АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-7934/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

12 июля 2024 г.                                                                                         г. Кемерово

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Веста", г. Новокузнецк Кемеровской области - Кузбасса, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 67 904,32 руб. задолженности

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Веста" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества за период с 01.01.2016 г. - по 31.07.2023 г. в размере 41 586,83 руб. и пени в размере 26 317,49 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, в управлении ООО «УК Веста» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> б, заключен Договор управления многоквартирным домом №Стр90Б/21 ул. от 01.01.2021 г.

В указанном многоквартирном доме расположено встроенное нежилое помещение общей площадью 19,68 кв.м., которое муниципальным образованием «Новокузнецкий городской округ» передано в безвозмездное пользование Управлению МВД России по городу Новокузнецку на основании Договора №1029 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 01.01.2021 г.

Исходя из того, что собственники обязаны нести затраты на содержание общего имущества истец просит взыскать задолженность по соответствующим платежам за период с 01.01.2016 г. - по 31.07.2023 г. в размере 41 586,83 руб. и пеню в размере 26 317,49 руб.

Ответчик иск не признал, пояснив, что согласно информации, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (письмо от 13.05.2024 №1624/8), нежилое помещение, указанное в исковом заявлении, в Реестре объектов муниципальной собственности не числится. В спорный период помещение находилось в безвозмездном пользовании Управления МВД РФ по г. Новокузнецку на основании договоров о передаче имущества в безвозмездное пользование от 24.08.2015 г. Первоначально данное помещение, являющееся общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам помещений многоквартирного дома № 90Б по пр-ту Строителей в г. Новокузнецке, было предоставлено собственниками в безвозмездное пользование Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка на основании договора от 24.08.2015 г. для последующей передачи Управлению МВД РФ по г. Новокузнецку для размещения участкового пункта полиции. Таким образом, спорное помещение не является муниципальной собственностью Новокузнецкого городского округа. В связи с этим ответчик просил отказать в удовлетворении иска.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 12.07.2015 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> заключен Договор о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование от 24.08.2015 г., согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка принял в безвозмездное пользование от собственников нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 19,6 кв.м. (колясочная 2-го подъезда), являющееся общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома, для последующей передачи Управлению МВД РФ по г. Новокузнецку для размещения участкового пункта полиции.

24.08.2015 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка и Управлением МВД РФ по г. Новокузнецку заключен Договор о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, которым указанное нежилое помещение передано ссудополучателю для размещения участкового пункта полиции.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное нежилое помещение (колясочная 2-го подъезда) по адресу: 

<

...>, общей площадью 19,6 кв.м., является общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома и передано его собственниками органам местного самоуправления муниципального образования "Новокузнецкий городской округ Кемеровской области – Кузбасса" на условиях безвозмездного пользования.

Доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорное помещение в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Учитывая, что муниципальное образование "Новокузнецкий городской округ Кемеровской области – Кузбасса" не является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 19,6 кв.м., переданного Управлению МВД РФ по г. Новокузнецку для размещения участкового пункта полиции, суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                     В.В. Тимохин