АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                     Дело № А14-13311/2021

«13» апреля 2022 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2022 г.

в полном объеме решение изготовлено 13 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к Муниципальному образованию городского округа г. Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании:

-  224 851 руб. 36 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД (ТО), в том числе в отношении МКД, расположенных по адресам:

<

...> (за период с 01.07.2019 по 30.06.2021), в размере  48 676,04 руб.;

<

...> (за период с 01.09.2019 по 30.06.2021),             в размере 158 995 руб. 40 коп.;

<

...> (за период с 01.11.2020 по 30.06.2021), в размере            4 334 руб. 64 коп.;

<

...> (за период с 01.01.2020 по 30.06.2021), в размере 12 845 руб. 28 коп.

- 38 199 руб. 32 коп. - пени за период с 21.08.2019 по 18.10.2021;

- 36 597 руб. 22 коп.-  задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ), в том числе в отношении МКД, расположенных по адресам:

<

...> (за период с 01.01.2018 по 30.06.2021) в размере 5 634 руб. 29 коп.;

<

...> (за период с 01.09.2019 по 30.06.2021) в размере 28 558 руб. 40 коп.;

<

...> (за период с 01.11.2020 по 30.06.2021) в размере 774 руб. 88 коп.;

<

...> (за период с 01.02.2020 по 30.06.2021) в размере            1 629 руб. 65 коп.

при участии в деле в качестве третьих лиц:

-    ВРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (1);

- ВОО ПП «КОММУНИСТИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (2);

- ИП КИСЕЛЁВА ПАВЛА ГЕННАДЬЕВИЧА (ОГРНИП 308366820700012, ИНН 

<

***>) (3);

-  ООО «МЕДЭТАЛОН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (4);

- ИП ФИО2 (ОГРНИП 318366800035050, ИНН 

<

***>) (5);

-  ИП ФИО3 (ОГРНИП 311366807500223, ИНН 

<

***>) (6),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность № 27н от 29.06.2021, диплом, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

акционерное общество «Управляющая компания Советского района»  (далее – истец, АО «УК Советского района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию городского округа г. Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж (далее – ответчик, МО ГО г. Воронеж) о взыскании 335 701,93 руб. задолженности  по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 31.07.2021.

Определением суда от 08.09.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 05.10.2021.

Судебные заседания по делу откладывались для представления сторонами дополнительных доказательств, пояснений и возражений.

28.10.2021 от ответчика посредством почты России поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в спорный период:

часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, (общей площадью 176,6 кв.м.), номера на поэтажном плане 7-9, площадью 35,2 кв.м. и 19/100 долей в местах общего пользования, номера на поэтажном плане 3, 20-24, 30-36, площадью 8,95 кв.м. передана по договору безвозмездного пользования №376-бп от 26.04.2021г. Воронежскому региональному отделению Всероссийской политической партии «Единая Россия»;

часть указанного нежилого помещения II в лит. А, поз. 7 и 7/100 доли в местах общего пользования в поз. 3,9, 20-24, 34-36, общей площадью 53,2 кв.м. передана по договору безвозмездного пользования №259-бп от 08.04.2016г. Воронежскому региональному отделению Всероссийской политической партии «Единая Россия»;

также часть вышеуказанного нежилого помещения II в лит. А, площадью 24,7 кв.м. передана по договору безвозмездного пользования №276-бп от 20.12.2016г. Воронежскому областному отделению политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации»;

также часть вышеуказанного нежилого помещения II в лит. А, поз. 10, площадью 16,5 кв.м. и 5/100 долей в местах общего пользования в поз. 9, 18-22, 31-34, общей площадью 70,5 кв.м. переданы по договору аренды №5-825-08 от 27.10.2008 ИП ФИО5 Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке;

в отношении части указанного нежилого помещения, площадью 21,5 кв.м. между АО «УК Советского района» и Управлением имущественных и земельных отношений заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 19.02.2021г. №9/21УМД;

- нежилое помещение I, площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, было передано по договору аренды №5-841-10 от 21.10.2010 Фонду инвалидов, получивших увечья в военных конфликтах и потерявших работоспособность в связи с экологическими последствиями «XX век»;

- нежилое помещение 13, 14 в лит. Б, номера на поэтажном плане 1-12, площадью 89,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> передано по договору безвозмездного пользования №308-бп от 11.07.2018 Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Воронежской области;

Нежилое помещение III, номера на поэтажном плане 1-23, 5а, площадью 582,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, было передано ООО «МедЭталон» по договору аренды №5-916-15 от 26.06.2015. В дальнейшем часть нежилого помещения, площадью 58,9 кв.м. и часть нежилого помещения, площадью 44,1 кв.м. было передано по договорам аренды №5-927-19 и №5-926-19 от 16.10.2019 ИП ФИО2;

- 30.03.2021г. часть нежилого помещения, площадью 115 кв.м. было передано по договору аренды №5-930-21 ИП ФИО3

Ответчик также отметил, что в период, когда объекты не были обременены правами третьих лиц, на 2020 был заключены договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с АО «УК Советского района» №9/20УМД от 30.09.2020 и на 2021 год - от 18.02.2021 №9/21УМД.

Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что нежилое помещение I в лит. А, поз. 1-7, общей площадью 74,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> исключено из реестра муниципального имущества на основании приказа от 12.05.2011г. №200; нежилое помещение, площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в реестре муниципального имущества не учитывается; в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Молодогвардейцев, 4, зарегистрировано право государственной собственности и муниципальной собственность не является.

Таким образом, по мнению ответчика, бремя содержания помещений возложено на арендаторов и ссудополучателей. 

Также ответчик пояснил, что к возмещению из бюджета городского округа город Воронеж по муниципальным неиспользуемым нежилым помещениям в многоквартирных домах принимаются расходы, произведенные управляющими организациями и организациями – поставщиками коммунальных услуг, с которыми Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг. 

03.12.2021 от истца посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно истец просил взыскать с МО ГО г. Воронеж в лице УИЗО АГО г. Воронеж задолженность за содержание общего имущества МКД в размере 224 851 руб. 36 коп. в том числе:

<

...> (за период с 01.07.2019 по 30.06.2021) в размере 48 676,04 руб.;

<

...> (за период с 01.09.2019 по 30.06.2021) в размере 158 995 руб. 40 коп.;

<

...> (за период с 01.11.2020 по 30.06.2021) в размере          4 334 руб. 64 коп.;

<

...> (за период с 01.01.2020 по 30.06.2021) в размере 12 845 руб. 28 коп.;

сумму пени за период с 21.08.2019 по 18.10.2021 в размере 38 199 руб. 32 коп.;

задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере 36 597 руб. 22 коп, в том числе:

- 

<

...> (за период с 01.01.2018 по 30.06.2021) в размере 5 634 руб. 29 коп.;

- 

<

...> (за период с 01.09.2019 по 30.06.2021) в размере 28 558 руб. 40 коп.;

<

...> (за период с 01.11.2020 по 30.06.2021) в размере 774 руб. 88 коп.;

<

...> (за период с 01.02.2020 по 30.06.2021) в размере 1 629 руб. 65 коп.

Определением от 07.12.2021 приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Определением от 08.02.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ВРО ВПП «Единая Россия», ВОО ПП «Коммунастическая парстия Российской Федерации», ИП ФИО5, ООО «МЕДЭТАЛОН», ИП ФИО2, ИП ФИО3, судебное разбирательство по делу отложено на 30.03.2022. 

Судебное заседание 30.03.2022 на основании ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Судом установлено, что 28.03.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств исполнения обязательств в отношении спорного МКД: договоров с ресурсоснабжающими организациями, счетов-фактур, договоров с подрядными организациями, актов оказанных услуг.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, ходатайствовал о приобщении к материалам дела реестра почтовой корреспонденции от 18.03.2022. 

На основании ст. 159 АПК РФ судом приобщены к материалам дела поступившие и представленные истцом документы.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 06.04.2022.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что АО «УК Советского района» в соответствии со статьей 45, 46 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирных домов № 8 по ул. Космонавтов 

<

...> по ул. Моисеева 

<

...> по ул. Молодогвардейцев 

<

...> по ул. Южно-Моравская г. Воронежа.

МО ГО г. Воронеж принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 36:34:0507018:4329), площадью 176,6 кв. м., 

<

...>, (кадастровый номер 36:34:0403013:2944), площадью 32,8 кв. м. (доля в праве собственности - 7/9), 

<

...> (кадастровый номер 36:34:0505055:3143), площадью 50,6 кв. м., 

<

...> (кадастровый номер 36:34:0505052:3384), площадью 582,6 кв. м.

Часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, (общей площадью 176,6 кв.м.), номера на поэтажном плане 7-9, площадью 35,2 кв.м. и 19/100 долей в местах общего пользования, номера на поэтажном плане 3, 20-24, 30-36, площадью 8,95 кв.м. передана по договору безвозмездного пользования №376-бп от 26.04.2021г. Воронежскому региональному отделению Всероссийской политической партии «Единая Россия»; часть указанного нежилого помещения II в лит. А, поз. 7 и 7/100 доли в местах общего пользования в поз. 3,9, 20-24, 34-36, общей площадью 53,2 кв.м. передана по договору безвозмездного пользования №259-бп от 08.04.2016г. Воронежскому региональному отделению Всероссийской политической партии «Единая Россия»; также часть вышеуказанного нежилого помещения II в лит. А, площадью 24,7 кв.м. передана по договору безвозмездного пользования №276-бп от 20.12.2016г. Воронежскому областному отделению политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации»; также часть вышеуказанного нежилого помещения II в лит. А, поз. 10, площадью 16,5 кв.м. и 5/100 долей в местах общего пользования в поз. 9, 18-22, 31-34, общей площадью 70,5 кв.м. переданы по договору аренды №5-825-08 от 27.10.2008 ИП ФИО5 Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке; в отношении части указанного нежилого помещения, площадью 21,5 кв.м. между АО «УК Советского района» и Управлением имущественных и земельных отношений заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 19.02.2021г. №9/21УМД.

Нежилое помещение I, площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, было передано по договору аренды №5-841-10 от 21.10.2010 Фонду инвалидов, получивших увечья в военных конфликтах и потерявших работоспособность в связи с экологическими последствиями «XX век».

Нежилое помещение 13, 14 в лит. Б, номера на поэтажном плане 1-12, площадью 89,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> передано по договору безвозмездного пользования №308-бп от 11.07.2018 Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Воронежской области.

Нежилое помещение III, номера на поэтажном плане 1-23, 5а, площадью 582,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, было передано ООО «МедЭталон» по договору аренды №5-916-15 от 26.06.2015. В дальнейшем часть нежилого помещения, площадью 58,9 кв.м. и часть нежилого помещения, площадью 44,1 кв.м. было передано по договорам аренды №5-927-19 и №5-926-19 от 16.10.2019 ИП ФИО2; 30.03.2021 часть нежилого помещения, площадью 115 кв.м. было передано по договору аренды №5-930-21 ИП ФИО3

Между управляющей организацией и собственниками помещений данных многоквартирных домов заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений данных МКД, о чем составлены протоколы № 2 от 16.01.2012, от 16.01.2012, от 18.01.2012, от 17.01.2012.

Истец в спорный период осуществлял функции по содержанию указанных многоквартирных домов, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается ответчиком, однако обязательство по оплате расходов на содержание принадлежащих ответчику нежилых помещений и коммунальных услуг последний не исполнил. 

Согласно заключенным договорам управления, их целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельности.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, считая, что бремя содержания возложено на арендаторов и ссудополучателей. 

Размер задолженности за содержание общего имущества, по расчету истца, составил 224 851 руб. 36 коп.; а также 36 597 руб. 22 коп. - составляет задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и размера платы за содержание общего имущества, установленного договором управления многоквартирными домами.

10.06.2021 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и жилищно-коммунальных услуг принадлежащих ответчику нежилых помещений, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, АО «УК Советского района», начислив пени, обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Выбор собственниками многоквартирных домов в качестве управляющей организации АО «УК Советского района» установлен материалами дела. 

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками АО «УК Советского района» в качестве управляющей организации, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирных домах, № 8 по ул. Космонавтов г. Воронежа (площадью 176,6 кв.м.), № 44 по ул. Моисеева г. Воронежа (площадью 32,8 кв.м.), № 4 по ул. Молодогвардейцев г. Воронежа (площадью 50,6 кв.м.), № 22 по ул. Южно-Моравская г. Воронежа (площадью 582,6 кв.м.).

Указанные помещения находятся в собственности муниципального образования городского округа города Воронежа, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Таким образом, муниципальное образование, в собственности которого находится имущество, несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности, т.е. Муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации  городского округа город Воронеж несет ответственность за неисполнение обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт жилья.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию жилого помещения, а также за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В представленных в материалы дела договорах управления, в п. 4.5, сторонами согласовано, что собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает перед управляющей организацией, согласно условиям договора на управление многоквартирным домом.

Из положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Между тем, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества и ремонтом мест общего пользования.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений, с учетом предусмотренного договорами управления условия о ежегодной индексации применяемого тарифа, исходя из динамики роста уровня потребительских цен, не оспорена ответчиками путем предоставления контррасчета либо приведения иного тарифа, подлежащего применению.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В связи с чем, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также расходы на коммунальные услуги. 

Иными словами, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. 

Вместе с тем, ссылка ответчика на то, что расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД в период действия договоров аренды и безвозмездного пользования должны нести арендаторы и ссудополучатели, является несостоятельной, поскольку в отсутствие заключенного между арендатором (ссудополучателем) и исполнителем коммунальных услуг договоров оплачивать такие услуги должен собственник помещения.

Обязанность ссудополучателя (арендатора) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного договора и вытекающая из положений пункта 2 статьи 616, статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ссудодотелем (арендатором), а не исполнителем коммунальных услуг, который не является стороной указанных договоров.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

При этом, управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования или договора аренды.

Вышеуказанное соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем (арендатором) нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования (аренды), обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе или арендодателе) нежилого помещения.

Факт оказания услуг истцом установлен материалами дела, в том числе договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями, счетами-фактурами, выставленными ресурсоснабжающими организациями, договорами с подрядными организациями, актами оказанных услуг, выставленными подрядными организациями и т.д. 

Также в отзыве на исковое заявление ответчик указал, что к возмещению из бюджета городского округа город Воронеж по муниципальным неиспользуемым нежилым помещениям в многоквартирных домах принимаются расходы, произведенные управляющими организациями и организациями – поставщиками коммунальных услуг, с которыми Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг. Однако, договор на содержание и ремонт общего имущества МКД, действующий в спорный период, заключенный между ответчиком и истцом отсутствует.

Между тем, ссылку ответчика на отсутствие заключенного договора с истцом не имеет правового значения, поскольку в силу вышеприведенных норм права собственник помещений в МКД, наравне с другими собственниками, должен оплачивать управляющей организации услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию общедомового имущества и его ремонту, а также коммунальные услуги независимо от наличия договора с данной организацией.

Кроме того, ссылку ответчика на непредставление истцом в адрес ответчика счетов, квитанций об оплате, суд считает необоснованной, так как неполучение платежных документов само по себе не освобождает собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Таким образом, суд полагает доказанным материалами дела факт наличия задолженности на стороне ответчика за содержание общего имущество МКД, а также задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, следовательно, требование о взыскании с ответчика 224 851 руб. 36 коп. задолженности за содержание общего имущества (с учетом уточнения);      36 597 руб. 22 коп. (с учетом уточнения) задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) подлежащими удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 38 199,32 руб. за период с 21.08.2019 по 18.10.2021.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени суд установил, что истцом верно определен период просрочки, количество дней его составляющих, размер пени рассчитан в соответствии с законодательством и не нарушает прав ответчика.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство об уменьшении размера пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, не заявлено, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика 38 199,32 руб. пени также подлежит удовлетворению.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по уплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ в связи с уменьшением истцом заявленных требований составляют 8 993 руб. и относятся на ответчика.

Истцом при подаче иска по платежному поручению №9160 от 26.08.2021 в доход федерального бюджет была перечислена государственная пошлина в сумме 9 714 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8 993 руб., а 721 руб. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городского округа г. Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа   г. Воронеж  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  в пользу акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 851 руб. 36 коп. задолженности за содержание общего имущества; 38 199 руб. 32 коп. - пени за период с 21.08.2019 по 18.10.2021; 36 597 руб. 22 коп.-  задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ); 8 993 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.     

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж из федерального бюджета 721 руб. 00 коп.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 9160 от 26.08.2021.

Выдать акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж справку на возврат из федерального бюджета  721 руб. 00 коп.  государственной пошлины, после предоставления оригинала платежного поручения с отметкой банка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова