Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120196/2021

24 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен  24 марта 2022 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

истец: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный химико-фармацевтический университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (адрес: 197376, 

<

...> лит. А; ОГРН 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Агат» (адрес: 197022, 

<

...>, лит.А, помеш.28Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 17.03.2022,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный химико-фармацевтический университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации                         (далее -  Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агат» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 882 824 руб. 61 коп., из которой 609234 руб. 21 коп. долг по договору от 14.01.2016  №05-2016,  273 590 руб. 40 коп. долг по договору от 14.01.2016 № 06-2016.

В судебном заседании 17.03.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Между сторонами 14 января 2016 года заключен договор аренды встроенного нежилого помещения в здании, находящемся в оперативном управлении № 05-2016 (далее - договор №05-2016).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 05-2016 в порядке и на условиях, определяемых договором, арендодатель (истец) передает арендатору (ответчик), а арендатор принимает во временное владение и пользование , без права выкупа и без права передачи в субаренду, части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, № 3-Н-ч.п.№39,40,42-44,53,54 кадастровый номер 78:7:3046:0:74. Площадь передаваемого в аренду объекта - 135,7 кв.м.

Согласно пункту 5.1 договора № 05-2016 сумма ежегодной арендной платы за один квадратный метр, включая налог на добавленную стоимость, составляет 7009 рублей 20 копеек, за 1 календарный год сумма арендой платы составляет 951 148 рублей 44 копейки, включая налог на добавленную стоимость в сумме 145 090 рублей 44 копейки.

01 апреля 2017 года между Университетом и ООО «Агат» заключено дополнительное соглашение к договору № 05-2016 от 14.01.2016, в соответствии с которым в п.1.1. договора № 05-2016 внесены следующие изменения «арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование, без права выкупа и без права передачи в субаренду, части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, № 3-Н-ч.п.№40,43 кадастровый номер 78:7:3046:0:74. Площадь передаваемого в аренду объекта - 36,3 кв.м».

В п.5.1. договора № 05-2016 внесены следующие изменения «сумма ежегодной арендной платы за один квадратный метр, включая налог на добавленную стоимость, составляет 7 009 рублей 20 копеек, за 1 календарный год сумма арендой платы составляет 254 433 рубля 96 копеек, включая налог на добавленную стоимость в сумме 38 811  рублей 96 копеек».

Пунктом 5.2 договора № 05-2016 установлено, что внесение арендной платы производится арендатором за каждый календарный год, с учетом налога на добавленную стоимость ежемесячно, авансовым платежом не позднее 25 числа текущего календарного месяца за последующий и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. При этом обязанность арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления на расчетный счет арендодателя денежных средств.

В нарушение положений пунктов 5.1., 5.2. договора № 05-2016 ООО «Агат» имеет задолженность по арендной плате в сумме 609 234  руб. 21 коп.

Между сторонами 14 января 2016 года заключен договор аренды встроенного нежилого помещения в здании, находящемся в оперативном управлении № 06-2016 (далее - договор № 06-2016).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 06-2016 в порядке и на условиях, определяемых договором, арендодатель (истец) передает арендатору (ответчик), а арендатор принимает во временное владение и пользование, без права выкупа и без права передачи в субаренду, части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, помещение № 28-Н части, помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, кадастровый номер 78:3118:13:1:26. Площадь передаваемого объекта 94,7 кв.м.

Согласно пункту 5.1 договора № 06-2016 сумма ежегодной арендной платы за один квадратный метр, включая налог на добавленную стоимость, составляет 3398 руб. 40 коп., за 1 календарный год сумма арендой платы составляет 341 539 руб. 20 коп., включая налог на добавленную стоимость в сумме 52 099  руб. 20 коп.

Пунктом 5.2 договора № 06-2016 установлено, что внесение арендной платы производится арендатором за каждый календарный год, с учетом налога на добавленную стоимость ежемесячно, авансовым платежом не позднее 25 числа текущего календарного месяца за последующий и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. При этом обязанность арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления на расчетный счет арендодателя денежных средств.

В нарушение положений пунктов 5.1., 5.2. договора № 06-2016 ООО «Агат» имеет задолженность по арендной плате в общей сумме 273 590 руб. 40 коп.

22 октября 2021 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о реструктуризации задолженности (далее соглашение), в соответствии с которым, ответчик признает сумму задолженности по договору от 14.01.2016  № 05-2016 в размере 610 210 руб. 77 коп. и сумму задолженности по договору от 14.01.2016             № 06-2016 в размере 421 452  руб. 92 коп. и обязался выплачивать данные суммы задолженности до 15 числа каждого месяца, начиная с ноября 2021 года и заканчивая апрелем 2022 года.

По состоянию на 15 декабря 2021 года на расчетный счет ФГБОУ ВО СПХФУ Минздрава России денежные средства от ООО «Агат» не поступили, обязательство по оплате долга по арендной плате ответчиком не исполнено.

В соответствии с п.5 Соглашения в случае, если ООО «Агат» не произвело оплату за один месяц предусмотренный пунктом 2 соглашения  Учреждение вправе обратиться в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области для взыскания указанной задолженности в полном объёме и предоставленная рассрочка аннулируется.

Учреждение произвело перерасчет задолженности и уменьшило сумму долга.

Таким образом, задолженность ООО «Агат» перед ФГБОУ ВО СПХФУ Минздрава России составляет 882 824 руб. 61 коп., из которых 609 234  руб. 21 коп долг по договору от 14.01.2016 № 05-2016; 273 590 руб. 40 коп. долг по договору от 14.01.2016 года № 06-2016.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Учреждение обратилось к Обществу с претензиями от 24.11.2021 №№ 01-2040, 01-2041, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для обращения Учреждения с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

В нарушение части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил суду отзыв, документы в опровержение позиции истца, в том числе посредством системы КадАрбитр.ру.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агат» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный химико-фармацевтический университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации  задолженность в размере 882 824,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 656,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.