Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9102/2023

г. Петрозаводск

07 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   19 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   07 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» к обществу с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» о взыскании 241 283 руб. 96 коп. и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №1» об обязании произвести перерасчет тепловых потерь в размере 94 421 руб. 28 коп. за апрель-май 2023 года в сторону уменьшения,

при участии представителей:

ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» – ФИО1 по доверенности от 17.10.2022 (в судебном заседании 08.04.2024) и ФИО2 по доверенности от 17.10.2022 (в судебных заеданиях 15.04.2024 и 19.04.2024);

ООО «ОнегоСтройСервис» – ФИО3 по доверенности от 20.11.2023, 

 

установил:

29.09.2023 ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» о взыскании 190 065 руб. 45 коп., в том числе 102 317 руб. 09 коп. – задолженность по оплате тепловой энергии и 87 748 руб. 36 коп. – пени, начисленные за период с 16.05.2023 по 05.07.2023.

Позиция ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» основана на следующем.

В целях обеспечения поставки тепловой энергии и теплоносителя 06.03.2015 между ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» и ООО «ОнегоСтройСервис» (далее – Абонент), заключен Договор теплоснабжения №1-962 (далее – Договор) (в редакции протокола согласования разногласий), в соответствии с которым ПАО «Территориальная генерирующая компания №1», теплоснабжающая организация, осуществляет поставку Абоненту тепловой энергии и горячей воды при непосредственном водоразборе теплоносителя из тепловой сети (коммунальных ресурсов), а Абонент обязуется оплачивать принятые коммунальные ресурсы по ценам и в порядке, определенным Договором.

Срок действия Договора определен пунктом 7.10, согласно которому Договор вступает в силу с 01.02.2015 и действует по 31.12.2015; указанным пунктом также предусмотрена автоматическая пролонгация Договора на тот же срок на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон не заявит об отказе от условий Договора или их пересмотре.

19.09.2022 ООО «ОнегоСтройСервис» направило в адрес ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» заявку № 136-ЧТ на заключение нового договора теплоснабжения. По настоящее время ввиду наличия разногласий договор не заключен.

Таким образом, до заключения нового договора теплоснабжения, правоотношения сторон регулируются положениями договора теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015.

Перечень объектов, находящихся в управлении ООО «ОнегоСтройСервис», на которые осуществляется поставка тепловой энергии, определен в Приложении № 2 к Договору.

В целях расширения перечня объектов теплоснабжения между сторонами также были заключены дополнительные соглашения.

В отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> дополнительные соглашения подписаны ООО «ОнегоСтройСервис» с протоколами разногласий; протоколы согласования разногласий сторонами не подписаны.

Учитывая наличие неурегулированных разногласий по существенным условиям дополнительных соглашений № 7, № 8 № 20 к Договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015, указанные дополнительные соглашения в настоящее время считаются незаключенными.

Вместе с тем, в связи с тем, что ООО «ОнегоСтройСервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...> в силу части 2 статьи 162. части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов «б», «а» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), на него возложена обязанность по оплате потребляемых данными многоквартирными домами коммунальных ресурсов.

Факт управления ООО «ОнегоСтройСервис» указанными многоквартирными домами подтверждается выпиской из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещенной на официальном сайте www.dom.gosusluui.ru, который в соответствии с Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 504, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», является адресом официального сайга государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Во исполнение условий Договора ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» осуществлялись поставки тепловой энергии в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО «ОнегоСтройСервис», расположенные по следующим адресам:

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>, корп. 2, корп. 3, 

<

...>,

<

...>,

<

...>.

В период с апреля по май 2023 года стоимость поставленной тепловой энергии в вышеуказанные дома составила 10 185 901 руб. 32 коп. По факту исполнения обязательств по Договору ООО «ОнегоСтройСервис» ежемесячно направлялись счета-фактуры. Счета на оплату направлены посредством передачи в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи согласно соглашению об электронном документообороте от 19.06.2020.

Согласно пункту 4.5 Договора, при наличии у Абонента на балансе или ином вещном праве участка наружных тепловых сетей от точки подключения к сетям теплоснабжающей организации или теплосетевой организации до общедомового прибора учета, Абонент оплачивает потери тепловой энергии на данном участке сетей, определенные расчетным путем в соответствии с действующими нормативными актами.

Объем потребленной тепловой энергии в оспариваемый период рассчитан на основании показаний общедомовых приборов учета.

Расчет количества потерь тепловой энергии произведен в соответствии с пунктом 21.1 приказа Министерства энергетики Российской Федерации от 30.12.2008 № 325.

Тарифы на тепловую энергию установлены Постановлением Государственного комитета Республики Карелия по пенам и тарифам от 19.12.2019 № 222 в размере 2105,55 руб./Гкал.

Порядок расчетов между сторонами определен пунктом 5.1 Договора, в соответствии с которым в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему    водоснабжению    непосредственно    теплоснабжающей    организации    оплата осуществляется путем перечисления Абонентом денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» указало, что оплата потребленной в период с апреля по май 2023 года тепловой энергии осуществлена ООО «ОнегоСтройСервис» не в полном объеме. На момент обращения с иском в суд задолженность составляла 102 317 руб. 09 коп. В связи с несвоевременной оплатой коммунального ресурса, на основании пункта 9.3 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» были начислены пени в размере 87 748 руб. 36 коп.

Определением суда от 02.10.2023 исковое заявление ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» было оставлено без движения. 09.10.2023 ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» устранило обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. Определением суда от 10.10.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

26.10.2023 ООО «ОнегоСтройСервис» представило в суд: письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, а также встречный иск об обязании ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» произвести перерасчет тепловых потерь в размере 102 317 руб. 09 коп. в сторону уменьшения.

В отзыве на исковое заявление и встречном иске ООО «ОнегоСтройСервис» указало следующее.

Сумма в размере 102 317 руб. 09 коп. является суммой тепловых потерь за апрель-май 2023 года, а не задолженностью за потребленную тепловую энергию: 53 004 руб. 27 коп. – за апрель 2023 г., 49 312 руб. 82 коп – за май 2023 г.

В соответствии п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги от собственников помещений и осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжаюшими организациями (п. 40, 63 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате потерь в сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. По смыслу приведенных правовых норм правомочия исполнителя коммунальных услуг в отношении сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома и основания для ее переноса по сетям теплоснабжения от внешней границы многоквартирного дома отсутствуют, возложение на ООО «ОнегоСтройСервис» обязанность по оплате тепловых потерь на наружных сетях является незаконным.

Собственники помещений многоквартирных домов, указанных в договоре теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015, не принимали решений о принятии наружных сетей в состав общего имущества. В отсутствие таких решений на них в конечном итоге также не может быть возложена обязанность по оплате тепловых потерь.

В указанном договоре теплоснабжения и в дополнительных соглашениях к нему содержатся следующие ничтожные положения, устанавливающие в противоречие п. 8 Правил № 491 границу балансовой принадлежности не по внешнюю границу многоквартирного дома и возлагающие на ООО «ОнегоСтройСервис»обязанность по оплате указанных потерь:

Договор теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015:

• В приложении № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 г. установлены следующие границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон:

Адрес многоквартирного дома

Границы

ФИО4 ул. д. 32 жилая часть

Наружная поверхность стены ТК-3 по ул. ФИО4

ФИО4 ул. д. 32 нежилая часть

Наружная поверхность стены ТК-3 по ул. ФИО4

ФИО5 ул. д. 42

Наружная поверхность стены УТ-2

Зеленая ул. д. 4а

ТКР/8

ФИО6 ул., 8Б адм. зд.

Наружная поверхность стены тепловой камеры у здания

ФИО7 ул. д. 46а

УТ-1

Луначарского ул. д. 36

ТК6-32

ФИО8 ул. д.1 жилая часть

Наружная поверхность стены ТК (УТ15) у жилого дома по наб. Варкауса, 33

ФИО8 ул. д. 1 нежилая часть

ТК около дома № 33 по наб. Варкауса

Мичуринская ул. д. 64

ТК-1 (УТ-1) через ТК-2

Нойбранденбургская ул. д. 6 корп. 1

УТ-1

Нойбрандеибургская ул. д. 6 корп. 2

УТ1

Нойбранденбургская ул. д. 6 корп. 3

УТ-1

Сыктывкарская ул. д. 1

ТК-103

•                     В приложении № 2 «Продолжение Таблица № 1» к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 в столбце «Тепловые потери, Гкал» установлены значения тепловых потерь для указанных объектов индивидуально на сетях от границ балансовой принадлежности сторон до жилого дома.

•                     В приложении № 4 «Расход сетевой воды на подпитку тепловых сетей Абонента. Тепловые потери» к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 указаны ежемесячные значения тепловых потерь на сетях от границ балансовой принадлежности сторон до жилого дома.

            Дополнительное соглашение № 1 от 23.04.2015 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015:

•          В приложении № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 1 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 установлены следующие границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон:

Адрес многоквартирного дома

Границы

ФИО9 ул. д. 56

Наружная поверхность стены ТК

•          В приложении № 5 «Расход сетевой воды на подпитку тепловых сетей Абонента. Тепловые потери» к дополнительному соглашению № 1 к дополнительному соглашению № 1 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 г. в столбце «Тепловые потери, Гкал» указаны ежемесячные значения тепловых потерь на сетях от границ балансовой принадлежности сторон до жилого дома.

            Дополнительное соглашение № 2 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015:

•          В приложении № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 2 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 установлены следующие границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон:

Адрес многоквартирного дома

Границы

ФИО10 ул. д. 37 жилая часть

УТ-1 пр ул. 2-й Северной

ФИО10 ул. д. 37 нежилая часть

УТ-1 прул. 2-й Северной

•          В приложении № 3 «Расход сетевой воды на подпитку тепловых сетей Абонента. Тепловые потери» к дополнительному соглашению № 2 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 г. в столбце «Тепловые потери, Гкал» указаны ежемесячные значения тепловых потерь на сетях от границ балансовой принадлежности сторон до жилого дома.

Дополнительное соглашение № 4 от 19.04.2016 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015:

•          В приложении № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 4 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 установлены следующие границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон:

Адрес многоквартирного дома

Границы

Фрунзе ул. д. 6а

Наружная поверхность стены тепловой камеры УТ-1

•          В приложении № 3 «Расход сетевой воды на подпитку тепловых сетей Абонента. Тепловые потери» к дополнительному соглашению № 4 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 в столбце «Тепловые потери, Гкал» указаны ежемесячные значения тепловых потерь на сетях от границ балансовой принадлежности сторон до жилого дома.

            Дополнительное соглашение № 7 от 13.09.2017 г. к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015:

•          В приложении № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 7 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 установлены следующие границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон:

Адрес многоквартирного дома

Границы

ФИО11 д. 47а

Наружная поверхность стены тепловой камеры ТК6-2

•                     В приложении № 2 «Продолжение Таблица № 1» к дополнительному соглашению № 7 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 в столбце «Тепловые потери, Гкал» установлено значение 2,393.

•                     В приложении № 3 «Расход сетевой воды на подпитку тепловых сетей Абонента. Тепловые потери» к дополнительному соглашению № 7 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 в столбце «Тепловые потери, Гкал» указаны ежемесячные значения тепловых потерь на сетях от границ балансовой принадлежности сторон до жилого дома.

Дополнительное соглашение № 8 от 25.01.2018 г. к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015:

•          В приложении № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 8 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 установлены следующие границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон:

Адрес многоквартирного дома

Граница

ФИО11 д. 47 жилая часть

Наружная поверхность стены тепловой камеры УТ-1

ФИО11 д. 47 нежилая часть

Наружная поверхность стены тепловой камеры УТ-1

•                     В приложении № 2 «Продолжение Таблица № 1» к дополнительному соглашению № 8 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 в столбце «Тепловые потери, Гкал» установлено для объекта «Невского, 47, ТП № 1» значение 3,135.

•                     В приложении № 3 «Расход сетевой воды на подпитку тепловых сетей Абонента. Тепловые потери» к дополнительному соглашению № 8 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 в столбце «Тепловые потери, Гкал» указаны ежемесячные значения тепловых потерь на сетях от границ балансовой принадлежности сторон до жилого дома.

Дополнительное соглашение № 20 от 05.02.2021 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015:

•          В приложении № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 20 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 установлены следующие границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон:

Адрес многоквартирного дома

Границы

ФИО9 ул., 48

Наружная поверхность стены ТК-3 по ул. ФИО9

•                     В приложении № 2 «Продолжение Таблица № 1» к дополнительному соглашению № 20 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 в столбце «Тепловые потери, Гкал» установлено значение 10,139.

•                     В приложении № 3 «Расход сетевой воды на подпитку тепловых сетей Абонента. Тепловые потери» к дополнительному соглашению № 20 к договору теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 в столбце «Тепловые потери, Гкал» указаны ежемесячные значения тепловых потерь на сетях от границ балансовой принадлежности сторон до жилого дома.

Вышеприведенные положения к договору теплоснабжения № Т-962 от 06,03.2015 и к дополнительным соглашениям к нему, устанавливающие в противоречие п. 8 Правил № 491 границы балансовой принадлежности за пределами внешней границы многоквартирного дома (здания) и плату абонента за тепловые потери, являются недействительными в силу их ничтожности. Данные положения нарушают права собственников помещений многоквартирных домов, на которых незаконно возложено бремя содержания наружных сетей теплоснабжения.

Позиция ООО «ОнегоСтройСервис» о невозможности взыскания тепловых потерь подтверждается постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.06.2023 по делу № А26-7425/2022.

Требование о взыскании неустойки не может быть удовлетворено в полном объеме ввиду того, что неустойка также была начислена на указанную сумму тепловых потерь, образованную за апрель-май 2023 года.

ООО «ОнегоСтройСервис» представлен контррасчет пеней, в соответствии с которым сумма пеней за несвоевременную оплату тепловой энергии за апрель-май 2023 г. (за минусом тепловых потерь) составляет 86 907 руб. 01 коп.

Дополнительно ООО «ОнегоСтройСервис» пояснило, что по многим многоквартирным домам собственники помещений приняли решение о невключении наружных инженерных сетей теплоснабжения в состав общедомового имущества (копии протоколов приложены):

1.                 Протокол ежегодного общего собрания собственников помещений от 2017 года по дому № 32 по ул. ФИО4, в пункте 4 повестки дня указано, что наружные сети не включены в состав общего имущества.

2.                 Протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 07.04.2020 по многоквартирному дому № 42 по ул. ФИО5, в пункте 8 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

3.                 Протокол № 1 очередного общего собрания собственников помещений от 01.05.2017 по многоквартирному дому № 4 «а» по ул. Зеленой, в пункте 14 повестки дня – указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

4.                 Протокол № 4 общего собрания собственников помещений от 17.07.2017 по многоквартирному дому № 46А по ул. ФИО7, в пункте 7 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

5.                 Протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 29.08.2019 по многоквартирному дому № 36 по ул. Луначарского, в пункте 8 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

6.                 Протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 06.05.2020 по многоквартирному дому № 64 по ул. Мичуринская, в пункте 7 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

7.                 Протокол общего собрания № 1 от 25.04.2019 по многоквартирному дому № 6 корп. 1 по ул. Нойбранденбургская, в пункте 4 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

8.                 Протокол общего собрания № 1 от 03.12.2018 по многоквартирному дому № 6 корп. 2 по ул. Нойбранденбургская, в пункте 4 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

9.                 Протокол № 4 общего собрания собственников помещений от 30.06.2017 по многоквартирному дому № 6 корп. 3 по ул. Нойбранденбургская, в пункте 8 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

10.             Протокол № 1 очередного общего собрания собственников помещений от 02.06.2017 по дому № 37 по ул. ФИО10, в пункте 7 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

11.            Протокол № 1 очередного общего собрания собственников помещений от 11.06.2017 по многоквартирному дому № 6 «а» по ул. Фрунзе, в пункте 11 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

12.            Протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 15.11.2021 по многоквартирному дому № 47 «А» по пр. Ал. Невского, в пункте 11 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

13.            Протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 15.11.2021 по многоквартирному дому № 47 по пр. Ал. Невского, в пункте 11 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

14.            Протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 13.01.2021 по многоквартирному дому № 48 по ул. ФИО9, в пункте 11 повестки дня указано, что наружные инженерные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

Таким образом, как указало ООО «ОнегоСтройСервис», названные протоколы общих собраний свидетельствуют об отказе собственников помещений от права общей долевой собственности на наружные сети теплоснабжения. Указанные сети не находятся ни на балансе собственников многоквартирных домов, ни на балансе управляющей организации.

Решения о включении наружных сетей теплоснабжения в состав общего имущества собственниками многоквартирных домов № 1 по ул. Мелентьевой, № 56 по ул. ФИО9, № 1 по ул. Сыктывкарская не принимались. В отношении собственников помещений указанных домов и здания № 8Б по ул. ФИО6 действует общее правило, установленное п. 8 Правила № 491: граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене дома/здания, если иное не установлено решением собственников помещений.

ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» не представлены в материалы настоящего дела доказательства того, что собственники помещений многоквартирных домов № 1 по ул. Мелентьевой, № 56 по ул. ФИО9, № 1 по ул. Сыктывкарская и здания № 8Б по ул. ФИО6 дали согласие на включение наружных сетей теплоснабжения в состав общего имущества.

Изучив материалы дела и встречное исковое заявление, суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 31.10.2023 определил рассмотреть дело № А26-9102/2023 по общим правилам искового производства, принял к производству встречное исковое заявление ООО «ОнегоСтройСервис» и назначил дело к рассмотрению в судебном заседании на 06.12.2023.

27.11.2023 ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» представило в суд письменные возражения на отзыв ООО «ОнегоСтройСервис» и письменный отзыв на встречное исковое заявление ООО «ОнегоСтройСервис», в которых указано следующее.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктами 2, 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) к общему имущества многоквартирных домов относятся внутридомовые тепловые сети, а также наружные тепловые сети, находящиеся в пределах земельного участка и предназначенные для теплоснабжения конкретного многоквартирного дома.

При заключении договора теплоснабжения №Т-962 от 06.03.2015 стороны согласовали в установленном законом порядке все существенные условия, в том числе подписали акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акты разграничения эксплуатационной ответственности, тем самым исполнив требования действующего законодательства, установленные Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), и выразив свое волеизъявление.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015, при наличии у Абонента на балансе или ином вещном праве участка наружных тепловых сетей от точки подключения к сетям теплоснабжающей организации или теплосетевой организации до общедомового прибора учета, Абонент оплачивает потери тепловой энергии на данном участке сетей, определенные расчетным путем в соответствии с действующими нормативными актами.

Согласно пункту 2 Правил № 808, под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности установлены в приложениях к заключенному договору и дополнительным соглашениям.

Оспаривая факт наличия на балансе управляющей организации тепловых сетей и обоснованности установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, ООО «ОнегоСтройСервис» обратилось в суд с исковым заявлением о внесении изменений в договор теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 и дополнительные соглашения к нему, однако решением Арбитражного суда Республики Карелия от 09.08.2022 по делу № А26-7777/2021 в удовлетворении исковых требований ООО «ОнегоСтройСервис» было отказано.

Таким образом, указанным судебным актом была подтверждена правомерность установления соответствующих границ и начисления платы за тепловые потери в сетях до границы раздела.

Кроме того, факт того, что тепловые сети были приняты на баланс обслуживающей организацией, также подтверждается актами приема-передачи в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...>

Из вышеизложенного следует, что обязанность по оплате потерь в тепловых сетях к спорным многоквартирным домам вытекает из добровольно принятого в рамках действующих договоров теплоснабжения обязательства по оплате. Указанный договор не признан недействительными и в спорный период исполнялся обеими сторонами обязательства.

Кроме того, здание по адресу: ул. ФИО6, д. 8Б, не является многоквартирным (жилым) домом, в связи с чем применение к обязательствам по поставке тепловой энергии в указанное здание жилищного законодательства недопустимо. Стоимость тепловых сетей к указанному зданию в спорный период составила 186 руб. 97 коп.

По ряду многоквартирных домов, таких как ул. ФИО9, 

<

...>, пр. ФИО11, д. 47, ТП №1, ул. Зеленая, д. 4а, участки сетей расположены в подвалах указанных многоквартирных домов и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, в связи с чем начисление платы за потери на указанных участках тепловых сетей также является законным.

В частности, в решении Арбитражного суда Республики Карелия от 18.10.2021 по делу № А26-2966/2021 указано, что ООО «ОнегоСтройСервис» не представило доказательств того, что внутридомовые тепловые сети не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в связи с чем при заключении дополнительного соглашения граница балансовой принадлежности тепловых сетей правомерно определена по внешней границе стены многоквартирного дома.

В целях правильного разрешения спора ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» по встречному иску подготовлен контррасчет пени с учетом изложенных доводов относительно многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> ТП №1, ул. Зеленая, д. 4а, а также объекта по адресу: 

<

...>, и 27.11.2023 представлено в суд письменное ходатайство об уточнении суммы иска.

06.12.2023 суд рассмотрел ходатайство ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» об уточнении суммы иска и принял к рассмотрению исковые требования о взыскании 241 283 руб. 96 коп., в том числе 102 317 руб. 09 коп. – задолженность по оплате тепловой энергии и 138 966 руб. 87 коп. – пени, начисленные за период с 16.05.2023 по 30.08.2023.

Протокольным определением от 06.12.2023 суд отложил судебное разбирательство по делу на 22.01.2024.

12.12.2023 ООО «ОнегоСтройСервис» представило в суд письменные пояснения, в которых указано следующее.

Представленные в материалы дела акты приема-передачи в отношении ряда многоквартирных домов являются ничтожными, не соответствующими п. 8 Правил № 491. ООО «ОнегоСтройСервис», являясь управляющей организацией, действующей в интересах собственников помещений многоквартирных домов, не вправе было подписывать данные акты в нарушение п. 8 Правил № 491. Собственники помещений многоквартирных домов не возлагали на ООО «ОнегоСтройСервис» обязанность по подписанию подобного рода актов с застройщиками.

Правомочия управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг в отношении сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме. Вследствие этого все акты, подписанные ООО «ОнегоСтройСервис» с застройщиком о передаче в собственность управляющей организации наружных сетей теплоснабжения, являются недействительными (ничтожными) независимо от такого признания судом.

Имеющиеся в материалах дела акты не являются документами, возлагающими на собственников помещений обязанность по оплате тепловых потерь и подтверждающими право собственности ООО «ОнегоСтройСервис» на наружные сети теплоснабжения, находящиеся за пределами домов. Наружные сети не могут находиться на балансе ООО «ОнегоСтройСервис».

По спорам между ООО «ОнегоСтройСервис» и ПАО «Территориальная генерирующая компания №1», связанным с границами балансовой принадлежности, с потерями, имеются преюдициальные судебные акты, к которым относятся:

-  постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.2023 по делу № А26-7776/2021. В Постановлении указано, что относимые и допустимые доказательства, подтверждающие правопреемство управляющей компании от застройщика в отношении наружных сетей (в том числе по Лососинскому ш., д. 38А), отсутствуют. Акты приема-передачи наружных сетей на баланс ООО «ОнегоСтройСервис», по мнению суда кассационной инстанции, не являются таковыми;

-  решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.06.2023 по делу № А26-7776/2021, которым исковые требования ООО «ОнегоСтройСервис» были удовлетворены, несмотря на подписанные с застройщиком акты приема-передачи;

-    постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 по делу № А26-7776/2021: «Применительно к обстоятельствам настоящего дела ответчиком не представлено в материалы дела доказательств наличия решения общего собрания собственников о включении наружных сетей теплоснабжения в состав общего имущества, принятого до даты заключения договора теплоснабжения, дополнительных соглашений к нему. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, а также обязанности оплатить потери тепловой энергии в этих сетях».

- постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.06.2023 по делу № А26-7425/2022, в котором указано, что передача застройщиком тепловых сетей Обществу как управляющей организации не дает оснований полагать, что их собственником стали жильцы МКД. В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений спорных МКД, на которых приняты решения не включать в состав общего имущества спорные участки тепловых сетей. Однако представленные протоколы не получили должной оценки судов».

ПАО «Территориальная генерирующая компания №1», согласовывая в договоре границу балансовой принадлежности по многоквартирным домам, указанным в договоре теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015, в противоречие требованиям п. 8 Правил № 491 и устанавливая объем потерь на наружных сетях в отсутствие такого согласия от собственников помещений МКД, возлагает именно на себя риск изменения договора теплоснабжения.

Применительно к обстоятельствам дела ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» не доказано наличие решения общего собрания собственников о включении наружных сетей теплоснабжения в состав общего имущества, принятого до даты заключения договора теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 и дополнительных соглашений к нему.

ООО «ОнегоСтройСервис» направило в адрес ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» уведомление об отказе от исполнения договора теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 с 01.01.2023.

19.01.2024 ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» представило в суд дополнительные письменные пояснения по делу, в которых указано следующее.

Участки теплопроводов, находящиеся за пределами многоквартирных домов в управлении ООО «ОнегоСтройСервис» и соединяющие внутридомовые сети с централизованной системой теплоснабжения, не являются ни бесхозяйными сетями, ни муниципальным имуществом, ни сетями теплоснабжающей организации.

За исполнение своих обязательств по поставке и качеству отпускаемых в многоквартирные дома коммунальных ресурсов теплоснабжающая организация в лице ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» отвечает в точках поставки, расположенных в месте подключения многоквартирных домов к централизованной системе теплоснабжения.

Таким образом, ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» не должно нести убытки, связанные с расходами тепловой энергии на потери в сетях, не принадлежащих теплоснабжающей организации.

Относительно ссылки ООО «ОнегоСтройСервис» на договор теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015 ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» поясняет следующее.

Договор № 1112000285100 от 01.01.2023 подписан с протоколом разногласий от 10.03.2023. Протокол согласования разногласий сторонами не подписан.

Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором договор, подписанный Абонентом без разногласий, возвращен в ПАО «Территориальная генерирующая компания №1». При наличии разногласий по условиям договора, договор вступает в силу с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором разногласия были урегулированы Сторонами.

В целях урегулирования разногласий по указанному договору ООО «ОнегоСтройСервис» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Карелия (дело № А26-4361/2023). Иск удовлетворен частично:

 «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей (оборудования) к многоквартирному дому № 38 по ул. ФИО4, а также границей эксплуатационной ответственности ТСО за их содержание и ремонт является наружная поверхность стены РТК-1 у здания по ул. Калинина, 51а.

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей (оборудования) Абонента является внешняя граница стены многоквартирного дома № 38 по ул. ФИО4.

Границей эксплуатационной ответственности Абонента за содержание и ремонт тепловых сетей (оборудования) является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью на прямом и обратном трубопроводе в тепловом узле многоквартирного дома № 38 по ул. ФИО4.

За содержание и ремонт участка тепловой сети от наружной поверхности стены РТК-1 у здания по ул. Калинина, 51а до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью на прямом и обратном трубопроводе в тепловом узле многоквартирного дома № 38 по ул. ФИО4 ТСО и (или) ТСК, Абонент ответственности не несет.

По ул. Пархоменко, д. 24: Наружная поверхность стены здания».

До урегулирования разногласий по договору № 1112000285100 от 01.01.2023 и его заключения в окончательной редакции между ПАО «ТГК-1» и ООО «ОнегоСтройСервис» действует ранее заключенный договор теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015, в соответствии с которым на управляющую организацию возложена обязанность по оплате тепловых потерь.

Судом установлено, что в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2024 по делу № А26-4361/2023 разногласия урегулированы, но в указанной части решение Арбитражного суда Республики Карелия не изменено:

«Границей балансовой принадлежности тепловых сетей (оборудования) к многоквартирному дому № 38 по ул. ФИО4, а также границей эксплуатационной ответственности ТСО за их содержание и ремонт является наружная поверхность стены РТК-1 у здания по ул. Калинина, 51а.

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей (оборудования) Абонента является внешняя граница стены многоквартирного дома № 38 по ул. ФИО4.

Границей эксплуатационной ответственности Абонента за содержание и ремонт тепловых сетей (оборудования) является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью на прямом и обратном трубопроводе в тепловом узле многоквартирного дома № 38 по ул. ФИО4.

За содержание и ремонт участка тепловой сети от наружной поверхности стены РТК-1 у здания по ул. Калинина, 51а до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью на прямом и обратном трубопроводе в тепловом узле многоквартирного дома № 38 по ул. ФИО4 ТСО и (или) ТСК, Абонент ответственности не несет.

По ул. Пархоменко, д. 24: Наружная поверхность стены здания».

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 13.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2024 обжалованы ООО «ОнегоСтройСервис» в суд кассационной инстанции. 

22.01.2024 суд рассмотрел ходатайство ООО «ОнегоСтройСервис» об уточнении суммы встречного иска и принял к рассмотрению встречные исковые требования о перерасчете тепловых потерь в размере 94 421 руб. 28 коп. в сторону уменьшения.

Протокольным определением от 22.01.2024 суд отложил судебное разбирательство по делу на 28.02.2024.

16.02.2024 ООО «ОнегоСтройСервис» представило в суд дополнительные письменные пояснения, в которых указано следующее.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 32 по ул. ФИО4 от 22.02.2013 (вопрос № 6) собственники решили передать наружные сети теплоснабжения в муниципальную собственность Петрозаводского городского округа.

Между тем, собственники помещений указанного МКД, не приняв наружные сети в состав общего имущества, решили передать их в муниципальную собственность. В данной части протокол нельзя признать легитимным, так как фактически собственники помещений дома № 32 по ул. ФИО4 приняли о распоряжении имущества, не принадлежащего им.

Протоколами общих собраний собственников помещений домов № 47 и № 47А по пр. ФИО11 от 08.08.2017 и 26.12.2017 по вопросам № 10 и № 6 соответственно собственники приняли решения о невключении наружных сетей теплоснабжения в состав общего имущества с последующей передачей Администрации Петрозаводского городского округа.

Вопрос о статусе наружных сетей теплоснабжения, расположенных около многоквартирных домов № 32 по ул. ФИО4, № 47 и № 47А по пр-кту ФИО11, был разрешен:

-  протоколом общего собрания собственников помещений № 32 по ул. ФИО4 от 15.06.2017 (вопрос № 4): наружные сети не включены в состав общего имущества;

-  протоколом общего собрания собственников № 47 и № 47А по пр. ФИО11 от 15.11.2021 (вопрос № 11): наружные сети теплоснабжения не включены в состав общего имущества.

Наружные сети теплоснабжения не передавались Администрации Петрозаводского городского округа. Тепловые потери по указанным трем домам выставлялись именно ООО «ОнегоСтройСервис» с момента включения домов в договор теплоснабжения № Т-962 от 06.03.2015.

ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» в рамках настоящего дела производит взыскание тепловых потерь за апрель-май 2023 года, т.е. после того, как собственниками приняты решения о невключении наружных сетей в состав общего имущества.

Протокольным определением от 28.02.2024 суд по ходатайству ООО «ОнегоСтройСервис» отложил судебное разбирательство по делу на 08.04.2024.

До начала судебного заседания ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» представило в суд расчет пени без учета потерь тепловой энергии во внешних сетях на сумму 136 996 руб., начисленных за период с 16.05.2023 по 30.08.2023. Указанный документ приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» поддержала заявленные исковые требования, возражала относительно удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ООО «ОнегоСтройСервис» возражала относительно удовлетворения исковых требований, поддержала встречные исковые требования, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства или о перерыве в судебном заседании для проверки представленного ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» расчета пени без учета потерь тепловой энергии во внешних сетях.

Изучив материалы дела и доводы сторон, суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил объявить перерыв в судебном заседании до 15.04.2024.

После перерыва дело продолжено в судебном заседании 15.04.2024 в том же составе суда с участием представителей: ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» – ФИО2 по доверенности от 17.10.2022; ООО «ОнегоСтройСервис» – ФИО3 по доверенности от 20.11.2023 и ведении протокола судебного заседания с применением аудиозаписи помощником судьи Петровы Б.А.

В перерыве в судебном заседании ООО «ОнегоСтройСервис» представило в суд дополнительные письменные пояснения по делу с приложением подтверждающих документов. В представленных пояснениях ООО «ОнегоСтройСервис» указало следующее.

Альтернативный расчет пени, представленный ПАО «Территориальная генерирующая компания №1», является неверным.

В данном расчете ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» не были учтены платежи по тепловой энергии за май 2023 года, перечисленные ООО «ОнегоСтройСервис» в пользу ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» 24.07.2023 (400 000 руб.), 26.07.2023 (200 000 руб.), 31.07.2023 (200 000 руб. и 250 000 руб.).

Также в данном расчете ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» учтена оплата тепловой энергии от 11.07.2023, которая была произведена ООО «ОнегоСтройСервис» в интересах другого юридического лица (ТСЖ).

ООО «ОнегоСтройСервис» подготовлен контррасчет неустойки (без учета потерь на наружных сетях). В соответствии с данным контррасчетом сумма пеней по задолженности за апрель 2023 года составляет 73 670,73 руб., за май 2023 года – 58 117,98 руб. (всего: 131 788,70 руб.).

Представитель ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» представила суду копию письма ООО «ОнегоСтройСервис» от 29.08.2023 и справочный расчет пени на задолженность за апрель-май 2023 года на сумму 132 033 руб. 59 коп., поддержала заявленные исковые требования, возражала относительно удовлетворения встречных исковых требований. Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель ООО «ОнегоСтройСервис» возражала относительно удовлетворения исковых требований, поддержала встречные исковые требования, ходатайствовала о перерыве в судебном заседании для проверки представленного ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» расчета пени за апрель-май 2023 года.

Изучив материалы дела и доводы сторон, суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил объявить перерыв в судебном заседании до 19.04.2024.

После перерыва дело продолжено в судебном заседании 19.04.2024 в том же составе суда с участием представителей: ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» – ФИО2 по доверенности от 17.10.2022; ООО «ОнегоСтройСервис» – ФИО3 по доверенности от 20.11.2023 и ведении протокола судебного заседания с применением аудиозаписи помощником судьи Петровы Б.А.

В перерыве в судебном заседании в суд представлены документы:

ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» – дополнительные письменные пояснения по делу, в которых указано, что получив от ООО «ОнегоСтройСервис» письмо об изменении назначений платежей № 1347 от 24.07.2023 на сумму 400 000 руб., № 1370 от 26.07.2023 на сумму 200 000 руб., № 1395 от 31.07.2023 на сумму 200 000 руб., № 1409 от 31.07.2023 на сумму 250 000 руб., в назначении которых было указано: «Частичная оплата по счф №11421/300 от 31.05.2023 за май 2023...», ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» осуществило перенос денежных средств в разумный срок для исполнения обязательства, а именно, на следующий рабочий день после направления стороной указанного письма (29.08.2023 в 16:53 (за 7 минут до окончания рабочего дня ПАО «Территориальная генерирующая компания №1»)) – 30.08.2023. ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» полагает, что учитывая невозможность изменения назначения платежа в одностороннем порядке, начисление неустойки правомерно произведено по день согласования сторонами изменения назначения платежа – 30.08.2023, а не по день направления стороной уведомления об изменении назначения платежа (29.08.2023);

ООО «ОнегоСтройСервис» представило письменные пояснения с приложением подтверждающих документов и контррасчета пени на сумму 148 336 руб. 44 коп.

Представитель ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» поддержала заявленные исковые требования, возражала относительно удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ООО «ОнегоСтройСервис» возражала относительно удовлетворения исковых требований, поддержала встречные исковые требования, представила суду копию счета-фактуры № 11421/300 от 31.05.2023 на сумму 441 048 руб. 53 коп. Указанный документ приобщен судом к материалам дела.

Изучив материалы дела и доводы сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ООО «ОнегоСтройСервис» подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Во исполнение Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № 4786 от 25.09.2014 ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории Петрозаводского городского округа.

В целях обеспечения поставки тепловой энергии и теплоносителя 06.03.2015 между ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» и ООО «ОнегоСтройСервис», заключен договор теплоснабжения № Т-962 (далее – Договор, в редакции протокола согласования разногласий), в соответствии с которым ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» – теплоснабжающая организация – осуществляет поставку ООО «ОнегоСтройСервис» (Абоненту) тепловой энергии и горячей воды при непосредственном водоразборе теплоносителя из тепловой сети (коммунальных ресурсов), а Абонент обязуется оплачивать принятые коммунальные ресурсы по ценам и в порядке, определенным Договором.

В соответствии с пунктом 4.5 договора от 06.03.2015 № Т-962 при наличии у Общества на балансе или ином вещном праве участка наружных тепловых сетей от точки подключения к сетям теплоснабжающей организации или теплосетевой организации до общедомового прибора учета, Общество обязано оплачивать потери тепловой энергии на данном участке сетей, определенные расчетным путем в соответствии с действующими нормативными актами.

Методика расчета потерь тепловой энергии определена в приложении № 6 к договору от 06.03.2015 № Т-962.

Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон установлены в приложениях к заключенному договору и дополнительным соглашениям к нему.

Сторонами согласовано, что тепловые сети и колодец (или камера) на точке подключения, включая задвижку подключения, находятся на балансе теплоснабжающей организации, несущей ответственность за их эксплуатационное состояние.

Системы теплопотребления, а также устройства и сооружения для присоединения Общества к колодцу (или камере) на наружной сети, а также внутридомовые сети, сооружения на них, тепловые вводы и выпуски находятся на балансе абонента, несущего ответственность за их эксплуатационное состояние.

Во исполнение условий Договора ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» осуществляло поставки тепловой энергии в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО «ОнегоСтройСервис», расположенные по следующим адресам:

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>,

<

...>, корп. 2, корп. 3, 

<

...>,

<

...>,

<

...>.

В период с апреля по май 2023 года стоимость поставленной тепловой энергии в вышеуказанные дома составила 10 185 901 руб. 32 коп. По факту исполнения обязательств по Договору ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» ежемесячно направляло ООО «ОнегоСтройСервис» счета-фактуры. Счета на оплату направлены посредством передачи в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи согласно соглашению об электронном документообороте от 19.06.2020.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, законодательство о теплоснабжении обязывает потребителя оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

В абзаце 2 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) закреплено, что внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений  многоквартирном жилом доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Согласно пунктам 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491) в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также из другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из пункта 8 Правил №491 следует, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей),  входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Исходя из системного толкования пунктов 5, 6, 8 Правил №491, тепловые, водопроводные, канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления (водоснабжения, водоотведения), но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и положения Правил № 354 не предусматривают возможности оплаты исполнителем коммунальных услуг потерь, возникающих в тепловых сетях, расположенных за пределами внешней стены жилого дома.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Изложенное согласуется в правовой позицией, приведенной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 №305-ЭС15-11564, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314. 

Таким образом, отнесение указанных сетей на баланс ответчика в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, в отсутствие решения общего собрания собственников жилого дома о признании такого имущества общедомовым, не влечет обязанности истца как исполнителя коммунальных услуг оплачивать потери в данных сетях. Решение собрания собственников жилого дома о включении указанных сетей в состав общего имущества в материалы дела не представлено.

Таким образом, возложение на ООО «ОнегоСтройСервис» обязанности по оплате тепловых потерь, возникших в наружных тепловых сетях, является необоснованным, поскольку вынесение точки поставки тепловой энергии за пределы наружной стены МКД без волеизъявления собственников помещений в МКД недопустимо.

Довод ПАО «ТГК № 1» о том, что положения пунктов 5, 6 Правила №491 и пункта 2 Правил №354 не запрещают включение в состав общего имущества иного имущества, в том числе, тепловых сетей, находящихся за пределами МКД, судом отклоняется как противоречащий содержанию указанных норм, по смыслу которых к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы, а иное имущество может быть включено в состав общедомового только с согласия собственников помещений в МКД по их общему решению, принятому в порядке, предусмотренном статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод ПАО «ТГК № 1» о том, что на основании акта приема-передачи участок тепловой сети передан ООО «ОнегоСтройСервис», которое, являясь управляющей организацией, действовало не от собственного имени, а от имени собственников помещений в МКД, является несостоятельным, так как акт приема-передачи при отсутствии общего волеизъявления собственников не является документом, возлагающим на собственников помещений обязанность по оплате тепловых потерь и подтверждающими право собственности на наружные сети теплоснабжения,  находящиеся за пределами домов, как на общедомовое имущество.

Указанные выводы изложены Тринадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 02.04.2024 по делу №А26-7425/2022.

При таких обстоятельствах требование ПАО «ТГК № 1» о взыскании с ООО «ОнегоСтройСервис» 94 421 руб. 28 коп. задолженности по оплате тепловых потерь во внешних сетях теплоснабжения за апрель и май 2023 года является необоснованным и удовлетворению не подлежит. Соответственно, встречный иск ООО «ОнегоСтройСервис» к ПАО «ТГК № 1» об обязании произвести перерасчет тепловых потерь в размере 94 421 руб. 28 коп. в сторону уменьшения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование ПАО «ТГК № 1» о взыскании с ООО «ОнегоСтройСервис» 7 895 руб. 81 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной в апреле и мае 2023 года (потери во внутренних сетях) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оплата потребленной в период с апреля по май 2023 года тепловой энергии осуществлялась ООО «ОнегоСтройСервис» несвоевременно и не в полном объеме (задолженность составляет 7 895 руб. 81 коп.), что подтверждается представленными материалами дела и ООО «ОнегоСтройСервис» не оспаривается.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности, в случае просрочки исполнения, в виде неустойки (штрафа, пени).

В связи с несвоевременной оплатой коммунального ресурса, на основании пункта 9.3 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» ООО «ОнегоСтройСервис» должны быть уплачены пени в размере 136 996 руб. 00 коп., начисленные за период с 16.05.2023 по 30.08.2023.

При этом суд руководствуется следующим.

Согласно части 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

В соответствии с частью 2 статьи 863 ГК РФ порядок осуществления расчетов платежными поручениями регулируется законом, банковскими правилами, применяемыми в банковской практике обычаями или договором.

Частью 1 статьи 864 ГК РФ содержание (реквизиты) платежного поручения и его форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и банковскими правилами.

Перечень и описание реквизитов распоряжений, являющихся платежными поручениями, инкассовыми поручениями, платежными требованиями, платежными ордерами, приведены в Положении Банка России от 29.06.2021 № 762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств» (далее – Положение).

В соответствии с приложением 1 к Положению в поле «назначение платежа» в платежном поручении, инкассовом поручении, платежном требовании указываются назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая необходимая информация, в том числе в соответствии с законодательством, включая налог на добавленную стоимость.

Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и Положение не содержат запрета на изменение плательщиком назначения платежа, вместе с тем, одностороннее изменение плательщиком назначений платежа в отношении полученных получателем денежных средств при отсутствии волеизъявления на то последнего не соответствует статьям 309, 310 и 522 Гражданского кодекса Российской Федерации и может рассматриваться как нарушение прав лица, принявшего оплату в счет погашения обязательств за более ранний период.

Получив от ООО «ОнегоСтройСервис» письмо об изменении назначений платежей № 1347 от 24.07.2023 на 400 000 руб., № 1370 от 26.07.2023 на сумму 200 000 руб., № 1395 от 31.07.2023 на сумму 200 000 руб., № 1409 от 31.07.2023 на сумму 250 000 руб., в назначении которых было указано: «Частичная оплата по счф №11421/300 от 31.05.2023 за май 2023...», ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» правомерно осуществило перенос денежных средств в разумный срок для исполнения обязательства, а именно, на следующий рабочий день после направления стороной указанного письма – 30.08.2023. Следовательно, начисление неустойки правомерно произведено по день согласования сторонами изменения назначения платежа – 30.08.2023, а не по день направления стороной уведомления об изменении назначения платежа (29.08.2023).

Поскольку иск ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» подлежит удовлетворению в части, на сумму 144 891 руб. 81 коп., из которых 7 895 руб. 81 коп. – задолженность по оплате тепловой энергии, потребленной в апреле и мае 2023 года, и 136 996 руб. – пени, начисленные за период с 16.05.2023 по 30.08.2023, соответственно, ООО «ОнегоСтройСервис» обязано возместить  ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 576 руб. (пропорционально сумме удовлетворенного требования).

Поскольку встречный иск ООО «ОнегоСтройСервис» признан обоснованным в полном объеме, судебные расходы ООО «ОнегоСтройСервис» по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. за рассмотрение встречного иска подлежат взысканию с ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» в пользу ООО «ОнегоСтройСервис».

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.               Иск публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» к обществу с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 144 891 руб. 81 коп., из которых 7 895 руб. 81 коп. – задолженность по оплате тепловой энергии, потребленной в апреле и мае 2023 года, и 136 996 руб. – пени, начисленные за период с 16.05.2023 по 30.08.2023, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 576 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

2.               Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 1» удовлетворить полностью. Обязать публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу произвести перерасчет тепловых потерь за апрель и май 2023 года в размере 94 421 руб. 28 коп. в сторону уменьшения.

3.               Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

4.               Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,     

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Цыба И.С.