ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А83-3069/2021

город Севастополь

27 марта 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20.03.2023

В полном объёме постановление изготовлено 27.03.2023

 

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Колупаевой Ю.В., Сикорской Н.И.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 30 ноября 2022 года по делу № А83-3069/2021

по иску Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле в качестве соответчика - Пешичь Гаврилы,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3

о взыскании задолженности по договору аренды, 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением мирового судьи судебного участка № 66 Первомайского судебного района (Первомайский муниципальный район) Республики Крым ФИО4 от 08 декабря 2020 года дело № 2-67-244/2020 по исковому заявлению Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.03.2017 года № 5 в размере 46 988,48 рублей за период январь-март 2020 года передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Крым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.11.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объёме.

Решение суда первой инстанции, со ссылкой на пункт 1 статьи 35 ЗК РФ,  мотивировано тем, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, зарегистрированы за ФИО5 18.06.2019 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13 мая 2019 года, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период январь-март 2020 года, не имеется.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии решения неполно установил обстоятельства имеющие существенное значение для правильного рассмотрения настоящего спора, а также неправильно применил нормы материального права.

Так, по мнению апеллянта, судом первой инстанции не было учтено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключённый 13.05.2020 года между ФИО2 и ФИО5, был признан недействительным решением Первомайского районного суда Республики Крым от 15.03.2021 года по делу № 2-118/2021, вступившим в законную силу 20.04.2021 года, что послужило основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО5

Кроме того, апеллянт указывает, что вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда Республики Крым от 19.03.2021 года удовлетворён иск ФИО3 к ФИО2 и ФИО5, признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 13.05.2019 года и применены последствия недействительности сделки в виде реституции и возврата помещений в собственность ФИО2

Поскольку договор купли-продажи, положенный в основу обжалуемого решения был признан недействительным, то обязательства из него не возникли в момент его заключения, всё переданное во исполнение не возникших обязательств подлежит возвращению в рамках процедуры реституции, что, по мнению апеллянта, свидетельствует о наличии у ИП ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 13.05.2020 года за период за период январь-март 2020 года в размере 46 988,48 рублей.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

09.03.2017 между Администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 5 зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017 года, номер регистрации 90:90:010102:439- 09/090/2017-3, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору согласно акта о передаче земельного участка от 09.03.2017 года подписанного сторонами, во временное владение и пользование земельный участок площадью 1895 кв.м., из земель, находящихся в собственности муниципального образования Первомайское сельское поселение Первомайского района Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования земельного участка - предпринимательство, кадастровый номер 90:09:010102:439, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды земли № 90 от 15.11.2011 года зарегистрированного в отделе Госкомзема в Первомайском районе АР Крым 19 января 2012 года под № 012355514000010.

Договор аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года заключён в порядке переоформления прав в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 года            № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 года № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым».

Договор аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 заключён на срок до окончания срока действия договора аренды земли № 90 от 15.11.2011 года, зарегистрированного в отделе Госкомзема в Первомайском районе АР Крым 19.01.2012 года под № 012355514000010 и действует до 19.01.2061 года.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года, арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным периодом, путём перечисления денежных средств.

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 77099,41 руб. в год, согласно расчёту размера арендной платы приложенной к договору аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года. Данный расчёт произведён в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Руководствуясь постановлением Совета министров Республики Крым от 28 декабря 2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2019 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министра Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым (арендодателем) в адрес арендатора ФИО2 28.01.2020 года направленно Дополнительное соглашения к договору аренды земельного участка от 09.03.2017 года № 5, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017 года за                          № 90:90:010102:439-09/090/2017-3 с сопроводительным письмом (исх. № 02-41/230).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 09.03.2017 года № 5, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017 года за                            № 90:90:010102:439-09/090/2017-3, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 891 533,45 (два миллиона восемьсот девяносто одна тысяча пятьсот тридцать три рубля сорок пять копеек), годовой размер арендной платы составляет 6,5% (коэффициент для земельного участка, предназначенного для предпринимательства согласно решения 4-го заседания Первомайского сельского совета 2-го созыва № 38 от 28.11.2019) от кадастровой стоимости, соответственно 187 953,94 руб. в год, а в месяц 15 662,83 руб. (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два рубля восемьдесят три копейки).

В соответствии с пунктом 5.4.8. договора аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату. Однако, данная обязанность арендатором ФИО2 не выполнялась.

Администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в адрес ИП ФИО2 направленно уведомительное письмо от 22.04.2020 года за исх. № 02-41/1202 о задолженности по арендной плате за январь-март 2020 год в сумме 46 988,48 руб. за земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Первомайский район пгт. Первомайское ул. Щорса, 33а согласно договора аренды земельного участка             № 5 от 09.03.2017 года, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017 года, номер регистрации 90:90:010102:439-09/090/2017-3.

Поскольку спор в досудебном порядке урегулирован не был, Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с данными исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к выводу, о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 13 мая 2019 года (первоначальная редакция), ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключили договор о том, что Продавец передаёт в собственность покупателю нежилые помещения, состоящие из: административного здания лит. «А», общей площадью 443,9 кв.м. с кадастровым номером 90:09:010102:142; склада лит. «Б», общей площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером 90:09:010102:246; столярного цеха лит. «Г», общей площадью 138,9 кв.м. с кадастровым номером 90:09:010102:524; сарая лит. «В», общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером 90:09:010102:247, расположенные по адресу: Республика Крым, Первомайский район, пгт. Первомайское, ул. Щорса, 33-А (п. 1.1). Цена договора составляет 7000000,00 руб. (п. 2.1). Цена помещения, указанная в п.п. 2.1 настоящего Договора, уплачивается Покупателем после заключения настоящего Договора (п. 2.2). Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента передачи денежных средств в полном объеме Продавцу, после регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 13.05.2019 года, на основании которого проведена регистрация перехода права, ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключили договор о нижеследующем. Продавец передает в собственность покупателю нежилые помещения, состоящие из: административного здания лит. «А», общей площадью 443,9 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:142; склада лит. «Б», общей площадью 52,6 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:246; столярного цеха лит. «Т», общей площадью 138,9 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:524; сарая лит. «В», общей площадью 24,7 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:247, расположенные по адресу: Республика Крым, Первомайский район, пгт. Первомайское, ул. Щорса, 33-А (п.1.1). Цена договора составляет 7000000,00 руб. (п. 2.1). Цена помещения, указанная в п.п. 2.1 настоящего Договора, уплачена Покупателем полностью Продавцу (п. 2.2). Отметка Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности: дата регистрации – 18.06.2019; номер регистрации № 90:09:010102:142-90/090/2019-8, № 90:09:010102:246-90/090/2019-2, № 90:09:010102:247-90/090/2019-3, № 90:09:010102:524-90/090/2019-3.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на объекты, расположенные на спорном земельном участке, были зарегистрированы за ФИО5 18.06.2019 года.

Как указал суд первой инстанции, учитывая, что при отчуждении объекта недвижимого имущества, его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости, выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка, суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований, для удовлетворения заявленных требований.

В тоже время, при рассмотрении данного дела, судом первой инстанции не было учтено, что решением Первомайского районного суда Республики Крым от 15.03.2021 года по делу № 2-118/2021, вступившим в законную силу 20.04.2021 года, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключённый 13.05.2020 года между ФИО2 и ФИО5, был признан недействительным.

Применены последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества, заключённого 13.05.2020 года в виде понуждения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить ФИО2 в собственность недвижимое имущество, полученное Пешичь Гаврилом по недействительной сделке, а именно: административное здание лит. «А», общей площадью 443,9 кв.м. с кадастровым номером 90:09:010102:142; склад лит. «Б», общей площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером 90:09:010102:246; столярный цех лит. «Т», общей площадью 138,9 кв.м. с кадастровым номером 90:09:010102:524; сарай лит. «В», общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером 90:09:010102:247, расположенные по адресу: Республика Крым, Первомайский район, пгт. Первомайское, ул. Щорса, 33-А.

С учётом изложенного, поскольку договор купли-продажи, положенный в основу обжалуемого решения был признан недействительным, то обязательства из него не возникли в момент его заключения и всё переданное во исполнение не возникших обязательств подлежит возвращению в рамках процедуры реституции, что свидетельствует о наличии у ИП ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 13.05.2020 года за период за период январь-март 2020 года в размере 46 988,48 рублей.

При таких обстоятельствах, ссылка суда первой инстанции на положения пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, а также на договор купли-продажи недвижимого имущества, заключённый 13.05.2020 года, как на основание для отказа в удовлетворении заявленных требований, по мнению судебной коллегии, является несостоятельной и несоответствующей фактическим обстоятельствам по данному делу.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2, статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу  пункта 20 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 года  «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», размер арендной платы корректируется автоматически и не требует изменения договора в случае, если акты публично-правового образования, которыми устанавливается иной размер арендной платы, изменяются.

Пунктом 19 названного Постановления установлено, что, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договора не требуется.

Согласно представленному расчёту истца, сумма задолженности ФИО2 перед Администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым за период январь-март 2020 года составляет 46 988,48 рублей.

Проверив указанный расчёт, суд признает его арифметически и методологически верным.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи, на который ссылается ответчик,  признан    недействительным по  решению суда, а недействительность договора подразумевает, что обязательства из него не возникли еще в момент совершения, а все переданное во исполнение не возникших обязательств подлежит возвращению в рамках процедуры реституции, а потому указанное не может рассматриваться судом как основание для освобождения ответчика от обязанности вносить арендные платежи по договору аренды земельного участка с  18.06.2019, напротив обязанность по ее внесению лежит непосредственно на ФИО2 как на стороне Арендатора по Договору № 5 от 09.03.2017 года.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам за спорный период ответчик не представил.

С учетом изложенных выше  обстоятельств, принимая во внимание, что судопроизводство в арбитражных судах осуществляется на основе состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу, что исковые требования Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 46 988,48 рублей, подтверждены материалами дела, надлежащими доказательствами не опровергнуты,  а потому подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 30 ноября 2022 года по делу         № А83-3069/2021 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.03.2017 № 5 за период с января по март 2020 года в размере 46 988,48 рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                И.В. Евдокимов

Судьи                                                                                                                            Ю.В. Колупаева

                                                                                                                            Н.И. Сикорская