АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1192/2022

г. Владивосток

28 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Центр образования и развития» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к общественной организации «Владивостокская федерация баскетбола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 47 316 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения № 108-07/19 от 29.07.2019; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества № 41-06/20 от 30.06.2020 в размере 130 148 рублей 57 копеек (с учётом принятых судом уточнений), 

при участии: 

от истца – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 26.10.2022, свидетельство о заключении брака, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

автономная некоммерческая образовательная организация дополнительного образования «Центр образования и развития» (далее – АНОО ДО «ЦОР») обратилась в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общественной организации «Владивостокская федерация баскетбола» (далее – ОО «ВФБ», общество) задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 108-07/19 от 29.07.2019 в размере 47 316 рублей; задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества № 41-06/20 от 30.06.2020 в размере 130 148 рублей, 57 копеек; (в редакции уточнений, принятых определением суда от 03.10.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, дополнительные документы в материалы дела не представил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом ранее принятых судом уточнений. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

29.07.2019 между АНОО ДО «ЦОР» (арендодатель) и ОО «ВФБ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №108-07/19 (далее – договор №108-07/19), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – помещение), расположенное по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 20,8 кв.м., номер на поэтажном плане № 11

По акту приёма – передачи от 01.08.2019 арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование за плату помещение. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора №108-07/19 арендная плата за помещение составляет 15 775 рубля ежемесячно. Оплата производится на основании выставленного счета, путем перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя.

Срок аренды по договору устанавливается с 01.08.2019 по 30.06.2020 (пункт 1.3 договора №108-07/19)

30.06.2020 между АНОО ДО «ЦОР» (арендодатель) и ОО «ВФБ» (арендатор) подписан акт приёма – передачи (возврата) спорного помещения. Кроме того в вышеуказанном акте арендатор обязался погасить задолженность в размере 47 316 рублей в досудебном порядке в срок до 20.07.2020. 

30.06.2020 между АНОО ДО «ЦОР» (арендодатель) и ОО «ВФБ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №41-06/20 (далее – договор №41-06/20), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (далее – помещение), расположенное по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 20,8 кв.м., номер на поэтажном плане № 11, обеспеченное теплом, электроэнергией, оборудованное пожарной и охраной сигнализацией.

По акту приёма – передачи от 01.07.2020 арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование за плату нежилое помещение. 

Согласно пункту 3.1 договора № 41-06/20 арендатор обязан своевременно производить оплату арендодателю в размере 16 640 рублей ежемесячно, НДС не предусмотрен. Оплата производится ежемесячно на основании выставленного счета (путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя) не позднее 20 числа каждого месяца (пункт 3.2. договора № 41-06/20).

Согласно иску ответчик обязательства в части внесения арендной платы, установленной договором №108-07/19 и договором № 41-06/20, выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, сумма основного долга по договору №108-07/19 составила 47 316 рублей; по договору № 41-06/20 - 130 148 рублей 57 копеек.

03.03.2021 и 03.02.2022 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплатить задолженности по договорам.

11.03.2021 от ответчика поступило предложение о расторжении договора № 41-06/20, в котором ответчик указал, что спорное помещение освобождено 23.02.2021 и гарантировал оплатить задолженность по договору.

Претензией от 12.03.2021 №48-03/21, истец указал, что не имеет возражений по вопросу о расторжении договора аренды нежилого помещения, договор считает подлежащим расторжению, а также рекомендовал оплатить задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. 

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договорам, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, суд признал заявленные требования обоснованными в силу следующего.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора №108-07/19 и договора № 41-06/20, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ОО «ВФБ» имуществом истца в спорный период подтверждается материалами дела (подписанными сторонами актами), однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договорам за указанный период в материалы дела не представлено.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договорам №108-07/19, № 41-06/20 , повлекшее возникновение задолженности в сумме 47 316 рублей и 130 148 рублей 57 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договоров определены порядок и сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании основного долга по договорам является обоснованным.

В связи с правильностью расчета арендной платы за спорный период, сумма основного долга по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере – 47 316 рублей и 130 148 рублей 57 копеек.

Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей АПК РФ подлежат взысканию с ответчика. 

Излишне уплаченная госпошлина в связи с уточнением суммы исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общественной организации «Владивостокская федерация баскетбола» в пользу автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Центр образования и развития» основой долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 108-07/19 от 29.07.2019 в размере 47 316 рублей; основой долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 41-06/20 от 30.06.2020 в размере 130 148 рублей 57 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 324 рубля.

Возвратить автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Центр образования и развития» из федерального бюджета 360 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 22 от 17.01.2022.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.