Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-160822/23-23-1153

11 декабря 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2

к ООО «ПКФ ВДНК»

о взыскании задолженности в размере 776 249 руб., неустойки в размере 138 360 руб.,

третье лицо – финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПКФ ВДНК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 776 249 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, неустойки за несвоевременную оплату в размере 138 360 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № 09-2021/1 от 01.12.2021, по условиям которого, субарендодатель обязуется передать субарендатору помещение в здании за плату во временное владение и пользование, а субарендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату за помещение и другие платежи, предусмотренные настоящим договором. Расположение помещения изображено на поэтажном плане, содержащемся в приложении № 1 к договору. Площадь помещения составляет 49,3 кв.м.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2021, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 3.1, 3.2  договор считается заключенным с 01.12.2021 и действует 11 месяцев.

Согласно п. 3.3 по окончании срока аренды, договор субаренды считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 субарендатор уплачивает субарендодателю в течении срока аренды арендную плату, которая складывается из двух частей - постоянной арендной платы и переменной арендной платы, согласно приложению № 2.

Согласно п. 4.2 размер постоянной арендной платы включены коммунальные платежи, эксплуатационные, а также иные расходы, связанные с содержанием здания. Оплата производиться в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 776 249 руб. по оплате арендной платы за период с сентября 2022 года по март 2023 года, включительно.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 776 249 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.3 договора неустойки в размере 0,1 %  от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы составил 138 360 руб. за период с 30.10.2022 по 12.07.2023.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.3 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором платежей в установленный срок за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 138 360 руб., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ПКФ ВДНК» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313774606000799) задолженность в размере 914 609 руб., из которой: сумма основного долга в размере 776 249 руб., неустойка в размере 138 360 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 292 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин