РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

14 декабря 2023 года                                                        Дело А40-187540/23-2-1083                                                                                                                             

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Махлаевой Т.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ТУ Росимущества в г. Москве

к ответчику: Управлению Росреестра по г. Москве

третьи лица: Департамент городского имущества г. Москвы, АО "НИЦПВ", ФГУП "НПП "Гамма"  

о признании незаконным решения от 07.07.2023 №КУВД-001/2023-13277208/09,

при участии:

От заявителя: ФИО2 (удостоверение, доверенность от 24.10.2023, диплом)

От ответчика: ФИО3 (удостоверение, доверенность от 22.06.2023, диплом) 

От третьего лица Департамент городского имущества г. Москвы: ФИО4 (паспорт, доверенность от 30.05.2023, диплом) 

От третьего лица АО "НИЦПВ": неявка,  извещен

От третьего лица ФГУП "НПП "Гамма"  :  Кутья О.Н. (паспорт, доверенность от 20.02.2023, диплом)

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в г. Москве  (далее – Департамент) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием: признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 07.07.2023 № КУВД-001/2023-13277208/9 об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности Российской Федерации в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:06:0003013:21014; обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:06:0003013:21014.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика представил отзыв, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Департамент городского имущества г. Москвы и ФГУП "НПП "Гамма"   поддержали позицию ответчика.

Третье лицо АО "НИЦПВ" в судебное заседание не явилось. в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанного лица о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей заявителя и ответчика, третьих лицоценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд признал заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью  4 статьи 200  АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому  акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд. 

При этом согласно части 5 статьи 200 АПК РФ с учетом части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие). 

В силу указанных норм и  статьи 13  ГК РФ в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия  оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на обращение с заявлением в суд.

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении ее прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Срок обжалования, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - Территориальное управление) 28.07.2022 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее -Управление Росреестра по Москве) с заявлением № 77-08/22858 об   осуществлении   действий   по   государственной   регистрации   права собственности Российской Федерации в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0003013:21014, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Земельный участок).

Уведомлением от 07.07.2023 № КУВД-001/2023-13277208/9 Управление Росреестра по Москве уведомило Территориальное управление об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003013:21014.

Отказывая в регистрации права федеральной собственности, государственный регистратор сослался на то, что в границах заявленного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 77:06:0003013:1132, расположенное по адресу: 

<

...> д. 40, корп. 1, в состав которого входит помещение, принадлежащее на праве собственности третьему лицу. Кроме того, в отношении указанного земельного участка имеются актуальные регистрационные записи об аренде, внесенные в ЕГРН на основании договоров аренды, заключенных с арендодателем - ДГИ г. Москвы (Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке М-06-055161 от 25.02.2020, соглашение о вступлении от 10.07.2020 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Не согласившись с принятым  решением, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

Пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Ч.ч. 1, 2, 3 ст. 15  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости"  устанавливает круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

При этом часть 4 статьи 15 Закона № 218-ФЗ устанавливает (за исключением случаев прямо предусмотренных законом) требование о нотариальном удостоверении доверенности представителя правообладателя объекта недвижимости.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. 

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 

В силу статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона. 

Как следует из материалов дела, Заявитель обратился за государственной регистрацией права собственности Российской Федерации в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:21014, расположенного по адресу: Москва, ул. Новаторов, согласно которому право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок возникает в силу норм ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года № 253-ФЗ «О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным    имуществом    в    сфере    дорожного    хозяйства;    иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Между тем, в результате проведения правовой экспертизы было установлено, что в границах заявленного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 77:06:0003013:1132 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, улица Новаторов, дом 40, корпус 1, в состав которого входит помещение, принадлежащее на праве собственности третьему лицу.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:21014 имеются актуальные регистрационные записи об аренде, внесенные в ЕГРН на основании договоров аренды, заключенных с Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.02.2020 № М-06-055161, Соглашение о вступлении от 10.07.2020 в указанный договор аренды).

Таким образом, провести государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок в соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Вводного закона не представляется возможным.

Кроме того, заявителем не подтвержден факт принадлежности всего здания, расположенного по адресу: 

<

...>, ввиду чего земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003013:21014 относится к неразграниченной государственной собственности и распоряжение им осуществляется в силу закона Департаментом городского имущества города Москвы.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 77:06:0003013:1132, право собственности РФ не зарегистрировано, а соответственно предположения заявителя о принадлежности земельного участка РФ не соответствует имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 18 ЗК РФ в собственности субъектов РФ находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

Ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 4 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 3.1 Закона № 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным 5 унитарным предприятиям некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти.

Таким образом, при буквальном толковании указанной выше нормы, к федеральной собственности земельный участок можно отнести только в том случае, если он занят зданиями, строениями и сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации, либо предоставлен органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти.

Согласно пункту 2 статьи 3.1 Закона № 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Буквальное содержание указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что к государственной собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, а не зданиями, в которых отдельные помещения принадлежат субъектам Российской Федерации.

Таким образом, заявитель, как собственник нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке, имеет лишь право собственности на долю земельного участка, но не на земельный участок полностью, так как для применения указанной нормы необходимо быть не собственником помещения, а здания целиком.

Согласно пункту 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в порядке производства по делам, возникающих из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52 и 53 указанного Постановления, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При этом, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2015 N301-3C14-8344 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

В границах заявленного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 77:06:0003013:1132 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, улица Новаторов, дом 40, корпус 1, в состав которого входит помещение, принадлежащее на праве собственности третьему лицу.

Таким образом, у Управления отсутствовали основания для регистрации права собственности Российской Федерации на заявленный земельный участок, поскольку выявлен спор о праве на этот участок.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в действиях ответчика отсутствует нарушение действующего законодательства, а отказ не нарушает прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с абзацем 1 статьи 13 ГК РФ ненормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным. 

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в абзаце втором пункта 1 установлено следующее: если суд установит, что оспариваемый акт не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, то в соответствии со статьей 13 ГК РФ он может признать такой акт недействительным.

Судом проверены и оценены все доводы заявителя, но отклонены как противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм права, поскольку заявителем не доказано несоответствие оспариваемого отказа действующему законодательству. 

На основании части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований заявителя.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 18, 64, 65, 75, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ТУ Росимущества в г. Москве в удовлетворении заявленных требований  полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                                  Махлаева Т.И.