АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-4924/2021 

Дата принятия решения –  29 июня 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Садртдиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Теньковского сельского поселения КамскоУстьинского муниципального района Республики Татарстан, с.Теньки (ОГРН 

<

***>,                           ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Фарад», г. Казань                 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьего лица: Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, о признании недействительным договор аренды № 124/13 от 11.12.2013 года земельного участка с кадастровым номером 16:22:091602:66, площадью 4363 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, с.Теньки, о применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ООО «Фарад» на земельный участок с кадастровым номером 16:22:091602:66, об обязании передать земельный участок кадастровым номером 16:22:091602:66 по акту приема-передачи в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу,

с участием представителей: 

от истца: ФИО1, руководитель;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 29.09.2020 года;

от третьего лица: не явился, извещен;

                                             У С Т А Н О В И Л:

Истец, Исполнительный комитет Теньковского сельского поселения КамскоУстьинского муниципального района Республики Татарстан, с.Теньки обратился с иском к  Ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «Фарад», г. Казань о признании недействительным договор аренды № 124/13 от 11.12.2013 года земельного участка с кадастровым номером 16:22:091602:66, площадью 4363 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, с.Теньки, о применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ООО «Фарад» на земельный участок с кадастровым номером 16:22:091602:66, об обязании передать земельный участок кадастровым номером16:22:091602:66 по акту приема-передачи в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Исполнительный комитет Камско-

Третье лицо не явился, извещен.

На основании п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Свои исковые требования истец основывает на том, что 11.12.2013 года между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского района (арендодатель) и ООО «Фарад» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 124/13, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен   земельный участок из   земель   населенных   пунктов площадью 4363 кв.м,   с   кадастровым   номером    16:22:091602:66, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, Теньковское сельское поселение, с.Теньки, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» сроком на 3 (три) года.

Истец указывает, что Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.05.2012 № 389 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:22:091602:37 площадью 24,5113 га, в соответствии с постановлением Руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района от 16.10.2007 № 421 был включен в границы с.Теньки для жилищного строительства.

На земельный участок с кадастровым номером 16:22:091602:37 было зарегистрировано право муниципальной собственности Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района (свидетельство № 16-16-23/0006/2010-273 от 18.06.2010 г. - данные АИС ГКН).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером 16:22:091602:37 для целей жилищного строительства в 2013 году был образован, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 16:22:091602:66, площадью 4363 кв.м. с видом разрешенного использования «жилищное строительство».

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан от 05.02.2013 № 125 для ряда земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 16:22:091602:37, в том числе участка с кадастровым номером 16:22:091602:66, был изменен вид разрешенного использования с «жилищного строительства» на «для сельскохозяйственного использования».

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального Закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ (в редакции на 05.02.2013) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3-10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.

Публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:22:091602:66 с «жилищного строительства» на «для сельскохозяйственного использования» не проводились, чем были нарушены права жителей Теньковского сельского поселения. 

Также, истец указывает, что в нарушение действовавшего на момент заключения договора аренды земельного участка № 81/13 от 19.09.2013 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» земельный участок с кадастровым номером 16:22:091602:66, образованный из земельного участка с кадастровым номером 16:22:091602:37, находившегося в муниципальной собственности Теньковского сельского поселения, был предоставлен в аренду ООО «Фарад» на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № 944 от 22.11.2013 года, а не органа местного самоуправления Теньковского сельского поселения.

 В действовавшем на момент заключения договора аренды Соглашении об осуществлении полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, заключенном Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района и Муниципальным образованием «Теньковское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района» от 17.11.2010 г. полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, не передавались Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района. Оплаты по договору аренды в бюджет Теньковского сельского поселения не поступали. 

Таким образом, истец полагает, при заключении оспариваемого договора аренды земельного участка № 124/13 от 11.12.2013  года были нарушены его права и законные интересы.

В дальнейшем постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № 906 от 04.10.2017 года земельный участок с кадастровым номером 16:22:091602:66, площадью 4363 кв.м., был предоставлен ООО «Фарад» в собственность с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в связи с регистрацией в органе государственной регистрации расположенного на участке с кадастровым номером 16:22:091602:66 объекта капитального строительства здания – жилого дома (индивидуального жилого дома), находящегося в собственности ответчика.

Данным постановлением, указывает истец, также нарушены права и законные интересы Теньковского сельского поселения, так как средства от продажи участка, находившегося в муниципальной собственности Теньковского сельского поселения, не поступили в бюджет поселения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Третье лицо (Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан) поддержало позицию истца.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Вопрос о пропуске истцом срока исковой давности исследован судом.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.3 ст. 166 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной  составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что оспариваемый договор аренды № 124/13 был заключен 11.12.2013 года на основании постановления Исполнительного комитета № 944 от 22.11.2013 года «О предоставлении земельного участка ООО «Фарад» в Теньковском сельском поселении Камско-Устьинского муниципального района РТ». 

04.10.2017 года между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 124/13 от 11.12.2013 г. Данным дополнительным соглашением вышеназванный договор аренды был расторгнут. 

Письмом № 120 от 29.07.2016 года, направленным ответчиком истцу, ответчик просил рассмотреть вопрос о переводе земельного участка в н.п. Теньки в иной вид разрешенного использования.

На основании указанного обращения были проведены публичные слушания. В материалы дела представлен протокол публичных слушаний об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:22:091602:66 от 23.08.2016 г. На данном документе стоит подпись главы Теньковского сельского поселения ФИО1 соответствующая печать.

Постановлением № 906 от 04.10.2017 г. спорный земельный участок  был передан в собственность ответчика.

 Между сторонами был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 04.10.2017 г. № 79/17 и зарегистрировано право собственности № 16:22:091602:66-16/033/2017-1 от 17.10.2017 года.

Таким образом, истец официально узнал об оспариваемом договоре 29.07.2016 года, тогда как исковое заявление подано в Арбитражный суд РТ 09.03.2021 года, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Указанное обстоятельство является основанием для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований.

Кроме того,  согласно ч. 1, 2 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 4 ст. 7 Устава Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее - Устав), утвержденного 08.12.2005 года к вопросам местного значения Района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.

Оспариваемый договор аренды, а также договор купли-продажи был заключен между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского района РТ (далее - Исполнительный комитет) и АО «Новинка».

Согласно пп. 3.2, п. 3 Положения об Исполнительном комитете Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в компетенцию Исполнительного комитета входят вопросы местного значения, а именно пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Таким образом, полномочия Исполнительного комитета на заключение договора аренды и купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:22:091602:88 имелись. Поскольку договор был заключен Исполнительным комитетом, то денежные средства были оплачены в Палату земельных и имущественных отношений Камско-Устьинского муниципального района в соответствии со ст. 54 Устава, а также реквизитами, указанными в Приложении к Договорам.

Ссылка истца на Соглашение от 17.11.2010 года является ошибочным, поскольку при делегировании Исполнительным комитетом полномочий Сельскому поселению, у Исполнительного комитета делегированные права не утрачиваются.

Кроме того, согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. 

Вместе с тем, ни в исковом заявлении, ни в судебных заседаниях истец не смог указать и пояснить,  какой законный интерес или право было нарушено действиями ответчика.

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца, но истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. 

                                                 Судья                                              А.С. Горинов