АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1524/2024

27 сентября 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

 истца – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

к ответчику – Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва) 

о взыскании платы за содержание жилого помещения,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, 

в отсутствие уполномоченных представителей,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкурупей Э. Ш.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения – квартиры №2 дома 209 по пр-ту Генерала ФИО2 в г. Севастополе за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 в размере 25 672,77 рублей.

Определением от 11.04.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе судебного разбирательства, определением суда от 16.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО3.

В судебном заседании 29.07.2024 суд определил исключить из числа третьих лиц ФИО3 в связи со смертью. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором возражает по существу заявленных требований.

Очередное судебное заседание назначено на 17.09.2024.

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания 17.09.2024 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

К судебному заседанию от истца поступили дополнительные письменные пояснения, из которых следует, что сторонами не достигнуто мирового соглашения.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что истцом интерес к разрешению спора не утрачен. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенных правил арбитражного процессуального законодательства дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, квартира №2 расположенная по адресу: 

<

...>, была передана в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ на основании Приказа Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 15.03.2021 №713, что подтверждается актом приема-передачи от 31.03.2021, о чем 26.05.2021 были внесены сведения в единый государственный реестр, согласно которому, право оперативного управления на указанное помещение за ответчиком закреплено 26.05.2021.

Как указывает истец, за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 у ответчика образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги по содержанию общего имущества собственников МКД в сумме 25 672,77 руб., с учетом чего истец и обратился с настоящим иском в суд.

Между тем судом установлено, что Министерство обороны Российской Федерации, на основании части 4.4 статьи 44, части 7 статьи 46, части 0 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации приняло решение о переходе нанимателей помещений на прямые договоры на оказание коммунальных услуг с ресурс снабжающими организациями с 01.12.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений собственника по вопросу перехода на прямые договоры были направлены в адрес ресурсоснабжающих организаций. 

 Кроме того в указанном жилом помещении в период с 30.03.2012 по 09.08.2023 проживал ФИО3, на основании ордера от 30.10.2012 №44, после чего в период с 19.09.2023 по настоящее время проживает ФИО1 на основании договора найма служебного помещения от 19.09.2023 №ФК/433-2023.

Указанное также подтверждается представленными в материалы дела документами и не опровергнуто истцом.

В соответствии с нормами жилищного законодательства, а именно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещение с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Также нормами ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества до момента передачи указанного бремени другому собственнику. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как указывает истец, задолженность ответчика  за период с 01.03.22 по 31.12.2023 составляет 25 672,77 руб.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 Кодекса).

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей в спорный период, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, то, как следует из п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 той же статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Как установлено материалами дела и не опровергнуто истцом, в спорный период жилое помещение находилось в пользовании нанимателя на основании договора найма служебного жилого помещения, соответственно ответчик не несет обязанности по оплате коммунальных услуг в указанный период, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Данная правовая позиция поддержана в постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 по делу N 15066/12, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, а также в определениях Верховного суда Российской Федерации от 20.12.2019 N 307-ЭС-19-23019, от 30.05.2016 N 304-ЭС16-3946.

Правилами частей 1, 2, 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Довод о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику заявлен ответчиком в отзыве от 08.05.2024 № 194/175/ФК б/н: проживающие в доме жильцы (наниматели) на общих основаниях пользуются услугами, входящими в перечь «содержание жилого помещения» и оплачивают коммунальные и жилищные услуги.

В целях проверки довода ответчика судебное заседание неоднократно откладывалось в целях получения доказательств проживания нанимателей в спорный период, извещения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Истец ходатайства о замене ответчика не заявил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, отражённым в Определении Конституционного Суда РФ от 24.10.2013 N 1626-О в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

В то же время на стадии подготовки дела к судебному разбирательству задачей суда является определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон (абзац третий статьи 148 ГПК Российской Федерации). Если суд уже на стадии подготовки дела к судебному разбирательству на основании предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела и установленных уже на этой стадии процесса, придет к убеждению о том, что ответчик является ненадлежащим, суд вправе предложить истцу согласиться на замену ответчика. Однако окончательное установление спорного материального правоотношения, из которого истец выводит свое право требования, и определение его сторон осуществляется судом только в момент принятия решения (часть первая статьи 196 ГПК Российской Федерации), вследствие чего в ходе судебного разбирательства могут быть выявлены обстоятельства, способные повлиять на предварительное мнение суда как о законе, которым следует руководствоваться при разрешении этого конкретного дела, так и о спорном правоотношении. Поэтому суд не может быть принужден в ходе подготовки дела к судебному разбирательству или судебного разбирательства во всех случаях обращать внимание истца на необходимость замены ненадлежащего ответчика надлежащим.

Поскольку суд не компетентен рассматривать споры с участием физических лиц, не обладающих статусом  индивидуального предпринимателя, кроме случаев, установленных законом, и настоящий спор к указанным случаям не относится, суд не находит оснований для отложения судебного заседания в целях выявления воли истца на замену ответчика на физическое лицо, с последующим в случае замены ненадлежащего ответчика направлением дела на рассмотрение в компетентный суд общей юрисдикции, учитывая, что довод о ненадлежащем ответчике истцу известен с момента получения отзыва на иск, получения доказательств, подтверждающих доводы ответчика о нанимателях – физических лицах.

Оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ненадлежащему ответчику не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая правовые позиции, отражённые в  определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2019 г. N 307-ЭС19-23019, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска по заявлению исх. № 1826 от 01.04.2024 отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков