АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-20777/2018

06 июня 2019 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 06 июня 2019 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Ястремского Л.Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Холиной Д.Д., после перерыва – помощником судьи Матросовой И.А., 

рассмотрев в судебном заседании  04 июня 2019 года дело 

по иску товарищества собственников жилья "Надежда" 

к администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области 

о взыскании 61 908,81 руб. 

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 18.07.2018

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.08.2018

установил:

ТСЖ "Надежда" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области 63 082 руб. 42. коп. неосновательного обогащения.

Определением суда от 30.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 23.10.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик иск не признал, возражая против удовлетворения заявленных требований, указал, в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности. 

В процессе рассмотрения спора истец уточнил основание иска, а также неоднократно изменял размер иска, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика 61 908,81 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.04.2019, а также пени за просрочку оплаты взносов за период с 01.07.2015 по 28.05.2019.

Ответчик не согласился с уточненными требованиями истца в части начисления взносов на площадь колясочных, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с Протоколом № 3 от 28.12.2018 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете, принадлежащем ТСЖ. Данный счет открыт в банке ВТБ. Решено определить источником содержания и обслуживания специального счета - взносы собственников. Решили уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Самарской области.

На основании указанных решений собственники квартир обязаны были внести средства на капитальный ремонт общего имущества из расчета, установленного Правительством Самарской области минимального тарифа умноженного на количество квадратных метров в принадлежащих им помещениях.

Обосновывая заявленные требования, истец заявил о том, что ответчик является собственником 56, 70, 75, 78 квартир в МКД по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ 01.08.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор № 1 на оплату взносов на капитальный ремонт владельцу специального счета, открытого в кредитной организации.

Начисления за капитальный ремонт осуществлены согласно тарифам ПП Самарской области от 17.12.2014 г. № 784 и ПП Самарской области от 17.05.2017 г. № 319.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из представленных в дело расчетов (том 1, л.д. 143) видно, что истец просит взыскать задолженность за следующие помещения: № 46 площадью 13,8 кв.м, № 56 площадью 7,1 кв.м, № 70  площадью 13,8 кв.м, № 75 площадью 53,3 кв.м, № 78 площадью 67,4 кв.м.

Ответчик факт нахождения в муниципальной собственности  квартир № 56 площадью 7,1 кв.м, № 75 площадью 53,3 кв.м и № 78 площадью 53,6 кв.м не оспорил, уточнив, что квартира № 78 была приватизирована в ноябре 2017 года. При этом ответчик возражал против начисления взносов на те помещения, которые являются колясочными и предназначены для пользования всеми собственниками многоквартирного дома, а именно − помещение № 46 площадью 13,8 кв.м, помещение № 70  площадью 13,8 кв.м. Ответчик также заявил о необоснованном включении истцом колясочной в состав квартиры № 78, действительная площадь указанной квартиры составляет 53,6 кв.м.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно ч.1 ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона №60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Региональная программа).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем. 

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом основании Постановлений Правительства Самарской области, которыми были установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: с 01.08.2014 − 5,07 руб./кв.м, с 01.07.2016 − 5,45 кв.м, с 01.07.2018 − 5,67 кв.м.

Вместе с тем, истец необоснованно предъявляет ответчику требование об уплате взносов на помещение № 46 площадью 13,8 кв.м и помещение № 70  площадью 13,8 кв.м, поскольку такие помещения в техническом паспорте не указаны.

В соответствии с выпиской от 19.01.2019 года, представленной истцом в материалы дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область. 

<

...>. общей площадью 53.1 кв.м., приватизировано в сентябре 2007 года.

Истец также необоснованно увеличил площадь принадлежащей ответчику квартиры № 78, действительная площадь которой согласно техническому паспорту составляет 53,6 кв.м.

Ссылки ответчика на решение Волжского районного суда Самарской области от 25.12.2017, которым за ФИО3 было признано право собственности в порядке приватизации на квартиру № 78 площадью 53,6 кв.м и на комнату № 8 площадью 13,8 кв.м суд нашел необоснованными, поскольку какие-либо изменения в технический паспорт относительно площади квартиры № 78 не вносились, с требованием о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт по комнате № 8 истец не обращался. 

Общая площадь принадлежащих ответчику квартир № 56, 75 и 78 составляет 177 кв.м (70,1+53,3+53,6 = 177), а после приватизации квартиры № 78 – 123,4 кв.м (70,1+53,3 = 123,4).

С учетом вышеуказанных тарифов требование истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 11.08.2015 по 30.04.2019 суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 38 953,08 руб.

Год

Месяц

Начало просрочки

Площадь

Тариф

Сумма

     2015 

июль

11.08.2015

177,0

5,07

897,39

авг

11.09.2015

897,39

сент 

13.10.2015

897,39

окт

11.11.2015

897,39

ноя

11.12.2015

897,39

дек

12.01.2016

897,39

2016

янв

11.02.2016

897,39

фе

11.03.2016

897,39

ма

12.04.2016

897,39

апр

11.05.2016

897,39

май

11.06.2016

897,39

июн

12.07.2016

897,39

июль

23.08.2016

5,45

964,65

авг

21.09.2016

964,65

сент 

21.10.2016

964,65

окт

22.11.2016

964,65

ноя

21.12.2016

964,65

дек

21.01.2017

964,65

2017

янв

21.02.2017

964,65

фе

21.03.2017

964,65

ма

21.04.2017

964,65

апр

23.05.2017

964,65

май

21.06.2017

964,65

июн

21.07.2017

964,65

июль

22.08.2017

5,67

1 003,59

авг

21.09.2017

1 003,59

сент 

21.10.2017

1 003,59

окт

21.11.2017

1 003,59

ноя

21.12.2017

123,4

699,68

дек

21.01.2018

699,68

2018

янв

21.02.2018

699,68

фе

21.03.2018

699,68

ма

21.04.2018

699,68

апр

22.05.2018

699,68

май

21.06.2018

699,68

июн

21.07.2018

699,68

июль

21.08.2018

699,68

авг

21.09.2018

699,68

сент 

23.10.2018

699,68

окт

21.11.2018

699,68

ноя

21.12.2018

699,68

дек

22.01.2019

699,68

2019

янв

21.02.2019

699,68

фе

21.03.2019

699,68

ма

23.04.2019

699,68

апр

21.05.2019

699,68

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив представленный истцом расчет, суд пришел к выводу, что размер пени за период с 11.08.2015 по 28.05.2019 составляет 7 174,07 руб. 

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в лице администрации муниципального образования городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области за счет казны муниципального образования в пользу товарищества собственников жилья "Надежда" 46 127,15 руб., в том числе 38 953,08 руб. основного долга, 7174,07 руб. пени, а также 1844,82 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья "Надежда" из федерального бюджета 47 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья      Л.Л. Ястремский