Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-36/2019

г. Хабаровск

19 июня 2019 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 11.06.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску АО «ДГК»

к ЗАО «Компания Дельта», муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице его Администрации, ООО «Северстройком», ООО «Север Стройком», МУП «Служба заказчика №1», ООО «Свои»

о взыскании 991246,22руб.

при участии

 от истца: ФИО2 дов. от 25.03.2019г. №ДЭК-71-15/103Д (до перерыва), ФИО3 дов. от 25.03.209г. №ДЭК-71-15/101Д.

от ЗАО «Компания Дельта»: Носач дов. от 09.02.2016г. №27АА 0881389 (до перерыва).

представители иных ответчиков в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела с их участием в порядке ст.121-123 АПК считаются уведомленными, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

АО «ДГК» (далее –- истец, ресурсоснабжающая организация, РСО) обратилось в арбитражный суд к ЗАО «Компания Дельта» с иском о взыскании задолженности по тепловой энергии и ГВС, поставленным в жилые многоквартирные дома (далее –– МКД) в г.Комсомольск-на-Амуре по адресам ул.Краснофлотская, 25, ул.Уральская, 3, ул.Лениградская, 62, 76, ул.Советская, 9, ул.Хетагуровская, 9, ул.ФИО6, 27, ул.Карасногвардейская, 20, 29, ул.Вокзальная, 17, 72, пр.Октябрьский, 31, ул.ФИО4, 67, ул.ФИО5, 38 корп.2, ул.Лазо, 3, пр.Мира, 39 корп.2, пр.Ленина, 87, ул.Кирова, 49, ш.Комсомольское, 99, 101, 202, 206, 218, 93, 95, ш.Магистральное, 23, 25 корп.2, 27, 29 корп.4 за период с декабря 2015 года по ноябрь 2018г. на общую сумму 1.531.545,63руб.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в спорный период по ряду МКД управление осуществлялось не только ЗАО «компания Дельта», но иными управляющими организациями (в течение искового периода первоначальная управляющая организация заменялась на ЗАО «компания «Дельта») либо согласно п.1 части 2 ст.161 ЖК непосредственно собственником жилых помещений (муниципалитет г.Комсомольск-на-Амуре в ввиду отсутствия управляющей организации). Соответственно по ходатайству истца в порядке ст.46 АПК к участию в деле привлечены соответчики –– муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице его Администрации, ООО «Северстройком», ООО «Север Стройком», МУП «Служба заказчика №1», ООО «Свои».

Исковые требования с учетом данного обстоятельства, а также с учетом возражений ЗАО «Компания Дельта» (с исключением ГВС и с учетом замечаний данного ответчика по расчетам исковых требований) и перерасчетов, в порядке ст.49 АПК уточнены истцом до общей суммы 991246,22руб., в том числе к каждому из соответчиков:

- к ЗАО «КОМПАНИЯ ДЕЛЬТА» на общую сумму 645818,29руб., в том числе по квартирам и периодам:

ул. ФИО4, д.67, кв. №100 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №100 (другой лицевой счет, далее в аналогичных случаях разбивка по тем же основаниям) с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №102 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №103 с 01.02.2018 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №107 с 01.01.2018 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №203 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №207 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №212 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №213 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №214 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №223 с 01.10.2017 по 31.10.2017,

ул. ФИО4, д.67, кв. №230 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №308 с 01.10.2017 по 30.04.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №308 с 01.10.2017 по 30.04.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №308 с 01.10.2017 по 30.04.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №318 с 01.10.2017 по 31.03.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №325 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №410 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №410 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №427 с 01.02.2017 по 30.04.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №500а с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №501 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №501 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №504 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №509 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №509 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №509 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №510 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №510 с 01.10.2017 по 30.11.2018,

ул. ФИО4, д.67, кв. №518 с 01.10.2017 по 31.05.2018,

ул. Вокзальная, д. 17 корп.2, кв.№29 с 01.03.2016 по 31.05.2016,

 ул. Вокзальная, д. 17 корп.2, кв. 01.12.2015 30.11.2018 №34

ул. Вокзальная, д.72, кв. №232 01.10.2016 30.11.2018

ул. Вокзальная, д.72, кв. №328 01.01.2016 31.01.2016

ул. ФИО5, д.З8 корп.2, кв. №91 с 01.03.2018 по 30.11.2018, 

ул. ФИО6, д.27, кв. №7 с 01.01.2018 по 30.11.2018,

ул. Кирова, д.49, кв. №25 с 01.04.2018 по 31.05.2018,

ш. Комсомольское, д.99, кв. №4 с 08.11.2016 по 30.11.2018,

ш. Комсомольское, д.99 корп.2, кв.2 с 01.10.2016 по 30.11.2018,

ш. Комсомольское, д.101, кв. №7  с 01.10.2016 по 30.11.2018 ,

ш. Комсомольское, д.202, кв. №3  с 01.10.2016 по 31.05.2018, 

ш. Комсомольское, д.202, кв.№3 с  01.10.2016 по 31.05.2018,

ш. Комсомольское, д.206, кв.№7 с 01.10.2016 по31.05.2018,

ш. Комсомольское, д.218, кв.№8 с  01.10.2016 по 30.11.2018,

ш. Комсомольское, д.218, кв.№6 с 01.04.2018 по 30.11.2018, 

ул. Красногвардейская, д.20, кв.№15 с 01.12.2016 по 31.05.2017,

ул. Красногвардейская, д.29, кв. №29 с 01.12.2015 по 31.03.2016, 

ул. Красногвардейская, д.29, кв.№35 с 01.02.2018 по 31.05.2018,

ул. Краснофлотская, д.25, кв.№6 с 01.10.2016 по 30.11.2018,

ул.Краснофлотская, д.25, кв.№66 с 01.01.2018 по 30.11.2018,

ул. Лазо, д.З, кв. №50 с 01.01.2017 по 30.11.2018,

ул. Ленинградская, д.62, кв.№100 с 01.04.2017 по 30.11.2018,

ул. Ленинградская, д.76, кв.№67 с  01.03.2018 по 31.05.2018,

пр-кт Ленина, д.87, кв. №117     с 01.12.2015 по 31.01.2016,

ш. Магистральное, д.25 корп.2, кв.№33 с 01.12.2015 по 30.11.2018,

пр-кт Мира, д.39 корп.2, кв.№18 с 02.02.2018 по 31.03.2018,

пр-кт Мира, д.39 корп.2, кв.№19 с 01.12.2015 по 31.05.2017,

пр-кт Октябрьский, д.31, кв.№53 с 01.11.2016 по 31.05.2018,

ул. Советская, д.9, кв.№5 с 01.02.2018 по 30.11.2018,

ул. Советская, д.9, кв.№55 с 01.03.2018 по 30.11.2018,

ул. Советская, д.9, кв. №69 с 01.02.2018 по 18.05.2018,

ул. Уральская, д.3, кв. №2 с 01.10.2016 по 30.11.2018,

ул. Хетагуровская, д.9, кв. №10  с 01.10.2017 по 30.11.2018.

- к МУП «Служба заказчика №1» на общую сумму 179339,93руб., в том числе по квартирам и периодам:

ул.ФИО4,Д.67,кв.№100с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67, кв.№100 (др. лицевой счет, аналогично в последующих случаях)с 01.01.2016 по 31.01.2017, 

ул.ФИО4, Д.67,кв.№102с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.103с 01.01.2016 по 31.01.2017, 

ул.ФИО4,Д.67,кв.№200с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4, Д.67,кв.№202с 01.01.2016 по 31.10.2016,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№203с 01.01.2016 по 31.01.2017

ул.ФИО4,Д.67,кв.№204с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№207с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№209с 01.01.2016 по 31.10.2016,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№210с 01.01.2016 по 31.10.2016,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№211с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№212с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№213с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№214с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№215с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№219с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№223с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№225с 01.12.2015 по 29.02.2016,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№226с 01.12.2015 по 13.03.2016,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№230с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№301с 01.12.2015 по 09.03.2016,

ул.ФИО4, Д.67,кв.№308с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№308с  01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№308с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д-67,кв.№318с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№321с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№325с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№401с 01.12.2015 по 30.04.2016,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№410с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№410с 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№500ас 01.01.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№501с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№501с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№504с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№509с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№509с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№509с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д-67,кв.№510с 01.04.2016 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№510с 01.12.2015 по 31.01.2017,

ул.ФИО4,Д.67,кв.№518с 01.12.2015 по 31.01.2017;

- к ООО «Свои» на общую сумму 28341,49 руб., в том числе по квартирам и периодам:

ул. Краснофлотская, д.25, кв. №6 с 01.10.2016 по  31.05.2017,

ул. Краснофлотская, д.25, кв. №117  с 01.12.2016 по 19.01.2017;

- к ООО «Северстройком» на общую сумму 12636,34руб., в том числе по квартам и периодам:

ул. Ленинградская, д.62, кв. №100 с 01.01.2016 по 28.02.2017;

- к ООО «Север Стройком» на общую сумму 9 013,64 руб., в том числе по квартирам и периодам:

ул. ФИО6, д.27, кв. №7      с  01.03.2016 по 31.01.2017,

- к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск да Амурр" в лице Администрации города с исключением ГВС на общую сумму 116096,54 руб.,  в том силе по квартирам и периодам:

ул.ФИО4,Д.67,кв.№100с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,КВ.№100с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,КВ.№102с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,КВ.№103с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,КВ.№200с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,КВ.№203с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,КВ.№204с 01.02.2017 по 21.02.2017,

ул.ФИО4, д.67,КВ.№207с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,КВ.№211с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,КВ.№212с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,КВ.№213с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№214с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№215с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№219с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№223с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№230с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№308с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№308с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№308с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№318с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№325с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№410с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№410с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№500ас 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№501с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№501с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№504с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№509с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№509с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№509с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№510с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№510с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ул.ФИО4, д.67,кв.№518с 01.02.2017 по 31.05.2017,

ш. Комсомольское, д.99 корп.2,кв.№2 с 01.12.2015 по 31.05.2016,

ш. Комсомольское, д.101, кв. №7 с 01.12.2015 по 31.05.2016,

ш. Комсомольское, д.202, кв. №3 с 01.12.2015по 31.05.2016,

ш. Комсомольское, д.202, кв. №3 с 01.12.2015по 31.05.2016,

ш. Комсомольское, д.206, кв. №7 с 01.12.2015по 31.05.2016,

ул. Ленинградская, д.62, кв.№ 100 с 01.03.2017по 31.03.2017,

ул. Уральская, д. 3, кв.№2с 01.12.2015 по 31.05.2016.

Представители истца в ходе рассмотрения дела поддерживали исковые требования в соответствии с доводами искового заявления, дополнительных письменных пояснений, представленных уточненных поквартирных расчетов.

Представитель ЗАО «Компания Дельта» возражал против иска согласно отзыву, дополнительным письменным пояснениям.

Городским округом «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице его Администрации представлен отзыв со ссылкой на то, что данный ответчик не является исполнителем коммунальных услуг.

Иными соответчиками отзывы не представлены, представители в судебные заседания не являлись.

В судебном заседании на период с 04.06.2019г. по 11.06.2019г. объявлялся перерыв, о перерыве, о времени и месте продолжения судебного заседания стороны уведомлены публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Заслушав представителей истца и ЗАО «компания Дельта», исследовав материалы дела суд,

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, истец осуществлял поставку коммунального ресурса в виде тепловой энергии (начисления по ГВС исключены истцом при уточнении исковых требований) в спорный период в целях оказания соответствующих услуг гражданам, проживающим в указанных МКД.

В соответствии с лицензией №027-000089 от 17.04.2015г. (с учетом представленных суду решений Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края об изменении состава управляемых ЗАО «Компания Дельта» МКД в спорный период) управление указанными МКД в соответствии со ст.161, 162 ЖК осуществляло ЗАО «Компания Дельта». Также суду представлены протоколы решений собраний собственников МКД о выборе указанной управляющей организации и договоры управления МКД по ул.Краснофлотской, 25, ш.Комсомольскому, 99, 101, 202, 206, 218, 93, 95, ул.Уральской, 3, ул.Советской, 9 ул.Ленинградской, 62, ул.Хетагуровской, 9 и др., подтверждающие статус ЗАО «Компания Дельта» как управляющей организации в отношении указанных МКД.

При этом между истцом и ответчиком заключен договор №3/4/05310/02371 от 10.08.2015г., согласно которому РСО подает через присоединенную сеть тепловую энергию, а ЗАО «Компания Дельта» принимает в объеме, необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению собственникам и пользователям помещений жилого фонда, находящегося в управлении ЗАО «компания Дельта» (п.1.1).

Согласно п.1.2 договора РСО осуществляет расчеты за предоставленные ЗАО «Компания Дельта» коммунальные услуги по отоплению на индивидуальное потребление с собственниками и пользователями помещений МКД, находящимися в управлению ЗАО «Компания Дельта».

В соответствии с данными договоров управления МКД (даты их заключения), официальными сведениями, размещенными на сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru), сведениями МУП «ЕРКЦ» управление рядом МКД до начала управления ими ЗАО «Компания Дельта» осуществлялось иными перечисленными управляющими организациями либо осуществлялось непосредственное управление муниципалитетом г.Комсомольск-на-Амуре ввиду отсутствия выбора управляющей организации (пояснения истца том дела 2, л.98-99 и далее).

В ходе рассмотрения дела суду не представлены протоколы соответствующих общих собраний собственников МКД, договоры управления с указанными иными организациями. Но, ввиду наличия приведенных доказательств, исходя из статей 9, 65 АПК, а также части 3.1 ст.70 АПК (поскольку иные соответчики, будучи привлеченными к участию в деле, никаких возражений против доводов истца и ЗАО «№Компания Дельта» не высказали), суд исходит из того, что в соответствующие периоды, предшествующие управлению МКД ЗАО «компания Дельта», управление этими МКД осуществлялось ООО «Северстройком», ООО «Север Стройком», МУП «Служба заказчика №1», ООО «Свои». 

Соответственно исковые требования истцом уточнены и определены к каждому соответчику за соответствующий период ответственности за оплату задолженности по тепловой энергии, поставленной истцом в соответствующий МКД за соответствующий период.

Претензия от 07.12.2018г. №4067 ответчиком не исполнена, истец обратился в суд.

Суд считает уточненные исковые требования к соответчикам подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее –- Правила №354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п.2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997г. №14 фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно части 1 ст.539 ГК по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу части 1 ст.15.1 Федерального закона от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

Судом принимаются доводы истца о том, что частично (в части МКД по ул.Уральской, 3, ул.Советской, 9, ул.Красногвардейской, 20, 29, ул.Вокзальной, 17, корп 2, пр.Октябрьский, 31, ул.ФИО5, 38, корп.2, ул.Лазо, 3, пр.Мира, 39, корп.2, пр.Ленина, 87, ул.Кирова, 49, пр.Комсомольское шоссе 93, 95, 99, 99 корп.2, 101, 202, 206, 218, ш.Магистральное, 23, 25 корп.2, 27, 29 корп.4, ул.Хетагуровской, 9, ул.ФИО6, 27) требования истца вытекают из договорных отношений с ЗАО «компания Дельта» по договору №3/4/05310/02371 от 10.08.2015г., устанавливающему обязательства ЗАО «Компания Дельта» как исполнителя коммунальных услуг.

Как отмечено выше, независимо от способа расчетов РСО с собственниками помещений в МКД, в отсутствие доказательств заключения такими собственниками прямых договоров с РСО обязанность по оплате поставленных в МКД коммунальных услуг несет их исполнитель, в данном случае ЗАО «компания Дельта» как управляющая организация.   

Судом не могут быть приняты доводы ответчика о том, что в спорный период у граждан-потребителей коммунальных услуг действовали прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией и обязанность по оплате потребленного коммунального ресурса перед ней несут собственники помещений в МКД.

Вступившим в законную силу с 03.04.2018г. Федеральным законом от 03.04.2018г. №59-ФЗ (далее –– Закон №59-ФЗ) в Жилищный кодекс РФ внесены изменения и дополнения.

Согласно части 1 ст.161 ЖК в редакции Закона №59-ФЗ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.

 В силу части 2.3 ст.161 ЖК в редакции Закона №59-ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В Жилищный кодекс РФ Законом №59-ФЗ внесена ст.157.2 ЖК, согласно части 1 которой при управлении управляющей организацией МКД коммунальные услуги собственникам помещений в МКД предоставляются ресурсоснабжающей организацией (далее –– РСО) в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, между управляющей организацией и РСО договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД вследствие одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи (наличие задолженности по оплате коммунальных услуг);

3) если между собственниками помещений в МКД и РСО заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

При этом до введения в действие Закона №59-ФЗ действовала часть 7.1 ст.155 ЖК, согласно которой на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собственники помещений в МКД могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги в пользу РСО. Внесение платы за коммунальные услуги в пользу РСО признавалось выполнением собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Законом №59-ФЗ указанная правовая норма части 7.1 ст.155 ЖК исключена.

Однако согласно части 6 ст.3 Закона №59-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона было принято и реализовано решение общего собрания собственников помещений в МКД о внесении собственниками помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги в пользу РСО, такой порядок расчетов сохраняется до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом внесение платы за коммунальные услуги в пользу РСО признается выполнением собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Аналогичное правило содержит действующий до настоящего времени пункт 64 Правил №354, согласно которому внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Пункт 4.4 части 2 ст.44 ЖК в редакции Закона №59-ФЗ дополнительно отнес к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД принятие решения о заключении такими собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с РСО.

Из чего следует, что решение собственников МКД о внесении платы за пользование коммунальными услугами непосредственно РСО (что признается способом исполнения обязательства управляющей организации перед РСО) не подменяет предусмотренное Законом №59-ФЗ решение собрания о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.д. (что признается прямыми договорами между собственниками и РСО).

Суду не представлены доказательства принятия собственниками указанных МД согласно п/п.4 .4 части 2 ст.44 ЖК решения о заключении прямых договоров с РСО ни до спорного период, ни в спорный период, в том числе в период действия Закона №59-ФЗ, не представлены сами указанные прямые договоры. Не подтверждено истцом и наличие иных предусмотренных частью 1 ст.157.2 ЖК оснований считать истца заключившим прямые договоры с собственниками помещений спорных МКД.

Принятие подобных решений собственниками МКД в марте, апреле 2019г. (представленные суду протоколы соответствующих решений общих собраний собственников МКД), за пределами искового периода, правового значения применительно к вопросу о надлежащем ответчике по настоящему делу не имеет.

Соответственно, иск предъявлен к надлежащему ответчику (с учетом уточненных периодов), основания для освобождения управляющей организации от ответственности в соответствующей части отсутствуют.

Заявление ЗАО «Компания Дельта» об истечении срока исковой давности судом не принимается. Истцом заявлен самый ранний период с декабря 2015г. С учетом части 1 ст.155 ЖК, п.66 Правил №354 (срок оплаты коммунальных платежей до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым), даты подачи иска в суд 09.01.2019г., 3-годичный срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ЗАО «Компания Дельта» о дате начала управления вышеуказанными МКД (где управление осуществлялась различными лицами в разные периоды) основаны на редакции части 7 ст.162 ЖК, установленной Федеральным законом от 31.12.2017г. №485-ФЗ, вступившей в законную силу только с 01.01.2018г. и не действовавшей в спорный период.

Согласно части 7 ст.162 ЖК в редакции, действовавшей до указанного изменения, если иное не установлено договором управления МКД, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Соответственно истцом и определены периоды управления спорными МКД ЗАО «Компания Дельта» исходя из действовавшей части 7 ст.162 ЖК. Соответствующая позиция истца основана на представленных суду договорах управления (датах их подписания), доказательств иных дат начала управления МКД ЗАО «компания Дельта» суду не представлено. Соответственно в данной части судом также принимаются доводы истца. Следует отметить, что доводы ЗАО «Компания Дельта» по поводу начала управления МКД по ул.Хетагуровская, 9, ул.ФИО6, 27 и ул.Советская, 9 не имеют отношения к заявленному иску, поскольку соответствующие периоды (март 2017г.) истцом по отношению к ЗАО «Компания Дельта» не заявлены.    

Истцом даны пояснения по уточненным расчетам потребленного коммунального ресурса, произведенным на основании п.2 «Правил расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению», утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.08.2012г. №857, с учетом нормативов по отоплению, действовавших в соответствующий период тарифов на тепловую энергию и площади жилых помещений. В обоснование расчетов по каждой квартире представлены вписки из поквартирных книг, выписки из ЕГРП. Расчеты истца признаны судом верными. При таких обстоятельствах уточненный иск к ЗАО «Компания Дельта» обоснован.

В отношении остальных соответчиков суд исходит из следующего.

В соответствии с п.13 Правил №345, п.2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997г. №14, частью 1 ст.539 ГК, частью 1 ст.15.1 Федерального закона от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» организации, осуществлявшие управление вышеперечисленными МКД в соответствующие периоды ранее (ООО «Северстройком», ООО «Север Стройком», МУП «Служба заказчика №1», ООО «Свои») также несут ответственность перед РСО по оплате поставленного в МКД коммунального ресурса как исполнители коммунальных услуг.

 Как отмечено выше, материалами дела статус указанных организаций применительно к требованиям истца за соответствующие периоды материалами дела подтвержден, данные доводы не оспорены, доказательства иного не представлены (часть 3.1 ст.70 АПК).

Расчеты начислений к данным лицам подтверждены материалами дела, возражения по ним не представлены, доказательства оплаты также не представлены.

 Поэтому исковые требования и к данным организациям подлежат удовлетворению.

Привлечение в качестве соответчика муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице его Администрации связано с тем, что по вышеуказанным МКД в соответствующие периоды управление МКД не осуществлялось, что в силу части 5 ст.154 ЖК дает ресурсоснабжающей организации основания требовать возмещения поставленного коммунального ресурса непосредственно с собственника помещений в МКД.

На основании ст.210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.5 части 2 ст.153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 5 ст.154 ЖК в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в МКД, в случаях, если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Материалами дела обоснованность начислений платы за поставленную тепловую энергию в данной части подтверждается, соответствующим ответчиком возражений против иска к нему по существу не заявлено (часть 3.1 ст.70 АПК), доказательства управления МКД в соответствующие периоды, прав иных лиц на спорные помещения, либо доказательства оплаты задолженности суду не представлены.

Соответственно иск и в данной части обоснован. 

Согласно ст.110 АПК уплаченная истцом государственная пошлина относятся на ответчиков и распределяется пропорционально приходящейся на каждого из соответчиков доли уплаченной госпошлины в зависимости от суммы удовлетворенных исковых требований. В недостающей части (в зависимости от суммы удовлетворенных требований) государственная пошлина подлежит взысканию с каждого из соответчиков (за исключением муниципального образования) в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>) 645818,29руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 13687,76руб.

Взыскать с ЗАО «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 2228,24руб.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице его Администрации в пользу АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>) 116096,54руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 3855,38руб.

Взыскать с ООО «Северстройком» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>) 12636,34руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 1720руб.

Взыскать с ООО «Северстройком» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 280руб.

Взыскать с ООО «Север Стройком» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>) 9013,64руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 1720руб.

Взыскать с ООО «Север Стройком» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 280руб.

Взыскать с МУП «Служба заказчика №1» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>) 179339,93руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 5486,80руб.

Взыскать с МУП «Служба заказчика №1» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 893,20руб. 

Взыскать с ООО «Свои» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>) 28341,49руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 1720руб.

Взыскать с ООО «Свои» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 280руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО7