Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18411/2023

г. Хабаровск

11 июля 2024 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 10.07.2024г.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО «Гудвил»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 464798,44руб.

при участии

от истца: ФИО3 дов. от 19.06.2024г. (веб-конференция).

от ответчика: ФИО4 дов. от 09.01.2024г.

 

ООО «Гудвил» (далее –- истец, общество) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –– ответчик, ИП ФИО2) с иском о взыскании 464798,44руб. доли затрат на ремонт здания по адресу 

<

...>, помещения которого находятся в общей долевой собственности, в том числе в доле 4,23% –– в собственности ответчика.

В ходе рассмотрения дела представитель истца иск поддерживал по изложенным в исковом заявлении, дополнительным пояснениям основаниям.

Ответчик возражал против иска согласно отзыву, ссылался на завышение расходов на ремонт, «задвоение» заявленных расходов истцом, неиспользование при ремонте заявленных к возмещению материалов. Но на предложение суда не выразил согласия провести за его счет судебную строительно-техническую экспертизу, в ходе которой могли быть оценены и расценки на материалы, и их фактическое использование при ремонте и пр.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

В здании по адресу: 

<

...> расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности  ООО «Байкалфинанс» (цокольный этаж, подвал, этаж №1, общий размер площади, принадлежащей на праве собственности, составляет 1205,9 кв.м.); ИП ФИО2 (1 этаж, общий размер площади, принадлежащей на праве собственности, составляет 226,8 кв.м); общество (истец) (мансарда, этажи № 2,3,4,5, общий размер площади, принадлежащей на праве собственности, составляет 3618,8 кв.м.); ООО «Альянс»  (1 этаж,  общий размер площади, принадлежащей на праве собственности, составляет 306,7 кв.м.).

В соответствии с представленным суду отчетом о техническом состоянии конструкций 19-12-2022-ТО на январь 2023 г. покрытие кровли из асбестоцементных листов находилось в аварийном состоянии, необходимо было провести его демонтаж с восстановлением покрытия из профиллированных листов; стропильная система крыши находилась в ограниченно работоспособном состоянии, для перевода ее в работоспособное состояние необходимо было выполнить демонтаж существующей стропильной системы с устройством новой, а также очистить от строительного мусора чердачное пространство, утеплить чердачное перекрытие по всей площади современными теплоизоляционными материалами, элементы новой стропильной системы обработать антисептиками-антипиренами, заменить старые слуховые окна новыми, восстановить ходовые мостики на кровле и на чердаке; вентиляционные каналы находились в ограниченно работоспособном состоянии, необходимо было их восстановить до рабочего состояния и утеплить; вентиляционные шахты и канализационные стояки находились в ограниченно работоспособном состоянии, необходим был их демонтаж и устройство новых с утеплением.

В январе 2023 года общество выступило инициатором собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта кровли здания. В адрес собственников, в том числе ответчику, были направлены извещения, собрание назначено на 06.02.2023.

06 февраля 2023г. на общем собрании собственников были приняты следующие решения (протокол собрания собственников от 06.02.2023):

1. Принять отчет о техническом состоянии конструкций 19-12-2022-ТО, содержащий информацию об актуальном состоянии кровли здания, проектную документацию;

2. Организовать проведение капитального ремонта кровли здания;

3. Организовать поиск подрядчиков для проведения капитального ремонта кровли;

4. Организовать закуп материалов для проведения капитального ремонта кровли;

5. Назначить истца лицом, ответственным за проведение капитального ремонта кровли, в том числе заключение договора подряда, контроль за ходом капитального ремонта кровли, закуп материалов, прием работ, выполненных подрядчиком по капитальному ремонту кровли;

6. Расчет с подрядчиками будет произведен истцом. Определить, что возмещение затрат по капитальному ремонту (стоимость работ и материалов) каждым собственником помещений в здании будет производиться пропорционально доле в праве собственности. Конкретный размер стоимости работ и материалов по капитальному ремонту кровли будет определен по завершении и приемке работ по капитальному ремонту.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте собрания, ответчик ИП ФИО2 не явился, своего представителя не направил.

07.02.2023 истцом заключен договор подряда с ООО «УК «Система» (Подрядчик), в соответствии с которым Подрядчик обязан выполнить строительные работы по капитальному ремонту кровли здания, а также изготовить и осуществить устройство вентиляционных коробов (п. 1.1). Срок выполнения работ: с 07.02.2023 по 30.04.2023 (п. 2.1). Цена договора составила 7 908 459 руб. 25 коп. (п. 3.1). Кроме того, п. 1.3 Договора стороны предусмотрели условие, при котором Заказчик при наличии возможности может оказать содействие по приобретению строительных материалов.

13.03.2023 г. во исполнение п. 1.3 Договора истец передал Подрядчику материалы на общую сумму 3 079 683,51 руб. По поводу данных материалов истцом даны пояснения о том, что до проведения общего собрания собственников (06.02.2023), обществом начат поиск поставщиков строительных материалов, анализ предложений о цене строительных материалов. В связи с чем заключен договор поставки материалов от 01.02.2023 между обществом и ИП ФИО5 В соответствии с п. 3.1 Договора поставки от 01.02.2023 оплата по Договору осуществлялась на условиях 100% предоплаты. Товар на указанную сумму был поставлен, что подтверждают счет-фактуры № 824 от 13.03.2023, № 135 от 13.02.2023, № 355 от 02.02.2023, № 406 от 06.02.2023, № 173 от 01.02.2023, № 170 от 06.02.2023, № 729 от 28.02.2023.

Предварительно, 31.01.2023 между обществом и гр. ФИО6 был заключен договор беспроцентного займа № б/н от 31.01.2023 на сумму 3 080 000 руб. В соответствии с письмом от 31.01.2023 общество просило перечислить сумму займа на расчетный счет ИП ФИО5 в счет оплаты материалов. Факт перечисления гр. ФИО6 денежных средств в размере 3 080 000 руб. в адрес ИП ФИО5 подтверждает квитанция.

После получения всей партии строительных материалов, приобретенных по договору поставки от 01.02.2023 для проведения капитального ремонта кровли, 13.03.2023 они были переданы истцом по акту приема-передачи в адрес подрядчику ООО «УК «Система».

30.04.2023г. между Заказчиком и Подрядчиком были подписаны акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме № КС-3 на сумму 7 908 459,25 руб.

Строительные материалы, переданные Заказчиком Подрядчику ООО УК «Система) на сумму 3 079 683, 51 руб. по акту приема-передачи от 13.03.2023 не входили ни в локальный сметный расчет, ни в Акт о приемке выполненных работ КС-2, ни в Справку о стоимости выполненных работ КС-3. Указанные строительные материалы приобретались дополнительно за счет Заказчика.

В ходе проведения ремонтных работ от ответчика не поступало предложений по участию в контроле за ходом работ, в приемке работ.

Затраты на проведение капитального ремонта кровли здания составили 10 988 142,76 руб. (7908459,25 работы по договору + 3079683,51 материалы Заказчика).

Оплата по договору подряда от 07.02.2023 между сторонами была произведена путем заключения Соглашения о зачете встречных однородных требований. Зачет произведен в счет начислений арендной платы ООО «УК «Система» по договору аренды от 31 марта 2022г. (аренда нежилых помещений в вышеуказанном здании).

Сумма возмещения, подлежащая оплате ответчиком, пропорционально занимаемой площади, составляет 464 798,44, исходя из следующего расчета:

Общий размер площади здания составляет 5 358,2 кв.м, что составляет 100%.

Размер площади, принадлежащий ответчику, составляет 226,8 кв.м, что составляет 4,23% (его доля в общей собственности ответчиком не оспаривается).

Общий размер затрат на проведение капитального ремонта кровли составил 10 988 142,76 руб. Соответственно, 4,23% от указанной суммы составляет 464 798,44 руб.

В адрес ответчика 20.07.2023 направлена претензия, 20.08.2023 получен ответ, в котором последним запрошена документация, подтверждающая проведение капитального ремонта. 23.08.2023 истец направил в адрес ответчика запрашиваемые документы.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Статья 189 ЖК РФ регулирует порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, к спорным правоотношениям не применима.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из постановления Пленума ВАС № 64 от 23.07.2009г. следует также, что при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Аналогичный подход отражен в действующей с 01.10.2023г. ст. 259.4 ГК (часть 1), согласно которой иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

Субсидиарно к этим отношениям применяются и положения гл.60 ГК о неосновательном обогащении.

В силу положений ст.ст. 1102 и 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 (далее –– постановление №25) по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в нежилом здании.

В случае принятия в установленном порядке собственниками общего имущества решения о затратах на его содержание, в том числе капитальный ремонт, такое решение порождает обязанности для всех участников общей собственности.

Проведенные ремонтные работы в отношении кровли были направлены на сохранение общего имущества, являлись необходимыми и безотлагательными, выполняемыми в интересах всех правообладателей помещений в здании. Это подтверждено материалами дела.

Решение общего собрания собственников общей собственности (помещений в указанном здании) о несении затрат на капитальный ремонт кровли, его организации и распределении расходов принято с соблюдением порядка уведомления ответчика о нем и о его повестке. Данное решение ответчиком не оспаривалось, основания считать его ничтожным у суда отсутствуют.

То есть иск по факту обоснован.

Размер общих затрат на капитальный ремонт кровли здания подтвержден материалами дела, представленными истцом доказательствами и пояснениями по ним.

Довод о задвоении истцом расходов на материалы не соответствует материалам дела. Суду не представлены какие-либо доказательства аффилированности подрядчика, нереальности заявленных истцом объемов работ по ремонту кровли, не использования переданных подрядчику материалов, завышения расценок. Соответствующие доводы ответчика ничем не подтверждены.

И как уже сказано ответчик не согласился на проведение строительно-технической экспертизы.

Соответственно суд считает подтвержденной общую стоимость затрат на ремонт кровли здания. Расчет задолженности исходя из доли ответчика в общем имуществе верен, иск обоснован и по размеру.

Согласно ст.110 АПК расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Кроме того, с ответчика довзыскивается государственная пошлина на сумму 10296руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Гудвил» (ОГРН 

<

***>) 464798,44руб. задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 2000руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 10296руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              А.В.Бутковский