АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6671/2024

г. Салехард

23 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального органа Администрации Надымского района Администрации села Ныда (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания добрых дел» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 15.05.2018 № 2018-90А, от 15.05.2018 №2018-91 А в размере 47 949 руб. 26 коп., пени в размере 11270 руб. 45 коп. за период с 01.01.2020 по день фактического исполнения решения суда,

при участии в судебном заседании:

от истца - Территориального органа Администрации Надымского района Администрации села Ныда – представитель не явился,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Компания добрых дел» - представитель не явился,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – не явились,

-ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Территориальный орган Администрации Надымского района Администрации села Ныда (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания добрых дел» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 15.05.2018 № 2018-90А, от 15.05.2018 №2018-91 А в размере 47 949 руб. 26 коп., пени в размере 11270 руб. 45 коп. за период с 01.01.2020 по день фактического исполнения решения суда.

Ходатайством от 01.07.2024 года истец уменьшил исковые требования. Так, в соответствии с заявлением об уменьшении исковых требований Территориальный орган Администрации Надымского района Администрации села Ныда просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания добрых дел» задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 15.05.2018 № 2018-90А, от 15.05.2018 №2018-91 А в размере 47 949 руб. 26 коп., пени в размере 9904 руб. 23 коп. за период с 01.01.2020 по день фактического исполнения решения суда.

Определением от 16.07.2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

От ответчика в суд поступил отзыв на заявленные требования, в соответствии с которым Общество просит отказать в удовлетворении предъявленного требования в полном объеме.

В судебное заседание по делу  не явились стороны, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд в силу ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Каких-либо возражений относительно рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании от сторон не поступило.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, 15 мая 2018 года между Администрацией муниципального образования Надымский район (далее по тексту, Арендодатель) и ООО «Компания добрый дел»», (далее по тексту, Арендатор), в соответствии с протоколом о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 04.05.2018 № 7/2018-А, заключен договор аренды земельного участка №2018-90А, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым № 89:04:010101:1653, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, с. Ныда, общей площадью - 851 кв.м. Вид разрешенного использования Участка - жилая застройка (п. 1.2 договора).

Срок аренды участка установлен 1 год и 6 месяцев, с 04.05.2018 года по 03.11.2019 г. (п. 2.1 договора).

Действие Договора прекращается полным исполнением Сторонами своих обязательств, досрочным расторжением, а также по иным основаниям, установленным законодательством (п. 2.3 договора).

Размер  ежегодной  арендной  платы за участок определен на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 04.05.2018 г. № 7/2018 и составил 2 041 руб. 20 коп. Сумма внесённого Арендатором на счёт Арендодателя задатка на участие в аукционе в размере 408 руб. 24 коп. засчитывается в счет арендной платы по Договору. Арендная плата начисляется с 04.05.2018 г. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора сроки внесения арендных платежей по Договору:

-ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

-ежеквартальный платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка;

-ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Приложением №2 к договору установлен расчет арендной платы, согласно которому  подлежит уплате арендная плата за период с 04.05.2018 по 03.11.2019 год в размере 3070 руб. 18 коп.

По акту приема-передачи от 15 мая 2018 года земельный участок передан арендатору.

Кроме того, из материалов дела следует, 15 мая 2018 года между Администрацией муниципального образования Надымский район (далее по тексту, Арендодатель) и ООО «Компания добрый дел»», (далее по тексту, Арендатор), в соответствии с протоколом о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 04.05.2018 № 6/2018-А, заключен договор аренды земельного участка №2018-91А, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым № 89:04:010101:1652, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, с. Ныда, общей площадью -1124 кв.м. Вид разрешенного использования Участка - жилая застройка (п. 1.2 договора).

Срок аренды участка установлен 1 год и 6 месяцев, с 04.05.2018 года по 03.11.2019 г. (п. 2.1 договора).

Действие Договора прекращается полным исполнением Сторонами своих обязательств, досрочным расторжением, а также по иным основаниям, установленным законодательством (п. 2.3 договора).

Размер ежегодной арендной платы за Участок определен на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 04.05.2018 г. № 6/2018-А, и составил 13600 руб. 00 коп. Сумма внесённого Арендатором на счёт Арендодателя задатка на участие в аукционе в размере 2 720 руб. 00 коп. засчитывается в счет арендной платы по Договору. Арендная плата начисляется с 04.05.2018 г. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора сроки внесения арендных платежей по Договору:

-ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

-ежеквартальный платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка;

-ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

По акту приема-передачи от 15 мая 2018 года земельный участок передан арендатору.

Также согласно материалам дела,  ООО «Компания добрых дел» обратилось в адрес Администрации Надымского района с заявлением исх. №58, в котором просило расторгнуть договоры аренды земельных участков №2018-91А и №2018-90А от 15.05.2018 года в связи с вводом в эксплуатацию одноэтажных, одноквартирных жилых домов 07.11.2018 года, возведенных на спорных земельный участках. К письму были приложены копии разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, акты приема-передачи жилых домов ФИО2 и ФИО8

05.07.2019 года ООО «Компания добрых дел» обратилось в адрес Администрации МО Надымского района с заявлением исх. №79, в котором просило расторгнуть договоры аренды земельных участков №2018-91А и №2018-90А от 15.05.2018 года в связи с вводом в эксплуатацию одноэтажных, одноквартирных жилых домов 07.11.2018 года, возведенных на спорных земельный участках с кадастровыми номерами 89:04:010101:1652, 89:04:010101:1653.

В письме от 31.07.2019 года исх. №101-19-13/8503 Администрация МО Надымского района сообщила о том, что  на жилые дома, расположенные на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 89:04:010101:1652, 89:04:010101:1653, право собственности не зарегистрировано, поэтому оснований для расторжения договоров аренды не имеется. С целью разрешения сложившейся ситуации, гражданам ФИО2 и ФИО8 направлена информация о необходимости регистрации прав на объекты недвижимости.

02.02.2021 года ООО «Компания добрых дел» вновь обратилось в адрес Администрации МО Надымского района с заявлением исх. №09 о расторжении договоров аренды.

В письме от 04.03.2021 года исх. №89-174/101-08/5501 Администрация МО Надымского района вновь сообщила о том, что  на жилые дома, расположенные на спорных земельных участках, право собственности не зарегистрировано, поэтому оснований для расторжения договоров аренды не имеется. С целью разрешения сложившейся ситуации, гражданам ФИО2 и ФИО8 повторно направлена информация о необходимости регистрации прав на объекты недвижимости.

24.01.2024 года на жилые дома, возведенные на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 89:04:010101:1652, 89:04:010101:1653, осуществлена регистрация права собственности.

В письмах от 15 мая 2024 года Территориальный орган Администрации Надымского района Администрация села Ныда уведомил Общество о расторжении договоров аренды земельных участков № 2018-91А, № 2018-90А от 15.05.2018г. с 24.01.2024 года.

В соответствии с Законом № 38-ЗАО от 23.04.2020 года решением Думы Надымского района от 21.10.2020 № 35 создан Территориальный орган Администрации Надымского района - Администрация села Ныда. Территориальный орган Администрации Надымского района Администрация села Ныда наделен полномочиями администратора доходов бюджета Надымского района и правом взыскания платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Как указывает истец, в период с 2019г. по 2024г. права собственности на построенные ответчиком жилые дома, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 89:04:010101:1652, 89:04:010101:1653 не были зарегистрированы. Жилые дома были сданы жителям села Ныда согласно актам приема-передачи жилых помещений от 09.11.2018г., однако право собственности на жилые дома жильцами не оформлены. Следовательно, по мнению истца, переход прав на земельные участки не произошел. Таким образом, у Администрации Надымского района отсутствовали основания для расторжения договоров аренды.

Как полагает истец, в период до даты расторжения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 89:04:010101:1652, 89:04:010101:1653 у ответчика – ООО «Копания добрых дел» сохранялась обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельными участками.

Согласно карточке лицевого счета по состоянию на 30.05.2024 задолженность по договору аренды земельного участка № 2018-90А от 15.05.2018г. составила 6 257 рублей 46 коп., по договору аренды земельного участка № 2018-91А от 15.05.2018г. составила 41691 руб. 80 коп. Общий размер долга по арендной плате составил 47 949 рублей 26 копеек.

В соответствии с п.5.1 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начислены пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы, просроченного платежа за каждый день просрочки. Общий размер пени, начисленной за несвоевременное внесение платежей составил 9904 руб. 23 коп. (с учетом ходатайства истца об уменьшении исковых требований).

В адрес ответчика были направлены претензии (исх. № 3601-08-785 от 25.12.2023; №3601-08-784 от 25.12.2023) с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам:

- по договору № 2018-91А от 15 мая 2018 задолженность по арендной плате составляет 40 800 рублей 00 копеек., а также пени в размере 8611 руб. 71 коп. (с учетом перерасчета),

- по договору № 2018-90А от 15 мая 2018 задолженность по арендной плате составляет 6 123 руб. 61 коп., а также пени в размере 1292 руб. 52 коп. (с учетом перерасчета).

Ответчик указанные претензии получил (входящие № 64, 65 от 25.12.2023), однако задолженность по арендной плате не погасил. Письменный ответ на претензии не предоставил.

Что послужило поводом к обращению истца в арбитражный  суд с исковым заявлением о взыскании с Общества образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

Сложившиеся между сторонами правоотношения квалифицированы судом как вытекающие из обязательств аренды земельных участков, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 408 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указывалось ранее, по условиям заключенных договоров аренды земельных участков от 15 мая 2018 года срок аренды земельных участков установлен с 04.05.2018 года по 03.11.2019 года (п. 2.1 договоров).

Договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, требованию одной из сторон по решению суда по основаниям и в порядке, установленным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (п. 6.1 договоров аренды).

Условия об автоматической пролонгации договоры не содержат, как и условия, предоставляющие арендатору право на односторонний отказ от его исполнения во внесудебном порядке.

Согласно п.2.3. договоров их действие прекращается полным исполнением сторонами своих обязательств, досрочным расторжением, а также по иным основаниям, установленным законодательством.

Вид разрешенного использования участков - жилая застройка (код 2.0), что предусмотрено п. 1.2 договоров.

Согласно п.4.4.10 договоров арендатор обязался обеспечить освоение земельных участков (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального  строительства) в течение срока аренды земельного участка, указанного в пункте 2.1 Договора.

Судом установлено, что ООО «Компания добрых дел» обеспечило освоение земельных участков, в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального  строительства в течение срока аренды земельных участков, указанного в п. 2.1 договоров.

Так, как следует из представленных ответчиком в материалы дела доказательств, 21.05.2018 года между Обществом (подрядчик) и будущими владельцами жилых домов (Заказчики) были заключены договоры  подряда №№1 и 2, на основании которых ООО  «Компания добрых дел» приняла на себя обязательства по постройке одноэтажных одноквартирных жилых домов в сроки – 4 квартал 2018 года. Согласно представленным в материалы дела разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию от 07.11.2018 года  Администрация муниципального образования Надымский район разрешила  ввод в эксплуатацию построенных одноэтажных одноквартирных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами №89:04:010101:1652 и №89:04:010101:1653. Согласно актам приема-передачи жилых помещений ФИО2 и ФИО8 от 09.11.2018 года,  на которые имеется ссылка в письме Общества №58 от 09.04.2019 года, которое в свою очередь истец представил в материалы дела в приложении к иску, построенные одноэтажные одноквартирные жилые дома переданы заказчикам – 09.11.2018.

Таким образом, к дате истечения срока действия договоров аренды - 03.11.2019 года освоение земельных участков, в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального  строительства ООО «Компания добрых дел» осуществлено, то есть цель предоставления земельных участков достигнута.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно материалы дела, ООО «Компания добрых дел» неоднократно обращалось в адрес Администрации Надымского района с письмами, в которых просило  расторгнуть договоры аренды земельных участков

Так, ООО «Компания добрых дел» 09.04.2019 года обратилось в адрес Администрации Надымского района с заявлением исх. №58, в котором просило расторгнуть договоры аренды земельных участков №2018-91А и №2018-90А от 15.05.2018 года в связи с вводом в эксплуатацию одноэтажных, одноквартирных жилых домов 07.11.2018 года, возведенных на спорных земельный участках. К письму были приложены копии разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, акты приема-передачи жилых домов ФИО2 и ФИО8

05.07.2019 года ООО «Компания добрых дел» обратилось в адрес Администрации МО Надымского района с заявлением исх. №79, в котором просило расторгнуть договоры аренды земельных участков №2018-91А и №2018-90А от 15.05.2018 года в связи с вводом в эксплуатацию одноэтажных, одноквартирных жилых домов 07.11.2018 года, возведенных на спорных земельный участках с кадастровыми номерами 89:04:010101:1652, 89:04:010101:1653.

02.02.2021 года ООО «Компания добрых дел» вновь обратилось в адрес Администрации МО Надымского района с заявлением исх. №09 о расторжении договоров аренды.

Суд полагает необходимым отметить, поскольку условий, предоставляющих арендатору право на односторонний отказ от его исполнения во внесудебном порядке, договоры не содержат, постольку вышеуказанные уведомления о расторжении договора от 09.04.2019 года, от 05.07.2019 года, направленные ответчиком истцу, не привели к прекращению арендных отношений и, следовательно, несению обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем у ООО «Компания добрых дел» имеются обязательства по оплате  арендных платежей за период по дату прекращения действия договора  - 03.11.2019 года

Между тем, согласно представленному в материалы дела расчету исковых требований истец указывает на осуществление Обществом платежей по договору за период 4 квартал 2020 года и наличии долга, начиная с 2021 года. То есть предъявленная в иске к взысканию задолженность начислена за период, начиная с 2021 года.

Как указано судом выше, согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно пункту 38 Информационного письма N 66 в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При этом отсутствие предусмотренного договором акта о возврате объекта аренды не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом, и, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При несоставлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908).

Как установлено судом выше, общество «Компания добрых дел» неоднократно, начиная с 09.04.2019 года уведомляло истца о необходимости расторжения договора, о достижении цели использования земельных участок – возведение жилых домов,  введения их в эксплуатацию и передачу владельцам.

В рассматриваемом деле арендатор надлежащим образом выполнил предусмотренную законом и договором обязанность по возврату объекта аренды по прекращении договора аренды, а арендодатель уклонился от принятия предоставленного арендатором надлежащего исполнения обязательства.

Доказательств, однозначно свидетельствующих о пользовании ООО "Компания добрых дел» спорными земельными участками после 03.11.2019 года, в материалы дела не представлено.

Истец не представил в материалы дела доказательств использования спорных земельных участков ответчиком после передачи построенных им жилых домов заказчикам строительства.

Кроме того, суд отмечает следующее. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 271 ГК РФ собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком.

Пунктом 3 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Аналогичные нормы содержатся в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Как установлено судом выше, одноэтажные одноквартирные жилые дома, построенные ответчиком, введены в эксплуатацию 07.11.2018 года, а также согласно актам приема-передачи жилых помещений 09.11.2018 года переданы заказчикам строительства -  ФИО2 и ФИО8

Фактическую передачу имущества – жилых домов и нахождение  с 09.11.2018 года объектов во владении и пользовании ФИО2 и ФИО8  истец не оспаривает, более того подтверждает.

Действительно, согласно материалам дела, ФИО2 и ФИО8 осуществили регистрацию прав на жилые помещения только 24.01.2024 года. Между тем,  суд полагает, что применительно к рассматриваемому спору, факт отсутствия государственной регистрации вещного права на жилые объекты не исключает факт нахождения в пользовании ФИО2 и ФИО8 спорных земельных участков, на которых располагаются данные жилые дома, тем более, что регистрация права носит заявительный характер и суд не располагает сведениями о том, что у ФИО2 и ФИО8 имелись объективные препятствия в регистрации такого права, созданные по вине ООО «Компания добрых дел».

В силу статьи 8 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

Поэтому фактический пользователь земельного участка, который не в состоянии возвратить уже состоявшееся использование, обязан возвратить стоимость такого пользования в деньгах.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Исследовав и оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание, что доказательства использования ответчиком спорных земельных участков в период после 03.11.2019 года (дата истечения срока действия договоров аренды) в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу из отсутствия оснований для взыскания платы за фактическое пользование участками после прекращения действия договоров.

Действительно, в силу положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Между тем, вышеуказанные правовые позиции не применимы к рассматриваемому случаю, поскольку Общество осуществляло строительство одноквартирных домов и не осуществляло жилищное строительство многоквартирного дома определенной очередности.

Согласно представленным истцом доказательствам, расчет задолженности по арендной плате осуществлен за период, начиная с 1 квартал 2021 года, то есть за период после истечения срока аренды – 03.11.2019 года, после фактической передачи построенных и введенных в эксплуатацию жилых домов заказчикам строительства.

При этом, суд не располагает сведениями о том, что у ФИО2 и ФИО8 имелись объективные препятствия в регистрации  права собственности за жилые дома в период с 09.11.2018 года (дата приемки объектов)  до 24.01.2024 года (дата регистрации прав в ЕГРН), созданные по вине ООО «Компания добрых дел». Соответствующих доказательств истец в материалы дела не представил.

Принимая во внимание, что доказательств использования ответчиком спорных земельных участков в период после 03.11.2019 года (даты истечения срока действия договоров аренды) в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу из отсутствия оснований для взыскания платы за фактическое пользование участками после прекращения действия договора.

При отсутствии оснований для взыскания  основного долга, отсутствуют основания для взыскания начисленной неустойки за несвоевременную уплату арендной платы.

Суд отказывает в удовлетворении предъявленных исковых требований  в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной  жалобы  через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Н.М. Садретинова