АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

12 августа 2024 года

Дело №

А56-45102/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена   12 августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен   12 августа 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «АРТ-Строй девелопмент» ФИО1 (доверенность от 04.10.2023), 

рассмотрев  в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного суда от 22.02.2024 по делу № А56-45102/2023,

                                            у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – КИО, комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АРТ-Строй девелопмент», адрес: 192012, Санкт-Петербург, пр-кт Обуховской Обороны, д. 116, к. 1, литера  Е, пом. 11Н, ком. 215/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>   (далее – ООО «АРТ-Строй девелопмент», общество), о взыскании 724 276 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 по договору аренды от 18.01.2022 № 13-А051241, 15 940 руб. 91 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 07.02.2023, и неустойки в размере 0,075% до дня фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также о расторжении договора от 18.01.2022 № 13-А051241.

Решением суда от 12.10.2023 в иске отказано. Постановлением апелляционного суда от 22.02.2024 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе КИО просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Податель жалобы ссылается на неправильное применение судами обеих инстанций норм процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств по делу. Податель жалобы указывает на то, что принятие мер к погашению задолженности не является основанием для отказа в расторжении договора. 

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить решение и постановление без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке. В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы. Комитет о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Материалами дела подтверждается следующее. Между КИО (арендодатель) и ООО «АРТ-Строй девелопмент» (арендатор) заключен договор от 18.01.2022 № 13-А051241 аренды объекта недвижимого фонда площадью 183, 5 кв. м с кадастровым номером 78:12:0007124:2029, расположенного по адресу: 193171, 

<

...>, литера А, пом. 1-Н, этаж 1. Договор действует по 17.01.2032 года и вступает в законную силу с момента его подписания (пункт 1.3 договора). В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора «Платежи и расчеты по договору». Арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер за 1 кв. м в год с учетом налога на  добавленную стоимость (далее – НДС) составляет 15 256 руб. 68 коп. Плата за аренду объекта в 2022 году с учетом НДС в месяц  составляет 233 300 руб. Плата за аренду объекта без учета НДС составляет в месяц 194 416 руб. 67 коп. Ставка НДС равна 20%, что составляет 38 883 руб. 33 коп. (пункт 3.1 договора). Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за первый месяц календарного года до 31 января. В случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В пункте 5.3.2 договора предусмотрено, что при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за объект в течение 3 месяцев независимо от ее последующего внесения договор может быть досрочно расторгнут.

В претензии от 07.02.2023 № ПР-3901/23-0-0, направленной обществу, КИО потребовал уплатить сумму задолженности и пени по состоянию на 07.02.2023 в размере 740 217 руб. 60 коп.

Ссылаясь на неисполнение ООО «АРТ-Строй девелопмент» обязательств по договору и изложенных в претензии требований, КИО обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Суды обеих инстанций приняли во внимание погашение ООО «АРТ-Строй девелопмент» задолженности по договору и уплату договорной неустойки, признали расторжение договора в данном случае несоразмерной мерой ответственности и отказали в иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Исковые требования комитета в части погашения задолженности и уплаты пеней по договору удовлетворены ответчиком в процессе рассмотрения данного дела до принятия судом первой инстанции решения по существу спора, в связи с чем суд обоснованно отказал в иске в этой части. В указанной части решение и постановление в  кассационном порядке не обжалуются.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили правовой подход, приведённый в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», на основании оценки установленных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств сделали обоснованный вывод о том, что арендатором в разумный срок  устранены нарушения условий договора, на которые ссылается КИО в обоснование данного иска, и правомерно отказали в расторжении договора. 

Изложенные в кассационной жалобе доводы не  подтверждают наличие обстоятельств, которые свидетельствуют о принятии судами неверного решения по существу спора. Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора аренды, суды правильно применили положения статей 450, 619 ГК РФ и исходили из того, что сумма задолженности и неустойки в ходе рассмотрения настоящего дела  уплачена ответчиком истцу в добровольном порядке до принятия судом решения по делу, обстоятельства, которые подтверждали бы наличие в действиях арендатора таких существенных нарушений договора, которые свидетельствуют о том, что продолжение договорных отношений для арендодателя лишено экономического смысла, имеющимися в деле доказательствами не подтверждаются.

Оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суды обоснованно сочли, что в данном случае не имеется оснований для применения такой крайней меры ответственности, как расторжение договора, влекущей прекращение арендных отношений и оправданной в случае, когда все другие меры воздействия исчерпаны, и сохранение арендных отношений становится очевидно невыгодным и нецелесообразным для другой стороны.

Суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                           п о с т а н о в и л:

          решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного суда от 22.02.2024 по делу № А56-45102/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга — без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 И.В. Сергеева