Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104052/2019

13 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  13 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество "Домостроительный комбинат №3" (198152, Санкт-Петербург город, улица Автовская, 31, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Чистюля" (198152, Санкт-Петербург город, улица Автовская, дом 31, литер АВ, помещение 2Н, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании по договору аренды от 01.08.2017 №146/08/17-06 задолженности в размере 243 896,97 руб.,

при участии:

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Закрытое акционерное общество "Домостроительный комбинат №3" (далее- истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Чистюля" (далее – ответчик) с требованием о взыскании по договору аренды от 01.08.2017 №146/08/17-06, от 01.12.2017 №237/12/17-06,  от 01.08.2017 №136/07//17-10 задолженности в размере 243 896,97 руб.

Поступившее в суд ходатайство истца об увеличении исковых требований в связи с технической ошибкой, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 265 908,22 руб. в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от 06.11.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились, отзыв на иск и пояснения не представили. Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела №А56-88158/2017 принято решение суда от 15.07.2019, в соответствии с которым истец признан банкротом и в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Моисеенко А.А.

01.08.2017 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (под производство) №146/08/17-06 (далее – Договор аренды №146/08/17-06), в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 125,5 кв.м., находящееся на втором этаже здания с кадастровым номером 78:15:0008232:1022, нежилое помещения площадью 12 кв.м., находящееся на третьем этаже здания с кадастровым номером 78:15:0008232:1022 и нежилое помещение общей площадью 11 кв.м., находящееся на четвертом этаже здания с кадастровым номером 78:15:0008232:1022, расположенных по адресу: 198152, Санкт-Петербург, ул. Автовская, д.31, лит. АВ.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендная плата в месяц составляет 43 170 руб.  

Согласно пункту 4.3 Договора платежи по арендной плате вносятся ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.  

В соответствии с пунктом 4.5 Договора  арендатор компенсирует арендодателю определяемые по приборам учета расходы по обеспечению нежилого помещения электроэнергией и водоснабжением, а также компенсирует расходы на эксплуатацию и ремонт электрических сетей, сетей водоснабжения и водоотведения в размере 12% от стоимости потребленной ответчиком электроэнергии, воды и объема водоотведения. Ответчик также компенсирует истцу расходы на водоотведение в том же количестве, которое определяется по объему водопотребления. Оплата указанных расходов производится ответчиком в течение 15 банковских дней месяца, следующего за месяцем. 

Соглашением от 31.12.2017 стороны расторгли договор №146/08/17-06.

Задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору составляет 51 366,36 руб. 

Также 01.12.2017 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №237/12/17-06 (далее – Договор аренды №237/12/17-06), в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 163,4 кв.м., находящегося на первом этаже здания расположенного по адресу: 198152, Санкт-Петербург, ул. Автовская, д.31, лит. П, с кадастровым номером 78:15:0008232:1016. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендная плата в месяц составляет 53 105 руб.  

Согласно пункту 4.2 Договора платежи по арендной плате вносятся ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.  

В соответствии с пунктом 4.5 Договора  арендатор компенсирует арендодателю определяемые по приборам учета расходы по обеспечению нежилого помещения электроэнергией и водоснабжением, а также компенсирует расходы на эксплуатацию и ремонт электрических сетей, сетей водоснабжения и водоотведения в размере 12% от стоимости потребленной ответчиком электроэнергии, воды и объема водоотведения. Ответчик также компенсирует истцу расходы на водоотведение в том же количестве, которое определяется по объему водопотребления. Оплата указанных расходов производится ответчиком в течение 15 банковских дней месяца, следующего за месяцем. 

Задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору составляет 157 091,86 руб. 

01.08.2017 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства без экипажа №136/07//17-10 (далее – Договор аренды №136/07//17-10), в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату транспортное средство погрузчик фронтальный АМКОДОР 333В, с характеристиками: заводской номер машины (рамы): У3А333В0606267, тип: 3, год выпуска: 2006,цвет: желтый, г.р.з. 78 РО №2247, паспорт транспортного средства: ТА 253810, выдан 18.07.2006, ООО «Союзславпром», Россия, 197163, Санкт-Петербург, ул. Подрезова, д.26, лит. Б.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ежемесячная арендная плата за пользование транспортным средством составляет 7 000 руб., в том числе НДС 18%.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Однако истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 в размере 56 000 руб.

Также истец в иске указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате платного въезда транспортных средств на территорию истца, что подтверждается УПД от 25.02.2018 №419, от 25.03.2018 №720, от 25.04.2018 №1348 в размере 1 450 руб. 

Поскольку обязанность по внесению арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, истец направил ответчику претензию от 05.08.2019 №53, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды от 01.08.2017 №146/08/17-06, от 01.12.2017 №237/12/17-06,  от 01.08.2017 №136/07//17-10, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлены ее размер и порядок внесения. Факт передачи объектов в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. А также УПД от 25.02.2018 №419, от 25.03.2018 №720, от 25.04.2018 №1348.

Поскольку, доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорные периоды в полном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме, не оспорено, требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2017 №146/08/17-06 в размере 51 366,36 руб., по договору аренды от 01.12.2017 №237/12/17-06 в размере 157 091,86 руб., по договору от 01.08.2017 №136/07//17-10 в размере 56 000 руб. и по УПД от 25.02.2018 №419, от 25.03.2018 №720, от 25.04.2018 №1348 в размере 1 450 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 8318 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистюля» в пользу закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат №3» задолженности в размере 265 908,22 руб. по договору аренды от 01.08.2017 №146/08/17-06 и 8 318 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.