АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 октября 2025 года

Дело № А33-7735/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 10 октября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бункер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А.,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бункер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 28.10.2019 №5095-А за период с 28.10.2019 по 16.09.2024 в размере 523 044, 26 рублей; пени за период с 29.10.2019 по 16.09.2024 в размере 61 981 руб. 32 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.04.2025 возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.09.2025 судебное заседание отложено на 10.10.2025.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 10.10.2025 явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

28 октября 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 5095-л (договор), согласно пункту 1.1. которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе единой комиссией по проведению конкурсов, аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального  образования город Норильск от 11.10.2019 № 2 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение (объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

Объект расположен на третьем этаже нежилого отдельно стоящего здания по адресу: Красноярский край, городской округ город Норильск, район Центральный, улица Талпахская, дом № 1, помещение № 72.

Кадастровый (или условный) номер Объекта:, 24:55:0402012:2444.

Общая площадь объекта составляет: 18,60 кв.м,

Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для размещения организаций, осуществляющих техническое обслуживание лифтов.

В пункте 1.2. договора установлен срок договора с  28.10.2019 до 28.10.2019.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта на момент заключения договора определяется- на основании отчета .от 05.06.2019 № 21.88/1.9 об оценке рыночной стоимости размера ежемесячного платежа и составляет 5599 руб. без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС).

НДС устанавливается в порядке действующего законодательства.

В пункте 3.2. договора сторонами согласовано, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами

В соответствии с пунктом 3.4. договора изменение арендой платы оформляется дополнительным соглашением к договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приёма-передачи объекта.

Арендная плата за пользование объектом по договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путём индексации на прогнозируемый индекс - дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством: экономики и регионального развития Красноярского края (далее - индекс •• дефлятор), с учётом предыдущих индекс - дефляторов,

Арендатор обязан заключить с арендодателем соглашение о внесении изменений в договор, в части установления нового размера, арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.

При неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2. договора, пени в размере одной трехсотой действующей, на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (пункт 4.2. договора).

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2020 года к 2019 году был установлен Министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, равный 1,035.

02.03.2020 между сторонами заключено соглашение об увеличении с 29.10.2020 ежемесячной арендной платы по договору в порядке, установленном п. 3.4 Договора. Ежемесячная арендная плата по Договору с 29.10.2020 составляла 5 794,97 руб. (5 599,00 * 1,035 - 5 794,97).

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2021 года к 2020 году, был установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,036.

Ежемесячная арендная плата по Договору с 01.01.2021 составила 6 003,59 руб. (5 794,97* 1,036 = 6 003,59).

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2022 года к 2021 году, был установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,048.

Ежемесячная арендная плата по Договору с 01.01.2022 составила 6 291,77 руб. (6 003,59* 1,048 = 6 291,77).

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2023 года к 2022 году, был установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,064.

Ежемесячная арендная плата по Договору с 01.01.2023 составила 6 694,44 руб. (6 291,77*1,064 = 6 694,44).

17 сентября 2024 года между Управлением имущества, действующим от имени муниципального образования город Норильск, и ООО «БУНКЕР» заключено соглашение о расторжении договора аренды от 28.10.2019 № 5095-А с 17.09.2024.

За период с 28.10.2019 ответчиком произведено 9 платежей по Договору:

-платеж на сумму 5 599,00 р., п/п № 223 от 19.11.2019;

-платеж на сумму 5 599,00 р., п/п № 239 от 17.12.2019;

-платеж на сумму 5 599,00 р., п/п № 13 от 15.01.2020;

-платеж на сумму 5 599,00 р., п/п № 39 от 12.02.2020;

-платеж на сумму 5 599,00 р., п/п № 62 от 19.03.2020;

-платеж на сумму 5 599,00 р., п/п № 84 от 30.04.2020;

-платеж на сумму 11 198,00 р., п/п № 135 от 10.07.2020;

-платеж на сумму 5 599,00 р., п/п № 137 от 04.08.2020;

-платеж на сумму 65 149,89 р., п/п № 69 от 29.06.2021.

На общую сумму 115 540 руб. 89 коп.

Как следует из иска, за период с 28.10.2019 по 17.09.2024 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору по арендной плате за период с 28.10.2019 по 16.09.2024 в размере 253 044 руб. 26 коп., пени за период с 29.10.2019 по 16.09.2024 в размере 61 981 руб. 32 коп.

В связи с нарушением своих обязательств по внесению арендной платы 04.12.2024 за исх. № 150-9642/152 в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия о необходимости погашения задолженности.

Требования истца ответчик добровольно не исполнил.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении настоящего дела, отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 28.10.2019, подписанным полномочными представителями сторон.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из иска, за период с 28.10.2019 по 17.09.2024 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору по арендной плате за период с 28.10.2019 по 16.09.2024 в размере 253 044 руб. 26 коп.

Судом рассмотрен истцом выполненный расчет, расчет признан не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела, не нарушающим права и законные интересы ответчика.

Возражений относительно размера задолженности, равно как и доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что имущество было передано истцом и принято ответчиком; наличие задолженности и ее размер, подтверждены материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 253 044 руб. 26 коп. задолженности.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 29.10.2019 по 16.09.2024 в размере 61 981 руб. 32 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив представленный истцом расчет пени, суд установил, что истцом не учтен период действия моратория.

Так, Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с прекращением начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. На обязательства, возникшие до 01.04.2022 года, распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Обязательства, образовавшиеся после 01 апреля 2022 года, являются текущими платежами и указанные последствия моратория на них не распространяются, а значит, пени за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года по неуплаченным текущим обязательствам начисляются.

Согласно буквальному содержанию Постановления № 497 оно распространяется на всех хозяйствующих субъектов и граждан, за исключением, перечисленных в пункте 2.

Истцом по предложению суда представлен справочный расчет с исключением начисления пени за мораторный период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в соответствии с которым пени составляет 56 957 руб. 58 коп.

Указанный справочный расчет признан судом не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела, не нарушающим права и законные интересы ответчика, выполненным с учетом указанного выше периода моратория.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований в части размера пени истцом не заявлено.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Доказательств оплаты ответчиком сумм начисленной пени в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу 253 044 руб. 26 коп. задолженности и 56 957 руб. 58 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска (а именно в удовлетворении остальной части требования о взыскании пени) суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина в размере 20 421 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бункер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 310 001 руб. 84 руб., в том числе: 253 044 руб. 26 коп. задолженности и 56 957 руб. 58 коп. пени, взыскать в доход федерального бюджета 20 421 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева