Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10889/2018

г. Петрозаводск

16 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена   09 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен   16 июля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голик А.А., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  индивидуального предпринимателя Мугайских (Докшиной) Елены Германовны в лице и.о. конкурсного управляющего Янюка Юрия Васильевича

к   индивидуальному  предпринимателю ФИО3

об обязании передать в аренду нежилые помещения, 

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО4,

при участии представителей:

истца,  -  Янюка Ю.В., исполняющего обязанности конкурсного управляющего истца в соответствии с решением суда от 10.10.2012 и определением от 18.05.2020 по делу № А26-2088/2012; Соколова Э.М. по доверенности от 25.09.2019

установил:

индивидуальный предприниматель Мугайских (Докшиной) Елена Германовна в лице и.о. конкурсного управляющего Янюка Юрия Васильевича (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному  предпринимателю Боковой Инне Яковлевне  (далее - ответчик) об обязании передать в аренду нежилые помещения площадью 387,7 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0010220:2594, расположенные на втором этаже здания № 6А по ул. Горняков в г. Костомукше на условиях заключенного договора. 

     Исковые требования обоснованы ссылкой на статью 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных пояснениях.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о судебном разбирательстве, явку своих представителей в суд не обеспечили. Ответчик направил дополнительные письменные пояснения, в которых также содержится ходатайство об отложении судебного заседания ввиду невозможности явки представителя в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой.

Представитель истца возражал относительно отложения судебного заседания.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Из приведенных норм следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле и извещенного надлежащим образом, является правом, а не обязанностью суда.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение представителя истца, а также то, что правовая позиция ответчика изложена в письменных документах, имеющихся в материалах дела,  наличие в материалах дела достаточных доказательств для рассмотрения спора по существу, необходимость соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Судебное заседание в порядке частей  3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие ответчика и третьего лица

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.10.2012 по делу №А26-2088/2012 индивидуальный предприниматель ФИО6 признана банкротом, открыто конкурсное производство сроком до 08.04.2013, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО2. Согласно свидетельству о перемене имени, выданному отделом ЗАГС г. Костомукша, 12.10.2012 составлена запись акта о перемене фамилии ФИО6 на ФИО7.

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался, последний раз определением суда от 18.05.2020 срок конкурсного производства продлен до 05.08.2020.

Как установлено в рамках рассмотрения дела А26-12268/2017, а также в рамках дела А26-2088/2012 при рассмотрении  заявления о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды, выраженного в письме ИП ФИО3 от 12.03.2019, между Администрацией Костомукшского городского округа (арендодатель) и ИП ФИО6 (арендатор) на основании постановления администрации "О передаче в аренду земельного участка ИП ФИО6" от 15.02.2012 N 143 заключен договор 06.03.2012 N 15/12 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010220:80 общей площадью 2910,70 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный в Республика Карелия, г. Костомукша, блок "В", вдоль автодороги пр. Горняков. Согласно условиям договора аренды земельный участок предоставляется для строительства объекта "Физкультурно-оздоровительный центр "Техноспорт" без права самостоятельного перепрофилирования использования участка, за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату в размере 16 866,85 руб., срок действия договора определен с 15.02.2012 по 12.01.2013.

Между ИП ФИО6 и ИП ФИО4 16.03.2012 заключен договор, в соответствии с которым ИП ФИО6 обязуется заключить с ИП ФИО4 договор уступки прав по договору аренды земельного участка от 06.03.2012 N 15/12.

Согласно пункту 2 договора ИП ФИО4 обязуется после заключения с ИП ФИО6 договора уступки прав по договору аренды завершить разработку проектной документации и осуществить на земельном участке с кадастровым номером 10:04:0010220:80 общей площадью 2910,70 кв. м строительство объекта "Физкультурно-оздоровительный центр "Техноспорт" в виде двухэтажного здания примерной общей площадью 1400 кв. м с вводом объекта в эксплуатацию не позднее трех лет с даты заключения названного договора.

Пунктом 3 договора стороны установили, что после ввода указанного объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности ИП ФИО4 на указанное здание последний передает ИП ФИО6 должнику часть помещений второго этажа общей площадью примерно 350-400 кв. м в аренду для размещения фитнес-центра.

В пункте 14 договора стороны установили, что в случае невыполнения ИП ФИО4 обязательств по передаче ИП ФИО6 указанного в пункте 3 объекта аренды с последующим выкупом на условиях, указанных в пунктах 4 и 5, а также в случае невыполнения ИП ФИО4 обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объекта "Физкультурно-оздоровительный центр "Техноспорт", в сроки, установленные договором, ИП ФИО4 выплачивает ИП ФИО6 2 000 000 руб. неустойки.

Договор от 16.03.2012 вступил в силу в указанную дату и заключен на неопределенный срок.

Сторонами заключено дополнительное соглашение от 20.03.2012 N 1 к договору от 16.03.2012, которым пункт 14 договора изложен в новой редакции, согласно которой в случае невыполнения ИП ФИО4 обязательств по передаче ИП ФИО6 указанного в пункте 3 договора объекта аренды с последующим выкупом на условиях, указанных в пунктах 4 и 5 договора, ИП ФИО4 выплачивает ИП ФИО6 2 000 000 руб. неустойки.

Дополнительное соглашение вступило в силу с 16.03.2012.

Одновременно с договором от 16.03.2012 между ИП ФИО6 и ИП ФИО4 заключен договор уступки прав, в соответствии которым ФИО6 уступает, а ИП ФИО4 принимает права и обязанности по договору аренды.

Объект "Физкультурно-оздоровительный центр "Техноспорт" по адресу: 

<

...>, завершен строительством и введен в эксплуатацию 26.10.2015 на основании разрешения N 10-RU10302000-20-2013.

На основании брачного договора, заключенного 14.08.2017 между ИП ФИО4 и ФИО3, право собственности на нежилое помещение площадью 387,7 кв. м с кадастровым номером 10:04:0010220:2594, расположенное на втором этаже здания N 6А по ул. Горняков, перешло к ФИО3 Соответствующая запись внесена в ЕГРН 29.08.2017.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.09.2018 по делу N А26-12268/2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2019, установлен факт наличия между ИП ФИО6 и ФИО3 обязательственных правоотношений, вытекающих из договора от 16.03.2012 аренды будущей вещи.

Поскольку спорные помещения до настоящего времени не переданы ИП ФИО6, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ИП ФИО6 - ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 об обязании передать в аренду нежилые помещения площадью 387,7 кв.м с кадастровым номером 10:04:0010220:2594, расположенные на втором этаже здания N 6А по ул. Горняков в г. Костомукше на условиях заключенного договора.

Поскольку факт наличия между ИП ФИО6 и ФИО3 обязательственных правоотношений, вытекающих из договора от 16.03.2012 аренды будущей вещи, установлен вступившим в законную силу решением суда по делу А26-12268/2017, данное обстоятельство в силу в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не требует повторного доказывания.

Определением от 10.10.2019 по делу А26-2088/2012, оставленным без изменения постановлениями  апелляционной и кассационной инстанций, уведомление ФИО3 от 12.03.2019 об отказе от договора от 16.03.2012 и прекращении его действия по истечении трех месяцев признано недействительным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 названного Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о наличии препятствий к использованию имущества в соответствии с целями договора, в том числе в связи с утратой истцом статуса индивидуального предпринимателя,  являются несостоятельными. Принадлежащее должнику право аренды в рамках дела А26-2088/2012 признано судами активом ИП ФИО6, который имеет ценность. Доводы о невозможности распоряжения правом аренды без согласия ФИО3 не являются предметом рассмотрения настоящего спора, при этом, в дальнейшем, в случае реализации такого права, ответчик не лишен возможности оспаривать такие действия в установленном порядке.

Госпошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск индивидуального  предпринимателя Мугайских (в настоящее время -Докшиной) Елены Германовна (ОГРН 304100235600255, ИНН 100100356010) в лице исполняющего обязанности. конкурсного управляющего имуществом должника Янюка Юрия Васильевича удовлетворить.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 10-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО7 по акту приема-передачи в аренду нежилые помещения площадью 387,7 кв.м. с кадастровым номером 10:04:0010220:2594, расположенные на втором этаже здания № 6А по ул. Горняков в г. Костомукше, на условиях заключенного договора от 16.03.2012. 

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Богданова О.В.