Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-1667/2020

город Брянск

02 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25.11.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 02.12.2020.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Блакитного Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в режиме онлайн-заседания дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания Аграрные инвестиции», с. Семеновск Суземского р-на Брянской обл., 

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроКом», с. Бобрик Комаричского р-на Брянской обл., арбитражному управляющему ФИО2 (член НПС СОПАУ «Альянс Управляющих»),

третьи лица: ФИО3, г. Истра Московской обл., Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области,                 г. Брянск,

о расторжении договорных правоотношений и прекращении права аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца:

ФИО4 – представитель по дов. от 09.09.2020;

от ООО «Агроком»:

от ФИО2:

от третьих лиц:

Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области:

ФИО3:

ФИО5 – представитель по дов. от 25.09.2020;

ФИО6 – представитель по дов. от 10.06.2019;

не явились; 

не явились;

не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Аграрные Инвестиции» (далее – ООО «Компания Аграрные Инвестиции», истец), с. Семеновск Суземского района Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АгроКом» (далее – ООО «АгроКом», ответчик), с. Бобрик Комаричского района Брянской области, ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик), г. Орёл, третьи лица: ФИО3 (далее – ФИО3),  г. Истра Московской области, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра по Брянской области), г. Брянск, о расторжении договора аренды, в котором просило:

- расторгнуть договорные правоотношения между ООО «Компания Аграрные Инвестиции» и ООО «АгроКом» в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5, исходя из условий договора аренды от 12.05.2005;

- прекратить право аренды ООО «АгроКом» в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5;

- указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 27.02.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ООО «АгроКом» возражали относительно удовлетворения требований истца.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.01.2014 (резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.01.2014) заявление ООО «Биохимагро» признано обоснованным; ликвидируемый должник – ООО «Агрофирма Амтел» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2.

По результатам открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Агрофирма Амтел» от 15.02.2016 (протокол № 11237-ОТПП/1), 26.02.2016 ООО «Агрофирма Амтел» (Прежний арендатор) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «АгроКом» (Новый арендатор) подписали соглашение, по условиям которого Прежний арендатор передает, а Новый арендатор принимает право аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 32:14:0000000:31, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Степновский» (пункт 1 соглашения).

В соответствии с пунктом 2 соглашения, право аренды участка принадлежит Прежнему арендатору на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 12.05.2005 (далее – договор аренды земельного участка), зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2005 № 32-32-14/001/2005-613.

Земельный участок с кадастровым номером: 32:14:0210111:5, общей площадью 4 345 222 кв.м был образован в счет 68 условных земельных долей, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31, дата государственной регистрации права 13.01.2014. 

22 марта 2014 года в ЕГРН сделана запись 32-32-11/003/2014-116 в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 общей площадью 4 345 222 кв.м на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 

09.02.2016 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 зарегистрировано право собственности ООО «Компания Аграрные Инвестиции» на основании решения единственного участника ООО «Компания Аграрные Инвестиции» от 20.11.2015 №1 в лице ФИО3 

В отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 общей площадью 4 345 222 кв.м. было подано заявление о государственной регистрации обременения (аренды) и перенесена запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ООО «АгроКом». 

Ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5, образованного из земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31, желая использовать данный участок самостоятельно и не являясь стороной по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя, с учетом правовых положений, закрепленных в договоре аренды от 12.05.2005, в соответствии с условиями которого прямо предусмотрено право на односторонний отказ и расторжение договора, ООО «Компания Аграрные Инвестиции» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, какие-либо отдельные договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 после его выдела из земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31 ни с ООО «Агрофирма Амтел», ни с ООО «АгроКом» как с арендаторами не заключались.

Таким образом, в отношении как новых собственников земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 как арендодателей, так и в отношении нового арендатора ООО «АгроКом» сохранился прежний объем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31 от 12.05.2005.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Дополнительным соглашением №1 от 19.11.2016 (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 25.05.2017, запись регистрации 32:14:0000000:31-32/011/2017-38) в договор аренды от 12.05.2005 были внесены изменения, в том чисел в пункт 6.1 в соответствии с которым «Изменение сторонами условий договора, его расторжение и прекращение, допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 настоящего договора, а также положений гражданского и земельного законодательства Российской Федерации». 

Поскольку предметом договора аренды от 12 мая 2005 года являлся земельный участок с кадастровым номером 32:14:0000000:31, а в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 отдельных договоров аренды не заключалось, то в силу вышеприведенных правовых норм права расторжение договора только в части предмета договора аренды ни действующим законодательством, ни договором не предусмотрено. 

Таким образом, на дату подачи уведомления о расторжении договора (25.09.2017) договор аренды от 12.05.2005 не предусматривал одностороннего права арендодателя на расторжение договора как в целом, так и в какой-либо его части. 

Суд также отклоняет довод истца о расторжении договора аренды от 12.05.2005 по основаниям невнесения арендной платы.

Так, согласно абзацу 3 пункта 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец никогда не обращался в адрес ООО «АгроКом» с требованием об оплате арендой платы. 

При таких обстоятельствах, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договорных правоотношений между ООО «Компания Аграрные Инвестиции» и ООО «АгроКом» в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5, исходя из условий договора аренды от 12.05.2005, и прекращения права аренды ООО «АгроКом» в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания Аграрные инвестиции» к обществу с ограниченной ответственностью «АгроКом», арбитражному управляющему ФИО2 о расторжении договорных правоотношений и прекращении права аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяД.А. Блакитный