АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

26 января 2022 года

 

Дело № А33-12112/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 января 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Покровский дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности № 4 от 10.01.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Покровский дом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 333 960 руб. неосновательного обогащения за период с 01.03.2019 по 31.01.2021, 17 889 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 22.04.2021.

Определением от 19.05.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.12.2021 судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика:

- 333 960 руб. неосновательного обогащения за период с 01.03.2019 по 31.01.2021,

- 6 008 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 05.04.2020,

- 4 097 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2021 по 22.04.2021.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представитель истца представил заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому просит взыскать:

- 6 008 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 05.04.2020,

- 4 097 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2021 по 22.04.2021.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уменьшении размера исковых требований принято судом.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований, представил дополнительные доказательства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно протоколу № 1 от 27.11.2013 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственниками принято решение выбрать управляющей компанией ООО «Покровские ворота». 

В соответствии с выпиской из реестра лицензий по состоянию на 12.01.2022 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «Покровский дом» с 22.04.2015.    

На основании договора управления многоквартирным домом от 28.02.2019, заключенного между ООО "Покровский дом" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО "Покровский дом" является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления считается действующим.  

В силу пункта 3.2.13 договора управления многоквартирным домом от 28.02.2019, управляющая компания вправе заключать от своего имени в интересах собственников договоры на предоставление общедомового имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, но не исключительно, договоры аренды: подвальных помещений; помещений относящихся к общедомовому имуществу; крыши и фасада Многоквартирного дома; договоры использования части земельного участка; договоры на установку и эксплуатацию радиотехнического и телекоммуникационного оборудования; договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений  в многоквартирном доме в государственных  и  негосударственных учреждениях, судебных инстанциях.

Согласно протоколу № 1 от 27.02.2019, ООО «Покровский дом» уполномочено передавать в пользование общедомовое имущество, в том числе, но не исключительно: крышу; фасад, чердачные и подвальные помещения общего пользования; отдельные части лестничных и межэтажных площадок и коридоров, отдельные части земельного участка иным: лицам и собственникам помещений в многоквартирном доме для установки, размещения и эксплуатации: телекоммуникационного и радиотехнического оборудования; рекламных конструкций; кондиционеров; оборудования и конструкций обеспечивающих производственную деятельность в нежилых помещениях;, индивидуальных антенн спутникового телевидения; использование общедомового имущества, путем установки дополнительных перегородок, дверных проемов, замковых устройств на дверях в местах общего пользования, на условиях утвержденных решением общего собрания (вопрос 5 протокола).

Протоколом №1 от 27.02.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования утверждены условия пользования общим имуществом собственников помещений и иными лицами в МКД (приложение № 5  к протоколу №  1  от 27.02.2019), согласно п. 2.1 которого, согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам, с соблюдением настоящих условий, передается общедомовое имущество, а именно: крыша, в том числе крыша встроено-пристроенных помещений; фасад; ограждающие несущие конструкции; чердачные помещения и технические этажи общего пользования; отдельные части межквартирных лестничных площадок, лестниц и коридоров; колясочные; лифты; лифтовые и иные шахты; мусоросборные камеры; инженерные коммуникации; механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; система видеонаблюдения; иные объекты и оборудование, являющиеся общедомовым имуществом (каждое наименование отдельно - объект общедомового имущества).

В приложении № 1 к условиям пользования общим имуществом собственников помещений и иными лицами в МКД указан примерный размер платы за пользование объектами общедомового имущества в многоквартирном доме, согласно которому  размещение информационных конструкций,  вывесок, баннеров, панно, плакатов, на фасаде и крыше многоквартирного дома, в том числе на фасаде встроено-пристроенного помещения, за исключением парапета встроено-пристроенного помещения, на входной группе крыльца относящегося к двум и более встроено - пристроенных помещений, не принадлежащих одному собственнику оплачивается за 1 кв.м. в размере 300 руб. в месяц.

15.01.2018 при проведении плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда инженером управляющей компании, при участии собственников помещений № 72, 102, 130 многоквартирного дома № 35, по ул. Дмитрия Мартынова, г. Красноярска, установлено, что на фасаде нежилого помещения многоквартирного 17-ти этажного монолитно-кирпичного дома, на уровне 1-го этажа магазином «Ермак» размещена несанкционированная с управляющей компанией конструкция. Размеры конструкции: 5,63м. х 3,18м. = 17,9м2 (настенное панно); 4,32м. х 3,18м. = 13,7м2 (настенное панно); 9,55м. х 1,53м. = 14,6м2 (каркасная конструкция); 2,45м. х 0,88м. = 2,2м2 (каркасная конструкция). Общей площадью 48,4 м2.

21.12.2020 при проведении плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда инженером управляющей компании, при участии собственников помещений № 16, 98, 97, 109 многоквартирного дома № 35, по ул. Дмитрия Мартынова, г. Красноярска, установлено, что на фасаде нежилого помещения многоквартирного 17-ти этажного монолитно-кирпичного дома, на уровне 1го этажа магазином «Ермак» размещена конструкция несогласованная с управляющей компанией и собственниками помещений, без заключения договора на использование общедомового имущества. Данная конструкция является незаконной и подлежит демонтажу. Размеры конструкции: 5,63м. х 3,18м. = 17,9м2 (настенное панно с изображением канцтоваров); 4,32м. х 3,18м. = 13,7м2 (настенное панно с изображением цветных карандашей); 9,55м. х 1,53м. = 14,6м2 (каркасная конструкция фиолетового цвета с изображением: цветных карандашей; листка в клетку с надписью «ЕРМАК канцелярия», кнопкой-гвоздиком; точилки); 2,45м. х 0,88м. = 2,2м2 (каркасная конструкция фиолетового цвета с изображением надписи «канцтовары сувениры»). Общей площадью 48,4 м2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от15.11.2020 № 99/2020/360314464, нежилое помещение № 194, в многоквартирном доме №35, по ул. Дмитрия Мартынова, г. Красноярск, принадлежит на праве собственности ООО «Ермак К» (ИНН 

<

***>).

Согласно иску размещенные на фасаде МКД конструкции относятся к магазину «Ермак». Из размещенной на стенде информации деятельность магазина «Ермак» осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО1.

В материалы дела представлены копии договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 18.08.2020 № 14/ПД, от 01.07.2020 № 10-2/НВ по адресам: 

<

...>, 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 13.07.2020 № 43, согласно которому управляющая компания уведомила о необходимости предоставления документов, подтверждающих законное использование общего имущества многоквартирного дома по ул. Дмитрия Мартынова, д. 35, либо о проведении демонтажа конструкций, размещенных на фасаде указанного дома. Указанное письмо направлено ответчику 14.07.2020. Согласно расписке на вручение документов получено ответчиком 20.07.2020.

ИП ФИО1.(заказчик) и ИП ФИО4 (исполнитель) подписали договор № 1м от 26.10.2020, в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель обязуется оказать услуги по изготовлению, доставке и установке вывеске магазина канцелярских товаров, расположенного по адресу: ул. Мартынова, д. 35.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.03.2021 № 71 с предложением заключить договор на использование общего имущества, а также с требованием об оплате задолженности, сложившейся за время использования общего имущества. Указанное письмо направлено ответчику 05.03.2021, согласно расписке на вручение документов получено ответчиком 11.03.2021. Ответ в материалы дела не представлен.

Согласно расчету истца за период с 01.03.2019 по 31.01.2021 на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 333 960 руб.:

Месяц

Площадь (м2)

Стоимость (руб.) за 1 м2

Начислено

Март 2019

48,4

300

14 520,00

Апрель 2019

48,4

300

14 520,00

Май 2019

48,4

300

14 520,00

Июнь 2019

48,4

300

14 520,00

Июль 2019

48,4

300

14 520,00

Август 2019

48,4

300

14 520,00

Сентябрь 2019

48,4

300

14 520,00

Октябрь 2019

48,4

300

14 520,00

Ноябрь 2019

48,4

300

14 520,00

Декабрь 2019

48,4

300

14 520,00

Январь 2020

48,4

300

14 520,00

Февраль 2020

48,4

300

14 520,00

Март 2020

48,4

300

14 520,00

Апрель 2020

48,4

300

14 520,00

Май 2020

48,4

300

14 520,00

Июнь 2020

48,4

300

14 520,00

Июль 2020

48,4

300

14 520,00

Август 2020

48,4

300

14 520,00

Сентябрь 2020

48,4

300

14 520,00

Октябрь 2020

48,4

300

14 520,00

Ноябрь 2020

48,4

300

14 520,00

Декабрь 2020

48,4

300

14 520,00

Январь 2021

48,4

300

14 520,00

ИТОГО:

333 960,00

Ссылаясь на использование ответчиком фасада здания для размещения рекламных вывесок без оформления договорных отношений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение вопросов о пользовании имуществом многоквартирного дома в интересах собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию управляющей компании в случае избрания ее в установленном порядке для осуществления управления многоквартирным домом, в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно пункту 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с выпиской из реестра лицензий по состоянию на 12.01.2022 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «Покровский дом» с 22.04.2015. На основании договора управления многоквартирным домом от 28.02.2019, заключенного между ООО "Покровский дом" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО "Покровский дом" является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления считается действующим.  

В силу пункта 3.2.13 договора управления многоквартирным домом от 28.02.2019, управляющая компания вправе заключать от своего имени в интересах собственников договоры на предоставление общедомового имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, но не исключительно, договоры аренды: подвальных помещений; помещений относящихся к общедомовому имуществу; крыши и фасада Многоквартирного дома; договоры использования части земельного участка; договоры на установку и эксплуатацию радиотехнического и телекоммуникационного оборудования; договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений  в многоквартирном доме в государственных  и  негосударственных учреждениях, судебных инстанциях.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из указанных норм закона, а также разъяснений, изложенных в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», следует, что в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения имущества на стороне приобретателя; приобретение или сбережение имущества именно за счет потерпевшего; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями. Недоказанность истцом хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом №1 от 27.02.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования утверждены условия пользования общим имуществом собственников помещений и иными лицами в МКД (приложение № 5  к протоколу №  1  от 27.02.2019), согласно п.  2.1 которого, согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам, с соблюдением настоящих условий, передается общедомовое имущество, а именно: крыша, в том числе крыша встроено-пристроенных помещений; фасад; ограждающие несущие конструкции; чердачные помещения и технические этажи общего пользования; отдельные части межквартирных лестничных площадок, лестниц и коридоров; колясочные; лифты; лифтовые и иные шахты; мусоросборные камеры; инженерные коммуникации; механическое электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование; система видеонаблюдения; иные объекты и оборудование, являющиеся общедомовым имуществом (каждое наименование отдельно - объект общедомового имущества).

В приложении № 1 к условиям пользования общим имуществом собственников помещений и иными лицами в МКД указан примерный размер платы за пользование объектами общедомового имущества в многоквартирном доме, согласно которому размещение информационных конструкций,  вывесок, баннеров, панно, плакатов, на фасаде и крыше многоквартирного дома, в том числе на фасаде встроено-пристроенного помещения, за исключением парапета встроено-пристроенного помещения, на входной группе крыльца относящегося к двум и более встроено - пристроенных помещений, не принадлежащих одному собственнику оплачивается за 1 кв.м. в размере 300 руб. в месяц.

15.01.2018 при проведении плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда инженером управляющей компании, при участии собственников помещений № 72, 102, 130 многоквартирного дома № 35, по ул. Дмитрия Мартынова, г. Красноярска, установлено, что на фасаде нежилого помещения многоквартирного 17-ти этажного монолитно-кирпичного дома, на уровне 1-го этажа магазином «Ермак» размещена несанкционированная с управляющей компанией конструкция. Размеры конструкции: 5,63м. х 3,18м. = 17,9м2 (настенное панно); 4,32м. х 3,18м. = 13,7м2 (настенное панно); 9,55м. х 1,53м. = 14,6м2 (каркасная конструкция);2,45м. х 0,88м. = 2,2м2 (каркасная конструкция).Общая площадь 48,4 м2.

21.12.2020 при проведении плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда инженером управляющей компании, при участии собственников помещений № 16, 98, 97, 109 многоквартирного дома № 35, по ул. Дмитрия Мартынова, г. Красноярска, установлено, что на фасаде нежилого помещения многоквартирного 17-ти этажного монолитно-кирпичного дома, на уровне 1го этажа магазином «Ермак» размещена конструкция несогласованная с управляющей компанией и собственниками помещений, без заключения договора на использование общедомового имущества. Данная конструкция является незаконной и подлежит демонтажу. Размеры конструкции: 5,63м. х 3,18м. = 17,9м2 (настенное панно с изображением канцтоваров); 4,32м. х 3,18м. = 13,7м2 (настенное панно с изображением цветных карандашей); 9,55м. х 1,53м. = 14,6м2 (каркасная конструкция фиолетового цвета с изображением: цветных карандашей; листка в клетку с надписью «ЕРМАК канцелярия», кнопкой-гвоздиком; точилки); 2,45м. х 0,88м. = 2,2м2 (каркасная конструкция фиолетового цвета с изображением надписи «канцтовары сувениры»);Общей площадью 48,4 м2.

Согласно иску размещенные на фасаде МКД конструкции относятся к магазину «Ермак». Из размещенной на стенде информации деятельность магазина «Ермак» осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО1. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, что следует из его письменного отзыва.

Довод ответчика о том, что акт осмотра от 15.01.2018 не является допустимым доказательством, так как данный акт составлен до заключения договора управления многоквартирным домом от 28.02.2019, подлежит отклонению, поскольку противоречит представленным документам. В соответствии с выпиской из реестра лицензий по состоянию на 12.01.2022 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «Покровский дом» с 22.04.2015. Кроме того, недостоверность сведений, указанных в данном документе, ответчиком не доказана, наличие отраженных в акте осмотра обстоятельств в установленном порядке не оспорено, иных актов не представлено. Кроме того, в судебном заседании 14.10.2021 представитель ответчика отказался от ранее представленных заявлений о фальсификации доказательств по делу, личную явку в судебное заседание для получения расписки не обеспечил.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что установленные конструкции являются информационными стендами, вывесками.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" при анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака). В этом случае данная информация должна быть исследована судом на предмет соответствия требованиям, предъявляемым Законом о рекламе, в том числе установленным главой 3 Закона о рекламе в отношении отдельных видов товаров.

Таким образом, разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Перечень информации об изготовителе (исполнителе, продавце), подлежащей размещению на вывеске, приведен в пункте 1 статьи 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), согласно которому к таким сведениям относятся: фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.

Вместе с тем, законодательство, в том числе статья 9 Закона о защите прав потребителей не содержит указания на то, что информация о характеристиках реализуемых товаров, о проводимых организацией акциях и/или скидках или лозунги, слоганы являются обязательными к размещению на вывесках.

Следовательно, конструкции, содержащие информацию о характеристиках реализуемых товаров, о проводимых организацией акциях и/или скидках, либо различные лозунги, слоганы, либо иную информацию об определенном лице или товаре, не обязательную к размещению, могут быть расценены как вывески, содержащие сведения рекламного характера, и на такие конструкции распространяются требования Закона о рекламе" в том числе в случае их размещения в месте нахождения организации.

Конструкции, содержащие указание на наименование организации, названия товаров (работ, услуг), средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, размещенные на территории, прилегающей к зданию, в котором осуществляет свою деятельность указанная организация, вне зависимости от права собственности на земельный участок, не относятся к размещенной в месте нахождения организации и являются рекламной конструкцией.

К таким конструкциям относятся стелы, пилоны, флагштоки (флаги), стойки, содержащие, в том числе название торгового центра, названия расположенных в торговом центре магазинов, товарные знаки, либо название автосалона, товарные знаки реализуемых автомобилей, размещенные на территории прилегающей к торговому центру, автосалону (в том числе на парковке), поскольку такие конструкции размещаются не в месте нахождения организации (не на здании торгового центра, автосалона).

Данная правовая позиция изложена в пункте 3 Письма ФАС России от 27.12.2017 N АК/92163/17 "О разграничении понятий вывеска и реклама".

К рекламным конструкциям на основании части 1 статьи 19 Закона о рекламе относятся щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенное для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

В соответствии с пунктами 2 и 5 части 2 статьи 2 Закона о рекламе данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Кроме того, согласно пункту 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор Практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 08.10.2012 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, также не является рекламой.

С учетом приведенных норм права и разъяснений, рассматриваемые конструкции, зафиксированные на фотоматериале, представленном в дело, не может быть квалифицирована в качестве информационной, поскольку содержит информацию не обязательную к размещению, привлекает неограниченный круг потенциальных потребителей, квалифицируется в качестве коммерческого предложения.

При этом, необходимо отметить, что сам по себе факт отнесения спорных конструкций к рекламе не влияет вывод суда о законности и обоснованности требований истца, поскольку, учитывая размер данных конструкций, место их размещения, в предмет доказывания по рассматриваемому спору, прежде всего, входит факт использования ответчиком общего имущества дома в отсутствие согласия собственников помещений этого дома, который является доказанным.

Из материалов дела следует, что в спорный период спорные конструкции располагались на фасаде многоквартирного жилого дома, договор на использование общего имущества ответчиком с управляющей компанией не заключался.

Поскольку доказательства внесения платы за пользование фасадом дома в спорном периоде суду не представлены, требование истца о взыскании 333960 руб. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Заявление ответчика о приостановлении производства до рассмотрения Центральным районным судом г. Красноярска дела о признании решения общего собрания собственников недействительным (№ м-3435/2021) по делу отклонено судом в связи со следующим.

 

Предметом иска по данному делу является требование о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование общим имуществом собственников помещений дома.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В обоснование размера неосновательного обогащения истец представлял в материалы дела следующие доказательства: - протокол №1 от 27.02.2019 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №35 по ул. Дмитрия Мартынова в г. Красноярске, в котором собственники помещений указанного дома утвердили тарифы на аренду объектов, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Собственники установили, что стоимость размещения конструкций составляет 300 руб. в месяц за аренду 1 кв.м.

Кроме того, истец представил копии договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 18.08.2020 № 14/ПД, от 01.07.2020 № 10-2/НВ по адресам: 

<

...>, 

<

...>, арендная плата согласно которым рассчитана, исходя из 300 за 1 кв.м.

Таким образом, требования в отношении размера неосновательного обогащения обоснованы, в том числе и стоимостью пользования общим имуществом в аналогичной ситуации (тот же населенных пункт, временной период) согласно представленным истцом договорам аренды земельного участка под многоквартирным домом, заключенных с иными собственниками нежилых помещений.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что обстоятельства обжалования решения собственников в виде протокола, на которые ссылается заявитель, не может повлиять на выводы суда при принятии настоящего решения от 28.05.2015.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.

В соответствии с представленным расчетом за период с 08.01.2021 по 22.04.2021 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4097 руб. 03 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов проверен судом, признан правильным. С учетом изложенного требование истца о взыскании 4097 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Покровский дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 333960 руб. неосновательного обогащения, 4097 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,  9761 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Покровский дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 276 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 391 от 28.04.2021.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот