Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101302/17

14 марта 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 20 февраля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Луховицы Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.12.2005, адрес: 140501, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Луховицкий аэрозольный завод" (140500, 

<

...> строение 155а, эт/комн 2/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 01.11.2013)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды №1704 от 06.12.2013 г. в 1 199 213 руб. 37 коп.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Луховицкого муниципального района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением                             к Обществу с ограниченной ответственностью "Луховицкий аэрозольный завод"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды №1704 от 06.12.2013 г. в 1 199 213 руб. 37 коп., пени в размере 178 753 руб. 33 коп.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание представителя не направлял, отзыв на иск в соответствии со ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в предварительном заседании 05.02.2018 г.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

06.12.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1704, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 61 291 кв.м, расположенный в границах городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:35:0050113:212, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под промышленными объектами.

Договор заключен сроком на 5 (п.2.1 договора).

Согласно п.4.3 договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 4-го квартала 2016 г. по 1-ий квартал 2017 года включительно не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 199 213 руб. 37 коп.

Из соглашения №1704-р от 29.03.2017 о расторжении договора аренды земельного участка от 06.12.2013 №1704, подписанного истцом и ответчиком, следует, что с 01.04.2017 договор аренды земельного участка от 06.12.2013 №1704 считается расторгнутым, при этом расторжение договора не освобождает сторон от ответственности за невыполнение условий договора, в том числе от выплат задолженности по арендной плате, неустоек штрафов.

10 июля 2017 г. (до внесения изменений в ЕГРЮЛ в отношении  ООО "Луховицкий аэрозольный завод"  о смене адреса регистрации ответчика) истец направил в адрес ответчика с претензию от 05.07.2017 г. №1977 о погашении задолженности. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения и удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.12.2013 №1704 в размере 1 199 213 руб. 37 коп. за период с 4-го квартала 2016 г. по 1-ий квартал 2017 года включительно являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.12.2016 по 24.11.2017 в размере 178 753 руб. 33 коп. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). 

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", а также п. 8.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расчет пеней проверен судом, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь п. 2, ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Луховицкий аэрозольный завод"  в пользу Администрации Луховицкого муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.12.2013 №1704 в размере  1 199 213 руб. 37 коп. за период с 4-го квартала 2016 г. по 1-ий квартал 2017 года, пени за период с 16.12.2016 по 24.11.2017 в размере 178 753 руб. 33 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Луховицкий аэрозольный завод"  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 26 780 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                 А.В. Гринева