Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7263/2020

г. Петрозаводск

05 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января  2021 года

Полный текст решения изготовлен  05 февраля 2021 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2,

к обществу с ограниченной ответственностью «Характер»;

о взыскании 311 560 руб. 72 коп.

 

при участии представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 13.11.2019, диплом № 5 от 29.02.2000, выдан Петр ГУ,

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (г. Петрозаводск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Характер» (

<

...>, кабинет 411, ОГРН 

<

***>), (далее – субарендатор, ответчик) о взыскании 311 560 руб.72 коп.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании 29.01.2020 объявлялся перерыв до 12 час.55 мин.  После перерыва от сторон дополнительных пояснений, заявлений, ходатайств не поступило.

20.01.2021 года истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, о взыскании с ответчика 311 560 руб. 72 коп., из них: 130 000 руб. – задолженность по арендным платежам за декабрь 2019 год, 60 010 руб. 72 коп. – задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2019 года, 121 550 руб. 00 коп. – неустойка, начисленная с 06.12.2019 по 09.06.2020 года.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Характер» (субарендатор) 01.12.2019 года  заключен договор субаренды части нежилого помещения № 29Х/19, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное владение и пользование  недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора.

Объектом субаренды является часть нежилые помещения № 2-Н (878,4 кв.м), расположенное на цокольном этаже, объект субаренды располагается по адресу: 

<

...>. Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора передается субарендатору в срок не позднее 02.12.2019 (пункт 2.1.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 расчетным периодом является один месяц, арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной (коммунальные платежи). Арендная плата за первый месяц аренды  производится в пятидневный срок с момента подписания договора в дальнейшем не позднее 15 числа текущего месяца за последующий месяц. Ежемесячная постоянная арендная плата за пользование указанного в пункте 1.1 договора аренды недвижимого имущества составляет 130 000 руб. Переменная часть арендной платы определяется сторонами ежемесячно и фиксируется двухсторонними актами, сумма определенная актами подлежит оплате в течении з рабочих дней с момента подписания акта (п.3.4 договора).

Настоящий договор заключается сроком  до 31.12.2019 (пункт 9.4 договора).

Нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2019.

Как пояснил истец, задолженность ответчика перед арендодателем по арендной плате за декабрь 2019 года, составила 130 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам  составила 60 010 руб. 72 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условиями договоров аренды установлены размеры и сроки внесения арендной платы. 

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в субаренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору субарендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 %   за каждый  день просрочки, от суммы задолженности.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с  06.12.2019 по 09.06.2020 года. 

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 9 231 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                 Р Е Ш И Л :

 

1.            Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Характер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 311 560 руб. 72 коп., из них: 130000 руб. 00 коп. – задолженность по договору аренды нежилого помещения № 29Х/19 от 01.12.2019 за декабрь 2019 года, 60010 руб. 72 коп. – задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2019 года, 121550 руб. 00 коп.  – неустойка за просрочку оплаты, начисленная с 06.12.2019 по 09.06.2020, а также 9231 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска. 

2.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

  Судья

Киселева О.В.