Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9505/2017

г. Хабаровск

31 августа 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ассоциации «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; 680000, г.Хабаровск, территория стадион им.Ленина, южная трибуна, оф.18)

к Краевому государственному унитарному предприятию «Недвижимость» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; 680030, 

<

...>)  

третье лицо Хабаровский край в лице Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (680000, 

<

...>)

о взыскании 10 702 903 руб. 28 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.08.2016; 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.05.2016;

от третьего лица – представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ассоциация «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» (далее- истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Краевому государственному унитарному предприятию «Недвижимость» (далее- ответчик), о взыскании денежных средств, затраченных на неотделимые улучшения имущества находящегося на праве хозяйственного ведения «Уборная» в сумме 5 390 411 руб. 28 коп., «Второй этаж Западной трибуны» в сумме 5 312 492 руб.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований согласно доводам представленного отзыва. Указал на отсутствие документального подтверждения достоверности определения сметной стоимости ремонтных работ и объемов выполненных работ, в связи с чем у КГУП «Недвижимость» отсутствуют основания для возмещения денежных средств потраченных на производство ремонтных работ.

Третье лицо извещено надлежащим образом, явку не обеспечило,  отзыв не представлен.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

12 февраля 2016 года, между КГУП «Недвижимость» (ссудодатель) с согласия Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (собственник) и НП «ФК «СКА-Энергия» (пользователь) заключен договор № 141/1 «О передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, закрепленного за Краевым государственным унитарным предприятием «Недвижимость» на праве хозяйственного ведения и расположенного по адресу: 

<

...> стадион им. Ленина «Уборная».

В соответствии с п. 1.1. Договора ссудодатель обязуется предоставить Пользователю (Истцу) во временное безвозмездное пользование недвижимое имущество «Уборная», расположенное по адресу: 

<

...> стадион им. Ленина, общей площадью 136,8 кв.м., основной площадью 136,8 кв.м., в соответствии с актом приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> стадион им. Ленина, «Уборная», от 12 февраля 2016 года, принятое по акту имущество находится в состоянии, требующем капитального ремонта. В связи с состоянием имущества требующем капитального ремонта, представителями Ссудодателя (Ответчик) и Пользователя (Истец) составлен акт технического состояния объекта «Уборная» от 12.02.2016, из выводов которого следует что объект «Уборная», находится в ограниченно работоспособном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации (системы водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции) находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта. Внутренняя отделка помещений, а также планировочные перегородки требуют капитального ремонта. Сантехническое оборудование, а также внутренняя разводка требует замены. Необходимо проведение ремонта кровли.

В связи с объективной необходимостью проведения капитального и/или текущего ремонта объекта недвижимости «Уборная», между Ссудодателем (Ответчик) и Пользователем (Истец), с согласия Собственника, заключено дополнительное соглашение № 1 от 12 февраля 2016 года (далее - Соглашение № 1) к Договору от 12.02.2016г.

Пунктом 1 Соглашения № 1, Ссудодатель (Ответчик) согласовывает проведение капитального и/или текущего ремонта недвижимого имущества «Уборная», за счет средств Истца.

Согласно п. 4 Соглашения № 1, денежные средства, потраченные Пользователем (Истцом) на производство капитального и/или текущего ремонта недвижимого имущества «Уборная», возмещаются Пользователю (Истцу) в полном объеме Ссудодателем (Ответчиком), при предоставлении подтверждающей документации.

15 февраля Пользователь (Истец), выступая в качестве заказчика, заключил договор подряда № 101 на производство ремонтно-строительных работ с ООО «СК Ваятель» (подрядчик).

 Согласно п. 1 указанного договора, Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика ремонтно-строительные работы туалета, расположенного в г. Хабаровске, по адресу: стадион им. Ленина, в районе Западной трибуны стадиона им. Ленина в соответствии с условиями настоящего Договора и Сметой на производство ремонтно-строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ (обеспечить доступ к электроэнергии и водоснабжению), принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Виды и стоимость ремонтно-строительных работ определены в смете на производство ремонтно-строительных работ, согласно которой цена Договора (с учетом НДС) составила 5 617 278 руб.

Работы произведены в сроки с 15 февраля 2016 года по 10 марта 2016 года.

Согласно акту № 1 приемки законченного капитального ремонта объекта «Ремонтно-строительные работы туалета, расположенного в г. Хабаровске, по адресу: стадион им. Ленина, в районе Западной трибуны стадиона им. Ленина», выполненный комплекс работ сдан Исполнителем, принят Заказчиком.

В последующем, в связи с уточнением объемов работ, сторонами были подписаны дефектные ведомости и скорректированы: сводный сметный расчет стоимости строительства, акты КС-2 и КС-3. Согласно подписанным сторонами актам КС-2 и КС-3, окончательная стоимость капитального ремонта объекта составила 4 805 565 руб. 28 коп.

Указанная сумма была оплачена с расчетного счета Ассоциации «ФК «СКА-Хабаровск» на расчетный счет ООО «СК «Ваятель» 03.02.2017 года, платежным поручением № 180.

Кроме того, Пользователем (Истцом) заключен договор на выполнение подрядных работ № 02-04-2016 от 04.04.2016г. с ООО «ГарантСтрой» (ИНН2713017138) на производство работ по ремонту VIP лож и кровли.

Стоимость работ по ремонту кровли уборной в рамках договора № 02-04-2016 составила 584 846 рублей (в том числе НДС 18%). Указанная сумма в составе полной суммы оплаты по договору была оплачена на расчетный счет ООО «ГарантСтрой» с расчетного счета Истца платежным поручением № 243 от 21.06.2016 г.

В результате проведенного капитального и/или текущего ремонта объекта недвижимости «Уборная», произведены неотделимые улучшения имущества и увеличена его балансовая стоимость.

Дополнительным соглашением № 2 к договору № б/н от 12.02.2016г. стороны пришли к соглашению расторгнуть договор № б/н от 12.02.2016г. о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, закрепленного за краевым государственным унитарным предприятием «Недвижимость» на праве хозяйственного ведения и расположенного по адресу: 

<

...> стадион им. Ленина, «Уборная» - с 18 марта 2016 года. Таким образом, с учётом сроков проведения работ по капитальному и/или текущему ремонту объекта недвижимости «Уборная», фактическое время безвозмездного пользования объектом Пользователем (Истцом) после проведения ремонта, составило 2 дня.

Имущество возвращено Пользователем Ссудодателю, что подтверждается актом приемки-передачи (возврата) недвижимого имущества от 18 марта 2016 года, в состоянии нормальном (после капитального и текущего ремонта).

Как указано в п. 4 Соглашения № 1 к Договору, денежные средства, потраченные Пользователем на производство капитального и/или текущего ремонта недвижимого имущества «Уборная», возмещаются Пользователю в полном объеме Ссудодателем, при предоставлении подтверждающей документации.

Пользователь предоставил подтверждающую производство капитального и/или текущего ремонта объекта недвижимости «Уборная» документацию, в том числе платежные поручения об оплате выполненных работ по договору № 101 от 15.02.216г. и договору № 02-04-2016 от 04.04.2016г., на общую сумму 5 390 411 рублей 29 коп., с требованием возместить Клубу затраченные, на неотделимые улучшения недвижимого имущества, денежные средства в указанном размере, что подтверждается письмом исх. № 313 от 25 мая 2017 года, вх. № 869 от 26.05.2017 г.

Требования Клуба в добровольном порядке не удовлетворены.

12 февраля 2016 года, между КГУП «Недвижимость» (ссудодатель) с согласия Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (собственник) и НП «ФК «СКА-Энергия» (пользователь), заключен договор № 1385 «О передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, закрепленного за Краевым государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения и расположенного по адресу: 

<

...> стадион им. Ленина».

В соответствии с п. 1.1. Договора ссудодатель передает, а Пользователь принимает во временное безвозмездное пользование часть имущества «Футбольный стадион Литер А9», а именно «Здание» основной площадью 373,4 кв.м. расположенное по адресу 

<

...> стадион им. Ленина (Западная трибуна) в соответствии с актом приема-передачи, для использования согласно уставной деятельности в области спорта (далее -Объект).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> стадион им. Ленина, «Здание», от 12 февраля 2016 года, принятое по акту имущество находится в состоянии, требующем капитального ремонта.

В связи с объективной необходимостью проведения капитального и/или текущего ремонта объекта недвижимости «Здание основной площадью 373,4 кв.м.», между Ссудодателем и Пользователем, с согласия Собственника, заключено дополнительное соглашение б/н от 12 февраля 2016 года (далее Соглашение) к Договору № 1385 от 12.02.2016г.

Пунктом 1 указанного Соглашения, Ссудодатель согласовывает проведение капитального и/или текущего ремонта недвижимого имущества, помещений второго этажа Западной трибуны общей площадью 161,3 кв.м., основной площадью 161,3 кв.м., за счет средств НП «ФК «СКА-Энергия».

Согласно п. 5 Соглашения, денежные средства, потраченные Пользователем на производство капитального и/или текущего ремонта недвижимого имущества помещений второго этажа Западной трибуны общей площадью 161,3 кв.м., основной площадью 161,3 кв.м., возмещаются Пользователю в полном объеме Ссудодателем, при предоставлении подтверждающей документации.

12 февраля 2016 г. Пользователь, выступая в качестве заказчика, заключил договор подряда № 29 на выполнение комплекса ремонтных работ с ООО «Гарантстрой» (ИНН 

<

***>). Согласно п. 1 указанного договора Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить комплекс работ, по капитальному ремонту помещений Западной трибуны стадиона им. Ленина (далее - Объект), поименованных в локальном сметном расчете, согласованном сторонами, расположенном в г. Хабаровск.

Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в п.п. 1.1. настоящего договора в соответствии с ведомостями объёмов работ (ВОР №1-№ 3), представленной Заказчиком, а Заказчик обязуется принять и оплатить их.

Стоимость работ определена в локальном сметном расчете, согласованном сторонами, и составляет 5 312 492 руб. (с НДС 18%)

Работы произведены в сроки с 12 февраля 2016 года по 31 марта 2016 года.

Выполненный комплекс работ сдан Исполнителем, принят Заказчиком.

Сумма по договору в размере 5 312 492 руб. была оплачена с расчетного счета Ассоциации «ФК «СКА-Хабаровск» на расчетный счет ООО «Гарантстрой», 03.02.2017 года, платежным поручением № 177.

В результате проведенного капитального и/или текущего ремонта, на объекте недвижимости «Помещения Западной трибуны» произведены неотделимые улучшения имущества и увеличена его балансовая стоимость.

Дополнительным соглашением № 1 от 24.08.2016г. к договору № 1385 от 12.02.2016г. стороны пришли к соглашению об изменении площади имущества, переданного в безвозмездное пользование Пользователю по договору № 1385 от 12.02.2016г. «О передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, закрепленного за краевым государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения и расположенного по адресу: 

<

...> стадион им. Ленина». Указанным Дополнительным соглашением № 1 изменена общая площадь передать помещений с 824,4 кв.м. на 663,4 кв.м., изменена основная площадь с 373,4 кв.м. на 212,1 кв.м. Согласно акту передачи имущества и техническому паспорту, площадь исключенных из пользования помещений, составляет 161,3 кв.м.

Таким образом, с учётом сроков проведения работ по капитальному и/или текущему ремонту объекта недвижимости «помещения Западной трибуны», фактическое время безвозмездного пользования объектом Пользователем, составило около 6 месяцев.

Имущество возвращено Пользователем Ссудодателю, что подтверждается актом приемки-передачи (возврата) недвижимого имущества от 24 августа 2016 года, в состоянии нормальном (после капитального и текущего ремонта).

Как указано в п. 5 Соглашения б/н от 12.02.2016 г. к Договору, денежные средства, потраченные Пользователем на производство капитального и/или текущего ремонта недвижимого имущества, помещений второго этажа Западной трибуны общей площадью 161,3 кв.м., основной площадью 161,3 кв.м., возмещаются Пользователю в полном объеме Ссудодателем, при предоставлении подтверждающей документации.

В связи с чем, Пользователь (Истец) предоставил Ответчику подтверждающую производство капитального и/или текущего ремонта объекта недвижимости «помещения Западной трибуны, общей площадью 161,3 кв.м., основной площадью 161,3 кв.м.» документацию, в том числе платежное поручение об оплате выполненных работ по договору № 29 от 12.02.216г., с требованием, возместить Клубу затраченные, на неотделимые улучшения недвижимого имущества, денежные средства в указанном размере,  что подтверждается письмом исх. 311 от 25 мая 2017 года, получено представителем Ответчика 25.05.2017г.

Требование Клуба в добровольном порядке не удовлетворены.

Пользователь (Истец) - НП «ФК «СКА-Энергия» в связи с реорганизацией в форме преобразования и изменением наименования, переименовано в Ассоциацию «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), на основании протокола общего собрания членов некоммерческого партнерства Футбольный клуб «СКА-Энергия» б/н от 20 мая 2016 г., о чем 31 мая 2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись, а также на основании ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации Ассоциация «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» является правопреемником всех прав и обязанностей НП «ФК «СКА-Энергия».

Как указано в п. 2.3.9. Договора № 141/1 «Уборная», Пользователь обязан с письменного согласия Ссудодателя и Собственника производить за свой счет текущий и/или капитальный ремонт имущества, а также принимать долевое участие (пропорционально занимаемым площадям) в текущем и/или капитальном ремонте здания, в том числе его фасада, инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству прилагающей к зданию территории, проводимых Ссудодателем, с последующим возмещением Ссудодателем расходов, понесенных Пользователем при производстве работ указанных в настоящем пункте.

Истцом работы по капитальному и/или текущему ремонту здания Уборной проведены за свой счет, с согласия Ссудодателя и Собственника, что подтверждается Дополнительным соглашением № 1 от 12.02.2016 г. к договору № 141/1 от 12.02.2016 г.

Согласно п. 2.3.9. договора№ 1385 от 12.02.2016 г. (Здание Восточной трибуны) Пользователь обязан с согласия Ссудодателя и Собственника производить за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества, а также принимать долевое участие (пропорционально занимаемым площадям) в мероприятиях по благоустройству прилегающей территории.

Дополнительным соглашением от 12.02.2016 г. к Договору № 1385 согласовано проведение капитального и/или текущего ремонта недвижимого имущества, помещений второго этажа Западной трибуны общей площадью 161,3 кв.м, основной площадью 161,3 кв.м. за счет средств Истца с последующим возмещением Пользователю Ссудодателем.

Указанное в исковом заилении имущество находится у Ссудодателя (ответчика) на праве хозяйственного ведения на основании свидетельства о государственной регистрации права 27АВ-700220 от 21.09.2012 г. и акта приема-передачи от 30.08.2012 г.

Общая сумма, затраченная Истцом на производство капитального и/или текущего ремонта объектов недвижимости «Уборная» и «Второй этаж Западной трибуны» стадиона им. Ленина, составляет 10 702 903 руб. 28 коп.

Поскольку затраченные на ремонт средства истцу не возвращены, указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст.450 ГК РФ).

 Стороны расторгли договоры, однако затраченные денежные средства истцу возвращены не были.

Как указано в п. 2.3.9. Договора № 141/1 «Уборная», Пользователь обязан с письменного согласия Ссудодателя и Собственника производить за свой счет текущий и/или капитальный ремонт имущества, а также принимать долевое участие (пропорционально занимаемым площадям) в текущем и/или капитальном ремонте здания, в том числе его фасада, инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству прилагающей к зданию территории, проводимых Ссудодателем, с последующим возмещением Ссудодателем расходов, понесенных Пользователем при производстве работ указанных в настоящем пункте.

Истцом работы по капитальному и/или текущему ремонту здания Уборной проведены за свой счет, с согласия Ссудодателя и Собственника, что подтверждается Дополнительным соглашением № 1 от 12.02.2016 г. к договору № 141/1 от 12.02.2016 г.

Согласно п. 2.3.9. договора№ 1385 от 12.02.2016 г. (Здание Восточной трибуны) Пользователь обязан с согласия Ссудодателя и Собственника производить за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества, а также принимать долевое участие (пропорционально занимаемым площадям) в мероприятиях по благоустройству прилегающей территории.

Дополнительным соглашением от 12.02.2016 г. к Договору № 1385 согласовано проведение капитального и/или текущего ремонта недвижимого имущества, помещений второго этажа Западной трибуны общей площадью 161,3 кв.м, основной площадью 161,3 кв.м. за счет средств Истца с последующим возмещением Пользователю Ссудодателем.

Указанное в исковом заилении имущество находится у Ссудодателя (ответчика) на праве хозяйственного ведения на основании свидетельства о государственной регистрации права 27АВ-700220 от 21.09.2012 г. и акта приема-передачи от 30.08.2012 г.

 Пунктами 4, 5 дополнительных соглашений к договорам о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества предусмотрено возмещение ссудодателем денежных средств пользователю на производство капительного и/или текущего ремонта, при предоставлении подтверждающей документации.

Истцом представлены в материалы дела договоры подряда, акты приемки выполненных работ, акты приемки законченного капитального ремонта, справки о стоимости выполненных работ и затрат, платежные поручения, подтверждающие факт выполнения и стоимость выполненных работ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 328 ГК РФ   при исполнении истцом обязательства по ремонту спорного имущества   у ссудодателя возникает встречное обязательство по оплате стоимости выполненных работ.

Учитывая, что в  рамках   рассмотренных Арбитражным судом Хабаровского края дел А73-16175/2016 и А73-7203/2016 произведено взыскание с НП «ФК «СКА-Энергия» в пользу подрядчиков стоимости выполненных работ по указанным выше договорам подряда, суд признает заявленную сумму обоснованной.

Довод ответчика об отсутствии документального подтверждения достоверности определения сметной стоимости ремонтных работ и объемов выполненных работ судом отклоняются, поскольку в материалы дела представлены доказательства  выполнения работ и  несения расходов истцом на указанную в иске сумму.

Истец в нарушение ст. 65 АПК РФ  представленные доказательства не оспорил, возможность  проведения судебной экспертизы, предложенную судом, отклонил.

 С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; 680030, 

<

...>)   в пользу ассоциации «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; 680000, г.Хабаровск, территория стадион им.Ленина, южная трибуна, оф.18)  задолженность 10 702 903 руб. 28 коп. и расходы по оплате госпошлины 76 515 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                          Левинталь О.М.