ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва

  Дело № А40-188141/22-16-1148

09.02.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 09.02.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экодом-Регион» (142703, Россия, Московская обл., Ленинский м.р-н, Горки Ленинские г.п., д. Петрушино, д. 15А, ОГРН: 1215000007420, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2021, ИНН: 5003143060)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (123060, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, ул. Маршала Соколовского, д. 3, этаж 5, помещ. II,          ком. 2,4, ОГРН: 1027700082266, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7701208190)

третье лицо: ГУ Госжилинспекция Московской области,

об обязании передать техническую документацию,

при участии:          

от истца – Полковников С.А. (директор);

от ответчика – Епифанова И.Н. по доверенности № 354н от 03.08.2021 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экодом-Регион» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (далее – ответчик) об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, город Видное, Завидная улица,              дом 20.

Исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не передаёт истцу указанные документы после изменения способа управления многоквартирным домом.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, согласился с доводом отзыва ответчика на иск, согласно которому не подлежат передаче паспорта на каждую квартиру, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, город Видное, Завидная улица, дом 20, и оформленного протоколом общего собрания собственников № Z20-1-22 от 01.03.2022, принято решение о смене управляющей компании многоквартирного дома и расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ответчиком.

22.03.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о принятых решениях, протокол общего собрания от 01.03.2022, а также уведомление о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –            ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Постановление № 416), предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Пунктом 18 Постановления № 416 предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее – орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

 

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Истец направил ответчику соответствующее уведомление с требованием о передаче технической документации, которое получено ответчиком 30.03.2022.

Согласно п. 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик техническую документацию не представил, истец обратился в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в материалы дела никаких доказательств передачи истцу технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, расположенным по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, город Видное, Завидная улица, дом 20.

Между тем, из запрошенных истцом документов не подлежат передаче паспорта на каждую квартиру, поскольку такая обязанность не предусмотрена действующим законодательством.

Также не подлежат передаче оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежат удовлетворению в части истребования технической документации.

В соответствии с ч. 4 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Ответчиком заявлено о снижении судебной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

С учётом соразмерности размера ответственности последствиям нарушения обязательств суд уменьшает размер судебной неустойки до 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

         

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экодом-Регион» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, ул. Завидная, д. 20, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

11) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества;

14) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

15) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

16) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

17) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

18) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.;

19) паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

20) паспорта лифтового хозяйства;

21) паспорта на жилой дом и на земельный участок;

22) исполнительные чертежи контуров заземления;

23) акты технических осмотров;

24) журналы заявок жителей;

25) протоколы измерения сопротивления электросетей;

26) протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экодом-Регион» судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экодом-Регион» расходы по оплате государственной пошлины  в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

 

 

Судья:

М.Ю. Махалкин