АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-88564/23-85-719

г. Москва

25 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛОС И М" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ответчикам 1. ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 2. УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ  ПО МОСКВЕ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА  МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛОМОНОСОВСКИЙ" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  

о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение с  кадастровым номером 77:05:0001009:7432, о признании незаконной запись о  регистрации права собственности города Москвы на нежилое помещение, об обязании  прекратить право собственности  

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2023 № б/н (адв.уд.) 

от ответчика (1) – ФИО3 по дов. от 22.11.2022 № 33-Д-995/22  от ООО «КОЛОС И М» - ФИО2 по дов. от 21.08.2023 № б/н (адв. уд.)  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛАКОЛ-Н»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту  городского имущества города Москвы, Управлению федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права  общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, на нежилое  помещение (подвал) общей площадью 102,2 кв.м. с кадастровым номером  77:05:0001009:7432 (рег.запись № 77-77-06/024/2006-176 от 02.05.2006), о признании  незаконной запись о регистрации права собственности города Москвы № 77-7706/024/2006-176 от 02.05.2006 на нежилое помещение (подвал) общей площадью 102,2  

кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001009:7432, расположенное по адресу: г. Москва,  Ленинский проспект, дом 95, об обязании Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекратить право  собственности города Москвы на нежилое помещение (подвал) общей площадью 102,2  кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001009:7432, расположенное по адресу: г. Москва,  Ленинский проспект, дом 95, на основании п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.  

Протокольным определением от 26.09.2023 суд в порядке ст. 48 АПК РФ  удовлетворил ходатайство ООО «ЛАКОЛ-Н» о процессуальной замене истца на ООО  «Колос и М», в связи с тем что 23 июня 2023 года между ООО «ЛАКОЛ-Н» и ООО  «Колос и М» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в  соответствии с которым собственником нежилого помещения общей площадью 38,2  кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер  77:05:0001009:7433 стал ООО «Колос и М» (ИНН 

<

***>), право собственности  зарегистрировано 18.08.2023, что подтверждается актом приема-передачи и выпиской  из ЕГРН.  

Истцом в порядке ст. 82 АПК РФ заявлено ходатайство о назначении судебной  экспертизы по делу.  

В силу ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела  вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по  ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В  случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором  либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного  доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной  экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.  

На основании части 2 статьи 64, частей 4, 5 статьи 71, части 3 статьи 86 АПК РФ  заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду  с другими доказательствами. Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда  вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых  требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о  назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.  

С учетом имеющихся в деле доказательств, фактических обстоятельств дела,  протокольным определением от 26.09.2023 суд в порядке ст. 82 АПК РФ отказал в  удовлетворении заиленного ходатайства, в связи с отсутствием необходимости  проведения экспертизы.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  требований по доводам иска.  

В судебном заседании представитель ответчика (1) возражал относительно  заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое  заявление.  

Ответчик (2), третье лицо, извещенные о дате, времени и месте проведения  судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального  кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не  направили, отзыв на иск не предоставили.  

Дело рассмотрено без участия ответчика (2), третьего лица в порядке ст. ст. 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства,  арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9  Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

Из материалов дела следует, что ООО «Колос и М» является собственником  нежилого помещения общей площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу:  

<

...> на основании Договора купли-продажи от 23.06.2023  (запись в ЕГРН от 18.08.2023 № 77:05:0001009:7433-77/051/2023-11)  

27.10.2022 истцом направлено обращение в адрес Департамента городского  имущества об обязании прекратить единоличное право собственности на часть  технического подполья с кадастровым номером 77:05:0001009:7432 (рег.запись № 7777-06/024/2006-176 от 02.05.2006) и вернуть помещение в общую собственность всех  собственников дома.  

Истец считает, что техническое подполье является общей долевой  собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме адресу: 

<

...>, так как расположено на под 1 этажом дома,  предназначено для размещения инженерного оборудования и прокладки  коммуникаций, обеспечивающих эксплуатацию многоквартирного дома.  

По мнению истца, с момента создания дома и до настоящего времени, спорное  подвальное помещение являлось и является техническим, вспомогательным по  отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержат несущие конструкции  здания, в них размещено функционирующее инженерное оборудование и  коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме.  

Истец полагает, что спорное помещение не может быть самостоятельным  объектами гражданских отношений, поскольку являются общим имуществом в  многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и, следовательно, принадлежат  собственникам дома на праве общей долевой собственности, при этом, собственники  помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> не  давали согласия на передачу части подвала с кадастровым номером 77:05:0001009:7432  в пользование или собственность города Москвы. Регистрация права собственности на  квартиры по указанному адресу возникла в 1998 году, следовательно, Департамент не  имел права регистрировать свое единоличное право собственности на часть  технического помещения.  

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была  направлена досудебная претензия от 27.10.2022 с требованием прекратить право  собственности на спорное помещение, оставленной последним без удовлетворения, в  связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от  23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников  помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего  имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с  пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к  указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной  квартиры.  

Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в  здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные  

шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие  более одного помещения, в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации, относятся к общему имущества здания и принадлежат  на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании. Вопрос о  возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется  целевым назначением нежилых помещений.  

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 64, при рассмотрении  споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в  частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в  здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения. Таким образом, правовым критерием  распространения режима общей долевой собственности на спорные помещения  является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме.  

В пункте 9 указанного Постановления Пленума ВАС N 64 разъяснено, что в  судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой  собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр  внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.  

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например,  владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной  собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом,  собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права  общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование  как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права,  не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).  

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля  в праве общей собственности на общее имущество здания. В Постановлении Пленума  ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о  признании права. Согласно пунктам 58 и 59 Постановления N 10/22 лицо, считающее  себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на  которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о  признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании  права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств  возникновения у него соответствующего права.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным  отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику  отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей  собственности на общее имущество здания.  

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему  помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве  собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- 

техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее  более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).  

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого  помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей  собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой  собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в  силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные  помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и  спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором  расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и  расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер  земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в  соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о  градостроительной деятельности.  

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  N 491, определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения  в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет  средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного  транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и  (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая  котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).  

В п. п. 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить  из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения,  предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также  лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование  (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого  здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  

помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество  принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его  регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.  

Согласно статье 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует  судьбе права собственности на указанное помещение. При этом собственник  помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные  действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на  указанное помещение.  

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например,  владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной  собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом,  собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права  общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование  как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права,  не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской  Федерации в Определении от 19.05.2009 No 489-О-О указал, что к общему имуществу  домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.  

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые  предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми  вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой  режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи  290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Граждане, приобретая право собственности на помещения в многоквартирном  доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях,  пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности  помещений. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не  может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права  собственников помещений в этом доме. В связи с этим передача в собственность лицу  (инвестору, соинвестору) права собственности на нежилые помещения  многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, невозможна, так как не  соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников  расположенных в доме помещений.  

Согласно ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в  многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном доме; условия договора, которыми переход  права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается  переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме,  являются ничтожными.  

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в  многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в  данном доме путем его реконструкции. Истец и присоединившиеся лица не давали  согласия на исключение спорных комнат из состава общего имущества.  

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения не вправе выделять в натуре  свою долю в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, а так  же не вправе отчуждать долю в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме.  

Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона No 122-ФЗ от 21.07.1997 «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или  прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах  одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним  права общей долевой собственности на общее имущество.  

Ответчик (1) в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление,  указав, что ООО «КОЛОС И М» является ненадлежащим истцом по делу.  

Пунктом 2 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли  участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие  более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.  

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются  большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном  собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением  предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений,  которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа  голосов собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно положениям п. 11, 24, 31—34, 41 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества в МКД),  собственники помещений несут обязанности по надлежащему содержанию общего  имущества в соответствии с законодательством РФ. Как известно, доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения  в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему  помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).  

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны сделать  выбор, кто будет управлять многоквартирным домом: непосредственно сами  собственники (если в доме не более 30 квартир), товарищество собственников жилья  (жилищный кооператив) или управляющая организация.  

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 установлены порядок и  условия определения уполномоченным органом управляющей организации для  управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками  помещений не избран способ управления таким домом или выбранный способ  управления не реализован, не определена управляющая организация.  

В отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в МКД  вправе действовать один из собственников помещений, уполномоченный решением  общего собрания собственников, либо иное лицо, имеющее полномочие,  удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или  большинством собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).  

В соответствии со статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

По смыслу вышеприведенных норм бремя доказывания права на обращение с  иском в суд за защитой прав жильцов многоквартирного жилого дома собственников на  спорное нежилое помещение лежит на истце.  

Поскольку заявленные исковые требования предполагают появление у каждого из  жильцов дома права собственности на спорные помещения и обязанностей по его  содержанию, то соответствующее решение должно быть принято собственниками  помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48  Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть общим собранием жильцов дома.  

Истец не представил документы, подтверждающие его полномочия на  предъявление в суд иска в защиту интересов всех собственников помещений дома по  адресу: г. Москва, Ленинский просп., д. 95, следовательно, исковые требования не  подлежат удовлетворению.  

В нарушение Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального  хозяйства РФ от 31.07.2014 № 411/ПР в материалах дела отсутствуют оформленные  надлежащим образом полномочия Истца от всех собственников помещений  многоквартирного дома на подачу соответствующего иска.  

Истец не представил документального подтверждения наделения его всеми  собственниками помещений правом на обращение в арбитражный суд с иском о  признании права общей долевой собственности на общее имущество.  

При этом, привлеченная управляющая компания ГБУ города Москвы  "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛОМОНОСОВСКИЙ" в качестве третьего лица, исковые  требования не поддержало.  

Судом установлено, что спорное нежилое помещение площадью 102,2 кв.м.,  подвал, пом. XIII, комн., с кадастровым номером 77:05:0001009:7432, находится в  собственности города Москвы (запись в ЕГРН от 02.05.2006 № 06/024/2006-176).  

Ранее между Департаментом и ООО «Дом Моды ФИО4» в  отношении спорного объекта нежилого фонда был заключен договор аренды от  05.10.2006 № 07-00713/06 сроком по 30.06.2015 для использования под ателье.  

Еще ранее на основании Распоряжения ДГМИ № 2311-р/07 от 03.07.2000  указанное помещение передано ООО «Дом Моды ФИО4» по договору  аренды № 7-402 от 22.08.2000 под бытовое обслуживание - ателье.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2016 по делу № А4012223/16-61-100 указанный договор аренды расторгнут, ООО «Дом Моды Лам  ФИО4» выселено из спорного помещения. Запись об обременении в виде  аренды в ЕГРН погашена.  

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Лакол-Н» является правопреемником ООО  «Дом Моды ФИО4».  

В качестве возражений на исковое заявление Департаментом городского  имущества города Москвы заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.  

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС  РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого  имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться  в суд с иском о признании права собственности.  

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, в  судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой  собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр  внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.  

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например,  владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной  собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом,  собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права  общей долевой собственности на общее имущество.  

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об  устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья  304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве  индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу,  владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение,  собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об  

истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ),  соединив его с требованием о признании права общей долевой - собственности.  

На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК  РФ).  

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня,  когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на  требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его  права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК  РФ).  

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое  имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с  ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57  совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).  

Исковое заявление поступило в суд 20.04.2023 (Загружено Мой Арбитр  19.04.2023, 16:25 МСК).  

Поскольку истец не является лицом, владеющим спорными помещениями, а  доказательств обратного в материалы дела при рассмотрении спора не представлено, на  рассматриваемые исковые требования распространяется общий срок исковой давности,  определяя начало течения срока исковой давности, суд исходит из того, что запись о  праве собственности ответчика на спорное помещение внесена в 2006, при этом, истец,  являясь правопреемником Арендатора спорного помещения в период с 2000 по 2016  года, должен был узнать о зарегистрированном праве Департамента на спорный объект,  следовательно, срок исковой давности на дату подачи искового заявления истек.  

Поскольку срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек,  данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для  отказа в удовлетворении исковых требований истца.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной t  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная  регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт  признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),  перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.  Государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права.  

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено  только в судебном порядке.  

В соответствии с положениями пункта 52 постановления Пленума ВС РФ № 10,  Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на  недвижимое имущество производится путем предъявления исков, решения по которым  являются основанием для внесения записи в ЕГРП.  

В п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено,  что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть  защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного  владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости  зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество  зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение  прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть  

осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения  отсутствующим.  

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности  и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его  владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным  субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если  иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в  случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего  права.  

Иск о признании недействительным зарегистрированного права, предъявленный  лицом, не являющимся обладателем вещного права на спорный объект,  непосредственно не направлен на восстановление его прав и является ненадлежащим  способом защиты прав и законных интересов.  

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако  избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права  и спорного правоотношения, характеру правоотношения.  

Таким образом, суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты  права.  

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все приведенные доводы и  представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые  требования не подлежат удовлетворению.  

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  государственная пошлина по иску относится на истца.  

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 208, 210, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ,  руководствуясь ст. ст. 4, 48, 65, 71, 75, 82, 102, 106, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 156,  159, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о проведении судебной строительно-технической экспертизы  

по делу отклонить. В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в  

Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия  

судом. 

 Судья: Д.Н. Федорова