АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2220/2022

г. Владивосток

13 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 января 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой А.С., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению Автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного профессионального образования «Приморский межотраслевой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к общественной организации «Владивостокская федерация баскетбола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в заседании: 

от сторон -  не явились, извещены.

установил:

Автономная некоммерческая образовательная организация  дополнительного профессионального образования «Приморский межотраслевой центр» обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к общественной организации «Владивостокская федерация баскетбола» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества № П-213/19 от 17.06.2019 в размере 86 500 рублей, процентов на сумму долга в размере              7 744 рублей 90 копеек.

Определением суда от 11.02.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 11.04.2022 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Е.М. Поповым от 12.07.2022 в деле №А51-2220/2022 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью М.В. Понкратенко, дело №А51-2220/2022 передано на рассмотрение судье М.В. Понкратенко, в соответствии с пунктом 5 статьи 18 АПК РФ в случае замены судьи, арбитражного заседателя в процессе рассмотрения дела судебное разбирательство производится с самого начала.

В судебном заседании 27.12.2022 объявлен перерыв до 10.01.2023.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

29.11.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате                   по договору аренды нежилого помещения №П-213/19 от 17.06.2019 в размере                      86 500 рублей.

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ, суд принимает уточнение исковых требований в указанной части в изложенной редакции.

Ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Истец в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

17.06.2019 между АНОО ДПО «ПМЦ» (арендодатель) и общественной организацией «Владивостокская федерация баскетбола» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № П-213/19 , по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование помещение за плату, расположенное по адресу: 

<

...> (Блок В), на поэтажном плане №9, общей площадью 613 кв.м., согласно приложению №1, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора цель использования арендованного имущества: для проведения физкультурно-спортивных мероприятий – игры в баскетбол, срок аренды – 8 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. В течение срока действия договора, арендатор использует помещение в выходные дни (суббота с 15:00 до 21:00, воскресенье с 11:00 до 20:30) в период с 05.10.2019 по 31.05.2020.

05.10.2019 по акту приёма – передачи арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование за плату указанное нежилое помещение.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за помещение составляет 837 000 рублей за весь период действия договора, НДС не предусмотрен. Стоимость аренды в час составляет 1 687 рублей 50 копеек.

 На основании пункта 3.2 договора оплата производится на основании выставленного счета, путем перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней после дня получения документов для оплаты, согласно графику оплаты. 

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды устанавливается с 05.10.2019 по 31.05.2020 (суббота с 15:00 до 21:00, воскресенье с 11:00 до 20:30).

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

03.02.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому в договор аренды №П-213/19 внесены следующие изменения: 

Пункт 1.3 договора дополнен - «Арендатор использует помещение в будние дни (вторник, четверг с 21:00 до 22:00, среда с 19:00 до 21:00, пятница с 20:00 до 21:00) в период с 03.02.2020 по 30.06.2020».

Пункт 3.1 договора дополнен – «Арендная плата за использование помещения в будние дни по дополнительному соглашению составляет 275 000 рублей)».

27.03.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 2, согласно которому с 27.03.2020 приостановлен договор аренды нежилого помещения №П-213/19 от 17.06.2019 в связи с временным ограничением доступа в арендованные помещения на основании Приказа Министерства физической культуры и спорта Приморского края №198 от 26.03.2020 «О предупреждении  распространения новой короновирусной инфекции на территории Приморского края» о приостановлении с 27.03.2020 до особого распоряжения проведения тренировочных мероприятий для всех категорий населения.

31.03.2020 ответчику был выставлен акт №143 за аренду нежилого помещения по договору №П-213/19 от 17.06.2019 за март 2020 года на сумму 86 500 рублей.

Согласно иску, уточнениям исковых требований ответчик обязательства в части внесения арендных платежей, установленных договором,  выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за март 2020 года образовалась задолженность в размере                    86 500 рублей.

02.03.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия №59а-03/21 с требованием оплатить задолженность по договору. В ответ на претензию ответчик направил гарантийное письмо, в котором гарантировал произвести оплату задолженности с 25.03.2021 по 01.05.2021. В указанный срок ответчик не произвел оплату задолженности.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы.

При этом, доказательств оплаты арендных платежей за пользование недвижимым имуществом  за март 2020 года по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в сумме 86 500 рублей за март 2020 года подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При проверке расчета, суд установил, что сумма задолженности, предъявленная к взысканию с ответчика, истцом рассчитана в соответствии с условиями спорного договора и фактическими обстоятельствами, расчет арифметически верен. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, суд на основании имеющихся в деле доказательств признает иск подлежащим удовлетворению, с учетом нижеследующего.

Часть 1 статьи 131 АПК РФ закрепляет процессуальную обязанность ответчика, заключающуюся в представлении или направлении в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в иске, и прилагаемых к нему документов.

Согласно части 4 статьи 131 АПК РФ суд в случае, если в установленный им срок отзыв не представлен, вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Из приведенных норм следует, что ответчик выражает свою позицию по спору в мотивированном отзыве с приложением к нему необходимых документов, а отсутствие такого отзыва не является препятствием к рассмотрению дела.

Между тем, ответчик, в нарушение обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Расходы по уплате госпошлины по настоящему делу относятся на ответчика, с учетом подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ, которым предусмотрено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

взыскать с общественной организации «Владивостокская федерация баскетбола» (ИНН 

<

***>) в пользу Автономной некоммерческой образовательной организации  дополнительного профессионального образования «Приморский межотраслевой центр» (ИНН 

<

***>) задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества № П-213/19 от 17.06.2019 в размере 86 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 460 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить Автономной некоммерческой образовательной организации  дополнительного профессионального образования «Приморский межотраслевой центр» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 310 (триста десять) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной  платежным поручением № 136 от 01.02.2022 на 3 770 рубля.

Выдать справку на частичный возврат государственной пошлины после  вступления  решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Понкратенко М.В.