Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-134631/2019

27 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  27 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Строительная компания абсолют" (адрес:  Россия 115035, Москва г, наб.Кадашёвская 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Росспорт" (адрес:  Россия 195279, Санкт-Петербург, Шоссе Революции 69, лит. А, пом. 22-Н, 53-Н, 57-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2012, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 935 040,58 руб. задолженности арендной плате по договору от 01.08.2019 №183-А-РС, 177 487,76 руб. неустойки, 24 125 руб. расходов по уплате госпошлины.

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

закрытое акционерное общество "Строительная компания АБСОЛЮТ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РОССПОРТ" о взыскании 935 040,58 руб. задолженности арендной плате по договору от 01.08.2019 №183-А-РС, 177 487,76 руб. неустойки, 24 125 руб. расходов по уплате госпошлины.

Определением суда от 23.01.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебные заседания.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, позиций не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ЗАО «Строительная компания АБСОЛЮТ» и ООО «РосСпорт» заключен Договор аренды № 183-А-РС от 01.08.2019, части нежилого помещения 22-Н, расположенного на 1-ом этаже нежилых помещений по адресу: г. I Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 69, лит. А, пом. 22-Н, 53-Н, 57-Н.

В соответствии с п. 3.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы за Объект составляет 198 237,29 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендная плата включает в себя оплату расходов на эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию Объекта.

Согласно п. 3.3.Договора оплата арендной платы производится Ответчиком ежемесячно, не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца. Арендодатель выставляет счета не позднее 05-го числа оплачиваемого месяца. Отсутствие выставленного счета не является основанием для неоплаты арендной платы. 

В соответствии с пунктом 3.12 Договора дополнительно к арендной плате Ответчик ежемесячно   уплачивает   (компенсирует)   затраты  Истца  за  потребляемое  Ответчиком электроснабжение Объекта, водопотребление и водоотведение на Объекте, согласно показаниям счетчиков, на основании двухсторонних актов, по стоимости, предусмотренной договором, с организациями на поставку данных ресурсов, расходы на оплату коммунальных услуг, услуг по техническому и инженерному обслуживанию, а также услуги по уборке в арендную плату не входят и оплачиваются Ответчиком отдельно на основании выставленных счетов на оплату.

Начисление арендной платы начинается с даты начала аренды. Дата начала аренды согласно абз. 1 п. 3.2. Договора определяется моментосм подписания сторонами акта приема-передачи Объекта. Акт приема-передачи подписан сторонами 01.08.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате за сентябрь – декабрь 2019 и по коммунальным платежам за сентябрь – октябрь 2019 составила 935 040,58 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.2 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило за период с 17.09.2019 по 17.12.2019 - 177 487,76 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РосСпорт» в пользу Закрытого акционерного общества «Строительная компания АБСОЛЮТ» задолженность по оплате арендных платежей по Договору аренды № 183-А-РС от 01.08.2019 в размере 935 040,58 рублей, в том числе НДС, неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате арендных платежей, предусмотренных Договорам аренды № 183-А-РС от 01.08.2019, в размере 177 487,76 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 125 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.