АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15842/2020

г. Ярославль

17 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  17 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Арендное жилье Ярославской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к публичному акционерному обществу "Тутаевский моторный завод" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   4547180.63  руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – директор;

от ответчика: не явился; 

Общество с ограниченной ответственностью "Арендное жилье Ярославской области" (арендодатель) обратилось к публичному акционерному обществу "Тутаевский моторный завод" (арендатор) с иском о взыскании 4 694 020, 61, в том числе: 4 325 002 руб. задолженности, в том числе: 200 000 руб. по арендным платежам, 4 125 002 руб. по авансовым выкупным платежам; 369 018, 61 руб. неустойки, в том числе: 7 280 руб. за просрочку внесения арендных платежей, 91 575, 04 руб. за просрочку внесения авансовых выкупных платежей, 261 120 руб. пени за просрочку оплаты долга, взысканного по решению суда по делу № А82-14706/2019, 9 043, 57 руб. пени за период с 13.12.2019 по 13.02.2020 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке статьи 49 АПК РФ и с учетом частичной оплаты долга, уточнил исковые требования, просит взыскать 4 547 180, 63 руб., в том числе 4 125 002 руб. долга по авансовым выкупным платежам за период с 11.01.2020 по 11.09.2020; 422 178, 63 руб. неустойки с начислением по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Письменный отзыв по существу спора не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

В соответствии с договором № 031/253 от 18.09.2015 арендодатель предоставил арендатору жилые помещения (квартиры) с правом выкупа.

Порядок и сроки внесения арендных и выкупных авансовых платежей, ответственность за нарушение обязательств, условия и порядок выкупа имущества определены договором.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 15.12.2015.

В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендных и выкупных авансовых платежей за ним образовалась задолженность в сумме 4 125 002, на которую в соответствии с пунктами 4.3., 6.1. договора аренды, начислена неустойка в общей сумме 422 178, 63 руб.

Поскольку долг и неустойка не были оплачены ответчиком, в том числе в порядке досудебного урегулирования спора претензия истца от 19.08.2020 оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Факт передачи имущества в аренду, несвоевременное внесение арендатором  арендных и выкупных авансовых платежей подтверждены материалами дела и не отрицаются ответчиком.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки, а ее размер - соответствующим статье 330 ГК РФ и пунктам 4.3. и 6.1. договора аренды жилых помещений с правом выкупа № 031/253 от 18.09.2015. 

Расчет неустойки ответчиком не оспорен. О снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ и с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 предусмотрена возможность присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Судебные расходы относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с публичного акционерного общества "Тутаевский моторный завод"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Арендное жилье Ярославской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 4 547 180, 63 руб., в том числе 4 125 002 руб. долга, 422 178, 63 руб. пени за период с 11.01.2020 по 24.11.2020, а также 45 736 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины. Дальнейшее взыскание неустойки производить с суммы долга – 4 125 002 руб., начиная с 25.11.2020 по день оплаты долга в размере 0,02% за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Истцу возвратить из федерального бюджета уплаченную платежным поручением №  142 от 21.09.2020 государственную пошлину в сумме 734 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.