АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-10226/2021

22 июня 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2022 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства экономического развития Калужской области, 248000, ул. Воскресенская, д. 9, г. Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью "ТК Калужский", 249223, д. 70, с. Утешево, Бабынинский район, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), о взыскании задолженности в размере 201 436 руб. 97 коп.

при участии в судебном заседании

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 сроком действия 1 год.

У С Т А Н О В И Л:

Министерства экономического развития Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТК Калужский", с ответчика задолженность за период с 25.01.2020 по 08.06.2020 в размере 112 641 руб. 42 коп., неустойку за период с 25.01.2020 по 08.06.2020 в размере 80 813 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 981 руб. 63 коп.

В процессе рассмотрения исковых требований истец уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2020 по 08.06.2020 в размере 112 641 руб. 42 коп., неустойку за период с 25.01.2020 по 08.06.2020 в размере 80 813 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020 по 23.11.2021 в размере 7 981 руб. 63 коп.

Уточненное требование принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Калужской области от 24.08.2021 N 555 "О министерстве экономического развития Калужской области и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Калужской области» данное министерство переименовано с министерства экономического развития Калужской области в министерства экономического развития и промышленности Калужской области.

В связи  с чем, суд считает необходимым изменить наименование истца с министерства экономического развития Калужской области на министерство экономического развития и промышленности Калужской области.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, пунктом 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, положением о министерстве экономического развития Калужской области, утвержденным постановлением Правительства Калужской области от 23.09.2016 № 511 «О министерстве экономического развития Калужской области», на основании протокола № 2 об итогах проведения аукциона от 30.08.2017 между министерством экономического развития Калужской области (далее - Министерство, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТК Калужский» (далее - ООО «ТК Калужский», арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2017 № 528, находящегося в государственной собственности Калужской области (13-16).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 40:01:100501:3 площадью 3 140 406 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Бабынинский район, западнее с. Утешево.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора аренды срок аренды земельного участка составляет три года. Срок действия договора исчисляется с момента вступления его в силу.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе регистрации прав.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 29.09.2017 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 13).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и как следует из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является существенным условием договора аренды земельного участка.

Неисполнение Арендатором вышеуказанных обязательств по Договору в полном объеме привело к образованию задолженности перед бюджетом Калужской области.

В этой связи, Министерство было вынуждено обратиться в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении Договора аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 24.12.2019 по делу № А23-6705/2019 расторгнут договор аренды земельного участка от 18.09.2017 № 528, находящегося в государственной собственности Калужской области, с ООО «ТК Калужский» за период с 03.04.2018 по 16.08.2019 взыскана задолженность по арендной плате в размере 560 354 руб. 86 коп., неустойка - 105 137 руб. 57 коп.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 02.10.2020 по делу № А23-2950/2020 удовлетворены исковые требования министерства экономического развития Калужской области (далее - министерство) в части, касающейся взыскания с общества с ограниченной ответственностью «ТК Калужский» (далее - ООО «ТК Калужский», арендатор) в пользу Министерства задолженности за период с 17.08.2019 по 31.03.2020 в размере 360 452 руб. 03 коп, неустойки за период с 01.10.2019 по 14.04.2020 в размере 45 053 руб. 39 коп., обязании общества с ограниченной ответственностью «ТК Калужский» возвратить земельный участок с кадастровым номером 40:01:100501:3 по акту приема - передачи в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

Как следует из пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 2 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного   назначения,   защите   сельскохозяйственных   угодий   от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

В письме от 18.02.2020 исх. № 255-20-ЮЧ/06, направленном в адрес Арендатора, Министерство указало на необходимость в соответствии с решением Арбитражного суда Калужской области от 02.10.2020 по делу № А23-2950/2020 привести земельный участок с кадастровым номером 40:01:100501:3 в состояние, пригодное для использования по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к землям сельскохозяйственного назначения, и вернуть его по акту приема - передачи (л.д. 18).

22.05.2020 в Министерство поступил ответ ООО «ТК Калужский» с приложением подписанных со своей стороны актов приема – передачи (л.д. 23).

В целях принятия данного земельного участка в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, приказом от 01.06.2020 № 881-п в Министерстве создана комиссия (л.д. 25).

09.06.2020 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 40:01:100501:3, по результатам которого принято решение о принятии указанного земельного участка.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.04.2020 по 08.06.2020 в размере 112 641 руб. 42 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 26.02.2021 № 255-21-ЮЧ/06, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 83-85).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с  01.04.2020 по 08.06.2020 в размере 112 641 руб. 42 коп., не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

При этом суд считает необходимым отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В рассматриваемом случае, будучи надлежащим образом уведомленным о настоящем споре, ответчик не представил в суд первой инстанции каких-либо возражений против доводов и доказательств, представленных истцом. 

При этом суд считает необходимым отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В рассматриваемом случае, будучи надлежащим образом уведомленным о настоящем споре, ответчик не представил в суд каких-либо возражений против доводов и доказательств, представленных истцом. 

До принятия судом решения доказательств оплаты задолженности не было представлено сторонами в материалы дела.

Между тем, сведения о платежах, не раскрытых ответчиком в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, могут быть представлены им истцу и органам, осуществляющим принудительное исполнение судебных актов, на стадии исполнительного производства для зачета их в счет взысканной судом суммы.

Таким образом, в данном случае оплата долга, о которой суд не был уведомлен, является основанием для учета указанного платежа в процессе исполнения судебного акта.

Данный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу №А23-8016/2020 от 05.03.2021.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.04.2020 по 08.06.2020 в размере 112 641 руб. 42 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период неустойку за период с 25.01.2020 по 08.06.2020 в размере 80 813 руб. 92 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.4 договора аренды в случае, если арендатор несвоевременно возвратил арендованный земельный участок, он уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку из расчета 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик не оспорил размер задолженности, а также факта просрочки исполнения обязательств по внесению арендой платы в согласованном размере.

Таким образом, требования истца основаны на законе и на договоре.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Более того, суд считает необходимым отметить, что согласованный в договоре размер неустойки (0,1%) является обычно применяемым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 25.01.2020 по 08.06.2020 в размере 80 813 руб. 92 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.07.2020 по 23.11.2021 в размере 7 981 руб. 63 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (в редакции, действующей с 01.06.2015). В редакции, действующей с 01.08.2016, применяется ключевая ставка Центробанка России.

Расчет процентов судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 25.01.2020 по 08.06.2020 в размере 80 813 руб. 92 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить наименование истца с министерства экономического развития Калужской области на министерство экономического развития и промышленности Калужской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ТК Калужский",             с. Утешево, Бабынинский район, Калужская область,  в пользу министерства экономического развития и промышленности Калужской области, г. Калуга, задолженность в размере 112 641 руб. 42 коп., неустойку за период с 25.01.2020 по 08.06.2020 в размере 80 813 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 7 981 руб. 63 коп., , всего 201 436 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ТК Калужский",             с. Утешево, Бабынинский район, Калужская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7029 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                       А.В. Бураков