АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-14222/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

26 сентября 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

 

судьи

Дубешко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием

представителя истца по доверенности от 01.01.2024 ФИО2,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Инком", с. Атаманово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Правый Берег", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Инком" обратилось в суд с иском к ООО "Правый Берег" о взыскании по договору аренды от 01.04.2017 №36/13 658 645 руб. 50 коп. долга по постоянной части арендной платы с 01.07.2022 по 20.02.2024, 215 786 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 03.10.2022 по 08.07.2024 с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства; 1 640 493 руб. 14 коп. долга по переменной части арендной платы с 01.06.2022 по 25.12.2024, 255 838 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 03.10.2022 по 24.06.2024 с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Предварительное судебное заседание по делу назначено на 26.08.2024.

На стадии подготовки дела от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 210312 руб. 96 коп., начисленных на сумму долга по постоянной части арендной платы за период с 11.08.2022 по 23.08.2024, и до 291158 руб. 84 коп., начисленных на сумму долга по переменной части арендной платы за период с 06.07.2022 по 23.08.2024.

Уменьшение истцом размера иска принято судом как соответствующее требованиям ст.49 АПК РФ.

Дело назначено к судебному разбирательству на 18.09.2024.

В материалы дела 16.09.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, увеличении размера процентов за пользование чужими денежными средствами до 218 449 руб. 41 коп., начисленных на сумму долга по постоянной части арендной платы за период с 11.08.2022 по 18.09.2024, и до 312 135 руб. 64 коп., начисленных на сумму долга по переменной части арендной платы за период с 06.07.2022 по 18.09.2024.

В заседании представитель истца дал пояснения суду о том, что просит взыскать с ответчика сумму задолженности в общем размере 2 299 138 руб. 64 коп., проценты в общей сумме 530 585 руб. 05 коп. с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Уточнение требований (в связи с перерасчетом на дату судебного разбирательства) принято судом на основании ст.49 АПК РФ.

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Копии определений о принятии искового заявления, о назначении дела к судебному разбирательству направлялись ответчику судом по юридическому адресу, подтвержденному сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), по адресу, указанному истцом, а также адресам, указанным  в договоре аренды.  В большей части корреспонденция адресату не вручена, возвращена в материалы дела отделением почтовой связи, в том числе с отметкой «по истечении срока хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением. Однако копия определения о назначении дела к судебному разбирательству, направленная ООО «Правый Берег» по юридическому адресу  (почтовый идентификатор 65097194948512), получена адресатом.

Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило, отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ не представлен. В предварительное и судебное заседания ответчик не явился, доказательств уважительности причин неявки также суду не представил.

Заседание проведено судом в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела (ст.ст.121, 123, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав в ходе состоявшегося предварительного судебного заседания устные пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

01.04.2017 между ООО "Инком" (Арендодатель) и ООО "Правый берег" (Арендатор) заключен договор № 36/13 аренды недвижимого имущества (далее - Договор), в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование часть отдельно стоящего 3-хэтажного нежилого здания (склад, офисные помещения), расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

Пунктом 1.2. Договора определён состав объекта аренды, а именно: часть помещения № 12 на первом этаже нежилого помещения № 1 площадью 410 кв.м и помещение № 2 на третьем этаже нежилого помещения № 1 общей площадью 131,2 кв.м.

Границы помещений, переданных в аренду, указаны в Приложениях № 1 и № 2, являющихся неотъемлемой часть договора.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 стороны дополнили пункт 1.1. Договора, указав на передачу Арендатору земельного участка площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

Согласно п.1.8. Договора арендная плата начисляется и оплачивается за фактическое пользование (с момента подписания акта приема-передачи помещения арендатору, до момента подписания акта приема-передачи помещения арендодателю).

Акты приема-передачи Арендатору подписаны сторонами: на часть помещения № 12 на первом этаже нежилого помещения № 1 площадью 410 кв.м 01.04.2017; на помещение № 2 на третьем этаже нежилого помещения № 1 общей площадью 131,2 кв.м – 01.05.2017; на земельный участок – 01.04.2019.

Договор заключен сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия Договора он автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п.п.  11.1. и 11.2. Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора (в редакции одностороннего уведомления от 17.09.2018 и дополнительного соглашения от 01.04.2019) арендная плата за каждый календарный месяц аренды формируется из следующих частей:

1.      Постоянной части за все имущество, что составляет 113 307 руб. 50 коп.; срок внесения – не позднее 10 числа расчетного месяца;

2.                  Переменной части, которая включает коммунальные услуги: отопление, электроснабжение и канализацию; оплата указанных услуг (кроме отопления) производится по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций; оплата холодного водоснабжения и канализации производится на основании показаний приборов учета, счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающими организациями Арендодателю; оплата электроэнергии производится на основании показаний приборов учета, счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающими организациями и третьими лицами Арендодателю; оплата за отопление производится исходя из показаний прибора учета дизельного топлива, установленного в арендуемом помещении, и стоимости дизельного топлива; доля Арендатора – 35% от общей суммы; оплата переменной части (коммунальные услуги) производится Арендатором Арендодателю на основании выставленных счетов-фактур Арендодателя. Срок внесения переменной части арендной платы – в течение 5 календарных дней с момента предоставления Арендодателем актов выполненных работ.

Дополнительным соглашением от 01.07.2022 стороны согласовали обмен документами в электронном формате через систему электронного документооборота.

 

Пунктом 11.3 Договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по желанию любой стороны, о чем она не позднее, чем за 30 дней, письменно должна сообщить другой стороне о предстоящем освобождении помещения в связи с расторжением договора.

В силу п.11.5 Договора Арендодатель вправе досрочно во внесудебном одностороннем порядке расторгнуть Договор путем направления письменного уведомления Арендатору за 15 календарных дней, если Арендатор нарушает, в том числе следующие условия: неоднократное (более 2-х раз) нарушение сроков оплаты: внесение арендной платы не в полном объеме (более 2-х раз).

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей ООО "Инком" в адрес ООО "Правый Берег" направило 07.11.2023 уведомление о расторжении Договора аренды и обязанности освободить помещения в срок до 07.12.2023.

Акты приема-передачи помещения Арендодателю подписаны сторонами: на помещение площадью 131,2 кв.м и земельный участок – 25.12.2023; часть помещения № 12 на первом этаже нежилого помещения № 1 площадью 410 кв.м – 20.02.2024.

19.03.2024 истец направил ответчику претензию об оплате задолженности.

20.03.2024 ответчик направил в адрес истца Соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки (т.1 л.д. 136-137), однако по состоянию на 08.07.2024 нарушил график погашении задолженности и согласованный объем платежей, что послужило основанием для обращения ООО «Инком» в суд с настоящим иском.

Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендованное имущество при прекращении действия договора.

Подписанный сторонами Договор  является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора, находилось в пользовании ответчика, что подтверждено имеющимися в материалах дела Договором, Актами приема-передачи имущества.

Как следует из расчета истца, задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 658 645,50 руб.  сложилась за период с 1 июля 2022 года по 20 февраля 2024 года включительно; задолженность по переменной части арендной платы в размере 1 640 493,14 руб. сложилась за период с 1 июня 2022 года по 25 декабря 2023 года включительно.

Следует отметить, что порядок оплаты арендных платежей за предыдущие периоды согласован сторонами посредством заключения мирового соглашения от 05.07.2022, утвержденного Арбитражным судом Кемеровской области в рамках ранее рассмотренного дела №А27-8177/2022.

При этом арендная плата за декабрь 2023г. и январь, февраль 2024 г. рассчитана истцом пропорционально количеству дней, в течение которых Арендатор занимал помещения (до момента их возврата по актам приема-передачи Арендодателю).

Расчет долга подтвержден представленными истцом первичными учетными документами (платежными поручениями по оплате ответчиком платежей, а также актами, выставленными истцом и подписанными обеими сторонами через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур»), судом проверен, признан правомерным.

Нормами статей 309 - 310, 450 - 450.1 ГК РФ фактически установлены принципы предсказуемости поведения участников гражданского оборота и правовой определенности, т.е. оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, который учитывает права и законные интересы другой стороны, содействует ей, в том числе в получении необходимой информации (п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из приведенных выше принципов правило эстоппель в первую очередь определяется и детерминируется принципом добросовестности. Примером отклонения от предъявляемого стандарта поведения можно считать противоречивое, непоследовательное поведение. Среднестатистический заботливый и осмотрительный участник гражданского оборота не изменит свою первоначальную позицию, зная, что на нее разумно положилась другая сторона.

По мнению суда, ответчик, пописавший с истцом Соглашение о реструктуризации задолженности вместе с Актами на оплату, актами возврата имущества, в последующем при рассмотрении иска Арендодателя о взыскании задолженности за пользование имуществом по указанную дату не вправе ссылаться на отсутствие у него в пользовании имущества и отсутствие в связи с тем у него обязанности по его оплате.

Учитывая непредставление ответчиком доказательств, как возврата арендованного по Договору имущества ранее указанных истцом дат, так и внесения всех предусмотренных Договором ежемесячных платежей, суд признает правомерным требования истца о взыскании 2 299 138 руб. 64 коп. задолженности.

В связи с нарушением сроков исполнения денежного обязательства на сумму задолженности истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 530 585 руб. 05 коп. по состоянию на 18.09.2024.

Расчет процентов произведен истцом по ключевым ставкам Банка России, действовавшим в соответствующие периоды, полностью учитывает положения ст. 193 ГК РФ, а также условия о сроках внесения арендной платы по Договору.

Расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным и обоснованным, соответствующим закону, фактическим обстоятельствам спора.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В связи с тем требование истца о начислении процентов по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства судом признается правомерным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов также подлежит полному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Правый Берег» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 299 138 руб. 64 коп. долга,  530 585 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 2 829 723 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неоплаченной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 19.09.2024 по день фактического исполнения обязательства, 36 854 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Правый Берег» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 295 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко