АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-54826/2021

31 октября 2022 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 31 октября 2022 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Краснодар, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Приморско- Ахтарский р-н, хут. Садки, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

о расторжении договора аренды от 11.09.2019 №23-05/4783, 

 

при участии: 

от истца: ФИО2 – по доверенности, 

от ответчика: не явились, извещены (извещение РПО 35093174648372), 

от третьего лица: не явились, извещены (извещение РПО 35093174648389), 

 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, г. Краснодар, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский р-н, хут. Садки, о расторжении договора аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации с кадастровым номером 23:25:0101163:42 от 11.09.2019 №23-05/4783. 

Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения суду по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик и третье лицо отзыв не представили, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.10.2022 объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела 11.09.2019 между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, заключенный путем проведения аукциона № 23-05/4783.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) – Административное здание, площадью 152,6 кв. м., процент взноса – 37 %, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 23:25:0101163:42, реестровым номером П12240002151, с учетом права пользования земельным участком с кадастровым номером 23:25:0101163:13.

В соответствии с п. 3.3.3. договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме  вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя.

Сослано п. 3.3.4. договора аренды арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных договором или уведомлением арендодателя.

Как следует из абз. 2 п.  4.1.1. договора аренды, что в случае установления наличия задолженности у арендатора по арендной плате и/неустойке стороны договора в обязательном порядке подписывают соглашение, предусматривающее  обязательство арендатора погасить указанную задолженность в срок, согласованный с арендодателем.

Согласно п. 7.2. договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон в случаях предусмотренных договором и законодательством Российской Федерации.

Пункт 7.3. договора аренды предусматривает, что договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.12, 3.3.13, 3.3.14 договора.

Расторжение договора по основаниям предусмотренным данным пунктом, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.

Согласно п.2.1 договора аренды, договор действует по 31.08.2044.

Согласно п. 7.6. договора аренды уведомление об отказе исполнения обязательств по договору по основаниям, предусмотренным п. 7.4.1. – 7.4.2 договора, составляется арендодателем в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа) и является неотъемлемой частью договора.

10.06.2021 в адрес ИП ФИО1 Межрегиональное территориальное управление направило соглашение о расторжении договора аренды от 11.09.2019 № 23-05/4783.

Межрегиональное территориальное управление направление данного соглашения мотивирует нарушением арендатора п. 3.3.3 договора аренды.

Ответчиком вышеуказанное соглашение подписано не было.

29.06.2021 Межрегиональным территориальным управлением в адрес ИП ФИО1 было направлено претензионное письмо № 23-СМ-10/12683 с требованием подписания соглашения расторжении договора аренды.

ФИО1 ответ на претензионное письмо не был дан.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Общие основания и порядок прекращения договора аренды указаны в статье 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как установлено выше в соответствии с пунктом 3.3.3. договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме  вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя.

Вместе с тем, согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2022 по делу № А32-55236/2021 оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  22.04.2022, с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, х. Садки, в пользу МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Краснодар взыскано                                      395 513 руб. 58 коп. задолженности, 1 106 руб. 25 коп. пени по договору аренды от 11.09.2019 № 23-05/4783.

Из указанных обстоятельств дела следует, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды от 11.09.2019 № 23-05/4783, выраженные в неоднократном нарушении сроков внесения арендных платежей и нарушение существенных условий договора аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу заявленные требований о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу указанного удовлетворению также подлежит требование истца об указании в резолютивной части решение суда, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 23:25:0101163:42-23/036/2019-2 от 16.09.2019 о праве аренды ФИО1 на административное здание с кадастровым номером 23:25:0101163:42,

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд указывает на то, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец и, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции делает вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Процессуальная пассивность ответчика, при наличии доказательств соблюдения арбитражным судом норм процессуального права, не может служить основанием для отмены и изменения решения суда.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 163, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, заключенного путем проведения аукциона от 11.09.2019 № 23-05/4783 заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, г. Краснодар и индивидуальным предпринимателем ФИО1, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский р-н, хут. Садки

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 23:25:0101163:42-23/036/2019-2 от 16.09.2019 о праве аренды ФИО1 на административное здание с кадастровым номером 23:25:0101163:42.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Приморско-Ахтарский р-н, хут. Садки в доход федерального бюджета 6 000 рублей госпошлины. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          Н.В. Семененко