвижимости указал, что является ненадлежащим представителем ответчика; истцом неверно определена площадь нежилых помещений в многоквартирном доме, неправомерно начислена плата за тепловую энергию.

В отзыве и дополнениях к нему администрация Кировского района, указала, что отсутствуют оснований для взыскания задолженности с администрации, в многоквартирном доме проживают физические лица, обязанные оплачивать услуги истца.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

В ходе судебного разбирательства представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, представили ответчика возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей, суд считает установленными следующие обстоятельства.

На основании приказа от 18.12.2013 № 1138 Министерства обороны Российской Федерации по передаточному акту в муниципальную собственность передано жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 4 742,1 кв. м (далее - МКД).

В отношении указанного МКД зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Томск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2014.

На основании протокола от 16.06.2016 № 12, оформленного по результатам открытого аукциона по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, между администрацией Кировского района Города Томска, являющейся уполномоченным органом администрации Города Томска, осуществляющей от имени муниципального образования «Город Томск» как собственника муниципального жилищного фонда полномочия в сфере управления  многоквартирными домами (собственник) и ООО «УК «Громада» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2016 (далее - договор управления), по условиям которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в МКД, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Пунктом 4.1 договора управления в целях обеспечения надлежащего начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги предусмотрена обязанность собственника предоставлять управляющей организации в течение 10 рабочих дней сведения о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность внесения управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги возложена собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора).

Плата или часть платы собственника по договору может вноситься за него в установленном порядке нанимателями, арендаторами помещений в многоквартирном доме, иными лицами (пункт 6.4 договора управления).

ООО «УК «Громада» как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает его заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства МКД; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил № 354).

ООО «УК Громада» заключило следующие договоры: договор энергоснабжения от 01.04.2016 № 70011011002950 с ПАО «Томскэнергосбыт»; договор энергоснабжения №4938 от 01.07.2016 с АО «ТомскРТС»; договор на водоснабжение и водоотведение от 01.06.2015 № 1-5545.

Обращаясь с рассматриваемым иском, истец сослался на то, что за период с с 01.03.2019 по 30.11.2019 у ответчика сложилась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 2 065 533,21 руб., на сумму долга истец начислил ответчику пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21.04.2019 по 05.04.2020 в размере 104 951,85 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией об оплате долга.

Ссылаясь на то, что претензия администрацией Кировского района оставлена без ответа, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, позиции сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в МКД регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в МКД включает плату за потребленную электрическую энергию. Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления МКД. При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства МКД; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что при наличии в МКД управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Статьи 153, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению домом за период с 01.03.2019 по 30.11.2019 составляет 2 065 533,21 руб.

Наличие и размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению платы ответчиком не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доводы департамента финансов и администрации Кировского района о факте проживания в многоквартирном доме физических лиц, обязанных оплачивать коммунальные услуги, отклоняется судом, так как не представлена доказательств передачи помещений (квартир) в доме третьим лицам по договорам социального найма или иных документам, подтверждающих правомерное пользование помещениями со стороны физических лиц, которые бы в соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ, позволили бы истцу взыскивать плату непосредственно с физических лиц.

Фактическое проживание граждан должно быть основано на конкретном юридическом акте (свидетельство о собственности, договор найма, аренды, иные законные основания), представленные акты об установлении фактически проживающих граждан в жилом помещении к таким документам не относятся.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Исходя из изложенного, отсутствуют основания считать, что в доме имелись иные, кроме учтенных истцом потребители, обязанные вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В ходе судебного разбирательства представитель департамента недвижимости со ссылкой на акт осмотра нежилых помещений от 27.05.2020 (т. 6 л.д. 22) указал на отсутствие оснований для начисления платы за тепловую энергию, так как отопительные приборы в  нежилых помещениях многоквартирного дома демонтированы.

Данная позиция является несостоятельной, так как при расчете задолженности истец исходил из количества коммунального ресурса, потребленного собственником, согласно показаниям общедомового прибора учета. Акт осмотра от 27.05.2020 не подтверждает факт отключения нежилых помещений от центральных коммуникаций в период 01.03.2019 по 30.11.2019.

Доводы администрации Кировского района о том, что истцом не учтена оплата в размере 39 829,94 руб. и департамента финансов о математической ошибке на 620 руб., не принимаются судом, так как указанные обстоятельства учтены истцом при уточнении исковых требований.

Таким образом, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За просрочку исполнения обязательств по оплате истец начислил пени в размере 104 951,85 руб. за период с 21.04.2019 по 05.04.2020 и просил её взыскать с последующим начислением до момента фактической оплаты суммы основного долга.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как предусмотрено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен (замечания устранены в результате уточнения требований).

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 104 951,85 руб. с последующим начислением пени до момента фактической оплаты суммы основного долга (за исключением периода действия моратория по начислению пени, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Положения статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют участие публично-правового образования в гражданских правоотношениях через соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права публично-правового образования как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями.

Следовательно, в ситуации, когда имущество публично-правового образования закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на указанное юридическое лицо. Если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества должно осуществляться не за счет соответствующего публично-правового образования, а производиться непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению имуществом.

Указанный орган, являющийся надлежащим ответчиком по иску, устанавливается судом с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.

На финансовые органы – Минфин России, финансовый орган субъекта Российской Федерации, финансовый орган муниципального образования – возложено исполнение судебных актов по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию о возмещении вреда, причиненного в результате действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, а также иных судебных актов, предусматривающих взыскание средств за счет казны соответствующего публично-правового образования. Минфин России также осуществляет исполнение судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств федерального бюджета, а финансовые органы субъектов Российской Федерации и финансовые органы муниципальных образований исполняют судебные акты о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок соответственно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации или за счет средств местного бюджета (статья 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Органы Федерального казначейства наделены полномочиями по организации исполнения исполнительных документов, предусматривающих взыскание денежных средств с казенных учреждений, имеющих лицевые счета в органах Федерального казначейства, и с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся указанные юридические лица, при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных казенным учреждениям для исполнения их денежных обязательств (пункт 7 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации), - за счет средств соответствующего бюджета (статьи 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации). Имущественные требования подлежат удовлетворению с выступающих самостоятельно в суде в качестве ответчиков казенных учреждений, осуществляющих свою деятельность за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации и обеспечивающих исполнение денежных обязательств (пункты 2, 8, 9 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации), а также с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся эти учреждения, поэтому в резолютивной части судебных актов не содержится указания о взыскании денежных сумм за счет казны публично-правового образования.

К числу казенных учреждений, по спорам, по которым исполнение судебных актов осуществляется в порядке статей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, к компетенции которых относятся полномочия собственника имущества, в том числе его и содержание, в отношении нежилых помещений относится Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в отношении жилых помещений - территориальные органы администрации Города Томска (администрации районов).

Данные полномочия следуют из Положений об администрациях районов, принятых решением Думы города Томска от 15.09.2005 № 1000, Положения о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, принятого решением Думы города Томска от 30.10.2007 № 683.

Кроме того, решением Думы г. Томска от 15.09.2005 № 1000 утверждено Положение об администрации Кировского района Города Томска. В соответствии с пунктом 3.1.3 данного Положения Администрация Кировского района организует управление муниципальным жилищным фондом на территории района и ведет его учет, организует содержание муниципального жилищного фонда (за исключением функций, отнесенных к муниципальному жилищному контролю) на территории района.

Из материалов дела следует, что помещения, принадлежащие на праве собственности Муниципальному образованию «Город Томск» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, являются жилыми и нежилыми.

Из технического паспорта (т. 1 л.д. 128-142), решения собственника о разделении объекта от 18.11.2019 №14089 (т. 6 л.д. 16-18) выписок из ЕГРН (т. 2 л.д. 106-150, т. 3 л.д. 1-98) следует, что площадь нежилых помещений в период с 01.03.2019 по 31.07.2019 составляла 252,60 кв.м., в период с 01.08.2019 по 30.11.2019 – 186,70 кв.м.; площадь жилых помещений в период с 01.03.2019 по 31.07.2019 составляла 1 493,30 кв.м., в период с 01.08.2019 по 30.11.2019 – 1 580,50 кв.м.

По результатам оценки указанных доказательств судом установлено, что площади помещений изменились по следующим причинам.

В соответствии с техническим паспортом от 14.10.2011 нежилые помещения площадью 252.6 кв.м. находились на первом этаже и имели следующие номера: помещения №№ 30, 46, 29, 53, 52, 32, общей площадью 100,40 м.кв. и помещения №№ 2, 48,49, 47, 50, 51, 25, 27, 10, 11, 4, 3, 14, 15, 16, 13, 18, 19, 20, 17, общей площадью 152.20 м.кв. (номера помещений указаны в соответствии с техпаспортом).

После изготовления 01.08.2019 новых технических планов у помещений №№3,4,10,11,13,14,15,16,17,18,19,20, площадью 65,90 м.кв. которые ранее были нежилыми и входили в площадь 252,60 кв.м., изменилось назначение, а именно: помещения №№ 3,4,14,15,16 стали частью квартиры №105 (в соответствии с выпиской ЕГРН), помещение № 10 стало жилой комнатой № 107 (в соответствии с выпиской ЕГРН), помещение № 11 стало жилой комнатой № 108 (в соответствии с выпиской ЕГРН), помещения № 13,17,18,19,20 стали помещениями МОП первого этажа (в соответствии с выпиской ЕГРН).

Возражений относительно указанных обстоятельств не заявлено.

Поскольку указанные обстоятельства учтены истцом при расчете задолженности, являются несостоятельными доводы департамента недвижимости о неправильном расчете площади нежилых помещений.

Таким образом, с департамента недвижимости подлежит взысканию задолженность, приходящая на нежилые помещения в размере  100 654,15 руб. основного долга, 6 356,34 руб. пени, а с администрации Кировского района задолженность, приходящая на жилые помещения в размере 1 964 879,06 руб. основного долга, 98 595,51 руб. пени.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям между департаментом недвижимости и администрацией Кировского района.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Кировского района г. Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 964 879,06 руб. основного долга, 98 595,51 руб. пени с последующим начислением пени до момента фактической оплаты суммы основного долга (за исключением периода действия моратория по начислению пени, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), 1 901,40 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 100 654,15 руб. основного долга, 6 356,34 руб. пени с последующим начислением пени до момента фактической оплаты суммы основного долга (за исключением периода действия моратория по начислению пени, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), 98,60 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента финансов администрации города Томска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                     Л.М. Ломиворотов