Арбитражный суд Московской области

              107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80522/18

10 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-80522/18 по исковому заявлению ООО "АЛЬКОР И КО" к  ООО "ФИОРД" о взыскании денежных средств 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬКОР И КО" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО "ФИОРД" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 76 338 долларов США по курсу                 ЦБ РФ на дату платежа, в том числе:73 402 (Семьдесят три тысячи четыреста два) доллара США - Обеспечительный платеж; 2 936 (Две тысячи девятьсот тридцать шесть) долларов США - разовый взнос на маркетинговые мероприятия по случаю открытия Центра и его позиционирования на рынке товаров и услуг.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части, по мотивам, приведенным в отзыве на иск.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения. Истцом в материалы дела представлены почтовые конверты адресованные ответчику, путем вскрытия в присутствии сторон, судом установлено содержание указанных почтовых отправлений, свидетельствующее об отправке в адрес ответчика уведомления о расторжении договора и претензии.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, «30» августа 2013 года между ООО «Алькор и Ко» (далее - Истец, Арендатор) и ООО «ФИОРД» (далее - Ответчик, Арендодатель) был заключен Предварительный договор аренды № РП-03 (далее - Предварительный договор).

В соответствии с п. 2.1. предметом Предварительного договора является обязательство Сторон подписать договор аренды Помещения (Основной Договор) сроком на 5 лет не позднее 30 календарных дней с момента получения Арендодателем свидетельства о государственной регистрации права на Здание. При этом Арендодатель обязуется подать заявку на получение кадастрового паспорта на Помещение не позднее 30 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Комплекс, в котором располагаются предназначенные к сдаче в аренду Помещения.

В свою очередь, п. 1.4. Предварительного договора предусмотрено, что Дата открытия Комплекса для посетителей - не позднее 30 июня 2015 года; Арендодатель вправе без штрафных санкций изменить дату открытия Комплекса, на более поздний срок, но в совокупности не более чем на 6 (Шесть) месяцев, предварительно уведомив Арендатора о таком изменении, не позднее, чем за два месяца до даты изменения.

Согласно пункту 6.1. Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие с момента заключения Сторонами Основного договора, за исключением обязательств Сторон, не связанных с его заключением, которые действуют до выполнения Сторонами всех своих обязательств.

«27» марта 2015 года Арендодатель направил в адрес Арендатора Уведомление (Исх. № 07/14), которым уведомил Арендатора, что в соответствии с п. 1.4., 3.2.1., 7.1.1. Предварительного договора, дата открытия Комплекса переносится на срок равный 6 (Шесть) месяцев (то есть до «27» сентября 2015 года). 

Однако до настоящего времени Комплекс не был открыт.

Согласно п. 5.1. Предварительного договора в счет обеспечения исполнения обязательства Арендатора по заключению Основного договора Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором.

В свою очередь, п. 5.2. Предварительного договора установлено, что Обеспечительный платеж уплачивается Арендатором в размере 73 402 (Семьдесят три тысячи четыреста два) доллара США без учета НДС. По курсу ЦБ на день оплаты.

«19» сентября 2013 года, во исполнение условий п. 5.2. Предварительного договора, Арендатор уплатил Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме 2 792 880,04 (Два миллиона семьсот девяносто две тысячи восемьсот восемь целых 04/100) рублей. Факт платежа подтверждается Платежным поручением № 40354 от 19.09.2013 г. 

Кроме того, в соответствии с п. 5.15. Предварительного договора Арендатор в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Предварительного договора обязуется зачислить на расчетный счет Арендодателя разовый взнос в размере 2 936 (Две тысячи девятьсот тридцать шесть) долларов США, без учета НДС, на маркетинговые мероприятия по случаю открытия Центра и его позиционирования на рынке товаров и услуг.

«20» сентября 2013 года, во исполнение условий п. 5.15. Предварительного договора, Арендатор уплатил Арендодателю 109 440,15 (Сто девять тысяч четыреста сорок целых 15/100) рублей. 

Факт платежа подтверждается платежным поручением № 40723 от 20.09.2013 г. 

Таким образом, общий размер денежных средств, уплаченных Арендатором Арендодателю в рамках Предварительного договора, составляет 2 902 320,19 (Два миллиона девятьсот две тысячи триста двадцать целых 19/100) рублей, что соответствовало 76 338 (Семьдесят шесть тысяч триста тридцать восемь) долларов США, по курсу ЦБ РФ, установленному на дату платежа.

В соответствии с п. 10.4. Предварительного договора Арендатор вправе расторгнуть настоящий Предварительный договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендодателем Даты открытия Комплекса, указанной в п. 1.4. настоящего Предварительного договора более чем на 6 (Шесть) месяцев. В этом случае Арендодатель обязуется возвратить Арендатору в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с момента расторжения, сумму Обеспечительного платежа и возместить документально подтвержденную стоимость Подготовительных работ.

В свою очередь, пунктом 10.5. Предварительного договора предусмотрено, что Предварительный договор будет считаться расторгнутым начиная с момента получения Стороной соответствующего уведомления, либо с даты указанной в почтовом извещении о невозможности вручения уведомления, либо так как это предусмотрено соответствующим пунктом договора.

«17» июля 2018 года Истец направил Ответчику Уведомление о расторжении договора..

Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11763825008564 «30» августа 2018 г. осуществлена неудачная попытка вручения Уведомления о расторжении договора Ответчику.

«17» июля 2018 г. Истец направил Ответчику Претензию с требованием возвратить                           ООО «Алькор и Ко» незаконно удерживаемые денежные средства в размере, эквивалентном 76 338 (Семьдесят шесть тысяч триста тридцать восемь) долларов США, по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

До настоящего времени денежные средства не возвращены Истцу, и ответ на Претензию не получен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Доводы ответчика о том, что, размер обязательства ответчика  по возврату обеспечительного платежа и разового взноса должен определяться из фактически уплаченной истцом суммы денежных средств в рублях в размере 2 902 320 руб. 19 коп., а не по курсу доллара США на дату платежа, несостоятельны.

В соответствии с п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу требований ст. ст. 421, 422, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода граждан и юридических лиц в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толкование условиям договора дает суд.

Пунктом 5.2. Предварительного договора установлено, что Обеспечительный платеж уплачивается Арендатором в размере 73 402 (Семьдесят три тысячи четыреста два) доллара США без учета НДС. по курсу ЦБ на день оплаты.

Пунктом 5.15. Арендатор в течение 10 (десяти)  рабочих дней с момента подписания Предварительного договора аренды обязуется зачислить на расчетный счет Арендодателя разовый взнос в размере 2 936 долларов США, без учета НДС, на маркетинговые мероприятия  по случаю открытия Центра и его позиционирования на рынке товаров и услуг.

Истолковав по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенного договора, суд пришел к выводу  о том, что договор аренды  не содержит условие о возврате обеспечительного платежа и разового взноса в рублевом эквиваленте, в связи с чем он подлежит возврату в долларах США по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Ссылка ответчика на судебную практику подлежит отклонению, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам, с учетом представленных доказательств.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 76 338 долларов США по курсу  ЦБ РФ на дату платежа, в том числе:                        73 402 доллара США - Обеспечительный платеж; 2 936 долларов США - разовый взнос на маркетинговые мероприятия по случаю открытия Центра и его позиционирования на рынке товаров и услуг.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                                     ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Взыскать с ООО "ФИОРД" в пользу ООО "АЛЬКОР И КО" неосновательное обогащение в сумме 76 338 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 48 642 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева