Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, 

<

...>; факс 

<

***>;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8806/2024

г. Рязань

07 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июня 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (390006, 

<

...>, помещ. Н4; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.01.2014, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 24.04.2014, г. Рязань),

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  с 01.03.2021 по 30.09.2024 в размере 917 540 руб. 45 коп,  пени за период с 01.03.2021 по 30.09.2024 в размере 120989 руб. 46 коп. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

определением от 14.08.2024 Московский районный суд города Рязани передал на рассмотрение Арбитражного суда Рязанской области дело №2-1586/2024 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (далее - истец, Фонд) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  за период с -1.03.2021 по 31.05.2024 в размере 832187 руб. 85 коп.,  пени за период с 01.03.2021 по 31.05.2024 в размере 128459 руб. 60 коп. (с учетом уточнений).

Определением от 17.09.2024 указанное исковое заявление принято судом.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Впоследствии истец с учетом указанного ходатайства ответчика уточнил исковые требования, с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  с 01.03.2021 по 30.09.2024 в размере 917 540 руб. 45 коп,  пени за период с 01.03.2021 по 30.09.2024 в размере 120989 руб. 46 коп.

Уточнения приняты судом.

В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1 л.д. 9-22)  ИП ФИО1 является собственником следующих помещений:

- нежилое помещение Н2 площадью 268.5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме №30Б, по ул. Ленина г. Касимова Рязанской области;

- нежилое помещение Н3 площадью 224,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме №30Б, по ул. Ленина г. Касимова Рязанской области;

 - нежилое помещение Н16 площадью 1338,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме №30Б, по ул. Ленина г. Касимова Рязанской области.

Истец в исковом заявлении пояснил, что поскольку многоквартирный дом №30Б, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, у ответчика, как у собственника помещений в указанном многоквартирном доме, возникло обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.09.2014.

Ответчик свои обязательства по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.03.2021 по 30.09.2924 в размере 917540 руб. 45 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования (с учетом уточнений) подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со статьей 10 Закона Рязанской области №70-ОЗ от 18.11.2013 "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области", обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 №445 "О создании регионального оператора" учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Постановлением Правительства Рязанской области от 12.02.2014 №26 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Рязанской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, плановый период проведения капитального ремонта приведены в приложении к региональной программе.

Указанная региональная программа была официально опубликована в газете "Рязанские ведомости" №30 от 20.02.2014.

Многоквартирный дом №30Б, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области от 30.05.2014 №691 фонд капитального ремонта в отношении спорного многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора "Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области" (т.1 л.д. 55).

Постановлением Правительства Рязанской области от 29.12.2016 №333 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2017 - 2019 годов" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2017 - 2019 годов в размере 6 руб. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 08.11.2017 №282 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2018 год в размере 8 руб. 02 коп. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 07.12.2018 №349 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 27.12.2019 №443 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2020 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2020 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 30 декабря 2020 г. № 385 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2021 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2021 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2021 г. № 410 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2022 год"  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2022 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2022 г. № 532 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2023 год"  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2023 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 25 декабря 2023 г. № 536 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2024 год"  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2024 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги (к которой согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся и взносы на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в заявленный ко взысканию период ответчиком не исполнена.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате вносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.03.2021 по 30.09.2024 составила 917540 руб. 45 коп.

Поскольку ответчик является собственником вышеуказанных помещений, требование истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является правомерным.

Размер задолженности ответчика по оплате вносов на капитальный ремонт определен истцом в соответствии с нормативными актами, действующими в соответствующий период, исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений.

Возражений относительно наличия обязательств по оплате взносов ответчик суду не представил. Расчет задолженности не оспорен.

В связи с невнесением ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах истцом также начислены пени за период с 11.05.2021 по 31.05.2024 в размере 120989 руб. 46 коп. (с учетом уточнения).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в рамках заявленных требований.

Ответчик контррасчет не представил.

Поскольку мера ответственности в виде пени является производной от основной суммы задолженности, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 120989 руб. 46 коп.  за период с 11.05.2021 по 31.05.2024.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16768 руб. 60 коп. относятся на ответчика.

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6616 руб. 40 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 24.04.2014, г. Рязань) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (390006, 

<

...>, помещ. Н4; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.01.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 917540 руб. 45 коп., пени в размере 120989 руб. 46 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16768 руб. 60 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 24.04.2014, г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6616 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                           Ю.М. Шишков