АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-12055/2021

02 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-12055/2021 по  иску товарищества собственников жилья "Советская, 44" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 47 525 руб. 93 коп.,

третье лицо: УМВД по городу Екатеринбургу (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 09.02.2020,

от ответчика ДУМИ: ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2020, 

от ответчика ЖКХ: ФИО3, по доверенности от 27.01.2021

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ТСЖ "СОВЕТСКАЯ, 44" обратилось в суд с исковым заявлением к м.о. «город Екатеринбург» в лице ДУМИ, УПРАВЛЕНИЮ ЖКХ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА с требованием о взыскании 47525 руб. 93 коп., в том числе 33870 руб. 83 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 1786 руб. 84 коп. пени.

Определением суда от 22.03.2021дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: требования не могут быть рассмотрены в порядке упрощенного производства.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд, по ходатайству ответчика, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по городу Екатеринбургу (ИНН 

<

***>).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 25.05.2021.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать с м.о. «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом 33870 руб. 83 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 20102 руб. 16 пени. Взыскать с м.о. «город Екатеринбург» в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга за счет казны 11547 руб. 36 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт, 377 руб. 53 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 25.06.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать с МО «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом 33870 руб. 83 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 285 руб. 69 пени, которые продолжать начислять по день оплаты долга, судебные расходы на оплату услуг представителя, государственную пошлину. Взыскать с МО «город Екатеринбург» в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга 11547 руб. 36 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт, 69 руб. 44 коп. пени, которые продолжать начислять по день оплаты долга, судебные расходы на оплату услуг представителя, государственную пошлину. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляет - Товарищество собственников жилья «Советская, 44» на основании протокола № 1 общего собрания собственников дома № 44 по ул. Советская о создании товарищества собственников жилья от 28.06.2012.

Собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме на  1 этаж - помещения № 13-24, общей площадью 99 кв.м, является Муниципальное образование «город Екатеринбург» что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и сторонами не оспаривается.

14.02.2019, 23.04.2020 общим собранием членов ТСЖ «Советская, 44» приняты решения в том числе об утверждении сметы доходов и расходов (финансовый план) на период с 01.03.2019 по 28.02.2021.

26.06.2014 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 44 по ул. Советская принято решение, в том числе о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Как указал истец, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД составила 33870 руб. 83 коп., по внесению взносов на капитальный ремонт – 11547 руб. 36 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по несению расходов по оплате коммунальных услуг, истец с соблюдением претензионного порядка обратился в суд с настоящим иском.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле документов, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу закона собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. В отсутствие заключенного между арендатором и исполнителем коммунальных услуг договоров оплачивать такие услуги должен собственник помещения. (Определение Верховного Суда РФ № 306- ЭС18-16084 от 17.10.2018г.

В силу ч.1 ст.51 и п.3 ч.1 ст. 16 ФЗ № 131 от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.п. 2 ч. 1 ст. 137, 144 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу п. 13.10.18 Устава ТСЖ «Советская, 44» к компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение смет доходов (финансовый план) и расходов товарищества.

В спорный период действовали следующие ставки платы:

-с 01.01.2020 по 29.02.2020 ставка платы за содержание и ремонт общего имущества составляла 24,63 руб. за кв.м. (за вычетом для нежилых помещений вывоз ТБО 0,92 коп. -ставка составляет 23,71 руб. за кв.м.) + 0,42 руб. за кв.м., т.е. сумма для ответчика составляла 41,58 руб. за содержание и обслуживание домофонов (п. 3.2 финансового плана). Ежемесячный взнос на содержание и обслуживание домофона в размере 0,42 руб. за кв.м. утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 14.02.2019 г. - вопрос в повестке собрания №3.3;

-с 01.03.2020  по 31.12.2020  ставка платы за содержание и ремонт общего имущества составляла 25,52 руб. за кв.м. + 0,43 руб. за кв.м., т.е. сумма для ответчика составляла 42,57 руб. за содержание и обслуживание домофонов (п. 3.2 финансового плана). Ежемесячный взнос на содержание и обслуживание домофона в размере 0,43 руб. за кв.м. утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2020 г. - вопрос в повестке собрания № 13;

-в мае 2020 года проведено начисление платы за погрузку и вывоз снега автотранспортом 3,30 руб. за кв.м., т.е. для ответчика сумма составила 326,70 руб. (п. 3.1 финансового плана от 2020);

-с 01.01.2020 по 29.02.2020 ставка платы за содержание и обслуживание системы контроля доступа на территорию двора составляла 0,63 руб. за кв.м, т.е. для ответчика сумма составляла 62,37 руб. Ежемесячный взнос за содержание и обслуживание системы контроля доступа на территорию двора в размере 0,63 руб. за кв.м утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 14.02.2019 - вопрос в повестке собрания № 4.4;

-с 01.03.2020  по 31.12.2020 ставка платы за содержание и обслуживание системы контроля доступа на территорию двора составляла 0,62 руб. за кв.м., т.е. для ответчика сумма составляла 61,38 руб. (п. 3.3 финансового плана от 2020 г.). Ежемесячный взнос за содержание и обслуживание системы контроля доступа на территорию двора в размере 0,62 руб. за кв.м. утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2020 - вопрос в повестке собрания № 14;

-с 01.01.2020  по 29.02.2020  ставка платы за аренду грязезащитных ковриков составляла 0,28 руб. за кв.м., т.е. для ответчика сумма составляла 27,72 руб. (п. 3.4 финансового плана от 2019). Ежемесячный взнос за аренду грязезащитных ковриков в размере 0,28 руб. с помещения утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 14.02.2019 - вопрос в повестке собрания № 4.2;

-с 01.03.2020  по 31.12.2020  ставка платы за аренду грязезащитных ковриков составляла 0,35 руб. за кв.м., т.е. для ответчика сумма составляла 34,65 руб. (п. 3.4 финансового плана от 2020 ). Ежемесячный взнос за аренду грязезащитных ковриков в размере 0,28 руб. с помещения утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2020 - вопрос в повестке собрания № 15.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ):

-с 01.01.2020  по 31.12.2020  - ставка составляет 9,72 руб. за 1 кв.м. от общей площади помещения (Постановление Правительства Свердловской области № 702-ПП от 19.09.2017).

Таким образом,  муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом надлежит произвести оплату в пользу ТСЖ «Советская 44» денежных средств в сумме 33870 руб. 83 коп. за имевшее место оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга – 11547 руб. 36 коп. взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, истец просит взыскать пени, за период с 01.01.2021 по 09.03.2021 за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 285 руб. 69 коп., за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в сумме 69 руб. 44 коп. (с учетом уточнения иска).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню). 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Названный расчет неустойки проверен судом и признан верным. 

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно предъявил требование о  взыскании с ответчиков пени в заявленной сумме.

 При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

Также подлежит удовлетворению требование о продолжении начисления пени с 10.03.2021 по день фактической оплаты долга.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов на представителя в сумме 10000 руб.

В подтверждение произведенных расходов на оплату услуг представителя ТСЖ представило договор на оказание юридических услуг № 26-02-20-21 от 26.02.2021, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью “Екатеринбургская правовая компания “Астрея” (исполнитель) и платежное поручение на сумму 10000 руб. 

Таким образом, представленные истцом документы подтверждают факт  несения им расходов по оплате услуг представителя.

В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя  подлежат возмещению за счет другой стороны в разумных пределах.

Возражений по размеру  судебных расходов ответчиком не заявлено.

В данном случае суд полагает заявленную сумму судебных расходов на оплату услуг представителя разумной и соразмерной фактическому объему  совершенных представителем действий. С учетом указанных обстоятельств  сумма судебных расходов в размере 10000 руб. является обоснованной.

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным возместить за счет ответчиков расходы  истца на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., пропорционально заявленным требованиям – 7462 руб. и 2538 руб. соответственно. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Советская, 44" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 33870 руб. 83 коп. долга, 285 руб. 69 коп. пени, которые продолжать начислять с 10.03.2021 по день фактической оплаты долга по правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской, 7462 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя, 1492 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с муниципального образованию "город Екатеринбург" в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Советская, 44" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11547 руб. 36 коп. долга, 69 руб. 44 коп. пени, которые продолжать начислять с 10.03.2021 по день фактической оплаты долга по правилам ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской, 2538 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя, 507 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак