АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29189/2023

г. Уфа

23 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2024

Полный текст решения изготовлен 23.04.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Загртдиновым Р.Р., рассмотрев дело по иску

ООО "ЖИЛСЕРВИС ЛЕНИНСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "Баштранссервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании  226 560 руб. 31 коп. суммы долга, 43 144 руб. 95 коп. суммы пени

 

ООО "ЖИЛСЕРВИС ЛЕНИНСКИЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Баштранссервис" (далее – ответчик) о взыскании 226 560 руб. 31 коп долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 07.02.2022 по 31.07.2023, 43 156 руб. 69 коп. неустойки, начисленной за период с 11.03.2022-25.08.2023.

От истца поступило  ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 226 560 руб. 31 коп. суммы долга, 43 144 руб. 95 коп. суммы пени.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований судом приняты к производству. Дело рассматривается судом с учётом уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания, по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства,   арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилСервис Ленинский» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N? 45 по пр. Ленина г. Стерлитамак (далее МКД) от 30.01.2016 г. осуществляет мероприятия по управлению многоквартирным домом, то есть выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные ресурсы собственникам и пользователям помещений МКД.

ООО «БАШТРАНССЕРВИС»  является собственником нежилого помещения - кадастровый номер 02:56:040407:3232, расположенного в 

<

...> (нежилое помещение без номера, площадью 642,4 кв. м), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, в период с 07.02.2022г. по 31.07.2023 г. оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 226 560,31 руб.:

-универсальный передаточный акт N? 151 от 28.02.2022г. на сумму 9 352,14 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 267 от 31.03.2022г. на сумму 12468,98 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 644 от 30.04.2022г. на сумму 12468,98 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 1271 от 31.05.2022г. на сумму 12468,98 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 1276 от 30.06.2022г. на сумму 12 468,98руб.,

-универсальный передаточный акт N? 730 от 31.07.2022г. на сумму 12 494,67 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 830 от 31.08.2022г. на сумму 12 494,61 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 939 от 30.09.2022г. на сумму 12 494,67 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 1043 от 31.10.2022г. на сумму 12 494,67 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 1146 от 30.11.2022г. на сумму 12 494,67 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 1146 от 31.12.2022г. на сумму 12 494,67 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 86 от 31.01.2023г. на сумму 13 194,89 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 188 от 28.02.2023г. на сумму 13 194,89 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 291 от 31.03.2023г. на сумму 13 194,89 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 395 от 30.04.2023г. на сумму 13 194,89 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 502 от 31.05.2023г. на сумму 13 194,89 руб.,

-универсальный передаточный акт N? 613 от 30.06.2023г. на сумму 13 194,89 руб.,

- универсальный передаточный акт N? 717 от 31.07.2023г. на сумму 13 194,89 руб.

Как указал истец, оказанные услуг ответчиком не оплачены. 

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения; неисполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По аналогии закона вышеизложенные положения применяются для регулирования отношений, возникающих между исполнителем коммунальных услуг и собственниками нежилых помещений (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку применительно к обстоятельствам дела истец является исполнителем коммунальных услуг, на него возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что в соответствии с протоколом №2 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 по ул. Проспект Ленина г. Стерлитамак  от 26.12.2019 г. определена плата за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения МКД в размере 19 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади с 01.01.2020 г.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, обязан вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, пропорционально занимаемого помещения в порядке и размере, установленных общими собраниями собственников многоквартирных домов.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность в размере  226 560,31 руб. (нежилое помещение по адресу: 

<

...>).

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в спорном здании.

Ответчик исковые требования о взыскании долга не оспорил, расчет суммы основного долга судом проверен, признан арифметически верным, возражений по расчету не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы долга по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг за период с 07.02.2022 – 31.07.2023 в размере 226 560 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.10.2022  по 05.12.2023 в размере 43 144 руб. 95 коп. с учетом уточнений.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты коммунальных платежей, начисление неустойки является обоснованным.

Уточненный расчет суммы пени  судом проверен, является верным.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства: цена товаров, работ, услуг; сумма договора.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате  оказанных коммунальных услуг, отсутствие доказательств несоразмерности подлежащих взысканию санкций последствиям нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 1 Постановление от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Такого заявления ответчиком не сделано. Доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено.

В соответствии с изложенным,  уточненные исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 43 144 руб. 95 коп. суммы пени.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖИЛСЕРВИС ЛЕНИНСКИЙ" удовлетворить.

Взыскать с ООО "Баштранссервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖИЛСЕРВИС ЛЕНИНСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 226 560 руб. 31 коп. суммы долга, 43 144 руб. 95 коп. суммы пени, 8 394 руб. суммы возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                    С.С. Касьянова