АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9834/2021

13 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  городскому округу Краснотурьинск в лице ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 40 899 рублей 53 копеек

при участии в деле в качестве третьих лиц:

- Главное Управление министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Свердловской области, ИНН 

<

***>; Юридический адрес: 620014, 

<

...> стр. 84.

- Свердловское региональное отделение Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих», ИНН 

<

***>; Юридический адрес: 620078, 

<

...>.

- Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>.

Лицам, участвующим в деле,  явку представителей не обеспечили. Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС" (далее – истец, ООО "РЕСУРС") обратился в суд с исковым заявлением к городскому округу Краснотурьинск в лице ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК" (далее – ответчик) с требованием взыскании 40 899 рублей 53 копеек.

15.03.2021 г. от ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым ответчик исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

16.03.2021 г. от истца поступили возражения на отзыв. Возражения приобщены к материалам дела.

Определением от 29.04.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

13.05.2021 г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

17.05.2021 г. от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

19.05.2021 г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

15.06.2021 г. от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителей.

В предварительном судебном заседании представитель третьего лица представил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

Иные третьи лица отзывы и документы, подтверждающие заключение договоров с управляющей компанией не представили, требования не оспорили.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, иные документы не представили.

Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Согласно решений общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

...>, ООО «Ресурс» осуществляет функцию управления ими, что подтверждается протоколом б/н от 07.03.2013 г.

Согласно решений общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

...>, ООО «УЖК Ресурс» осуществляет функцию управления ими, что подтверждается протоколом б/н от 28.08.2007 г.

Согласно решений общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

...>, ООО «УК Ресурс» осуществляет функцию управления ими, что подтверждается протоколом №1 от 06.03.2017 г.

Со 02.02.2021 года завершена реорганизация ООО «УЖК Ресурс», ООО «УК Ресурс» в форме присоединения к ООО «Ресурс» и прекращена деятельность ООО «УЖК Ресурс», ООО «УК Ресурс», что подтверждается листом записи в ЕГРЮЛ №2216600076658 от 02.02.2021 г.

В данных многоквартирных домах расположены нежилые помещения общей 102,2 кв.м. (ул. Парковая, д.2), 120 кв.м. (ул. Пушкина, д. 2), 223,3 кв.м. (ул. Рюмина, д. 11). Данные нежилые помещения принадлежат на праве собственности городскому округу Краснотурьинск, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

26.02.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 6 на управление, содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

26.02.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 3 на управление, содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

За период с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г., ответчик не исполнял обязанности по несению расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 2 по ул. Парковая, № 2 по ул. Пушкина, №11 по ул. Рюмина г. Краснотурьинска, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с занимаемым помещением, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 п. 7 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Ответчик считает, что надлежащими ответчиками являются третьи лица Главное Управление министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Свердловской области,  Свердловское региональное отделение Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих», Индивидуальный предприниматель ФИО1, которым спорные нежилые помещения были переданы по договору № 01-20 от 04.08.2020 г., № 4-12 от 22.02.2012 г., № 12-20 от 03.08.2020 г..

Довод ответчика о том, что договорами аренды и безвозмездного пользования обязанность по несению расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД возложена на арендаторов и ссудополучателей, судом отклоняется из совокупного толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе). Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определению Верховного Саду Российской Федерации по делу № 310-ЭС19-25253 от 16.01.2020.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определен соразмерно площади занимаемого нежилого помещения в общей собственности и на основании постановлений Администрации городского округа Краснотурьинск от 02.07.2018г. № 719, от 02.08.2018г. № 860.

Согласно расчету истца ответчик неосновательно сберег денежные средства в результате невнесения платы истцу за содержание жилого помещения (общего имущества дома) коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества дома за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 10 220 руб. 37 коп. (ул. Пушкина, д.2), за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 - 11 565 руб. 08 коп. (ул. Парковая д.2), за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 - 19 114 руб. 08 коп. (ул. Рюмина д.11, из расчета площади помещения, за исключением площади, занимаемых Арендаторами). Расчеты истца судом проверены и признаны верными, ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с городского округа Краснотурьинск в лице ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 40 899 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.С. Ашихмина