АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-3792/2024

02.07.2024

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.06.2024. Решение в полном объеме изготовлено 02.07.2024.

Судья Арбитражного суда Иркутской области  Кшановская Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слимаковой О.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664040, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПРЖЕВАЛЬСКОГО УЛИЦА, ДОМ 207)   

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СОЮЗ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664048, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАУМАНА УЛИЦА, ДОМ 227) 

об истребовании документации,

при участии в заседании: 

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности № 07 от 01.01.2024, паспорт.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» 22.02.2024 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СОЮЗ» об истребовании следующих документов (оригиналов) на многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

...>:

- ключи от помещений относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;

- иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний";

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- сметы, описи работ по проведению капитального и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме";

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома на последние 5 лет;

- копия кадастрового паспорта (в случае постановки объекта на кадастровый учет);

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- поквартирные карточки;

- карточки регистрационного учета;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

- договоры об  использовании  общего  имущества собственников  помещений в многоквартирном доме; 

 - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых был установлен решением общего собрания собственников помещений.

Истец надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направил; представил  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании иск не признал, указал, что вся документация передана истцу, часть документов передана после подачи настоящего иска.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав приобщенные в материалы дела доказательства, выслушав ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно решению службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области от 13.06.2023 года № 611/23 в части сведений о многоквартирном доме по ул. Ярославского, дом № 25 8г в городе Иркутске, ООО «Северное управление ЖКС» с 01 июля 2023 года приступает к осуществлению деятельности по управлению, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1 от 01 марта 2023 года.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, указанные товарищество, кооператив в течении трех рабочих дней с даты принятия решения обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   электронные   коды   доступа   к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

10.07.2023 ООО «Северное управление ЖКС» вручило ООО «Союз» претензию о передаче документации на спорный многоквартирный дом.

Как указал истец, ответчик частично передал истцу документацию: технический паспорт, часть актов выполненных работ и актов обследования, а также часть документов на коллективные приборы учета,  иных документов, истребуемых в претензии, ООО «Союз» в нарушение требований действующего законодательства ООО «Северное управление ЖКС» не передавало.

Поскольку в добровольном порядке требование истца о предоставлении запрошенных им документов ответчиком не было исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Избрание  способа  управления  многоквартирным  домом  является исключительным  правом  и  обязанностью  собственников  помещений  в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений  в  многоквартирном  доме,  управление  товариществом собственников  жилья  либо жилищным  кооперативом  или  иным специализированным   потребительским   кооперативом,   управление управляющей  организацией.  Многоквартирный  дом  может  управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом осуществляло ООО УК «СОЮЗ».

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации на управление другой управляющей организацией возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь избранной управляющей компании.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Согласно решению службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области от 13.06.2023 года № 611/23 в части сведений о многоквартирном доме по ул. Ярославского, дом № 25 8г в городе Иркутске, ООО «Северное управление ЖКС» с 01 июля 2023 года приступает к осуществлению деятельности по управлению, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1 от 01 марта 2023 года.

Ответчик, оспаривая исковые требования, указал, что перечень истребуемых документов истцом на момент обращения в суд не соответствует фактическим обстоятельствам, так как на момент обращения в суд ответчик передал истцу большую часть имеющейся у него технической документации.

Недостающую часть технической документации ответчик восстановить не имеет возможности в виду того, что не осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 258 Г по ул. Ярославского г. Иркутска с 01.07.2023.

Кроме того, отсутствующие документы ответчику не передавались управляющей компанией, ранее осуществляющей управление многоквартирным домом. В связи с не передачей в управляющую компанию технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, у данной организации отсутствует обязанность по их восстановлению.

Так ответчиком, согласно акту приема-передачи от 07.08.2023 и от 11.04.2024 истцу переданы:

- акты о приемки результатов работ, проводимых в доме № 258Г по ул. Ярославского г. Иркутска (п. п. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 от 07.08.2023);

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, конструктивный частей (п. п. 12, 13, 14 от 07.08.2023);

- документы она установление коллективных приборов учета и сведения об их поверки (п.п. 3, 4, 5, 6, 7 от 07.08.2023);

- информацию об индивидуальных приборах учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (п. 10, 11 от 07.08.2023);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и готовности к отопительному периоду многоквартирного дома (п. п. 8, 9 от 07.08.2023);

- акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (п. п. 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 от 07.08.2023, п. 1 от 11.04.2024);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме (п. 10 от 07.08.2023);

- протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 14, 15, 16, 17 от 11.04.2024);

- технический паспорт (п. 1 от 07.08.2023);

- ключи от помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома переданы лично сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами»;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления (п.п. 2 7, 8, 9, 10, 11, 12 от 11.04.2024);

- акт разграничения эксплуатационной ответственности (п. 6 от 11.04.2024);

- протоколы замеров вентиляции и акты системы вентиляции (п.п. 10, 11, 12, 13 от 11.04.2024).

Поквартирные карточки и карточки регистрационного учета были переданы в Сервисно-регистрационный центр Ленинского района г. Иркутска, что подтверждается копией сопроводительного листа с отметкой о получении.

Договоры об использовании общего имущества ООО УК «Союз» не заключало, в виду чего предоставить их не имеет возможности.

Журнал заявок жителей ведется рукописный, в котором записываются заявки по всем многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО УК «Союз».

Кроме того, договора об использовании общего имущества многоквартирного дома, журналы заявок, не предусмотрены пунктом 24 постановления Правительства РФ № 491 как документы, подлежащие передаче при смене управляющей компании.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый паспорт, исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления сетей ООО УК«Союз» не передавались управляющей компанией, ранее осуществляющей управление многоквартирным домом, что подтверждается актами приема передач документов. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком требование истца о передаче технической документации исполнено, истребуемая документация истцу  передана.

Относительно документов, об отсутствии которых ответчик указывает в нарушение статьи 65 АПК РФ, истцом в материалы дела не представлены доказательства, достоверно подтверждающие наличие у ответчика означенных документов, указанных в исковом заявлении, равно как и удержание их ответчиком. Возражения ответчика относительно отсутствия у него части истребуемых истцом документов, истцом не опровергнуты. 

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

При этом судом учтено следующее. 

В соответствии с положениями статей 15, 16, 182 АПК РФ, решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости. Принятие по делу судебного акта о возложении на ответчика обязанности передать документы при недоказанности истцом наличия их у ответчика не согласуется с требованиями процессуального законодательства об исполнимости решения арбитражного суда.

В рассматриваемом случае истец не смог пояснить суду, каким образом при вышеперечисленных обстоятельствах дела, связанных с отсутствием документации, удовлетворение иска соответствует принципу исполнимости судебного акта, не указал, каким образом ответчик должен исполнить судебный акт. 

При таких обстоятельствах, дела судебный акт об удовлетворении заявленного истцом иска не будет отвечать принципу исполнимости. 

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по необоснованному иску относятся на истца.

При предъявлении иска, истцом государственная пошлина уплачена не была, поскольку истцу по заявленному им ходатайству предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. 

Соответственно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в порядке п. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с истца в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СОЮЗ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская