АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9013/2017

г. Чебоксары

16 марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 марта 2018 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары,Россия 428015, г.  Чебоксары, ЧР, пр.Московский, 33а 

к обществу с ограниченной ответственностью "Молли Мелоун", (ИНН  

<

***>; 

<

***>, ОГРН  

<

***>; 

<

***>), Россия 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Цивильская, д. 11; Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ФИО1, д. 11 

с участием третьих лиц без самостоятельных требований: МУП «Коммунальный комплекс» МО города Чебоксары, ООО УК «Центр», ООО УК «Центральная»

об обязании освободить нежилые помещения, о взыскании долга по арендной плате, эксплуатационным расходам, штрафа за не возврат помещения

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 039-5

от ответчика: не было

от третьих лиц – не было

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Молли Мелоун" об обязании  общества с ограниченной ответственностью «Молли Мелоун» освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты с 1 по 5 в подвале и с 1 по 18 на 1-ом этаже нежилого помещения № 1, расположенные в подвале и на первом этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома общей площадью 296,7 кв.м., по адресу: г. Чебоксары, бул. ФИО1, д. 1, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары; взыскать в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары с общества с ограниченной ответственностью «Молли Мелоун» сумму в размере 1 125 216,90 руб., в том числе: 401 137,70 руб.,  долг по арендной плате (80 227,54 руб. в месяц) за период с 01.03.2017 по 31.07.2017;  27 904,47 руб. пени по договору аренды за период с 18.03.2017 по 02.08.2017,  962 730,46 руб. штраф за несвоевременный возврат помещения; взыскать в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары с общества с ограниченной ответственностью «Молли Мелоун» с 03.08.2017 пени в размере одной сотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей (401 137,70 руб.) за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молли Мелоун» в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты с 1 по 5 в подвале и с 1 по 18 на 1 -ом этаже нежилого помещения № 1, расположенные в подвале и на первом этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома общей площадью 296,7 кв.м., по адресу; г. Чебоксары, бул. ФИО1, д. 1, размер которых, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Представитель истца представил уточненное исковое заявление, просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Молли Мелоун» освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты с 1 по 5 в подвале и с 1 по 18 на первом этаже нежилого помещения № 1, расположенного в подвале и на первом этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома, общей площадью 296,7 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молли Мелоун» в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 1 232 624,65 рублей, в том числе: 240 682,62 рублей долг по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 включительно; 16 202,60 рублей - пени по арендной плате за период с 18.03.2017 по 14.06.2017 включительно; 12 488,00 рублей долг по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 включительно; - 520,95 рублей пени по эксплуатационным расходам за период с 07.10.2016 по 14.06.2017 включительно;  962 730,48 рублей штраф за несвоевременный возврат помещения; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молли Мелоун» в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты с 1 по 5 в подвале и с 1 по 18 на 1-ом этаже нежилого помещения № 1, расположенные в подвале и на первом этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома общей площадью 296,7 кв.м., по адресу: г. Чебоксары, бул. ФИО1, д. 1, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, размер которых, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения; представил в суд расчеты долга и пени (лицевые карточки). 

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (определение суда от 27.09.2017). 

В судебном заседании представитель истца заявил уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика  долг по арендной плате  за период с 01.03.2017 по 31.05.2017  в размере 240 682 руб. 62 коп., 16202 руб. 60 коп. пени по арендной плате за период с 18.03.2017 по 14.06.2017, 12488 руб. долга по эксплуатационным расходам  за период с 01.10.2016 по 31.05.2017, 520 руб. 95 коп. пени по эксплуатационным расходам  за период с 07.10.2016 по 14.06.2017, 962 730 руб. 48 коп. штраф за несвоевременный возврат помещения. 

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (определение суда от 30.11.2017). 

26.01.2018 от истца в суд поступили уточнения иска, просил взыскать с ответчика  задолженность в размере 1 231 618 руб. 60 коп., в том числе долг по арендной плате  за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 в размере 240 682 руб. 62 коп., пени по арендной плате  за период с 18.03.2017 по 14.06.2017 в размере 15 196 руб. 55 коп., 12488 руб.  долга по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2016 по 31.05.2017, 520 руб. 95 коп. пени  по эксплуатационным расходам  за период с 07.10.2016 по 14.06.2017, 962 730 руб. 48 коп. штрафа за несвоевременный возврат помещения. 

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (определение суда от 06.02.2018). 

Представитель истца   в суд представил уточнения иска, просил взыскать с ответчика 240 682 руб. 62 коп. – долга  по арендной плате  за период с 01.03.2017 по 31.05.2017, пени по арендной плате  за период с 18.03.2017 по 14.06.2017 в размере 15 196 руб. 55 коп., 12488 руб.  долга по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2016 по 31.05.2017, 506 руб. 17 коп. пени  по эксплуатационным расходам  за период с 07.10.2016 по 14.06.2017, 962 730 руб. 48 коп. штрафа за несвоевременный возврат помещения. 

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска  (определение суда от 06.02.2018).

           Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.08.2017 по делу № А79-9013/2017 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, -  МУП «Коммунальный комплекс» МО города Чебоксары.

         Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 08.11.2017 по делу № А79-9013/2017 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, -  ООО УК «Центр». 

         Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.11.2017 по делу № А79-9013/2017 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, -  ООО УК «Центральная». 

          Представитель истца поддержал исковые требования в уточненном размере в полном объеме. 

          Ответчик и третье лицо, извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили (конверты с отметкой «истёк срок хранения). 

          Ранее ответчик в суд представляя письменные отзывы, где выразил позицию по иску ( том 1 л.д. 77-80, том 1 л.д. 135-138).

          Свою позицию обосновал следующим образом:  из содержания уведомления Горкомимущества от 13.06.2017 № 039-3426 следует, что истец сообщил ответчику о наличии задолженности по договору № 5226 от 10.06.2005  аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, а также уведомил о прекращении в связи с этим действия Договора аренды в одностороннем порядке, предложил освободить помещения в недельный срок с момента получения уведомления и погасить задолженность.

В данном уведомлении не содержалось письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности в разумный срок, предложения расторгнуть договор, что указывает на несоблюдение Истцом порядка расторжения Договора аренды и нарушении им положений статей 619, 452 Гражданского кодекса РФ, о чем указывал ответчик в своем отзыве.

В исковом заявлении Истцом не заявлялось требование о расторжении Договора аренды в связи с существенным нарушением его условий арендатором.

С учетом того обстоятельства, что Договор аренды был заключен на срок по 09.06.2020, то есть на определенный срок, и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, его расторжение по вышеуказанному основанию возможно только в судебном порядке и для третьих лиц до истечения срока действия Договора аренды в отсутствие судебного акта о расторжении договора он будет считаться действительным.

Поэтому доводы истца о соблюдении претензионного (досудебного) порядка расторжения Договора аренды являются необоснованными.

Также в связи с этим, требование истца об освобождении в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилого помещения удовлетворению не подлежит.

Кроме этого, при ознакомлении с материалами дела № А79-6386/2016 представителем ООО «Молли Мелоун» были выяснено следующее.

24.05.2016  Горкомимущество направляло в адрес ООО «Молли Мелоун» уведомление о прекращении действия того же Договора аренды в одностороннем порядке в связи с наличием задолженности по арендной плате и освобождении нежилых помещений в недельный срок с момента получения данного уведомления.

Если следовать позиции  Горкомимущества о наличии у него право на односторонний отказ от Договора аренды в случае нарушения арендатором его существенных условий, то получается что Договор аренды был прекращен еще в 2016 году, следовательно, правовых оснований для взыскания неустойки за просрочку оплаты и иных штрафных санкций, установленных договором за период, истекший после его «прекращения», не имеется.

При этом Горкомимущество в 2017 году повторно обратилось с уведомлением в адрес ООО «Молли Мелоун» о прекращении действия того же Договора аренды. Однако нельзя прекратить действие уже прекращенного договора.

Следовательно, односторонние уведомления Истца о прекращении действия Договора аренды фактически не прекращают его действия.

Расторжение Договора аренды между сторонами в возникшей спорной ситуации возможно только в судебном порядке, но Истец не обращался с исковым требованием о расторжении договора, в связи с чем, данный договор не считается расторгнутым (прекращенным), и требования Истца о взыскании штрафа за несвоевременный возврат помещения не подлежат удовлетворению.

Более того, считают требование Горкомимущества о взыскании штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 962 730, 48 руб. тождественным аналогичному требованию, заявлявшемуся по делу № А79-63 86/2017, от которого Истец отказался, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 150, 151 АПК РФ подлежат применению последствия отказа от иска. 

Относительно исчисленного Горкомимуществом размера пени по Договору аренды пояснил, что в соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды арендную плату Арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.

Таким образом, начисление пени в случае просрочки платежа должно осуществляться с 21  числа следующего месяца. 

Таким образом, размер подлежащей уплате пени за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды за период с 21.03.2017 по 14.06.2017 может составлять 3 894, 40 руб.

Истцом исчислены пени на всю сумму задолженности, образовавшуюся, в том числе за предыдущие периоды, не являющиеся предметом исковых требований, вследствие чего предъявленное истцом требование в части взыскания пени в размере 16 202, 60 руб. является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

При этом следует принять во внимание наличие вступившего в законную силу судебного приказа от 23.03.2017 по делу № А79-2470/2017, которым с ООО «Молли Мелоун» в пользу Горкомимущества взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренду в размере 389 694, 36 руб. за период с 01.10.2016 по 28.02.2016, пени в размере 9 693, 06 руб. за период с 21.10.2016 по 17.03.2017, о чем указывает сам Истец в уточненном исковом заявлении от 30.10.2017.

Ответчик не имеет возможности произвести контррасчет пени по эксплуатационным расходам в связи с отсутствием у него первичных документов, подтверждающих наличие и размер указанных расходов.

При этом в случае установления судом факта прекращения действия Договора аренды задолженность Ответчика перед Истцом за спорный период может быть взыскана только как неосновательное обогащение с начислением на сумму долга процентов по статье 395 ГК РФ, не пени по договору.

           Ответчик заявил ходатайство  об уменьшении размера государственной  пошлины,  приложил  документы о тяжелом материальном положении. 

           Представитель истца оставил разрешение ходатайства на усмотрение суда. 

           Выслушав представителя истца,  изучив представленные  документы, суд установил следующее. 

В соответствии с договором № 5226 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 10.06.2005 (далее - Договор), заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (далее -Арендодатель), МУП «Коммунальный комплекс» (далее - Управляющая организация) и ООО «Ирландский стиль» (далее - Арендатор), последнему предоставлены во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилые комнаты с 1 по 5 в подвале и с 1 по 18 на 1-ом этаже нежилого помещения № 1, расположенные в подвале и на первом этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома общей площадью 296,7 кв.м., по адресу: г. Чебоксары, бул. ФИО1, д. 1 (далее - Помещение).

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора арендатор обязан оплачивать  1) оплату стоимости  права аренды, 2)  оплату  собственно «арендной платы», 3) несение  арендатором затрат  по содержанию  арендуемого  помещения. 

Помещение передано ответчику по акту передачи помещения арендатору от 10.06.2005.

В связи с переименованием на основании свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, соглашением от 01.12.2014 ООО «Ирландский стиль» был заменен на ООО «Молли Мелоун».

Согласно приложению 2 к Договору срок аренды Помещения устанавливается с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, то есть с 26.10.2005 по 09.06.2020 включительно.

Судебным приказом, выданным Арбитражным судом Чувашской Республики от 23.03.2017 по делу № А79-2470/2017 с ООО «Молли Мелоун» в пользу Горкомимущества взыскана задолженность по договору аренды № 5226 от 10.06.2005 на общую сумму 399 387,42 руб., в том числе: 389 694,36 руб. - долг по арендной плате за период с 01.10.2016 по 28.02.2017 и 9 693,06 руб. пеней за период с 21.10.2016 по 17.03.2017.

Согласно пп. д, е п. 6.3. Договора аренды №5226 от 10.06.2005 истец вправе досрочно расторгнуть договор, в случае если не погашена задолженность по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного срока и допущение несогласованного письменного с Арендодателем перерыва в использовании помещения свыше 2-х месяцев в течение календарного года.

Согласно п. 6.7.1. Договор также может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае фактического освобождения помещения без возврата его по акту приема-передачи и составлен акт приемки помещения в присутствии управляющей компании ООО «УК Центральная».

На основании абз.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в силу п.2 ст. 655 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

17.11.2017 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом помещение было принято в одностороннем порядке.

Согласно пункту 3 акта срок пользования помещением ответчиком исчисляется с 10.06.2005 по 17.11.2017.

10.06.2005 между истцом, ответчиком и МУП «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» был заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 5226. Договором № 5226 аренды, площадь муниципального имущества была установлена в размере 296,7 кв.м., арендная плата - 26 143,01 руб. в месяц.

Согласно Приложению №2 к договору № 5226 от 10.06.2005 стоимость арендной платы была установлена в размере 26 143,01 руб.

Согласно п. 3.3.1. информацию об изменении стоимости арендных платежей Арендодатель направляет уведомление Арендатору и (или) объявление на широкий круг арендаторов через газету «Чебоксарские новости». При этом сумму арендной платы Арендатор рассчитывает самостоятельно на основе установленного и опубликованного порядка.

02.04.2007 ответчику было направлено уведомление об изменении базовой ставки арендной платы за нежилое помещение с 01.04.2007 - 27,5 руб. за 1 кв.м. нежилой площади. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением приложен к приложению к письму. Размер арендной платы составил 34 234,89 руб.

25.03.2008 ответчику было направлено уведомление об изменении базовой ставки арендной платы за нежилое помещение с 01.04.2008 - 33,00 руб. за 1 кв.м. нежилой площади. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением приложен к приложению к письму. Размер арендной платы составил 41 081,87 руб.

24.03.2009 ответчику было направлено уведомление об изменении базовой ставки арендной платы за нежилое помещение с 01.04.2009 - 36,96 руб. за 1 кв.м. нежилой площади. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением приложен к приложению к письму. Размер арендной платы составил 46 011,69 руб.

01.01.2009 было заключено соглашение об изменении и дополнении договора №5226 от 10.06.2005 в части смены Балансодержателя - МУП «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» на ООО «УК» «Центр».

08.11.2010 ответчику было направлено уведомление об изменении базовой ставки арендной платы за нежилое помещение с 01.01.201 1 - 44,35 руб. за 1 кв.м. нежилой площади. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением приложен к приложению к письму. Размер арендной платы составил 55 211,54 руб.

14.03.2011 соглашением были внесены изменения в договор аренды нежилого помещения: определена величина эксплуатационных расходов в месяц -1561 руб. (5 руб.* 312,2 кв.м. (величину общей площади)); площадь арендуемого помещения была установлена в размере 312,2 кв.м.; размер арендной платы устанавливался в месяц в размере 57 658, 27 руб.

10.12.2012 ответчику было направлено уведомление об изменении базовой ставки арендной платы за нежилое помещение с 01.01.2013 - 51 руб. за 1 кв.м. нежилой площади. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением приложен к приложению к письму. Размер арендной платы составил 63 490,16 руб.

12.09.2014 ответчику было направлено уведомление об изменении базовой ставки арендной платы за нежилое помещение с 01.01.2014 - 56,1 руб. за 1 кв.м. нежилой площади. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением приложен к приложению к письму. Размер арендной платы составил 72 934,12 руб.

01.12.2014 в связи с переименованием ООО «Ирландский стиль» в ООО «Молли Мелоун» были внесены изменения в договор аренды №2256.

15.12.2014 ответчику было направлено уведомление об изменении базовой ставки арендной платы за нежилое помещение с 01.01.2015 - 67,71. за 1 кв.м. нежилой площади. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением приложен к приложению к письму. Размер арендной платы составил 80227 руб. 54 коп. 

           Обязанность ответчика по внесению арендных платежей в установленные   договором сроки  своевременно  не исполнялись; также ответчиком не исполнялась своевременно обязанность по оплате эксплуатационных расходов.

           Вследствие  ненадлежащего неисполнения  ответчиком  договорных обязательств   за ним числится долг по арендной  плате в размере 240 682 руб. 62 коп. за период   с 01.03.2017 по 31.05.2017;  долг по эксплуатационным расходам в размере 12 488 руб. за период с 01.10.2016 по 31.05.2017.

           Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора. 

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

 Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

 Частью 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возмещать эксплуатационные расходы.

           Ответчик суду не представил доказательства оплаты долга по арендной  плате в размере 240 682 руб. 62 коп. за период  с 01.03.2017 по 31.05.2017;  долга по эксплуатационным расходам в размере 12 488 руб. за период с 01.10.2016 по 31.05.2017.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца  пени в сумме 15 196 руб. 55 коп. за период с 18.03.2017 по 14.06.2017 за просрочку оплаты арендной платы, пени по эксплуатационным расходам в сумме 506 руб. 17 коп. за период с 07.10.2016 по 14.06.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          Согласно п.п. «а» п. 5.2 Договора за просрочку предусмотренных Договором платежей, включая штрафы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Проверив  расчет пени в сумме 15 196 руб. 55 коп. за период с 18.03.2017 по 14.06.2017 за просрочку оплаты арендной платы, пени по эксплуатационным расходам в сумме 506 руб. 17 коп. за период с 07.10.2016 по 14.06.2017, суд считает их  верными, законными и обоснованными.

          Возражений относительно взыскания суммы долга и пени, контррасчета пени ответчиком в материалы дела не представлено. 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.10.2016 по делу № А79-6386/2016 производство по делу было прекращено. Исковые требования Горкомимущества содержали требование о взыскании задолженностей по арендной плате в размере 331 137,64 руб. по 23.04.2016, пени в размере 31 191,26 руб. по 23.05.2016, пени по эксплуатационным расходам в размере 789,49 руб. по 23.05.2016.

В соответствии с частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Предмета иска - это материально-правовое требование истца к ответчику. Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику.

По делу №А79-63 86/2016 взыскивалась задолженность по 23.05.2016, в рамках данного дела взыскивается задолженность с 01.03.2017 по 31.05.2017.

Кроме того, согласно лицевой карточке, основанием для обращения в суд в 2016 году к ответчику явилось ненадлежащее исполнение договорных обязательство по перечислению арендных платежей по май 2016 года. В ходе судебного разбирательства ООО «Молли Мелоун» была погашена задолженность по арендным платежам по октябрь 2016 года.

Доказательств добровольного возврата помещения Арендатором в 2016 году в материалы дела не представлено. Кроме того, оплата задолженности за периоды, не указанные в уведомлении и в исковом заявлении свидетельствует об использовании помещения арендатором и о намеренные использовать помещение в дальнейшем. Кроме того письмом от 14.10.2016 № 039-7555 Горкомимущество уведомило Арендатора об отзыве уведомления, направленного 24.05.2016 № 039-3810.

В последующем ответчиком намерении прекратить действие договора не поступало, помещение в добровольном порядке возвращено не было.

         Также истец просил взыскать с ответчика штраф в размере 962 730 руб. 48 коп. за несвоевременный возврат помещения.

В соответствии со статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. «в» п. 5.2. договора аренды в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

По состоянию на 02.08.2017 размер годовой арендной платы по Договору составляет -962 730,46 руб. (80 227,54 руб. х 12 месяцев).

Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной договором аренды, не освобождает арендатора от исполнения обязательства (п. 5.4. договора аренды, ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей  308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1), защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25),

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Кроме того,  в  соответствии со статьей  614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Уведомлением об отказе от договора от 13.06.2017 № 039-3426 договор аренды был расторгнут, ответчику предложено освободить занимаемое нежилое помещение в недельный срок, сдав его по акту приема - передачи, оплатить задолженность по договорным платежам по день освобождения помещения с учетом пеней. Уведомление также содержало предупреждение о последствиях несвоевременного освобождения помещения, установленного пп. в. п .5.2. договора №5226 от 10.06.2005 - «в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжении договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы - 80 227,64*12 мес. = 962 730,48 руб.

15.06.2017 уведомление было отправлено ответчику.

 Письмом Чебоксарский почтамт от 30.11.2017 № 1894с подтвердил отправку уведомления по юридическому адресу ответчика и по адресу арендуемого помещения.

 Пунктом 1 статьи  165.1 ГК РФ определено, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В этих случаях юридически значимое сообщение влечет те же правовые последствия, которые наступают при его получении адресатом. Так, если в сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25. далее -Постановление N 25).

По общему правилу юридически значимые сообщения направляются по адресу регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания, а если получателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо -по адресу, который указан соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или Едином государственном реестре юридических лиц.

Если адресат юридически значимого сообщения своевременно получил его и установил его содержание, он не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме. Такое заявление будет рассматриваться как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ, п.п. 63, 64 Постановления N 25).

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела. 

Доказательства оплаты задолженности  ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах,  требование истца в части взыскания  долга, пени по арендной плате, долга по эксплуатационным расходам, пени по эксплуатационным расходам, штрафа   за несвоевременный возврат помещения подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле  доказательствами.

         Рассмотрев представленное ходатайство ответчика об уменьшении  размера государственной пошлины и  приложенные к нему документы, суд удовлетворяет заявленное ходатайство и уменьшает размер государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет, до 2 000  руб., учтивая тяжелое материальное положение ответчика. 

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молли Мелоун" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары долг по арендной плате в размере 240 682 (Двести сорок тысяч шестьсот восемьдесят два) руб. 62 коп. за период с 01.03.2017 по 31.05.2017, пени в сумме 15 196 (Пятнадцать тысяч сто девяносто шесть) руб. 55 коп. за период с 18.03.2017 по 14.06.2017 за просрочку оплаты арендной платы, долг по эксплуатационным расходам в размере 12 488 (Двенадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. за период с 01.10.2016 по 31.05.2017, пени по эксплуатационным расходам в сумме 506 (Пятьсот шесть) руб. 17 коп. за период с 07.10.2016 по 14.06.2017, штраф в размере 962 730 (Девятьсот шестьдесят две тысячи семьсот тридцать) руб. 48 коп. за несвоевременный возврат помещения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молли Мелоун" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (Две тысячи) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина