АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-225957/23-53-1833

г. Москва

21 декабря 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ» (121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ГОРБУНОВА УЛ., Д. 1, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2006, ИНН: 

<

***>)

к ответчику 

государственному бюджетному учреждению города Москвы ЦЕНТР «СКАЗКА» (127422, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 63 852 руб. 62 коп.

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «УК Тимирязевская» с иском к ответчику ГБУ Центр «Сказка» о взыскании, с учетом заявления об изменении размера исковых требований 63 852 руб. 62 коп., включая 56 943,13руб. долга по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД и обеспечение коммунальными ресурсами, 6 909,49 руб. неустойки, неустойки по день фактического исполнения.

Также истец просит возместить за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Исковое заявление принято к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв, из которого следует, что не имеет возможности оплачивать коммунальные платежи без договора, от заключения которого истец уклоняется, с 01.03.2023 дом истцом не обслуживается, при расчете неустойки истец применил ключевую ставку не за период просрочки, истец не представил расчет ежемесячных начислений, акты выверки истцом не подписаны, расходы на юридические услуги завышены.

От истца поступили письменные пояснения.

Решение в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ принято 4 декабря 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению ответчика.

Изучив доводы, исследовав доказательства, суд установил следующее. 

В оперативном управлении ответчика с 08.06.2022 находится помещение общей площадью 338,4 кв.м по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление общим имуществом в многоквартирном доме в период с 01.12.2022 по 31.03.2023 осуществлялось истцом на основании решения собственников помещений, протокол от 02.11.2006 № 1, распоряжения Префекта САО от 30.08.2007 № 6271.

Стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставленных в отношении принадлежащего ответчику помещению в спорный период, составила 56 943,13 руб. Услуги не оплачивались. 

Истец просит взыскать долг, неустойку за период с 11.10.2021 по 10.03.2022 и по день фактического исполнения обязательства.

Суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника статьей 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8, 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать от должника уплаты неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ). 

Фактическое оказание услуг управления не оспорено, сумма долга подтверждается расчетом, в опровержение которого платежные документы ответчиком не представлены.

Сумма неустойки по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.02.2023 по 14.09.2023 согласно расчету составляет 6 909,49 руб.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требование о взыскании долга и неустойки суд удовлетворил в полном объеме на основании ст. 8, 12, 307-309, 314, 316, 330, 331, 333, 401, 781 ГК РФ, 153 – 158 ЖК РФ. 

Возражения ответчика суд отклонил.

Ответчик владеет помещением с июня 2022 г., однако обратился к истцу за заключением договора исх. от 28.08.2023 № С-02-329/23, после смены управляющей организации. Так как оплата долга не производилась, расчет неустойки произведен с применением ключевой ставки на дату обращения в суд, что соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Оснований для снижения неустойки суд не усмотрел. Счет за март не содержит начислений за содержание и обращение с ТКО, только за коммунальный ресурс ХВС и водоотведение, потребленный месяцем ранее. 

Государственная пошлина согласно ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Истец просит возместить за счет ответчика судебные издержки в размере 20 000 руб. на оплату представителя. В подтверждение судебных расходов представлены договор от 12.09.2023 №170/09-23, платежное поручение от 12.09.2023 №1488. 

Принимая во внимание объем проделанной работы, собранных доказательств и затраченного времени, заявление о взыскании судебных издержек суд удовлетворяет в разумном пределе в размере 5 000 руб. на основании ст. 106, 110, 112 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 49, 64, 65, 110, 112, 123 167-171, 176 АПК РФ суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения города Москвы ЦЕНТР «СКАЗКА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ» 63 852 (шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 62 коп., включая 56 943,13 руб. долга, 6 909,49 руб. неустойки за период с 11.02.2023 по 14.09.2023, взыскать неустойку в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты долга, от суммы долга 56 943,13 руб. за каждый день просрочки за период с 15.09.2023 по день фактического исполнения обязательства, а также взыскать 7 554 (семь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) руб. в возмещение судебных расходов, включая 2 554 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 5 000 руб. судебных издержек.

В остальной части заявление о взыскании 20 000 руб. судебных издержек оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ» из федерального бюджета 469 (четыреста шестьдесят девять) руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 12.09.2023 № 1491.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяКозлов В.Ф.