АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-15914/2017

07 июня 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Э.Ю. Пайлеваняном, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)

к Муниципальному казенному учреждению "Управление зданиями Администрации города Екатеринбурга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4 768 211,41 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 31.10.2016,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 16.01.2017.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ответчик представил отзыв.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 4737063 рубля 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 03.02.2017 в размере 31147 рублей 82 копейки.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:234 площадью 20530 кв.м с разрешенным использованием - для эксплуатации административных зданий со встроенными торговыми помещениями, зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», запись регистрации № 66-66-01/289/2006-186 от 08.09.2006.

На вышеуказанном земельном участке расположено 2 здания с кадастровым номером 66:41:0505001:5197 площадью 20528,7 кв.м и с кадастровым номером 66:41:0402019:24 площадью 10831,1 кв.м.

На отдельно-стоящее строение с пристроем (литер А) площадью 20527,7 кв.м с кадастровым номером 66:41:0505001:5197, расположенном по ул. 8 Марта, 8б/пр-т Ленина, 24а/пер. Банковский, 1 зарегистрировано право собственности муниципального образования « город Екатеринбург», запись регистрации № 66-01/01-68/2002-18 от 21.02.2002, а также право оперативного управления МКУ «Управление зданиями Администрации города Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>), запись регистрации № 66-66-01/357/2014-684 от 10.10.2014, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 07.10.2016.

Кроме того, помещения с кадастровыми номерами:

66:41:0402019:141 - нежилое помещение (литер Б) площадью 79,9 кв.м принадлежит    на    праве    собственности    муниципальному    образованию    «город Екатеринбург», запись регистрации № 66-66-01/002/2010-540 от 10.03.2010, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 25.02.2016, закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Управление зданиями Администрации города Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>), запись регистрации № 66-66-01/357/2014-680 от 10.10.2014.

66:41:0402019:143    -    нежилое    помещение    (литер    Б,Б2,БЗ)    площадью 7340.7кв.м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Екатеринбург», запись регистрации № 66-66-01/002/2010-550 от 10.03.2010, закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Управление зданиями Администрации города Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>), запись регистрации № 66-66-01/357/2014-677 от 10.10.2014, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 25.02.2016.

66:41:0402019:144 - нежилое помещение (литер Б6) площадью 42,4 кв.м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Екатеринбург», запись регистрации № 66-66-01/544/2010-663 от 23.09.2010, закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Управление зданиями Администрации города Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>), запись регистрации № 66-66-01/357/2014-681 от 10.10.2014, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 25.02.2016.

66:41:0402019:145нежилое     помещение     (литер     Б,Б2)     площадью 1144.8кв.м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Екатеринбург», запись регистрации № 66-66-01/638/2010-284 от 23.09.2010, закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Управление зданиями Администрации города Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>), запись регистрации № 66-66-01/357/2014-681 от 10.10.2014, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 25.02.2016.

66:41:0402019:147 - нежилое помещение (литер Б,Б5) площадью 87,9 кв.м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Екатеринбург», запись регистрации № 66-66-01/660/2010-110 от 23.09.2010, закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Управление зданиями Администрации города Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>), запись регистрации № 66-66-01/357/2014-679 от 10.10.2014, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 24.02.2016.

Общая площадь всех зданий, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:234 составляет 20 527,7 кв.м + 10 831,1 кв.м = 31 358,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер арендной платы для лиц, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка (п.5 ст.39.7 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Оснований для уплаты земельного налога у Ответчика не имеется, следовательно, с Ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.           Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные соответствующей главой Кодекса о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что в период с марта 2015 по октябрь 2016 между истцом и ответчиком договор аренды отсутствует, при расчете платы за пользование земельным участком по улице Ленина, 24а/8 Марта 8б/Банковский 1 в городе Екатеринбурге, следует руководствоваться расчетами платы, выполненными Администрацией города Екатеринбурга на основании ст. 39.7 Земельного кодекса РФ (в ред. 171-ФЗ), Приказа МУГИСО № 32 от 15.01.2013, Решения Екатеринбургской городской Думы № 33/24 от 25.11.2014.

Администрацией города Екатеринбурга выставлена плата за пользование земельным участком, начисленная МКУ «Управление зданиями Администрации города Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>) в размере 29223,4 (20527,7+79,9+7340,7+42,4+1144,8+87,9)/31358,8 от 20530 кв.м = 19 131,99 кв. м с 01.03.2015 по 31.10.2016 в размере земельного налога (назначение -административное);

Оплата не производилась.

Задолженность     у     ответчика     возникла     за     период     с     марта     2015 по октябрь 2016 (с 01.03.2015 по 31.10.2016) в сумме составляет 4 737 063,59 рублей.

Таким образом, с ответчика за пользование земельным участком за указанный период подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 4737063 рубля 59 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 03.02.2017 в размере 31147 рублей 82 копейки.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неоплатой, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за период с 11.01.2017 по 03.02.2017 в размере 31147 рублей 82 копейки.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены как противоречащие материалам дела.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Управление зданиями Администрации города Екатеринбурга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 4737063 рубля 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 03.02.2017 в размере 31147 рублей 82 копейки.

3. Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Управление зданиями Администрации города Екатеринбурга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 46841 рубль 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         М.Л. Сергеева