АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-15145/2023 

 

Дата принятия решения –  16 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  07 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Альметьевский район, с.Сулеево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание зерносклад, инвентарный номер 37 880, общей площадью 1 469,9 кв. м., 1984 года постройки, расположенное по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный р-н, Сулеевское сельское поселение, 

<

...>,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Сулеевский сельский исполнительный комитет Сулеевского сельского поселения Альметьевского района Республики Татарстан, Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ (ИНН 

<

***>)

с участием (до перерыва):

представителя истца – ФИО3 по доверенности от 20.03.2023,

представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.11.2023, 

 

УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 30.05.2023 поступило исковое заявление Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Альметьевский район, с.Сулеево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание зерносклад, инвентарный номер 37 880, общей площадью 1 469,9 кв. м., 1984 года постройки, расположенное по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный р-н, Сулеевское сельское поселение, 

<

...> за домом 22.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.06.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2023, от 28.08.2023 предварительное судебное заседание отложено. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.09.2023 дело назначено к судебному разбирательству. 

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.11.2023, от 07.1.2023, от 10.01.2024 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании до перерыва представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика возражала по существу исковых требований.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое здание зерносклад, инвентарный номер 37 880, общей площадью 1 469,9 кв. м., 1984 года постройки, расположенное по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный р-н, Сулеевское сельское поселение, 

<

...> (с учетом уточнения).

В обоснование исковых требований указано, что указанный объект поступил во владение истца на основании решения общего собрания пайщиков производственного кооператива «Фрунзе», оформленного протоколом №1 от 15.02.2001, по акту приема-передачи от 01.09.2001, подписанным между ним и производственным кооперативом «Фрунзе».

Вместе с тем, в акте приема-передачи, содержащем лишь наименование и год постройки, отсутствует указание на достаточные признаки, позволяющие идентифицировать объекты. 

Указанный акт не содержит ни технических характеристик зданий, ни местонахождение объектов, отсутствует и кадастровый учет строений, в связи с чем сделка не может признаваться заключенной.

Поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности, отсутствуют, что исключает возможность признания ранее возникшего права собственности, истец правомерно обратился с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с техническими паспортами по состоянию на 28.12.2022 и на 29.11.2023 зерносклад имеет площадь 1 469,9 кв.м., имеет каменный бутовый фундамент, железобетонные трехслойные стеновые панели, кирпичные перегородки, асбестоцементную крышу, асфальтовые полы, электроосвещение со следами ремонта.

В соответствии с заключением кадастрового инженера и техническими паспортами зерносклад находится на земельном участке с кадастровым №16:07:070005:661, которым по сведениям из ЕГРН входит в единое землепользование с кадастровым номером 16:07:000000:1862.

Вопреки возражениям ответчика связь объекта с конкретным земельным участок из представленных доказательств установить возможно, тогда как представление доказательств на право возведения здания на земельном участке с кадастровым №16:07:070005:661 применительно к требованию о признании права собственности в силу приобретательной давности не предполагается, поскольку истец не является застройщиком. 

Распоряжением Сулеевского сельского исполнительного комитета №606 от 26.10.2020 зданию зерносклада, расположенному на земельном участке с кадастровым №16:07:070005:661, присвоен адрес: Альметьевский р-н, Сулеевское сельское поселение, 

<

...> зд. 22/10.

Ответчиком в судебном заседании выражены возражения относительно указанного распоряжения со ссылкой на то, что решением Совета Альметьевского муниципального района РТ №183 от 12.12.2022 полномочия по осуществлению части полномочий поселений по решению отдельных вопросов местного значения, в том числе в части адресации, переданы муниципальному образованию «Альметьевский муниципальный район РТ».

Между тем, следует отметить, что распоряжение о присвоении адреса зерноскладу принято до передачи соответствующих полномочий, а именно 26.10.2020, согласно административному регламенту предоставления муниципальной услуги, утвержденному постановлением Сулеевского сельского Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ №11 от 18.04.2016. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Как следует из материалов дела, истец добровольно и открыто владеет объектом недвижимости с 2001 года, что подтверждается справкой Сулеевского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ №14 от 02.02.2024, в том числе несет расходы на обеспечение объекта энергоснабжением, что подтверждается оперативным соглашением на электроснабжение электроприемников склада от 18.01.2006. Также истцом в материалы дела представлены: накладная №2365 от 12.07.2012 и квитанция к приходному кассовому ордеру №2365 от 12.07.2012 на приобретение шифера, приобретенного согласно пояснениям истца для осуществления ремонтных работ отношении зерносклада; договоры поставки и накладные на поставку продукции (рожь, пшеница) с 2004 года, которую истец согласно его пояснениям хранил в зерноскладе, являющемся предметом иска.

Истцом в материалы дела представлены заключения №12СТЭ/23 от 21.03.2023, №63СТЭ/23 от 04.12.2023, согласно которым зерносклад соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно к эксплуатации, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Согласно сведениям из ЕГРН и справке АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» №352 от 05.05.2023 право собственности на зерносклад за кем-либо не зарегистрировано.

Доказательства того, что  спорные объекты недвижимости находятся в  муниципальной, государственной собственности, не представлены. Соответствующие доводы ответчиком и третьими лицами не заявлены. 

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на зерносклад в силу приобретательной давности. 

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 400 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании ст.333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Альметьевский район, с.Сулеево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое здание зерносклад, инвентарный номер 37 880, общей площадью 1 469,9 кв. м., 1984 года постройки, расположенное по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный р-н, Сулеевское сельское поселение, 

<

...>.

Выдать Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Альметьевский район, с.Сулеево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 3 400 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                           Б.Ф. Мугинов