,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-3551/2023

16 октября 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Городской Управы города Калуги (248000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (248000, Калужская область, Калуга город, 1-й Берендяковский 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 15 725 368 руб. 06 коп.,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Факел» о взыскании денежных средств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 113/17 от 22.02.2017 в размере 15 725 368 руб. 06 коп., в том числе неосновательного обогащения в размере арендной платы в размере 15 546 477 руб. 09 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 178 890 руб. 97 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола от 25.01.2017 № 2 об итогах проведения аукциона (Лот № 1) (реестровый номер торгов: 954А-25/6) Бюджетного специализированного учреждения «Фонд имущества Калужской области», между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.02.2017 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства отдельно стоящего объекта торговли, рассчитанного на средний поток посетителей (до 2000 кв.м общей площади) № 113/17.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 1349 кв.м с кадастровым номером 40:26:000384:4361, для строительства отдельно стоящего объекта торговли, рассчитанного на средний поток посетителей (до 2000 кв.м общей площади) по адресу: 

<

...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Калужская область, 

<

...>), в границах, указанных в кадастровых паспортах, копия которых прилагается к настоящему договору (приложение № 1). 

Срок аренды земельного участка установлен на 18 месяцев (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы соответствует максимальному размеру арендной платы, предложенному победителем торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукциона и составляет 61 678 958 (шестьдесят один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей. 

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый ему арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 07.03.2017 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой.

По акту приема-передачи, являющегося приложением № 2 к договору, земельный участок передан арендатору.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 14.03.2018 по делу № А23-9656/2017 было установлено, что договорные отношения по договору аренды № 113/17 от 22.02.2017 расторгнуты 07.08.2017 (дата получения арендатором уведомления о расторжении данного договора) по инициативе арендодателя в связи с невнесением арендной платы за арендованный земельный участок более двух раз подряд. 

В нарушение п. 6.3 договора земельный участок не был возвращен арендатором арендодателю.

Доказательств возврата земельного участка в материалы дела представлено не было. 

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 15 546 477 руб. 09 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 14.07.2022 № 7003/06-22, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом обязательства по предоставлению земельного участка аренду исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков.

Согласно расчету истца задолженность за период 01.10.2022 по 31.12.2022 составляет 15 546 477 руб. 09 коп.,

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям действующего законодательства и договора, контррасчета ответчиком не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требования истца не оспорил, доказательств оплаты арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 15 546 477 руб. 09 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендной плате, истец начислил и предъявил ответчику ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 178 890 руб. 97 коп.

Согласно п. 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Ответственность за пользование чужими денежными средствами наступает не только в связи с их неправомерным удержанием, уклонением от их возврата, но также вследствие иной просрочки в их уплате. 

Произведенный истцом расчет процентов произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным. 

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными в размере 178 890 руб. 97 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Факел», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, 15 725 368 руб. 06 коп., в том числе задолженность в размере 15 546 477 руб. 09 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 178 890 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Факел», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 101 627 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                     И.В. Чехачева