АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара ул. Самарская, 203 Б, тел.: (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

04 сентября 2023 года

Дело №

А55-6548/2023

Резолютивная часть решения объявлена: 29 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен: 04 сентября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи:

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи Фурносовой Г.А.

рассмотрев в судебном заседании  29 августа 2023 года  дело по иску, заявлению

Акционерного Общества "Авиакор-Авиационный Завод"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

о признании незаконным решения

при участии в заседании

от заявителя - ФИО2, доверенность от 28.05.2021

от заинтересованного лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное Общество "Авиакор-Авиационный Завод" обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:

1.Признать незаконными решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, изложенные в уведомлениях:

- уведомление об отказе № КУВД -001/2022-39218703/3 от 14.12.2022 г. государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на сети газопровода завода -уведомление об отказе № КУВД-001/2022-392193348/10 от 15.12.2022 г. государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на теплотрассу завода.

2. Обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на основании представленных документов на объекты, расположенные по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Земеца, 32:

-Сети газопровода завода протяженностью 3 775 м.

-Теплотрасса завода протяженностью 19 833 м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в отзыве на заявление требования не признало, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело рассматривается в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, В 2001 году ОАО «Авиакор-авиационный завод» (далее - Истец, Покупатель) приобрел у Ордена Ленина, ордена Трудового Красного Знамени, ордена Красного Знамени, открытого акционерного общества «Международная авиационная корпорация» (в дальнейшем - ОАО «Авиакор», Продавец) по договору купли-продажи № 25.12.01/07 от 25.12.2001 г. (далее - Договор) имущество, состоящее из 96 объектов недвижимого имущества, перечень которых указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 30.08.2011г. , номер регистрации 63-63-01/091/2011-781 Управления Росреестра по Самарской области.

После заключения договора купли-продажи Истец получил имущество по Акту приема-передачи, являющемуся Приложением № 1 к Договору № 25.12.01/07 от 25.12.2001г. и справкой б/н о балансовой принадлежности линейных объектов от 01.03.2023г.

Постановлением Администрации Кировского района № 602 от 17.02.1993г. было зарегистрировано АООТ «АВИ.С» с переходом всех имущественных прав и обязанностей преобразованного Государственного авиационного предприятия (ГАП) по адресу: 443052, 

<

...> (Договор передачи имущества в собственность акционерного общества № 71 от 25.04.1994 г., Свидетельство о собственности № 547 от 27.04.1994 г., Акты оценки имущества Г АП).

Постановлением Администрации Кировского района № 31 от 11.01.1995 г. АООТ «АВИ.С» было преобразовано в АООТ «Международная Авиационная Корпорация» или «АВИАКОР».

В 1996 году Постановлением Администрации Кировского района № 1772 от 14.08.1996 г. АООТ «Международная Авиационная Корпорация» или «АВИАКОР» было преобразовано на ОАО «АВИАКОР». От ОАО «АВИАКОР» в активы ЗАО «Авиакор-авиационный завод» было передано по договорам купли-продажи за период с 2000г.-2001 г. 116 объектов недвижимости по адресу: 443052, 

<

...> (ранее - ул. Псковская).

Распоряжением Администрации Кировского района № 1636 от 24.06.2002 г. и на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 06 июня 2002 г. по делу № А55-2069/01-22 Открытое акционерное общество «Международная авиационная корпорация», г. Самара (ОАО «АВИАКОР») было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, при этом принятые на себя сторонами обязательства по договору купли-продажи от 25.12.2001 г. были исполнены в полном объеме.

На основании Договора № 25.12.2001/07 от 25.12.2001 г. с период с 1999 г. по 2008 г. Истцом было зарегистрировано право собственности на 81 объект недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, а также отметками регистратора о государственной регистрации права собственности.

Позднее, права собственности на сооружения были зарегистрированы на основании следующих судебных решений:

•  Решения Арбитражного суда Самарской области по делу А55-15335/2008 от 28.01.2009 г.;

•  Решения Арбитражного суда Самарской области по делу А55-27899/2011 от 01.03.2011 г.;

•  Решения Арбитражного суда Самарской области по делу А55-28901/2011 от 02.04.2011 г., что подтверждается отметками о государственной регистрации права собственности договора и номерами записей регистрации 63-63-01/091/2011-731 от 30.08.2011 г., 63:01:0230003:9390- 63/001/2018-2 от 05.03.2018 г., 63:01:0230003:9404-63/001/2018-2 от 05.03.2018 г.

При этом до настоящего времени, не осуществлена полная государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанных в договоре купли-продажи недвижимого имущества и регистрация перехода права собственности на него в Управлении Росреестра по Самарской области, в том числе на сети газопровода завода и теплотрассу завода.

07.09.2022 года Истец через Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа Самара «МФЦ» обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете и (или) регистрации права собственности с прилагаемыми документами на следующие линейные объекты:

• Сети газопровода завода протяженностью 3 775 м. (заявление № КУВД-001/2022-392Г8703 от 07.09.2022 г.);

• Теплотрасса завода протяженностью 19 833 м. (заявление № КУВД-0001/2022-39219348 от 07.09.2022 г.);

Уведомлениями № КУВД -001/2022-39218703/3 от 14.12.2022 г. и № КУВД-001/2022- 392193348/10 от 15.12.2022 г., выданными Управлением Росреестра по Самарской области Истец оповещен об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на заявленные объекты недвижимого имущества по следующим основаниям:

1) В договоре купли-продажи № 25.12.01/07 от 25.12.2001 г. отсутствует описание заявленного объекта недвижимости и основных характеристик продаваемых объектов недвижимости в связи, с чем не представляется возможным идентифицировать заявленный объект недвижимости, описание которого содержится в представленном техническом плане здания;

2) Государственная регистрация права собственности заявителя на указанный объект недвижимого имущества, полученный им на основании договора купли-продажи от 25.12.2001 г., возможна при условии наличия записи о государственной регистрации права собственности продавца - ОАО «Международная авиационная корпорация» (ОАО «АВИАКОР») на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть при наличии в реестре прав записи права собственности передающей стороны. В соответствии с данными единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на данный объект недвижимости за ОАО «Международная авиационная корпорация» (ОАО «АВИАКОР») зарегистрировано не было. Кроме того, регистрирующий орган указал, что заявления Продавца (ОАО «Международная авиационная корпорация» (ОАО «АВИАКОР»)) объектов недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности в адрес Управления Росреестра не поступало. Соответственно, право собственности Продавца (ОАО «АВИАКОР») на отчуждаемые сооружения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

АО «Авиакор - авиационный завод» считает, что уведомления об отказе № КУВД -001/2022- 39218703/3 от 14.12.2022 г. и № КУВД-001/2022-392193348/10 от 15.12.2022 г. противоречат ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 14, 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), тем самым нарушая права и законные интересы Истца.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, арбитражный суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих мотивов.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, названный орган осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно пункту 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ являются, в том числе, - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; - иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (п. 1 части 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, по решению государственного регистратора прав в случаях, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. п. 7).

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ.).

В силу пункта 12 статьи 29 Закона N 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Управлением Росрестра по Самарской области отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости.

Регистрирующий орган указал, что представленные в качестве документов-оснований для постановки на государственный кадастровый учет технические планы от 31.08.2022 кадастрового инженера ФИО3 и кадастрового инженера ФИО4, подготовлены в том числе на основании технических паспортов, составленных 10.10.2012 ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (далее по тексту - Техпаспорта). Общество ссылается на указанные документы, как на надлежащие и подтверждающие право собственности на указанные объекты, полагает возможным игнорировать разночтения в характеристиках, отсутствие необходимых сведений, обеспечивающих возможность установления идентичности объектов, прошедших процедуру технического учета и заявленных к учету и регистрации.

Так, Техпаспорта содержат определенные характеристики, в том числе в отношении паропровода инвентарный номер 0000533 литера IX X, в отношении теплотрассы - инвентарный номер 0000533 литера I, II, III, IV, отмечено, что инвентарные номера на предприятии - отсутствуют.

Также указан такой основной параметр как протяженность: в отношении паропровода - 3 775,0 м, в отношении теплотрассы - 19 833,0 м.

При этом в правоустанавливающем документе в дополнительном соглашении от 15.02.2002 указан только такой объект, как теплотрасса завода инв. номера 150020559, 151050560, 201100586 причем в одном пункте, без какой-либо иной идентификации.

Таким образом, по мнению регистрирующего органа, установить, что представленные договоры заключены в отношении объектов, заявленных к учету и регистрации, не представляется возможным, из документов, однозначно не следует, что они являются надлежащими правоустанавливающими на теплотрассу и сети газопровода.

Арбитражный суд считает возражения регистрирующего органа необоснованными по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Ответчиком в случае ликвидации продавца недвижимости правильно привлечена регистрационная служба, так как исполнение решения о регистрации перехода права собственности возложено именно на нее.

Названная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как следует из материалов дела, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Федеральным законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2 и 3 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что в качестве документа, содержащего техническое описание объекта недвижимости, право собственности на который заявлено на государственную регистрацию, представлены технические планы, содержащие информацию об объектах, расположенных по адресу: 

<

...>:

•  Технический план на сети газопровода завода протяженностью 3 775 м. от 31.08.2022 г.

•  Технический план на теплотрассу завода протяженностью 19 833 м. от 25.11.2022 г. (редакция технического плана после устранения замечаний, указанных в уведомлении КУВД- 001/2022-39219348/2 от 14.09.2022 г.).

Данные технические планы подготовлены в результате выполнения кадастровых работ соответствие с Приказом Росреестра от 15.03.2022 г. № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Исходными данными, используемыми при составлении технических планов, являются технические паспорта линейных сооружений по состоянию на 10.02.2012 г., подготовленные Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (МФЦН областного БТИ ГУП «Сартехинвентаризация»). Данная организация на момент составления и выдачи технического паспорта вправе была осуществлять деятельность по ведению государственного учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, в свою очередь, при составлении технических паспортов на объекты недвижимости руководствовалась правоустанавливающими документами Истца (копии технических паспортов прилагаются).

На момент выдачи указанных технических паспортов действовали Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденные приказом Госстроя РФ № 120 от 31.05.2001 г. Пунктом 8 указанных правил установлено, что доказательством проведенного государственного технического учета и наличия объекта градостроительной деятельности по определенному адресу, в фиксированном составе, границах и назначении, принадлежности и иных характеристик на определенную дату является выписка из Единого реестра объектов градостроительной деятельности, который представляет собой информационную систему, в которую входит федеральная автоматизированная информационная система ФГУП «Ростехинвентаризация».

Кроме того, в соответствие со ст. 71 Федерального закона № 218-ФЗ в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 01 января 2013 года.

Согласно положениям ст. 45 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный учет или государственный учет объектов невидимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Федеральным Законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

Согласно расшифровке актов оценки стоимости имущества по состоянию на 01.07.1992 г. (далее - расшифровка оценки имущества), утвержденного решением Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области от 27.05.2002 г. № 504 в соответствии с договором передачи имущества в собственность акционерного общества № 71 от 25.04.1994 г. в собственность ОАО «АВИАКОР» были переданы:

•   Газопровод завода, инвентарный номер 201010294 (стр. 12 Расшифровки оценки имущества)

•   Теплотрасса завода, инвентарный номер 150020559 (стр. 1 Расшифровки оценки имущества).

Линейные объекты, находящиеся в пользовании АО «Авиакор-авиационный завод», в регистрации права на которые было отказано, никем, кроме Истца, не востребованы. Наименования объектов и их местонахождение в вышеприведенных описаниях совпадают. Отсутствие в договоре купли-продажи от 25.12.2001 г. указания на инвентарный номер и год постройки не влияет на возможность идентификации объекта, сами объекты указаны в п. 38, 39 Перечня имущества Приложения № 1 к договору купли-продажи № 25.12.01/07 от 25.12.2001г.

Ссылка регистрирующего органа на отсутствие идентифицирующих признаков не имеет под собой оснований для отказа в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества Истца.

Судом установлено, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, что спор о праве на Газопровод завода, инвентарный номер 201010294 (стр. 12 Расшифровки оценки имущества) и Теплотрассу завода, инвентарный номер 150020559 (стр. 1 Расшифровки оценки имущества) расположенные внутри завода отсутствует и, с учетом необходимости устранения неопределенности в правах на конкретный объект недвижимости, требования ОАО "Авиакор - Авиационный завод" являются правомерными.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости обязательно нужно зарегистрировать (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Именно с этого момента покупатель станет собственником, причем это произойдет, даже если продавец не передал ему недвижимость (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 1689/11). В случае ликвидации продавца - юридического лица решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость принимается согласно нормам п. 3 ст. 551 ГК РФ несмотря на то, что такое право продавца на момент заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли- продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствие с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшею Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, в случае ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При рассмотрении такого требования покупателя суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Из данного разъяснения следует, что в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ.

Таким образом, отсутствие записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ОАО «АВИАКОР» на недвижимость само по себе не влияет на возможность государственной регистрации перехома права и права собственности ОАО «Авиакор-авиационный завод» по данному договору. Заключенный и исполненный договор купли-продажи в соответствии с положениями статей 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является надлежащим правовым основанием для регистрации права собственности заявителя на спорные объекты недвижимости. Кроме этого, объекты недвижимого имущества, перечисленные в договоре купли-продажи перешли в собственность и владение покупателя, а также с момента заключения договора прошло более 15 лет.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства, отсутствие спора о праве на имущество, заявленное к государственной регистрации, оценив в совокупности и взаимосвязи, представленные в настоящем заявлении доводы, Истец обоснованно полагает, что отказ регистрирующего органа фактически лишает возможности его надлежащим образом оформить принадлежащее ему право собственности на имущество и препятствует реализации Обществом принадлежащих ему правомочий собственника.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что обществом были представлены все необходимые документы, представленные документы соответствовали действующему закону и оформлены в соответствии с установленными требованиями, и являются необходимыми и достаточными для осуществления государственного кадастрового учета.

Следовательно, у Управления отсутствовали правовые основания, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для отказа в государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 201 АПК РФ и в связи с тем, что отказ в кадастровом учете и регистрации права в отношении образуемых объектов недвижимости нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, не позволяя Обществу определить зоны обслуживания сооружений между пользователями канализации, расположенной на земельных участках, принадлежащих разным собственникам.

Арбитражный суд на основании вышеизложенного пришёл к выводу о том, что оспариваемые решения являются незаконными и нарушают права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п.4 ст.201 АПК РФ в резолютивной части решения суда по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, суд должен указать обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  руководствуясь общим принципом отнесения  судебных расходов на  стороны,  на ответчика  относятся расходы по государственной  пошлине в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.101-102, 110-112, 167-170, 176, 201, 206, 211, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, изложенные в уведомлении об отказе № КУВД-001/2022-39218703/3 от 14.12.2022 г. государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на сети газопровода завода, уведомлении об отказе № КУВД-001/2022-392193348/10 от 15.12.2022 г. государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на теплотрассу завода.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Акционерного Общества "Авиакор-Авиационный Завод" – после вступления в силу решения осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на основании представленных документов на объекты, расположенные по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Земеца, 32:

-Сети газопровода завода протяженностью 3 775 м.

-Теплотрасса завода протяженностью 19 833 м.

Взыскать с Управления Росреестра по Самарской области в пользу Акционерного Общества "Авиакор-Авиационный Завод" расходы на уплату госпошлины в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1