Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108326/2022

01 июня 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  01 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Гамп» (адрес: Россия, 197343, Санкт-Петербург, Земледельческая улица, дом 5, литер А, помещение 10-Н, кабинет №4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2018, ИНН: 

<

***>)

ответчик: товарищество собственников жилья «Фортис» (адрес: Россия 197343, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> к. 2Санкт-Петербург, Земледельческая улица, 5, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2011, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «Спарз-2» (адрес: Россия, 197022, Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Аптекарский остров, ул.Профессора Попова, д. 23, литера А, помещ. 5-н, офис 325, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2007, ИНН: 

<

***>), 2. Государственная административно-техническая инспекция (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, Литейный проспект, 36, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании демонтировать объекты

 

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 14.10.2021, 

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

- от третьих лиц: представители не явились, извещены, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гамп» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья «Фортис» (далее – Товарищество) об обязании демонтировать незаконно установленные на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004009:4240 по адресу: г. Санкт -Петербург, Земледельческая ул., д.5, литера А, элементы благоустройства: бетонные полусферы, надолбы, парковочные столбики, бортовой камень, плиточное покрытие, устранить трещины и выбоины на асфальтобетонном покрытии названного земельного участка, указанные в предостережении ГАТИ от 06.09.2022 №3155.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Спарз-2» и Государственная административно-техническая инспекция.

Впоследствии Общество уточнило исковые требования, просило обязать Товарищество демонтировать незаконно установленные на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004009:4240 по адресу: 

<

...>, литера А, элементы благоустройства: парковочные столбики серого цвета в количестве 11 шт., бортовой (бордюрный) камень, плиточное покрытие, устранить трещину и яму на асфальтобетонном покрытии названного земельного участка, указанные в предостережении Государственной административно-технической инспекции от 06.09.2022 №3155.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

В настоящем судебном заседании представитель Общества поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель Товарищества не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц не явились, направили отзывы по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав пояснения представителя Общества, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, здание с кадастровым номером 78:34:0004009:3027, расположенное по адресу: 

<

...>, Литера А (далее - здание), принадлежит на праве собственности Обществу, (номер государственной регистрации права собственности здания 78:34:0004009:3027-78/038/2018-19 от 27.04.2018). На праве собственности Обществу также принадлежит земельный участок 78:34:0004009:4240 по тому же адресу (далее - участок). Здание и участок используются Обществом в коммерческих целях.

С участком граничит земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004009:30, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Земледельческая ул., д.5, корп. 2 (далее - МКД), находящийся под управлением Товарищества.

Как указывает Общество, Товарищество, в нарушение Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее - Правила 961) разместило на части участка следующие элементы благоустройства (далее - элементы благоустройства): бетонные полусферы, надолбы, парковочные столбики, бортовой камень, плиточное покрытие при отсутствии соответствующего проекта благоустройства и разрешения Общества

Кроме того, в результате незаконной эксплуатации Товариществом части участка на его асфальтовом покрытии образовались трещины и выбоины, которые Товариществом не устраняются.

Объем незаконного использования участка Товариществом (площадью 363,1 кв.м) приведен на прилагаемом к исковому заявлению ситуационном плане.

Общество неоднократно обращалось к Товариществу и в уполномоченные органы исполнительной власти с требованиями об устранении данных нарушений (письма в Товарищество № 44 от 04.10.2022, № 55 от 12.07.2021, № 56/1 от 12.07.2021, № 30 от 07.08.2020, жалоба в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу № 49 от 12.10.2020.

Требования Общества оставлены без удовлетворения.

Спорные объекты благоустройства размещены за используемой Обществом частью участка, которая ограничена ограждением, которые не имеют отношения, к Обществу и не могут служить для обеспечения использования Обществом участка.

Общество указывает на то, что данные элементы благоустройства, непосредственно прилегают к МКД, расположены на незаконно обустроенном тротуаре данного МКД и, как и сам тротуар, используются жителями МКД в составе прилегающей к МКД территории, представляющей единый функциональный комплекс: разбиты газоны, установлены декоративные ограждения и иные элементы благоустройства, осуществлено разграничение пешеходной зоны и внутридомовых проездов, что находит отражение в размещенной Товариществом на своем интернет-сайте «схеме движения по внутридомовой территории». Аналогичная схема размещена во дворе МКД в виде информационного баннера-дорожного знака.

Общество указывает на то, что вокруг МКД размещены однотипные (одинаковые) бортовой камень, бетонные полусферы, надолбы, парковочные столбики, плиточное покрытие, составляющие единый облик придомовой территории, созданный Товариществом, что также указывает на обустройство всей придомовой территории, в которую незаконно включена часть участка.

Общество указывает, что благоустройство выполнено Товариществом без получения каких-либо разрешений, составления и согласования какого-либо проекта благоустройства, без получения разрешения (а равно и уведомления) Общества, как собственника земельного участка. Данная часть земельного участка вынужденно не используется Обществом, находится за ограждением эксплуатируемой Обществом зоны.

Отклоняя требования Общества, Товарищество в письме № 107 от 20.07.2021 указало, что спорная часть участка Общества используется Товариществом и жителями МКД для проезда и прохода, спорное благоустройство выполнено при сдаче МКД в эксплуатацию и реализовано в составе проекта для целей МКД.

В ходе рассмотрения настоящего дела, по предложению суд сторонами проведен трехсторонний (с привлечением третьего лица) осмотр земельного участка с фотофиксацией для выявления факта наличия/отсутствия спорных элементов благоустройства.

02.03.2023 сторонами произведен совместный осмотр земельного участка с фотофиксацией, по результатам которого сторонами составлен трехсторонний акт от 02.03.2023, согласно которому бетонные полусферы, надолбы были удалены Товариществом с земельного участка Общества.

При этом другие элементы демонтированы не были.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1.7 Правил № 961:

- дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли, не являющаяся автомобильной дорогой или ее частью;

- внутриквартальный проезд - не являющиеся автомобильными дорогами или их частями проезды, включая тротуары, въезды и выезды, расположенные на внутриквартальной территории;

- внутриквартальная территория - территория, расположенная за границами красных линий внутри квартала, а в случае отсутствия красных линий - ограниченная по периметру многоквартирными домами, включая газон по периметру многоквартирного дома (границами земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома), и (или) общественными зданиями, находящаяся в общем пользовании граждан, и обеспечивающие ее функционирование внутриквартальные проезды, подходы к зданиям, газоны, ограждения и другие элементы благоустройства, установленные в приложении N 2 к настоящим Правилам;

- содержание объекта благоустройства, элемента благоустройства - выполнение в отношении объекта благоустройства, элемента благоустройства комплекса работ, обеспечивающих его чистоту (в том числе удаление мусора, смета и отходов, удаление несанкционированных надписей и рисунков), надлежащее физическое или техническое состояние и безопасность;

- уборка - очистка объектов и элементов благоустройства от пыли, грязи, иного мусора и посторонних предметов, скошенной травы, снега, наледи, включая вывоз и утилизацию, борьбу с наледью, мойку объектов и элементов благоустройства, а также иные мероприятия, направленные на обеспечение экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия населения и охрану окружающей среды;

- уполномоченное на содержание лицо - собственник объекта благоустройства и элемента благоустройства, лицо, которому объект благоустройства и элемент благоустройства предоставлен во владение и (или) пользование, иное лицо, на которое обязательства по содержанию объекта благоустройства или элемента благоустройства возложены действующим законодательством или договором;

Согласно п. 2 Приложения №2 к Правилам №961, к элементам благоустройства отнесены:

- покрытия, включая грунтовое покрытие, газонное покрытие, асфальтовое покрытие, мощение, полимерное покрытие, щебеночное покрытие, песчано-гравийное покрытие, плиточное покрытие;

- планировочное устройство, в том числе проезжая часть, велосипедная дорожка, сопряжения поверхностей (отмостка, бортовой камень, пандус, лестница, пешеходный мостик), озеленение (цветники, газоны, рядовые и групповые посадки), пешеходные коммуникации (тротуар, аллея, дорожка, тропинка), системы отвода поверхностных и дренажных вод (за исключением объектов мелиоративной системы).

По смыслу пункта 1.7 Правил № 961, спорная территория (на которой обнаружено наличие самовольно установленных элементов благоустройства) фактически, с учетом действительного функционального использования, относится к внутриквартальной территории и внутриквартальному проезду для обеспечения функционирования МКД, прохода и проезда к нему.

Спорные элементы благоустройства, как было указано выше, не возводились, не согласовывались, не использовались Обществом, не передавались Обществу кем-либо, не связаны с обеспечением функционирования участка Общества или принадлежащего Обществу нежилого здания.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Спорные объекты являются самовольными и подлежащими сносу.

Следует также отметить, что в отношении вышеуказанных элементов благоустройства Администрацией Приморского района Санкт-Петербурга письмом от 25.03.2022 №17-08/103 предписано Товариществу в срок до 10.06.2022 осуществить согласование размещения элементов благоустройства, или осуществить их демонтаж.

На дату составления настоящего иска согласование элементов благоустройства не произведено, демонтаж не осуществлен.

Поскольку Общество является собственником земельного участка, за наличие на земельном участке несогласованных элементов благоустройства и ненадлежащее содержание вышеуказанной придомовой территории к Обществу предъявляются претензии со стороны органов государственной власти.

Постановлением ГАТИ № 269 от 25.01.2022 по делу об административном правонарушении № 95011 от 19.01.2022 Общество привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 100 000 руб. на основании пункта 1 статьи 16 Закона Санкт-Петербурга № 273-70 от 31.05.2010 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 273-70) за нарушение Правил № 961, выразившееся в самовольном размещении на спорной части участка спорных элементов благоустройства.

13.09.2022 в адрес Общества поступило предостережение от 06.09.2022 № 3155, составленное ГАТИ, согласно которому Обществу вменяется в вину размещение на спорной части участка бетонных полусфер, надолбов, парковочных столбиков, бортового камня, плиточного покрытия при отсутствии соответствующего проекта благоустройства, наличие на спорной части участка трещин и выбоин на асфальтобетонном покрытии.       

Обществом представлены возражения от 15.09.2022 № 52 на названное предостережение, однако письмом ГАТИ от 22.09.2022 № 03-05-14019/22-0-1 возражения были отклонены, а Обществу указано на необходимость разрешения имущественного спора в гражданско-правовом порядке.           

Поскольку имеет место нарушение прав Общества как собственника участка со стороны Товарищества, такие нарушения подлежат устранению путем обязания Товарищества демонтировать незаконно установленные элементы благоустройства и устранить повреждения асфальтового покрытия.

Поскольку Товариществом не представлено доказательств устранения нарушений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Фортис» демонтировать незаконно установленные на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004009:4240 по адресу: 

<

...>, литера А, элементы благоустройства: парковочные столбики серого цвета в количестве 11 шт., бортовой (бордюрный) камень, плиточное покрытие, устранить трещину и яму на асфальтобетонном покрытии названного земельного участка, указанные в предостережении Государственной административно-технической инспекции от 06.09.2022 №3155.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Фортис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гамп» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.