АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8645/2024

г. Барнаул

09 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 27 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай", г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному  казенному  учреждению  "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска", г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, пени

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общественной организации "Городская федерация каратэ-до г. Бийска" (ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.12.2022, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 16.05.2024, паспорт, диплом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай" (далее – истец, ООО "УК "Алтай") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному  казенному  учреждению  "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 76 203 руб. 95 коп. за период с 01.02.2023 по 31.03.2023 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени в размере 5 492 руб. 49 коп. за период с 11.09.2023 по 11.02.2024.

Исковые требования со ссылками на статьи 153-162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 8, 210, 249, 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена общественная организация "Городская федерация каратэ-до г. Бийска" (ОО "Городская федерация каратэ-до г.Бийска").

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что муниципальное образование город Бийск является собственником нежилого помещения (подвал), общей площадью 400 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Указанное помещение в спорный период было предоставлено общественной организации "Городская федерация каратэ-до г. Бийска" по договору аренды муниципального имущества города Бийска № 14 от 24.01.2020  сроком с 01.01.2020 по 31.12.2024). Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение (подвал), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, является обязанностью ОО "Городская федерация каратэ-до                            г. Бийска" (более подробно доводы изложены в  отзыве).

В настоящем заседании представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представитель ответчика поддерживал доводы, изложенные в отзыве. 

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва  на него, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, договора управления многоквартирным домом № 10/15 от 01.09.2015,  указанный дом находится в управлении ООО "УК "Алтай".

В Приложении к договору управлению многоквартирным домом № 10/15 от 01.09.2015 года определен состав общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень работ, относящийся к текущему ремонту имущества многоквартирного дома, перечень платных услуг.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: 66:65:016324:111, расположенное по адресу: город Бийск, Алтайского края,                ул. Трофимова, дом. 10, помещение Н-42, площадью 400 кв.м., с 19.05.2015.

Договором управления № 10/15 от 31.09.2015 на основании протокола общего собрания от 28.08.2015 определен. перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома—14,55 рублей за 1кв.м.

 С 01.01.2017 в содержание общего имущества согласно изменениям в статьей 156 ЖК РФ включены коммунальное ресурсы (электрическая энергия, ХВС и ГВС) поставляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИ),  после - утверждения норматива добавлена услуга по водоотведению. Первоначально стоимость СОИ определялась исходя из нормативов потребления. Согласно решения собственников, оформленного протоколом от 14.03.2020, СОИ определяются по подпункту 2 части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора  учета, по тарифам, установленным органами, государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 76 203 руб. 95 коп. за период с 01.02.2023 по 31.03.2023 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени в размере 5 492 руб. 49 коп. за период с 11.09.2023 по 11.02.2024.

Истец направил в адрес ответчика претензию  с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставление требований которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу части 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение, заключающееся в обязанности нести расходы на его содержание, участие в расходах на содержание, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39, статья 158 ЖК РФ, пункт 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, вне зависимости от наличия заключенного договора с управляющей компанией. 

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Суд отклоняет доводы ответчика относительного того, что обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на арендатора по договору аренды с учетом следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Наличие в договоре аренды условия, предусматривающего обязанность арендатора уплачивать коммунальные платежи, само по себе не освобождает собственника от обязанности по несению соответствующих расходов.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

По общему правилу бремя содержания имущества, в том числе несение расходов, связанные с использованием помещения, несет его собственник. Вместе с тем исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом наличие договора аренды, передача помещения арендатору, само по себе не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов на содержание помещения и не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответствующая правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос № 5), а также подтверждается многочисленной судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации (определения от 11.06.2021 № 308-ЭС21-1900, от 16.01.2020 № 310-ЭС19-25253, от 31.01.2019 № 306-ЭС18-23988, от 14.12.2018 № 307-ЭС18-20174).

При этом учитывает, что по договору оказания услуг № 15-16 от 11.01.2016 года               ОО "Городская федерация каратэ-до г.Бийска" приняло на себя обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, указанный договор действовал до 31.01.2023, согласно уведомления истца от 13.01.2023, ООО "УК "Алтай" отказалось от договора оказания услуг в порядке статьи 782 ГК РФ с 01.02.2023.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 76 203 руб. 95 коп. за период с 01.02.2023 по 31.03.2023.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества за жилые помещения в многоквартирном  доме в общей сумме 76 203 руб. 95 коп.  является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В судебном заседании представитель ответчика пояснил по расчету суммы основной задолженности и пени замечаний не имеется,  в связи с чем, контррасчет представляться не будет.

Кроме того,  истец просил взыскать с ответчика пени в размере 12 628 руб. 59 коп.  за период с 12.09.2023  по 11.05.2024.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик обязательства по своевременной оплате услуг содержания и текущего ремонта не исполнил, истец правомерно на основании пункта  14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени.  

Расчёт пени судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, требование в части пени признается судом подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования город Бийска в лице муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом г. Бийска", г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай", г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)задолженность по оплате услуг за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 144 779 руб. 96 коп. за период с 01.02.2023 по 31.03.2024, пени в размере 12 628 руб. 59 коп.  за период с 12.09.2023  по 11.05.2024, а также 3 268 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                             О.В. Энтус