АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.(3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                   Дело №А03-11209/2020   

Резолютивная часть решения изготовлена 19 октября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Водремстрой», г. Новоалтайск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 6 760 руб. 64 коп., из которых 6 684 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2062 от 15.09.2004 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 и 75 руб. 76 коп. пени за период с 01.01.2020 по 24.02.2020,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водремстрой» (далее – ответчик) о взыскании 6 760 руб. 64 коп., из которых 6 684 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2062 от 15.09.2004 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 и 75 руб. 76 коп. пени за период с 01.01.2020 по 24.02.2020.

Арбитражный суд Алтайского края, исходя из предмета и размера заявленных требований, определением от 24 августа 2020 года принял исковое заявление для рассмотрения в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, представил письменный отзыв на исковое заявление, подписанный внешним управляющим ФИО1, в котором указал на возбуждение в отношении ответчика дела о настоятельности (банкротстве) и отсутствие у внешнего управляющего документов о деятельности должника, свидетельствующих о наличии у последнего договорных отношений. Заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку ответчик не указал какие-либо обстоятельства, подлежащие дополнительному выяснению с учетом доводов сторон и представленных в материалы дела доказательств, не заявил о намерении представить дополнительные доказательства и не указал на наличие препятствий для их представления в сроки, установленные определением  от 24.08.2020.

При этом суд учитывает, что копия искового заявления, поданного по настоящему дел, направлялась истцом внешнему управляющему ООО «Водремстрой» ФИО1

Кроме того, внешний управляющий ООО «Водремстрой» ФИО1 получил копию определения суда от 24.08.2020 по настоящему делу, содержащую код доступа для ознакомления с материалами дела в электроном виде (почтовое отправление № 65699850215039), что не препятствовало внешнему управляющему ознакомиться с основаниями иска и представить по ним свои возражения при их наличии.

Дело рассмотрено судом по существу в порядке упрощенного производства с принятием решения об удовлетворении исковых требований, путем подписания судьей резолютивной части решения 19.10.2020 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

Ответчик 22.10.2020 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

15.09.2004 на основании постановления Администрации города Новоалтайска от 30.08.2004 № 2026, между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 2062, в соответствии с которым ФИО2 передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земли поселений с кадастровыми номером 22:69:020319:0014, площадью 7282 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, сроком на сорок девять лет под производственную базу.

24.03.2005 между ФИО2 и ООО «Стройуниверсалсервис» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15.09.2004 № 2026, включая обязанности по арендным платежам.

06.06.2013 между ООО «Стройуниверсалсервис» и ответчиком подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15.09.2004 № 2026, включая обязанности по арендным платежам.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендую плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.12.2019 по делу №А03- 16756/2019 в отношении ООО «Водремстрой» введена процедура наблюдения сроком до 04.06.2020. Временным управляющим утвержден ФИО1.

Определение о признании должника банкротом принято судом к производству 14.10.2019.

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска обратился в Арбитражный суд Алтайского края в рамках арбитражного дела №А03- 16756/2019 с требованием о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Водремстрой» 10 902 руб. 91 коп., из которых 9 207 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате руб. и 1 695 руб. 83 коп. пени за период с 01.07.2018 по 30.09.2019.

 Истец указывает, что за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 684 руб. 88 коп.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска, и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008 № 143 (с изменениями от 20.12.2016 № 86) и Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

Согласно пункту 2.2. договора, в дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2.9 Решения Новоалтайского городского Собран, депутатов от 21.10.2008 № 143 уплата арендной платы за землю производится юридическими и физическими лицами ежеквартально в размере 1/4 части годовой арендной платы не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Кроме того, пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

Поскольку определение по делу № А03-16756/2019 о принятии заявления о признании ответчика банкротом было вынесено арбитражным судом 14.10.2019, требования истца, заявленные по настоящему делу, относятся к текущим платежам.

03.03.2020 истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик в добровольном порядке требование истца не удовлетворил.

Ответчик не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, возникшей за указанный истцом период, контррасчет задолженности также не представил.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 ответчик допустимыми и достоверными доказательствами не опроверг. Проверив данный расчет, суд признает его правильным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 6 684 руб. 88 коп., возникшей за период с 01.10.2019 по 31.12.2019.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.5 договора истец произвел начисление пени за период с 01.10.2020 по 24.02.2020 в сумме 75 руб. 76 коп.

Произведенный истцом расчет пени ответчик также не опроверг. Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водремстрой» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска 6 760 руб. 64 коп., из которых 6 684 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2062 от 15.09.2004 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 и 75 руб. 76 коп. пени за период с 01.01.2020 по 24.02.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водремстрой» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               А.С. Гуляев